第二节投资性房地产确认初始计量

一、单项选择1.甲公司为从事房地产开发的企业，一、单项选择1.甲公司为从事房地产开发的企业，其建造的商品房为主要用于出售的存货，2×1911的一批商品房完工，2×2131，甲公司将其中一部分用于出售的存货转为出租并与乙公司签订租赁协议议约定，租赁期3每年的租金300元，于每年年末支付，租赁期开2×21630，2×21）A.2×2111B.2×2131C.2×21630D.2×211231字楼所有权另支付相关费用120万元，以上款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的）万元账价值为性房地产的成本为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至改良日已计）续计量，不考虑相关税费及其他因素，则2×21930日改良完成后该投资性房地产的账面价值为（二、多项选择1.下列关于投资性房地产的表述中，正确的有外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独一般纳税人企业外购的建筑物，产生的增值税计入资产的成2.下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日1C.作为存货的房地产改为出租，转C.作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始司签订了续租合同，约定自更新改造完工后将厂房继续出租给乙公司。2×191231日厂房更新改造工程完工转入更新改造前该项投资性房地产的账面价值为3400万元，共发生更新改造500元（全部符合资本化条件改造期间另发生的满足资本化条件的借款费用100万元，当日起按照租赁合同出租给乙公司，当日该厂房的公允价4500元。该厂房在甲公司更新改造完工后确认的预计使40限平均法计提折旧，预计净残为0。若甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量，下列表述中不正确的（A.在更新改造期间该厂房通过“投资性房地产——在建”科目核在更新改造期间继续对该厂房计提折下列关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有投资性房地产的后续支出均应计入当期损投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化）一、单项选择【答案】【解析】企业作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁【答案】【答案】日二、多项选择【答案】【解析】一般纳税人企业外购建筑物产生的增值税计入应交税费，不计入资产成本中，选项D不正确。【答案】【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开B2【答案】【解【答案】【解析】在更新改造期间该厂房继续作为投资性房地产核算，不计提折旧，选项A正确，选项B错误；2×196月30日该投资性房地产账面价值为更新改造前的账面价值3400万元，继续作为投资性房地产核算，选项C错误；发500新改造支出应当资本化，记入“投资性房地产——在建”科目而不是“在建工程D【