2023年租赁合同答辩状

2023年租赁合同答辩状租赁合同答辩状1

答辩人一：***，男，19**年**月**日诞生，汉族，**市人，住福建省******答辩人二：**，男，19**年**月**日诞生，汉族，**市人，住福建省******答辩人三：***，男，9**年**月**日诞生，汉族，**市人，住福建省******答辩人因上诉人福建****有限公司(下称：****)不服20xx融民初字***判决提出上诉一案，现提出答辩看法如下：

原审认定事实清晰，程序无误，适用法律正确，恳求二审法院驳回上诉，维持原判。

一、关于一审法院程序错误

1、关于本案应依法中止审理的答辩。

⑴依据一审上诉人提交的证据二融消验字97第074号建设工程竣工消防验收看法书，说明诉争店面所在的**大厦已由消防部门同意交付运用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误会或显失公允而导致转租合同被撤销的情形。

⑵答辩人认为,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与**之间的租赁合同以及上诉人与***之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人****与次承租人***等在自愿合法的基础上订立的，内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主见权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据，无需中止诉讼。

2、关于被上诉人二**、被上诉人三***不是本案适格原告的答辩。

被上诉人二**、被上诉人三***是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法看法的相关规定。依据《民诉讼法看法》第47条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人”，在本案中三被上诉人属于合伙人，详细在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二**、被上诉人三***为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。

二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。

依据20xx年福清市公安消防大队向承租人****发出《不同意投入运用、营业确定书》仅仅说明****所承租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入运用、营业，与诉争店面所在的**大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否运用、营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面始终处于正常营业运用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法接着营业运用的根本缘由在于房东****对诉争店面停电上锁。而且从上诉人****因自营承租店面未通过消防验收与房东***产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有11个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东***将诉争店面停电上锁后，上诉人也始终表示其能够尽快解决纠纷，不会对营业有影响。

上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东**签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东**签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东****签订的租赁合同无效并不必定导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上诉人如丢失转租权的状况下，被上诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主见权利违约责任，要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于20xx年9月因上诉人违约而一终止履行，上诉人再主见双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。

三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目，上诉人认为缺乏事实、法律依据的答辩。

1、依据《合同法》第121条规定：“当事人一方因第三人的缘由造成违约的，应当向对方担当违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者根据约定解决。房东****在本案中属于第三人的`身份，诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营，仍应由上诉人来担当违约责任。依据双方签订的租赁合同第十五条规定：上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业1个月以上的，被上诉人有权终止合同，上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并担当违约给原告造成的一切损失。因此，被上诉人有权向上诉人主见装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。

2、关于装修损失及装修设计损失部分。诉中一审法院已托付评估公司对装修损失进行评估，评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修详细名称、规格型号、数量等详见《家具装饰施工报价表》，在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可移动的桌椅和设备等，被上诉人已在装修损失外另行主见赔偿，并未包含在评估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内，被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主见赔偿。

3、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。

20xx年8月被上诉人因经营须要重新装修诉争店面，同年9月22日房东****以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进行广告宣扬均系实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉人并已供应相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人担当广告费用、员工宿舍损失事实充分。

4、关于违约金。

依据双方签订的租赁合同第十五条规定，上诉人应向被上诉人支付30000元的违约金并担当违约给被上诉人造成的一切损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，上诉人除应当根据约定支付违约金还应当赔偿其他损失。

综上所述，一审判决认定事实证据充分，适用法律正确无误，上诉人提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法院依法驳回其上诉，维持原判。此致

福州市中级人民法院

代理答辩人：福建融成律师事务所柳浩律师20xx年8月6日

租赁合同答辩状2

答辩人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

法定代表人XXX，酒店经理

被答辩人：XXX，男，汉族，XXXXX生，身份证号码XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案，提出答辩如下：

一、答辩人并不是本案适格的被告。

依据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知，租赁合同的甲方为XXX，乙方为XXX，在他们双方签订租赁合同时，答辩人XXXXXXX尚未成立，答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。虽然该租赁合同在经过他们双方签字后，已经成立并生效，但是成立生效的合同只能约束合同的当事人，答辩人并不是该合同的当事人，因此该合同对答辩人不具有约束力，更不具有法律效力。XXX依据该合同起诉答辩人，要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金，违反了合同的相对性，不符合法律规定。因此，XXX起诉答辩人于法无据，即答辩人不是本案适格的被告。

二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。

答辩人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人始终是XXX，期间从未变更。在酒店成立后，由于不擅长经营酒店造成亏损，为此，托付XXX帮助XXX经营酒店，XXX管理经营酒店是为了要回欠款，并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形，原告XXX所述的`事实是错误的，请法院依法查明。

三、被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。

被答辩人XXX向XXX主见诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有全部权，即要有权属依据。依据被答辩人向法院供应的证据，仅凭一份房屋租赁协议，尚不足以证明被答辩人对于XXX现运用的房屋拥有全部权，因此，被答辩人向XXX主见的解除合同、支付租金，无事实依据。

四、XXX并不存在违约行为。

在租赁合同签订生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式发票时，遭到断然拒绝，后经多次催要，XXX亦不予理睬。在XXX不开具发票的状况下，XXX享有先履行抗辩权，可以拒绝接着支付租金。因此，XXX不存在违约行为。《中华人民共和国税收征收管理法》其次十一条规定：“单位、个人在购销商品、供应或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当根据规定开具、运用、取得发票。”《中华人民共和国发票管理方法》其次十条规定：“销售商品、供应服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特别状况下，由付款方向收款方开具发票。”可见，开具发票是XXX的法定义务，XXX必需履行这一法定义务。《中华人民共和国合同法》其次百二十七规定：“承租人无正值理由未支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同法的明确规定明显将承租人拒付租金的“正值理由”作为抗辩支付租金的法定理由。开具发票是XXX的法定义务，索取发票是XXX的法定权利，XXX不依法履行法定义务，XXX亦可以依法维护其法定权利，拒绝支付租金。此外，《中华人民共和国合同法》第七条规定，“当事人订立、履行合同，应当遵遵守法律律、行政法规，遵守社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”XXX不开具发票是一种违法行为，损害了国家利益，即国家税收的流失，并且是有意为之，而XXX拒付租金损害的是XXX的利益，当这两种利益发生冲突时，应当首先考虑国家利益，或者两者必需同时兼顾，不能因为爱护个人利益而损害国家利益。综上，被告XXX并不构成违约，属于合法实现自己的权利。

综上所述，答辩人认为，答辩人不是房屋租赁合同的当事人，不是本案适格的被告；XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为，不存在违约行为；被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼恳求。

此致

徐州市中级人民法院

答辩人：XXXXXXX

XXX年CXXX月XXX日

租赁合同答辩状3

答辩人：XX酒楼

被答辩人：

就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷案(案号：XXX)，现答辩人提出如下答辩看法。

一、被答辩人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除合同。

二、考虑到本案实际状况，租赁合同也不宜解除。

三、答辩人有权从被答辩人应付给答辩人的款项中抵扣应付租金。

四、被答辩人无权就物业管理费、水电费、排污费、垃圾处理费、本体修理基金主见权利。

综上所述，答辩人希望法庭考虑被答辩人系租赁房产附属设施的.产权人和长期受益人，就修理费的担当问题作出公正裁决;考虑本案中被答辩人也存在违约情形且酒楼处于正常营业之中，结合目前的经济形势和最高院的审判指导原则，就合同解除问题作出慎重处理，并驳回被答辩人的诉讼恳求。

答辩人：XX酒楼

租赁合同答辩状4

答辩人因与北京市朝阳区房屋管理公司房屋租赁合同纠纷一案，提出如下答辩看法：

一、原告作为房屋的产权人和出租人，并没有善尽法定和约定义务，不应当完全享受权利。

依据《北京市人民防空工程和一般地下室运用管理方法》的规定，对外出租人防工程和地下室，作为产权人首先必需经过相关部门的批准并登记备案。其次，产权人必需保证出租的房屋符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门检查合格;房屋建筑平安不存在危急构件;具有上下水、卫生间、用电设施;设置机械通风或空调装置并保证有效运用，新风量新风系统回风系统符合规范要求;具有防汛防雨水倒灌设施;设置配备机械防烟排烟系统，自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材等等。而本案中，原告出租诉争房屋并没有经过批打算案，法律规定应当符合的条件几乎无一具备。而且，事实上，诉争房屋从来也没能正常运用过，除了非典期间长时间停用外，还有多次被水淹多次屋顶渗漏多次由于人防办公室及地下空间管理办公室等部门的吩咐停止运用。而这些都与原告没有妥当尽到法定和约定义务有干脆的关系，依据合同权利义务对等原则，原告不应在不作任何补偿的状况下就毫无阻碍地享受权利。

二、答辩人并不是适格的诉讼主体，不应当作为本案被告。

根据合同的相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生，只有合同当事人一方才能基于合同而向与其有合同关系的另一方提出恳求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的恳求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，与原告签订《租用房合同》的是被告一北京鑫潮款待全部限责任公司。合同期满后腾退和交回房屋是《租用房合同》约定的义务，也是《合同法》规定的义务，但是该义务仅只针对作为合同一方主体的承租人而言，并不指向第三人。因此，依据上述合同的相对性原则，原告把鑫潮款待所作为被告并无不当，但不应当再将合同外第三人的答辩人也作为被告。

三、原告知状所述事实，与客观状况不符。

原告在诉讼中陈述，答辩人始终实际进行房屋出租的'经营，这与客观状况不符，也是对法律关系的混淆判定。答辩人没有资格也没有实力对诉争的房屋进行出租经营，事实上答辩人也从来没有对该房屋进行过出租经营。答辩人与诉争房屋没有干脆的关联关系，也没有居住运用该房屋或进行其他形式的占用。此外，原告陈述其多次要求收回房屋，但答辩人强行阻挠，更是凭空杜撰。原告不应当也不行能向答辩人主见收回房屋，答辩人也没有理由和力气进行阻挠。

依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，当事人对自己提出的诉讼恳求所依据的事实或者反对对方诉讼恳求所依据的事实有责任供应证据加以证明;没有证据或者证据不足以证明当事人事实主见的，由负有举证责任的当事人担当不利后果。因此原告在没有证据证明答辩人实际占用诉争房屋的状况下，起诉要求答辩人腾房，不应得到法庭支持。

综上，答辩人既不是租赁合同的相对方，也不是租赁房屋的实际运用人，原告不论是基于债权的恳求还是基于物权的恳求，都不应当将答辩人列为被告，因此要求法庭驳回其对答辩人的诉讼恳求。

此致

北京市朝阳区人民法院

答辩人：XXX

租赁合同答辩状5

答辩人：xxx，男，身份证号为xxxx，地址为xxx

托付代理人：xxx，广东xx律师事务所律师

因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答辩如下：

一、被答辩人主见诉讼恳求所依据的《租用土地合同》是虚假的。

第一，被答辩人供应的《租用土地合同》中乙方的签名非答辩人本人的签名。

其次，被答辩人供应的《租用土地合同》中甲方的签名只有xxx，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是xxx、xxx。

第三，被答辩人供应的`《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未盖公章。19xx年4月，竹料镇的白沙村归良田镇管辖;20xx年6月8日起，竹料镇、良田镇才停止运行并入钟落潭镇，此时白沙村才归钟落潭镇管辖。19xx年5月10日时合作社的公章上应是良田镇或是竹料镇而不应是钟落潭镇。

第四，被答辩人供应的《租用土地合同》中"原租用榕树公后底土地有效期从20xx年2月26日延长至20xx年2月26日"是虚假的。原租用土地合同约定"原租用土地到期时间是20xx年2月26日改为2150年2月26日"。

二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有合法。《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为2150年2月26日，

在此期间答辩人已交20xx年租用土地的费用，履行了《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在《租用土地合同》中约定的收回土地运用权的情形，答辩人对该地的占有是合法。

综上所述，被答辩人所主见的诉讼恳求无法律依据，答辩人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求。

此致

xx区人民法院

代理人：xx

答辩人：xxxx律师事务所律师

年月日

租赁合同答辩状6

就张xx与李xx房屋转租合同纠纷一案，张xx答辩如下：

一、某年某月某日，原告和答辩人签订转让合同，合同约定答辩人转让店铺的装饰装修、设备和已交房屋租金等，转让费20万元，期限到原店铺租赁合同到期日某年某月某日为止，店铺转让以后，原告履行原店铺租赁合同中所规定的条款，转让合同约定三方签字之日生效。虽然事实上转让合同只有原告和答辩人签字却没有房东的签字，但是，转让合同经过原告和答辩人双方的签字认可，是双方的.真实意思，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，答辩人也接受了原告向答辩人支付的全部转让费，该转让合同合法有效。

二、转让合同对双方都具有法律约束力，双方都应当重视转让合同并主动履行合同义务。答辩人一贯重信守诺，转让合同签订之后，答辩人在约定的日期通知原告按期交接，原告以没有三方签字房东不同意为由不办理交接，并要求答辩人返还已经支付的款项。在答辩人多次沟通原告仍不办理交接后，答辩人在约定的日期届满之后七日内将交接物品整理完毕后退出涉案店铺，并再次通知原告交接，直到现在为止原告仍拒不交接。上述事实说明，是原告不按期接收店铺而非答辩人没有按期交付。

三、答辩人从房东处承租的房屋，和房东之间有房屋租赁合同，本次转让事先经过了房东的同意，某年某月某日，房东出具了追认同意转让的书面文件。房东始终都没有向答辩人或者原告收回转租房屋，没有影响到

答辩人和原告之间转让合同的履行，没有影响到原告经营，更没有导致原告不能实现合同目的，原告以此为理由恳求答辩人返还已经支付款项没有依据。

综上，自签订转让合同以来，答辩人主动履行合同义务，不存在违约行为。请驳回原告的诉讼恳求。

答辩人：张xx

代理人：汤忠良

20xx年11月10日

租赁合同答辩状7

答辩人：***，男，身份证号为****，地址为***

托付代理人：***，广东**律师事务所律师

因被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案，现答辩人提出答辩如下：

一、被答辩人主见诉讼恳求所依据的《租用土地合同》是虚假的。第一，被答辩人供应的《租用土地合同》中乙方的签名非答辩人本人的签名。

其次，被答辩人供应的《租用土地合同》中甲方的签名只有***，而原《租用土地合同》中甲方的签名分别是***、***。

第三，被答辩人供应的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未盖公章。1995年4月，竹料镇的'白沙村归良田镇管辖;20xx年6月8日起，竹料镇、良田镇才停止运行并入钟落潭镇，此时白沙村才归钟落潭镇管辖。1995年5月10日时合作社的公章上应是良田镇或是竹料镇而不应是钟落潭镇。

第四，被答辩人供应的《租用土地合同》中“原租用榕树公后底土地有效期从20xx年2月26日延长至20xx年2月26日”是虚假的。原租用土地合同约定“原租用土地到期时间是20xx年2月26日改为2150年2月26日”。

二、答辩人在合同有效期内履行合同义务，对土地的占有合法。《租用土地合同》中约定租用土地到期时间为2150年2月26日，

在此期间答辩人已交20xx年租用土地的费用，履行了《租用土地合同》约定的提前支付一年租金的义务，亦不存在《租用土地合同》中约定的收回土地运用权的情形，答辩人对该地的占有是合法。

综上所述，被答辩人所主见的诉讼恳求无法律依据，答辩人恳求人民法院依法驳回原告的全部诉讼恳求。

此致

**区人民法院

代理人：广东

***

答辩人：****律师事务所律师年月日

租赁合同答辩状8

答辩人：______________，男，1946年_____月_____日诞生，汉族住中山市沙溪镇___________________

答辩人：_________________潘__________，男，1967年_____月_____日诞生，汉族住中山市沙溪镇_____________

托付代理人：_________________

电话：_________________

答辩人就能诉陈_____、章非、潘__________租赁合同纠纷一案，依法提出答辩看法如下：_________________

一、答辩人潘__________不应当列为本案被告

本案为租赁合同纠纷，潘__________不是合同的当事人，潘_____依法于二零零_____年_____月二十八日成立的“中山市沙溪镇__________制衣厂”与陈_____、章非无关。依据合同的相对性原理，潘__________不享有上述合同的权利，也不担当上述合同的义务，且潘__________成立的'经济实体成立于原告与章非发生纠纷之后，与本案租赁合同纠纷更是风牛马不相及。

二、要求答辩人担当连带责任缺乏事实和法律依据

连带责任作为一种民事责任，是依据法