农物流配送及农村综合服务体系建设项目可行性研究报告

PAGEPAGE29涉农物流配送及农村综合效劳体系建设工程可行性研究报告盘山同舟农资连锁有限公司工程概况：工程名称：涉农物流配送及农村综合效劳体系建设工程企业名称：盘山同舟农资连锁有限公司建设地点：盘山县古城子镇、吴家乡改建投资：1800万元营业收入：9500万元年利润：300万元〔达产期〕投资利润率：22.3%投资回收：5.14年〔从投产期计算〕内部收益：22.94%占地面积:26148㎡建筑面积:21998m2，绿化面积：2000m2容积率：0.84建筑密度：80%绿化率：7.6%第一章总论1.1工程单位根本情1.1.1单位概况工程建设单位盘锦同舟连锁有限公司是盘山县供销社的直属企业，由盘山县供销社资产管理中心、盘锦振雷房地产开发有限公司、盘锦同舟济农副产品购销有限公司共同出资成立，注册资本金1000万元，出资比例为2l：7：72。公司经营范围是：批发、配送日用百货、日用杂品、酒、饮料、包装食品、糖茶、五金家电、水暖器材、建筑材料、种子、化肥、农药；收购、销售废旧物资、芦苇制品、大米、玉米、黄豆；零售卷烟、雪茄烟。同舟百货公司是盘锦市“万村千乡〞工程和“新网工程〞龙头企业。公司现有正式员工46人，其中管理人员15人，公司设总经理1人，副总经理3人，下辖办公室、财务部、商品部、百货部、农产品部、废旧物资部、合作经济部、社区效劳部、配送中心、仓储中心等部门。现有连锁网点205个，其中，直营连锁店55个，分布在盘锦全市22个乡镇51个村，直接配送半径80公里。公司先后被评为国家商务部“万村千乡〞市场工程辽宁省优秀试点企业，辽宁省社区效劳中心试点企业，辽宁省农村合作经济典型企业，盘锦市农业产业化龙头企业，盘锦市诚信企业等。1.2健全三农物资流通的效劳平台1.2.1健全商品检测机构为了杜绝假不合格农药、农肥、种子、农资坑农害农；杜绝假烟假酒的流通；确保农村市场供给的商品质量。同舟百货公司组建了质量检测部，专门聘请了8位有关方面专家，对经销的各种商品进行严格把关。加强化验室建设，更新仪器设备，增强检验力量，对检验人员进行专业培训，按照商品门类进行详细的分工。定期对商品检验用的仪器设备进行校检，为维护广阔农民利益提供强有力的技术保证。1.2.2优化商品供给渠道同舟百货公司加强与全国各地供销商合作，先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚种子集团等八大化肥、种子基地和山东临沂、义乌商品批发市场、北京新发地农副产品批发市场、河南商丘环岛市场等经销单位建立了长期经销关系，做到商品来源渠道畅通、供给及时、价格合理、质量有保证，有力地维护了农民利益。1.2.3建立信息、技术、效劳平台公司把经营活动与为农效劳相结合，从组建农村社区综合效劳中心入手，无偿为农民提供政策咨询效劳、农业技术效劳、农副产品价格信息效劳、农民工就业培训效劳、费用代缴效劳、文化娱乐效劳、康复锻炼效劳、劳务输出效劳等，2024年，公司率先在高升镇边东村成立了盘锦第一家农村社区效劳中心，得到了省委省政府的认可，2024年，该中心被认定为“辽宁省农村社区综合效劳中心试点单位〞。1.3财务状况企业现有资产总额3334万元，其中固定资产3600万元，流动资金1092万元。2024年实现公司本级销售总额4897万元，净利润456万元。财务状况良好，公司不欠税款，不欠员工工资和各项保险。1.2工程建设背景中共中央[2024]1号文件?中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的假设干意见?中明确指出：要加强农村现代流通体系建设。积极开展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。继续实施“万村千乡市场工程〞，建设连锁化“农家店〞。鼓励商贸企业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，在农村开展现代流通业。商务部发布的?农村市场体系建设“十一五〞规划?中也明确指出：到2024年，初步形成以乡村零售网点为根底，以大中型批发市场和连锁配送中心为骨干，以各类农村流通合作经济组织和大中型农村流通企业为主体，促进农产品、消费品和农业生产资料市场均衡开展，促进城乡市场相互融合、内外贸易紧密联系、健全法制、布局合理、效劳标准、组织化程度较高的农村市场体系的开展，初步建立适应社会主义新农村规划的农村商品流通体制。力争“万村千乡市场工程〞的农家店覆盖85％以上的乡镇和65％以上的行政村，逐步缩小城乡消费差距。完善农业生产资料流通体系，实现全国农业生产资料销售额到达1.1万亿元。培育市场主体，增强流通企业活力，鼓励和支持农民进入农村流通领域，鼓励大中型流通企业进入农村商品流通，积极推进参与农村商品流通的中小企业创新。辽宁省人民政府办公厅下发的?关于推进全省新农村现代流通效劳网络工程建设的通知?辽政办发[2024]40号文件明确指出：以科学开展观为指导，以建设社会主义新农村为核心，以推进农村流通现代化为目标，以强化为“三农〞效劳为手段，采取连锁经营、物流配送等现代经营方式，按照“小超市、大连锁〞、“小网点、大网络〞的方针，加大各类经营网点的整合改良、连锁配送的工作力度，通过上下协同、城乡互动、内外合作、联合开展，建立和完善农村现代流通效劳体系，保障农民消费平安，繁荣农村经济，推进全省社会主义新农村建设。辽宁省供销社下发的“关于开展省农村社区综合效劳中心建设试点工作的通知?辽供合[2024]75号中明确了建设农村社区综合效劳中心的要求：要以全省效劳业大会精神为指导，按照社会主义新农村建设和省社区建设领导小组提出的“一场五室〞要求，加快推进我省农村社区效劳中心建设，充分利用供销社的各种资源，开展农村综合效劳社。争取到2024年，全省供销社系统开展村综合效劳社(农村社区效劳中心)5000个，培育农村社区效劳中心150个，根本实现在全省大局部行政村，村村有综合效劳社，有日用品连锁便民店和商品超市及文化娱乐等方面设施，为农民提供更加丰富、便利的效劳。为抵御国际经济环境对我国的不利影响，采取灵巧审慎的宏观经济政策，应对复杂多变的经济形势。2024年11月5日，国务院召开常务会议，确定了扩大内需、促进经济增长的十项措施，从而加快民生工程、根底设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。盘锦是一座新兴的石油化工城市，全市总人口122．9万，农村人口比重较大。一方面，盘锦市是辽宁大米的主产区，水稻种植面积170万亩，农业生产资料的需求量大，农业生产资料供给市场前景广阔。另一方面，由于传统的供销社面临着改革，其承当的农村商品供给职能根本丧失。取而代之的农村个体代销点、夫妻店，由于商品经过多层转销，使商品的价格逐渐升高，最终多层转销本钱转嫁到农民头上，造成农民生产本钱的加大。为促进农民增产增收、提高广阔农民现代文化生活，该公司作为农村社区综合性、多功能的效劳平台，有效地解决了小点小店“办不了〞、村级党组织“统不了〞、政府部门“包不了〞的问题，形成了政府支持、农民欢送、企业满意的“三赢〞局面。使基层供销社明确了自己的市场定位，找到了实现自我开展与为“三农〞效劳有机结合的创新体制。本工程经营采用以仓储基地为中心的农村生产生活资料统一配送方式，表达了现代流通业的先进运转模式。该工程的建设成功将有利于标准农村生产生活资料市场体系，促进社会主义新农村建设，更重要的是采用厂家直接进货，直接销售给农民的方式，减少了中间环节，可大大地降低农业生产资料的经销本钱和销售价格，直接给农民带来实惠；也可以保证农业生产资料的质量，维护农民的切身利益。建设单位成立三年来，已开展紧密型直营连锁店55个，分布在盘锦全市22个乡镇51个村，并分别在省内义县、新民市建有松散型连锁店2个，直接配送半径80公里，在盘山县市场占有率已到达30％以上，在大洼县占有份额为10％。其开展前景十分看好。为满足农村市场的需求，扩大本公司的市场占有率，建立更多的农村社区综合效劳中心、扩大配送半径、扩建仓储能力势在必行。公司为了提升为农效劳水平，除注重搭建现代信息网络、建设配送中心、扩建仓储基地以外，加大了对农村社区综合效劳中心建设的投入，目的是打造农村综合效劳的总体功能。第二章工程建设的必要性与可行性2.1工程建设的必要性2.1.1推进、标准农村市场体系建设的需要2024年中央一号文件指出要继续推进农村市场体系建设，缩小城乡市场差距。涉农物流配送是农村市场体系的重要组成局部。农业部?关于开展农产品和商品连锁经营的意见?强调，为了适应我国参加WTO后日趋剧烈的农产品和商品市场竞争，提高流通的现代化水平和效率，必须积极引导、大力开展农产品和商品连锁经营。改革开放初期的个体代销店、夫妻店已不适应现代农业和农业生产的需求，因此中央、商务部等提出在新农村建设过程中要把现代物流方式引入农村市场，要标准农村市场，杜绝假冒商品。本工程建设的涉农物流配送是现代物流的重要方式之一，通过配送效劳中心实行“六统一〞效劳，即统一采购、统一配送、统一标识、统一经营、统一效劳、统一价格，有利于实现农民与市场的有效对接，减少流通环节，提高流通效率；有利于促进规模经营，壮大市场主体，提高竞争力；有利于标准流通秩序，保证农产品的质量。因此，开展连锁经营不仅是流通业的变革，而且对我国农产品生产逐步走向标准化、现代化也具有积极的影响。2.1.2是积极推进农业社会化效劳体系建设的需要农业社会化效劳体系是为农业生产提供社会化效劳的的组织机构和方法制度的总称。它是运用社会各方面的力量，使经营规模相对较小的农业生产单位，适应市场经济体制的要求，克服自身规模较小的弊端，获得大规模生产效益的一种社会化的农业经济组织形式。农业社会化效劳体系以其独具特色的效劳，促进了农业生产产前、产中、产后的结合，产、供、销的结合，生产指导与生活指导的结合，长远战略规划与当前建设规划的结合，从而使农民在某种程度上摆脱盲目性，得以有组织、有方案地进行生产经营活动，使市场经济条件下的分散的小生产者的组织性和对市场的抗衡能力得到加强，促进了规模经营的开展。因此，涉农物流体系的建立，直接涉及农业社会化效劳体系的全过程。可以更好的为广阔农民提供全方位效劳，提高农业综合生产能力，加快农村两个文明建设2.1.3是维护农民利益，提高农民收入的需要解决我国“三农问题〞的核心在于维护农民利益，提高农民收入。近年来，随着中央一系列支农、惠农政策的出台、落实，农民农民融入现代文明生活的愿望日益迫切。受利益的驱使，一些不懂技术、不具备经营资格、以盈利为目的的小商家纷纷跻身农村市场，虚假宣传，鱼目混杂，让农民真假难辩，无所适从，既扰乱了农村市场秩序，又增添了农业生产的风险。农村在呼唤放心商品，农民在渴求优质效劳。本工程的配送中心实行直接从厂家进货，采取直接配送的销售方式，进行涉农商品的流通，由于中间环节少，中间本钱低，使公司可以用更低的价格，更优的质量销售给农民，让农民降低生产本钱，减少生产风险，从而维护了农民利益、增加了农民收入。2.2工程建设的可行性2.2.1政策支持中央一号文件中指出：要加强农村现代流通体系建设、积极开展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。本工程的建设符合上述文件的要求。同时也符合“万村千乡市场工程〞、“新网工程〞以及辽宁省供销社“关于开展省农村社区综合效劳中心建设试点工作的通知〞等文件的要求。该工程的工程是商务部、国家总社、财政部联合重点推进和支持的农村市场体系建设工程，也得到了有关部门政策与资金上的支持。盘锦市专门下发了?关于推进“万村千乡市场工程〞建设实施意见的通知?，对于从事涉农物流配送的企业提供政策、资金上的支持。企业运作两年多来，因为直接为“三农〞效劳，得到了当地市、县政府的支持，一切工程审批手续从简，税费减免，工程进程较快。因此，该工程的实施必将获得宽松与优厚的政策环境，工程易于开展，易于取得效果。2.2.2市场竞争优势1、资源优势公司以资金优势、信息优势、市场资源优势、和集团管理优势驾驭市场供给链，让消费者在适宜的时间、地点、价格、质量获得满意的商品。工程采用的是以物流配送中心为核心的农村商品配送效劳模式，是商业企业流通模式在农村供给市场上的应用，实质上是以工业化的思路来开展农业生产。这种物资供给模式能够在厂价直供的根底上，减少中间环节(减少了代销商、批发商)，从而可以减少运营本钱，降低商品市场价格，优惠于农民。通过物流配送中心建立储藏制度，实行淡储旺销，调控农村市场价格，维护农民的生产利益。与一般的个体代销店、夫妻店相比具有明显的资源优势。2、商品质量与平安优势为了确保商品质量，公司建立之初就成立了质量技术部，对公司所经销的商品进行严格把关，坚决杜绝假冒伪劣商品销售给农民。加强与供货商家的技术合作，公司先后与华锦集团、辽宁省稻作所、东亚集团等8大家化肥、种子公司和义乌小商品批发市场、山东临沂塑料批发市场、北京新发地农副产品批发市场等28家大型企业建立了长期经销关系，厂家直销切实保证了商品的质量。3、本钱价格优势本工程的本钱优势主要表达在两个方面：一个方面是由于实行商品的厂家直销，减少流通环节所带来的本钱优势；利用资金优势公司采用淡储旺销的配送方式，按照一定的半径进行定点配送，大大降低运输本钱和农民生产本钱。4、效劳优势农村社区综合效劳中心体系建设是为农民生产生活提供综合性、系列化效劳的有效载体，是加强农村两个文明建设的重要阵地，是新农村建设的重要举措。中心直接为农民无偿提供政策咨询效劳、农业技术效劳、农副产品价格信息效劳、农民工就业培训效劳、费用代缴效劳、文化娱乐效劳、康复锻炼效劳、劳务输出效劳。有效地解决了单家独户“办不了〞、村级党组织“统不了〞、政府部门“包不了〞的问题，形成了政府支持、农民欢送、企业满意的“三赢〞局面。2.2.3现代物流模式本工程采用的是以仓储为核心的商品配送效劳模式，是商业企业流通模式在农村供给市场上的应用，实质上是以工业化的思路来开展农业生产。即按用户订货的要求，以合理的送货形式，在配送中心进行货物配送，以合理的方式送交用户，实现商品最终配置的经济活动。配送已成为一种重要的现代流通组织形式；由配送中心集中地进行规模化的采购、进货、保管，必然会降低商品的采购价，降低运输和保管费用，使消费者直接受益。在市场经济高速开展的今天，在农村商品供销市场引入现代流通方式，可以实现标准化的物流配送，降低农民购置本钱和购置风险。这种商品配送效劳模式也是国家大力提倡的推进农村市场体系标准化、规模化的重要内容之一，也必将是我国未来农村物资供给市场模式的开展方向。本工程商品物流实行微机联网配送，并以配送中心为核心，实现了物流配送的数据化和电算化。实现微机化管理以后，对配送中心的库存、仓储中心的库存以及农村社区综合效劳中心的连锁店的库存，随时都可以调出，防止出现缺货或积压的现象。微机联网，使各连锁店能够及时结算货款，保证连锁网络的健康运行。通过微机控制资金管理，能及时地掌握各锁店的销售情况及资金数量，并通过制度化的监督、检查及采取相应的措施，保证了货款的及时回收。2.2.4物流配送与效劳体系结合本工程注重物流配送与效劳体系的结合，满足了农民日益提供的融入现代文明的渴望。农村社区综合效劳中心按照“一场五室四经营八效劳〞标准建设。“一场〞是文化活动广场，“五室〞是活动室、阅览室、康复室、咨询室、培训室，“四经营〞是，日用品经营，农资经营，农副产品销售经营，废旧物资回收经营。“八效劳〞是无偿提供政策咨询效劳、农业技术效劳、农副产品价格信息效劳、农民工就业培训效劳、费用代缴效劳、文化娱乐效劳、康复锻炼效劳、劳务输出效劳。农村社区综合效劳中心既为供销社，也为参加新农村建设的上级相关部门及行业搭建了综合性、多功能的效劳平台，有效地解决了单家独户“办不了〞、村级党组织“统不了〞、政府部门“包不了〞的问题，形成了政府支持、农民欢送、企业满意的“三赢〞局面。使基层供销社明确了自己的市场定位，找到了实现自我开展与为“三农〞效劳有机结合的前进方向。综上所述，该工程是可行的。工程建成后，可以加大对农业生产的社会化效劳力度，增强保障农民根本利益的能力，扩大农民就业，推广农业新技术，丰富农民的文化生活，加强农村两个文明的建设，对构建社会主义新农村有着重大意义。第三章市场预测3.1市场分析3.1.1工程产品市场供求现状从国内商品市场总体情况来看，随着社会主义新农村建设的进行，国家各项支农政策的进一步兑现，农村生活水平大大提高，农民除了种地还有融入现代文明生活的渴望。因此，可以预见农民需要社区效劳中心提供有偿和无偿效劳。但近几年来，国内商品市场的供求呈现以下几点变化：首先是农民对商品的需求呈现出变化趋势，主要表达在商品需求的多元化、选择的品牌化、商品无害化、包装小型化和效劳全面化。其次是商品供求的季节性变化趋势明显，这种季节性的变化往往带来商品价格的失控，最终损害农民的利益。因此，根据农村市场的特点，建立商品配送制度，可以保障农村市场商品正常供给，维持商品价格的稳定。而本工程的仓储式配送中心正可以起到淡储旺销的作用，保证商品市场价格的合理性和稳定性。从城市居民的消费结构转换来看，随着社会生活水平的提高，人民的消费模式正由温饱型向小康型转变，对农产品的质量平安提出了更高的要求，更愿意消费平安、营养、健康、无污染的农产品，质量平安是农产品和食品的第一要求。农资作为农产品的投入品，其平安水平直接影响着农产品和食品的质量平安水平，农产品质量平安这一目标的实现有赖于高效、低毒、平安农资的生产和使用。由于农资产品的平安直接关系到农产品的质量、产量，因此对农民增收有着重要影响。在这样一种转换背景下，从源头上杜绝假冒伪劣农资商品，满足食品平安的需要，商品连锁经营的兴起与开展是大势所趋。3.1.2市场前景分析从商品市场总体情况来看，我国是农业大国，农村人口比重较大，国家要开展，农村必须要进步，农村市场必将是我国商品市场体系中重要的一局部。加之近几年来，国家日益明显的支农政策，农村生活水平大大提高，农民渴望融入现代文明的渴求日益提高，社区效劳中心建设势在必行。如以同舟百货公司为例，公司2024年共销售农资20万公斤，农副产品5万公斤，瓶装饮品2万吨，实现销售额5000万元。但这些销售量只是盘锦市市场供给的10％。如果按公司开展目标占全市市场份额60％以上，辐射周边市县占有额5～10％计，其市场空间是相当广阔的。此外，以企业经营反哺农村效劳，增进了与农民的感情，也会极大的促进农民对商品的需求。3.1.3工程产品的市场竞争优势工程采用的是以仓储中心为核心的商品配送效劳模式。这种物资供给模式能够在厂价直供的根底上，减少中间环节(减少了代销商、批发商)，从而可以减少商品本钱，降低商品销售价格，优惠于农民。通过仓储中心建立商品储藏制度，实行淡储旺销，调控商品市场和价格，维护农民的利益。为了确保商品产品质量，公司建立之初就成立了质量技术部，对公司所经销的商品产品进行严格把关，坚决杜绝假冒伪劣商品产品销售给农民。公司注重与商品供给厂家的技术合作，厂家直销切实保证了商品产品的质量。3.2销售策略、方案和营销模式3.2.1销售策略销售的总体目标：销售总额20000万元。其中农资销售1200万元；农副产品销售10000万元；日用品销售7000万元，废旧物资销售l800万元。通过社区综合效劳中心的标准化效劳形成售后效劳优势；通过对连锁店商品的标准化管理以及对经销商品的严格把关，形成商品的质量优势；通过增加客户认知的自主品牌以及给予连锁店对商品多样化的选择权形成商品的品种优势；通过积极参与社会公益活动及有效的广告宣传提高企业的知名度和美誉度；通过优胜劣汰原那么提高连锁网络单体销售数量；通过广泛覆盖新增连锁店数量，提高商品的展示空间；最终实现提高市场份额的目的。3.2.2销售方案和模式3.2.2.1销售方案1、定价方案价格制定的总体原那么是：争取市场份额优先，围绕市场确定商品的价格。对不同类型的商品，采取不同的定价方式。(1)独销商品(I类)：同舟百货公司生产或总经销、一级批发的商品。在定价上，应保存较大的利润空间，以调动各社区效劳中心的积极性，并且可以由于商品的独家经销带来更多的忠诚客户。(2)推广商品(II类)：总公司生产或总经销、一级批发的商品。这类商品确实定由总公司与社区综合效劳中心连锁店协商确定，给中心较大的利润空间，零售价应与I类商品定价原那么根本相当。(3)一般商品(III类)：总公司生产或总经销、一级批发的商品。这类商品既给所有的农村社区综合效劳中心连锁店供货，同时也给其他的批发商或零售店供货。在定价时，给连锁店的利润空间应大于或等于给其他零售店的利润空间，制定的零售价格应等于或低于其他同类商品的价格。(4)零售商品(IV类)：供货商给配送中心的零售商品，同样配送给效劳中心的连锁店，不计运费、不加价格。(5)指定商品(V类)：由供货商直接给效劳中心连锁店的零售商品，公司不串货。此类商品的零售价格由供货商和指定连锁店共同确定，公司不干预。2、质量方案提供品质优良的商品是维持良好物流配送体系的物质根底，为了能够全面保证商品的质量，并让效劳中心连锁店感受到公司的质量优势，应做好以下几个方面：标准化经营，坚决杜绝各连店私自进货。成立有执行力度的市场监管部门，对所有的连锁店进行经常性的核查，一经发现私自进货，及时进行处理，从根本上约束连锁店的进货渠道，确保连锁店的行为标准。宣传和教育客户及时索要微机打印的票据，没有进入微机的商品，或者是私自进货，或者是随意提高价格。质量监管部门和技术部门要对入库前的商品进行复检，从重量、质量、包装要逐品种、逐批次抽检，发现不合格产品，及时处理。对售出的商品如果出现质量问题应及时地给予退货或换货处理，并补偿相应的损失。3、品种方案(1)群众化品种方案。根据农村市场普遍购置力，目前要全面翻开市场，提高商品的市场份额，应该以本钱低、质量好、价格廉价的商品为主。(2)紧根方案。根据农村市场对商品的特殊需求，采取团购的方式满足。要在稳固农村阵地上下功夫，打造品牌优势，占领农村市场，形成网络优势。(3)稳定和争取大客户方案。公司面对全国采购知名商品，满足农民需要，争取省、市级代理权。(4)积极推广新品种方案。公司根据盘锦地区农副产品特点，帮助农民进行农副产品深加工，解决农民卖难的问题，推广新产品上市。4、促销方案(1)直接促销。在销售商品时赠送相应数量的本品；每月选出2—3个品种进行促销，促销幅度大小，根据市场运行情况决定。(2)间接促销。为农民提供无偿效劳，加强对农民的培训，增进与农民的感情，加强连锁。5、广告方案(1)电视广告。通过电视广告片，特邀电视剧播放，播放游离字幕等手段宣传公司整体形象。(2)墙体与路牌广告。墙体广告每年增加30条；路牌广告，常年展示两块，每年更换新的宣传内容。(3)其他宣传。编排印刷同舟百货信息报，免费发放；制作企业宣传网页；编制企业宣传画册；在省、市、县报发表企业新闻稿。3.2.2.2销售模式本工程建成后，商品销售将利用现有销售网络和已有经验进行，采用以下几种模式：1、以盘山县农村合作经济组织协会为纽带，对协会和农民合作社采取订单采购和订单供给。2、连锁店经销，连销店设在农村社区效劳中心内，执行“六统一〞管理，即统一标识、统一进货、统一配送、统一价格、统一结算，统一效劳。3、结合工程扩建的网络信息系统，建立网上商品产品的购销平台，农民可以直接在网上定购，由基层店统一配送，尤其是在农村信息化建设逐步推进的背景下，此种销售模式更是大有作为。4、加强农村社区综合效劳中心的效劳力度，增加同舟百货在农村市场的影响力，让效劳中心成为农民的购物、休闲、娱乐的场所。3.3市场风险分析3.3.1工程产品市场风险因素分析本工程涉及的是商品的供销领域，从商品的厂家供给来看，目前国内商品生产企业日益增多，因此其量的供给不存在风险，主要是如何控制商品的质量风险。近几年来，由于商品市场经营主体多样化等原因造成了商品的无序竞争，也出现了不少坑害消费者的事件。从商品的销售领域来看，由于我国农村市场前景广阔，受拉动内需影响，市场风险很小，风险主要集中在由于无序竞争和商品的淡旺季之分带来的价格波动风险。3.3.2防范和降低风险对策针对生产厂家供给质量的风险，要严把进货渠道和质量检验。依靠技术质量部对公司所经销的商品产品进行严格把关，加强与商品供给厂家的技术合作，直接从国家正规的生产大型企业进货，建立长期经销关系，确保商品供给的质量。针对价格波动风险，公司将通过仓储中心建立公司的商品储藏制度，主动调控市场和商品价格，变被动适应风险为主动控制风险，从而到达防范和降低经营风险的目的。第四章区位环境4.1工程区概况4.1.1地理位置及区域范围盘锦位于辽河冲积平原的最南端，地理坐标在北纬40。41，一41。27’，东经121。31’一122。28’之间。西、北邻锦州，东界鞍山，南临渤海辽东湾。辖兴隆台、双台子两区和大洼、盘山两县。区域面积4071平方公里。居于辽河三角洲中心地带，是国家农业综合开发重点开发区，中国第三大油田一一辽河油田坐落于此，是全国重要的优质、绿色大米生产基地和中华绒鳌蟹养殖繁育基地，也是辽宁省重要商品粮生产基地。4.1.2自然资源状况盘锦自然资源丰富，地质结构属沉积性退海平原，地势平坦，土地肥沃，气候宜人，光照充足，有开展农业得天独厚的稻田、苇田、菜田、滩涂及海淡水域等自然资源优势。经过几十年的建设，使资源优势变成了经济优势，有力的推动了全市农业和农村经济快速开展，使过去的“南大荒〞变成辽南“鱼米之乡〞。是全国有名的优质大米主产区，平均亩产连续五年超过600公斤以上，最高亩产到达725公斤。4.1.3社会经济状况2024年，全地区生产总值实现685亿元，是2024年的1.8倍，2024年开始驶入两位数增长的快车道；财政一般预算收入增长24.4%，到达43.4亿元，是2024年的2.3倍；全社会固定资产投资增长47.9%，到达543亿元，是2024年的3.6倍。万元生产总值综合能耗比“十五〞期末下降21.7%，主要污染物排放实现控制目标。县区经济竞相崛起，生产总值年均增长27.5%，高于全市19个百分点。这些历史性的跨越，更加坚决了盘锦人民再创辉煌的必胜信心。现代农业建设迈出坚实步伐。强农惠农政策全面落实，农业综合开发和农机装备水平显著提高，粮食总产量到达114.5万吨，连续六年创历史新高。农业产业化加快推进，棚菜面积由10.1万亩扩大到28.2万亩，畜牧标准化小区由72个增加到495个，盘锦被授予中国河蟹第一市；益海嘉里粮油加工、振兴生态造纸一期等工程建成受益，市级以上龙头企业开展到95家。“盘锦大米〞、“大辽蟹〞成为海内外倍加青睐的珍品。4.2建设地点选择仓储中心分别选在盘山县吴家乡、古城子镇。农村社区综合效劳中心分布于盘锦市各大行政村。该工程产业链条联结紧密。经过两年多的开展，同舟百货连锁已实现厂家直供，成为华锦集团、中润集团、大连瑞泽、江苏绿利来等50多家大中企业的代理商、经销商，厂价直销率达95％以上，没有中间环节，能够控制市场。4.3根底设施条件二个仓储、配送中心建设地点在盘山县吴家乡、古城子镇，临盘海公路两侧交通便利，公路铁路四通八达。县、镇、村、街路纵横交错，全部实现硬化。第五章工程实施方案5.1主要建设内容同舟百货公司在现有的销售网络根底上，建设2个仓储能力为1万吨的市级配送中心，这个物流配送体系的建成，将大大稳定商品价格，维护农村市场秩序，为保护农民利益起到积极作用。将现有的205个连锁店筛选出l55个改造成农村社区综合效劳中心，改造标准按照辽宁省供销社下发的?关于开展省农村社区综合效劳中心建设试点工作的通知?辽供合[2024]75号的文件要求进行，即执行“一场、五室、四经营、八效劳〞标准。“一场〞是文化活动广场，“五室〞是活动室、阅览室、康复室、咨询室、培训室，“四经营〞是，日用品经营，商品经营，农副产品销售经营，废旧物资回收经营。“八效劳〞是无偿提供政策咨询效劳、农业技术效劳、农副产品价格信息效劳、农民工就业培训效劳、费用代缴效劳、文化娱乐效劳、康复锻炼效劳、劳务输出效劳。本工程是配送中心升级改造、仓储中心扩建及连锁店改造为农村社区综合效劳中心工程。工程建成后，大大降低储运本钱，反哺给农民，满足农民融入现代文明生活的愿望。5.2工程规划和布局5.2.1场区总平面及现有建筑物布置本工程建设地点位于盘山县吴家乡和古城子镇。场址符合商品流通布局、交通便利，根底设施配套，节约费用。本工程占地面积26148㎡；其中吴家乡仓储中心占地15596平方米，古城子镇仓储中心占地10552平方米。各建设仓储能力为2×1万吨的仓储中心，建筑面积各2×1万㎡。同时建设其他配套设施。改造155个连锁店为社区效劳中心，分布盘锦各大行政村。5.2.2布置原那么配送中心和仓储中心扩建工程尽量利用现有地形、地势特点、现有设施，合理布置建、构筑物，各区域单元的布局要方便货物流通，做到物料运输要短捷顺畅，入出方便管理、存储物品分类清楚，商品、日用品、副食、农副产品等物资要求明确分区，不允许物资交叉，要有完善的隔离、通风、消防等保护措施，防止物资相互影响变质，要满足和符合环境保护、卫生和消防要求。农村社区综合效劳中心建设布置在户籍人口超过3000人的行政村。这样的行政村有155个，占盘锦市行政村总数的52％。5.2.3工程规划布局方案依据上述布置原那么，以设在盘山县古城子镇的配送中心为例，工程建设按功能分区布局如下：1、新建仓库库4座，面积10000㎡，位置在场区的东、西两侧，占地10000㎡。125×20、建筑面积为2500㎡，檐口标高5.1m、为单层，以门式刚架为主要承重结构的轻钢结构，墙体及屋面均采用后复合夹心彩板，库房内按中心布置3m宽的车道，室内装有采暖和通风设施，库房设5t吊车各1部。窗台高1.5米，标高1.5米以下为370mm宽砖混结构，钢结构外露局部为白色面漆，屋面板为蓝色面漆，塑钢窗、钢拉门、C20砼地面、内外墙涂料。2、新建配电室位于场区的东南角处，12×7m、建筑面积为84m2；檐口标高4.7m，为单层砖混结构，塑钢窗、钢门、C20砼地面〔供配电单元地面衬胶版〕，内外墙涂料。3、新建2层暖库(一层为暖库，二层为检测室等综合办公室)1座，35×12m、建筑面积为840m2，层高3.5/5.1m。内外墙涂料，仓库钢门；办公室进户为防盗门室内为木装饰门，塑钢窗、不锈钢楼梯扶手，均为水泥地面。位于场区的南侧，临县级公路，面积为840m2。4、新建300m3消防水池1个，位于场区的中间主道路北端。5、场区内铺设道路1500平方米；绿化面积约1000平方米。6、农村社区综合效劳中心，分布于盘锦市各大行政村，共155个。“一场〞〔文化活动广场〕“五室〞〔活动室、阅览室、康复室、咨询室、培训室〕5.2.4设备本工程需购置商品配送农用三轮车、货车；变配电设施及检测和信息处理设备。⑴农用三轮车10台；⑵解放2t4台；⑶东风15t2台；⑷检测设备1套⑸信息处理设施；1套⑹50KVA变压器2台。5.2.5建设工程见下表5-1附表5—1：序号建设工程规格单位数量备注一土建100001仓库125×20×4栋m27852轻钢结构2变电所12×7×2m2168砖混结构3综合房35×12×2×2栋m21680砖混结构4消防水池15×10×2m3300钢筋砼5农村社区服中心改造个155二设备1汽车东风15t台22汽车解放2t台43农用三车15马力台104配变电设备2台变压器套250KVA5检测设备套16信息设备套1三其他投资1道路m23000沥青砼2绿化m220005.3建设执行标准?建筑结构可靠度设计统一标准?GB50068－2001?混凝土结构设计标准?GB50010－2024?建筑抗震设计标准?GB50011－2001?建筑地基设计标准?GB5007－2024?砌体结构设计标准?GB50003－2001?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准??民用建筑电气施工及验收标准??建筑与建筑群体综合布线系统工程施工及验收标准?5.4总图数据总图面积26148㎡，建筑面积22980㎡，绿化面积3000㎡，道路面积2000㎡。容积率0.87；建筑密度84%；绿化率12%。5.5工程实施进度安排本工程建设期为一年零六个月，为保证本工程的顺利实施，工程建设由工程经理负责。可研报告批复后着手施工图设计，土建施工可交叉进行设备购置、及安装。工程建设进度安排如下：2024年12～2024年4月编制可行性研究报告，工程立项、批复，勘察设计；2024年4～11月土建施工、设备安装调；2024年12~2024年5月试营业检查验收；2024年6月正式运营。5.6组织机构见以下图总经理总经理农资部百货部农产品部合作经济部废品收购部配送中心农资部百货部农产品部合作经济部废品收购部配送中心经理助理经理助理经理助理经理助理经理助理技术质量部办公室财务信息技术质量部办公室财务信息5.6经营管理模式本工程实施总经理负责制，按照现代企业制度的要求，建立并不断完善各项管理规章制度，加强公司的经营管理，不断提高企业素质，打造现代企业的运营机制。工程建成后的运作实行“公司+效劳中心+农民〞的运作模式，即以公司作为经济实体，以效劳中心作为联结农民的纽带，公司通过与农民的购销往来，创造收益，并把收益的一局部转移给效劳中心，促进效劳中心的进一步扩展，把收益的一局部直接转移给农民(主要表达在无偿提供8项效劳)，使农民增强对社区效劳中心的认识。三方以利益关系为纽带，起到相互促进的作用，把更多的利益转移到效劳三农上来，维护农民利益，促进农民增收。这种模式既不同于“公司+基地〞的模式，也不同于“公司+农民〞的模式，表达了配送运作模式的创新性。公司的责任是提供价廉物美的商品供给与无偿的为农效劳，及时便捷的物流配送，内容丰富的信息中介，微利的销售方式。使公司与社区效劳中心对接，使社区效劳中心与农民对接，向农民提供生产生活的有效效劳，组织和协调农民进行专业合作。5.7技术培训本工程的技术培训主要包括以下几点内容：1、公司员工的商品现代信息物流培训、企业文化培训；2、连锁店员工培训，掌握商品知识，为农民提供优质效劳。3、技术效劳部门的专门化培训，主要是商品质量检验培训。第六章信息物流管理6.1信息通过运用电子计算机及相应的Internet技术和数据库技术，建立同舟百货物流配送效劳体系信息化管理系统，实现效劳中心的信息化管理，增强效劳中心连锁店的综合经营能力和公司竞争力。信息系统是以效劳中心信息中心局域网为内网根底平台和以开放的专业Internet公共网站为外网所组成，它利用拨号上网技术将公司、配送中心与农村社区综合效劳中心连接起来。它也是利用现代电子商务和物流技术向全网用户提供配送商品信息资源、进行网上咨询、网上订货、网上交易、网上结算和物流包装配送的空间环境，并在网上对配送中心、仓储中心和社区效劳中心的连锁店应用P0s机进行快速结算和数据录入，形成先进的物流信息系统，为广阔生产企业、社区效劳中心以及农民消费者提供快速、高效、全面的商品供求、价格、先进的生产工艺流程及测土配方施肥技术应用等方面的信息效劳，以实现信息共享，效劳三农的目标。这个信息系统在技术上由三局部组成：①企业内部局域网(Intranet)企业内部局域网是Internet网的一局部，是整个信息网的核心管理层，只是出于平安原因，用防火墙将局域网与外网隔离开来，提供企业内部平安运行的信息管理环境和办公自动化的空间。②企业外部网(Internet)即是企业对外的公共信息效劳网站窗口，也是Internet的对外接口，是配送中心和效劳中心连锁店进行信息交流的空间。③效劳中心综合管理信息应用系统提供配送中心电子结算系统、社区效劳中心连锁店综合管理系统、数据交换系统、信息发布显示系统等应用系统。6.2物流配送效劳体系信息系统的设计原那么同舟百货物流配送效劳体系信息系统是为社区效劳中心的连锁店提供配送商品信息效劳、面向社会提供公共信息效劳，是配送中心和社区效劳中心连锁店进行交易信息处理、网上交易、网上结算的平台，它也是开放的、先进的局域网络和Internet平台。这个网络平台遵循以下设计原那么：⑴可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。⑵平安性：采用业界标准的网络平安解决方案，如SSL、SET、CA认证、防火墙技术等，以保障网络通信的平安；在内部系统中，选用平安级别较高的操作系统和系统软件；应用系统的设计也要充分考虑平安问题，采用分级权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。．⑶先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术开展的方向。⑷可靠性和稳定性：采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统实行严格的工程管理和质量管理，保证系统可以支持7X24的系统运作模式。⑸简单实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性。⑹灵巧性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统或只需极少修改即可。⑺经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。6.3信息系统局域网平台设计方案〔1〕信息系统网络平台拓扑图说明根据信息网的功能设计和建设方案，局域网采用先进的TCP／IP网络结构，以百兆以太网为交换层；三台主效劳器为’Web效劳器、数据效劳器和在Internet门户网站进行效劳器托管的拓扑结构方式。局域网中心机房设在配送中心办公楼内，中心局域网路由器接口经DDN专线与电信数据中心互联，宽带进入公共Internet网。这种拓扑结构设计的特点是系统的可靠性高、平安性能好，网站带宽高、通信运行费用较低，并具有今后业务扩展能力(参见同舟百货物流配送效劳体系信息系统网络平台拓扑图)。〔2〕网络平台主效劳器的配置说明中心网络平台主效劳器群由三台IBM超级小型机P5560组成。IBMgSerVerP系列机是IBM最新型、高可靠性企业级超级小型机之一，具有Risc：power51．5G2路cpu，并行64位，具有动态逻辑分区能力，是性价比拟高的效劳器。三台超级小型机均由千兆光纤与主干交换机汇接，并采用群集技术互为备份。这三台效劳器分别为Web效劳器、数据效劳器和应用效劳器。主效劳器之间设置IBMTotalstage800磁盘阵列一台；其硬盘的存储容量初期设计为2TB。辅助效劳器采用IBMxseries445效劳器三台，在网络中作应用效劳器、DNS效劳器、网管效劳器、E-mail效劳器等应用。在配送中心、仓储中心和155个社区效劳中心配置网络终端微机。终端微机选用联想商用台式机，配置为主频3．0G256M内存，80G硬盘。在物流配送、包装、运输配送、仓储等需配置POS机。可选用IBM商用POS机，应具有红外线条码扫描、磁卡或Ic卡读卡器。〔3〕网络平台主干网交换机和支干网交换机的配置主干网交换机采用港湾公司BigHammer561O千兆以太网核心交换机。该交换机的背板带宽128Gbps，支持无阻塞交换、冗余电源，支持多协议接口模块。有8个1000Base-Fx光纤接口，以与2台主效劳器和支干网交换机相连。支干网交换机可选用uHammer24。它有24个10／100Base-Tx自适应端口，还有二个千兆Fx模块与上级主干网交换机直连。背板带宽为1OGbps。支干网交换机在系统管理、软件开发和办公0A的使用中，可以将100Base直接到桌面。〔4〕路由器和防火墙的配置路由器是企业Intranet进入公共Internet的接口，也可以对内部网络中传输的数据包进行监视。它应支持多协议接口模块，支持VPN连接。方案中选用港湾公司的NetHammerM262，具有：DDN接口，供网站和中心局域网平台共同使用，并与InternetIsP电信数据中心连接。防火墙是Intranet与Internet的唯一接口，是保卫内网不受外网侵害的屏障。方案设计中选用D—LinkDFL2000硬防火墙设备。〔5〕网络平台辅助设备网络平台设备，特别是数据存储设备应有供电的充份保证。方案中选用了APc5KVA8小时uPs及电池组。为保证机房温湿度，还应设置多台空调机。〔6〕同舟百货物流配送效劳体系信息网站的建设方案①信息网站采用TcP／IP方式，内网与外网WEB应用合一，应用平安保障措施隔离的组建网方式，降低了网站建设投资。配送中心、仓储中心、农村社区综合效劳中心采用ADsL拨号上网的方式接入。②自有独立的二台web效劳器和数据库效劳器IBMP5560安装在信息中心机房内，进行效劳器自管方式建网。web效劳器的数据更新，由公司局域网进行隔离操作。这种方式的网站带宽高，速度快，投资和运行费用较高，但网站的效劳功能却很强大。③网站数据通信线路采用专用SDH光缆与网通公司IsP门户网站相连，带宽为4Mbps。④信息网站采用VPN技术(虚拟专网技术)，组建专业网站。保证了各社区效劳中心可以方便的利用PSTN或ADSL上网，又不失专业网的平安性能。〔7〕网络平台操作系统及电子商务网站中间件的选用网络平台操作系统建议选用Unix，其特点是稳定性好、网络平安性高，更适用于Risc效劳器的应用。特别是电子商务网站多用于此。其品牌选用IBMUnixAIX5．2。门户网站和电子商务平台中间件选用IBMWebsphere解决方案，具有系统开发周期短、开发本钱低的特点。数据库选用IBMDB2，与上述软件系统的整合性更好。〔8〕网络平台布线工程及机房装修工程①网络布线工程局域网中心机房设在配送中心，进行垂直和水平超五类线布线，各终端设水晶头插座。工程设计应满足国家相应标准及中国工程标准化协会“建筑与建筑群综合布线系统S-程的设计标准(CECS72：92)〞，国际电子协会EIA／TIA568A标准。布线工程节点数设计为200点。②机房装修工程网络平台主机房将安装网络平台和网站效劳器机柜、网络设备和存储设备机柜、UPS电源设备、空调设备。机房装修面积不小于150m2，供电容量大于5OKVA。机房装修按国家标准?电子计算机机房设计标准?(6B／50174-93)进行设计施工及验收。6.4物流配送效劳体系信息管理平台该平台用于配送中心综合业务的管理，包括电子结算系统、综合管理系统、数据交换系统、电子监控系统。㈠电子结算系统该系统是配送中心业务管理平台的核心，它掌控中心的全部效劳中心的信息，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及中心各项费用的收缴。同时，电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时地交易信息和供求信息。电于结算系统以本地Ic卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度提高交易效率。具有的功能是：⑴账户管理(Ic卡管理)⑵开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时Ic卡。⑶挂失：会员丧失Ic卡，作挂失操作。⑷销户：会员Ic卡停用。⑸密码管理：用户密码忘记后，重新分配新密码。⑹账户信息处理提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴费等功能。⑺交易合同管理记录和管理中心的电子合同。监控每笔合同交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息。(注：对于商品重量，可以考虑根据实际情况从电子地磅读取数据的接口，防止人为录入和改动。)㈡交易结算管理效劳中心中各分公司交易结算中心收银员的工作交接、结算收银员与总结算中心(财务部门)收银员的工作交接，并管理供货方与结算中心资金的结算。㈢物流配送管理仓储出入POs管理、仓储货位管理、运输管理、物流系统优化管理。㈣交易中心使用者(操作员)管理管理操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。㈤综合统计查询提供对当日及以往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等方式。提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项形成不同的组合统计报表，满足效劳中心及各级管理机构数据统计、汇总的需要。提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能。㈥票据打印、证件等查询。㈦财务管理包括工资管理、税务管理，固定资产管理，财务核算，统计报表等。其中财务核算主要包括总账、应收款管理、应付款管理、核算中心、银行对帐等模块。㈧办公自动化管理包括个人事务管理、办公事务管理、信息事务管理、业务事务管理等，㈨数据交换系统数据交换系统是统一采用国家价格监测中心下发批发类的数据传输标准，实现向有关部门汇总效劳中心信息。第七章环境保护、平安卫生与消防7.1环境保护7.1.1环境质量标准及排放标准7.1.1.1环境质量标准1、?地表水环境质量标准?〔GB3838-2024〕Ⅳ类标准；2、?环境空气质量标准?〔GB3095-1996〕二级标准；3、?城市区域环境噪声标准?〔GB3096-93〕二类区标准；4、?盘锦市城市区域环境噪声标准适用区域划分?；5、?盘锦市环境空气质量功能划分?；6、?盘锦市饮用水源保护区划分?。6.1.1.2污染物排放标准1、?污水综合排放标准?〔GB8978-1996〕；2、?辽宁省大气污染物排放标准?〔DB44/27-2001〕新扩改二级标准。3、整个区域布置的工程均无重型污染，环境状况较好。7.1.2拟建工程产生的主要污染物工程建成投产后，产生的污染物主要为生活污水、固体废弃物等。7.1.2.1污水主要为生活污水、地面清洗水7.1.2.2固体废弃物固体废弃物主要是果皮、各种包装废弃物、生活垃圾。7.1.3污染治理措施7.1.3.1污水污水经收集沉淀集中排放到新城区水处理系统。经粗、细格栅隔渣、隔油、沉淀、调节，然后经SBR系统处理至达标后排放，污泥脱水后做农田肥料。7.1.3.2固体废弃物在库区设有废弃物处理站。将固体废弃物分类收集，富含有机质的废弃物送到有机肥厂加工成有机肥，其余废弃物在废弃物处理站分门别类进行回收处理。7.1.4结论综上所述，本工程建成投产后，产生的污染物主要有生活污水、固体废弃物等。由于工程的污染程度较轻，且有较完善的防治措施。因此，工程运营后，落实污染治理措施，对工程所在地区的环境质量不会造成影响，本工程在环保治理方面是可行的。7.2平安与卫生7.2.1平安管理1、管理人员和进区企业职工平安教育管理人员、进区企业职工、上岗前必须进行三级平安教育。三级平安教育时间不得少于40学时。进区企业职工按规定通过三级平安教育并经考核合格方可上岗。从事特种作业的人员必须经过专门的平安知识与平安操作技能培训，并经过考核，取得特种作业资格方可上岗工作。2、落实平安标准教育企业法定代表人或总经理对本企业平安教育工作负责。企业平安卫生管理部门负责组织实施平安教育工作。企业平安教育工作应纳入本单位培训教育年度方案和中长期方案，所需人员、资金和物资应予保证。3、制订平安管理制度平安管理制度是企业平安规章制度的重要组成局部，是平安管理的根底，是实现平安生产的根本保障。平安管理制度要根据国家规定及本单位实际来制订。4、防盗措施(1)建立一个智能化的保安系统；(2)定期组织防盗宣传教育；(3)加强保安人员的防盗培训；(4)划分防盗片区，落实责任；(5)加强对盗窃常发地如成品区的保安力量；(6)不定期组织司法工作者到园区进行法律宣传教育。7.2.2卫生条件仓储配送过程中应当符合的卫生要求：(1)保持库区环境整洁，采取消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其他有害昆虫孳生条件的措施，与有毒有害场所保持规定的距离；(2)应当有相应的消毒、更衣、采光、照明、通风、防腐、防尘、防蝇、防鼠、洗涤、污水排放、存放垃圾和废弃物的设施；(3)贮存和运输装卸肉鸭食品的容器包装、工具、设备和条件必须平安、无害，保持清洁，防止食品污染；(4)仓库管理人员应当经常保持个人卫生，穿戴清洁的工作衣帽，全体工作人员每年至少进行一次体检；(5)使用的洗涤剂、消毒剂应当对人体平安、无害。7.3消防7.3.1消防措施7.3.2消防用水消防蓄水池〔提水量50t/h〕连续3小时。7.3.3消防设施在消防水池设两台高压泵〔一开一备〕，由高压泵输送到各消防井〔栓〕，消防井布置在主路两侧，回转半径＜70m。7.3.4灭火器配备库区内配备防火砂和其他防火器具；单体建筑购物配备手提式5kg泡沫灭火器，每个管理、经营区域配备1～2罐。7.3.5工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间要有足够的防火距离。第八章环境优化与节能8.1环境空气质量

仓库周边属生态农业区，评价范围内大气中各污染物的单项标准指数均可小于1，范围内环境空气质量较好，可到达GB3095-96?环境空气质量标准?中二级标准。

8.2地表水环境

现状监测结果说明，拟建工程最终受纳水体〔大辽河水系〕300～400米的地下水质可以满足?地表水环境质量标准?三类水体要求。

8.3对环境的影响本工程产生的生活污水、生活垃圾经收集处理后，不会对环境产生影响。8.4环境优化仓库区绿化面积2000m2，整体形成了花园式商贸区，表达人与自然的亲和。各主要建筑构物门前设置景点、周围和路旁种植花草乔木，占总面积的20%。不但净化了空气还美化了环境。8.5节能执行国家现行的节约能源的政策、规定及有关标准，合理,利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。能源选择以贯彻国家能源方针和因地制宜为原那么。设计中所选设备采用国家推荐的节能产品，严禁采用国家规定淘汰的低效高耗能设备。8.5.1节能措施在供电、道路建设、灯具安装等方面优先选用节能新技术、新工艺、新材料及新设备。其中，供、配电设计符合?评价企业合理用电导那么?〔GB/T3485-1998〕的有关规定，优先采用低压电容器作为无功功率补偿，以降低无功损耗；供热管道采用保温性能