个人住宅抵押担保合同

第页共页个人住宅抵押担保合同甲方：借款人（住宅所有权人）地址：_____________________________________________________乙方：债权人（抵押权人）地址：_____________________________________________________鉴于，甲方为乙方借款（以下简称“本债款”）人，双方就甲方提供个人住宅抵押担保事宜达成如下协议：第一条抵押物1.1甲方将其拥有的位于（地址）的房产作为抵押物，该抵押物在不违反相关法律法规的情况下，所有权和使用权归甲方所有。甲方确保该抵押物没有任何权属纠纷，并无他人对其适用权、质权、担保权、留置权、租赁权和其他形式的限制权。1.2甲方发现任何上述情况时，应即时通知乙方，并采取一切必要措施维护乙方的合法权益。1.3甲方保证已按照法律规定办理了该住宅的抵押登记手续，并在本合同签订之日起三日内，将权属证明文件以书面形式交付乙方。第二条本金和利息2.1甲方同意向乙方借款（即本债款），借款金额为_________________（大写）。本债款的借款利率为___________%（年息）。2.2甲方应按照还款计划准时还款，还款方式约定为_________________（一次性还本付息/分期还款）。还款期限为_________________。2.3如甲方逾期支付本金或利息，甲方将按照本协议约定支付相应利息，并且乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本息总金额的_____________。第三条抵押权的成立和变更3.1本协议签订时，乙方将向甲方支付本债款，并经过预先约定的公证机构办理抵押权登记手续。从抵押登记文件签发之日起，抵押权即由乙方享有。3.2甲方在全额还清本债款并向乙方支付所有利息后，乙方应立即为甲方办理抵押权注销手续，并将相关注销文件交付给甲方。3.3如债务保证人作为乙方同意接受本合同规定的处分权，其应在收到通知书后三日内，按照通知书的指示办理抵押权变更，如不按要求办理视为违约。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权要求甲方提供合法有效的权属和担保证明，乙方有权对抵押物进行必要的审查。4.2如甲方逾期支付本息或有其他违约行为，乙方有权采取必要的法律行动维护自身权益，包括但不限于向法院申请查封、拍卖、变卖等行为。4.3乙方有权自行查阅或留存甲方与任何其他银行或机构所签订的任何与本合同相关的协议、合同，包括但不限于甲方经营情况、财务状况、利益盘点表等资料。第五条甲方的权利和义务5.1甲方保证其提供的抵押物是合法有效的，并自行负责该抵押物的合规审查及可能产生的法律纠纷。5.2甲方应按照本合同约定的还款计划和方式准时还款本金、利息，并且承担因违约而产生的一切费用（包括但不限于乙方律师费、诉讼费、公证费等）。5.3甲方保证不会转让抵押物的权属，不会单独出租、出售抵押物，否则，乙方有权追究甲方的法律责任。5.4甲方有权要求乙方提供相应银行放款手续和相关贷款账号，以便甲方监督资金的使用状况。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方应在接到另一方的书面通知后，立即对其违约行为采取必要的补救措施或支付违约金。6.3因违约而产生的诉讼费、律师费、公证费等一切费用由违约方承担。第七条其他7.1本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有约束力。7.2本合同的所有修改、变更均应以书面形式达成，并经双方的签字或盖章确认。7.3本合同无效或部分无效时，不影响其他条款的效力，双方应及时重新协商变动。7.4本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有相同的法律效力。甲方（签字、盖章）