名京小区房屋装饰装修管理协议

名京小区房屋装饰装修管理协议_物业经理人名京小区房屋装饰装修治理协议

甲方(物业公司)：深圳市KD物业治理有限公司沈阳分公司

乙方(业主)：

丙方(装修单位)：

本物业名称:【KD名京】

乙方所购置房屋根本状况：

房屋类型:□住宅□公寓□商铺

建筑面积:平方米

座落位置:【KD名京】栋单元层号

为维护广阔业主利益，确保小区建筑构造安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，依据国家建立部第110号文件《住宅室内装饰装修治理方法》签订本协议并共同遵守。

一、关于申报

1.乙方有权对所购房屋进展室内装饰装修，但必需遵守建立部公布的《住宅室内装饰装修治理方法》、《中华人民共和国消防法》以及【KD名京】的各项治理规定。

2.乙方房屋装饰装修时需聘用具备装修资质、营业执照和持有政府主管部门(市建立局)颁发的《承建资格证书》的承建商(丙方)，以免施工时导致公共系统或构造之损坏，影响邻居及整栋楼宇安全，给自己和他人造成损失。

3.乙方应提前三天向甲方提出申请，并办理装修手续，装修工程经甲方备案同意前方可进展。(商业用房还须经消防部门审批同意前方可进展)。

4.乙方进展房屋装饰装修申报时，须填写《装修申请表》，照实申报装修工程、标准、施工人数、拟开工日期和完工日期等内容，并供应装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方供应营业执照及资质证明文件。

5.甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至到达治理之要求。

6.乙、丙方进展房屋装修工程时，乙、丙方须按规定办理装修许可证和装修工人出入证，丙方凭【KD名京】装修许可证、施工人员出入证，开工和出入【KD名京】小区。

7.乙、丙方应照实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

8.如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理装修手续。

9.乙方若将房屋出租或托付他人进展装修，需经乙方书面授权前方能办理装修手续进展装修。

二、关于设施设备

制止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移以下设施设备(如需改动请事先向物业公司申报并由相关专营单位施工)，如私自拆移或加装所产生的后果自行担当：

1.智能掌握面板;红外报警探头、按钮以及相关线路。

2.燃气报警探测器及线路。

3.燃气管道、阀门等。

4.对讲电话及线路。

三、关于外观

1.不得转变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等)。

2.严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(构)筑物;外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，空调及热水器必需安装在指定位置;不得转变以上位置的使用功能。

3.原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁转变进户门尺寸及在门外侧包边。

4.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

5.阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

6.为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖标志或广告牌。

7.商铺广告招牌式样必需统一，如需转变需事先向【KD名京】客户效劳中心申请。

8.统一在卫生间玻璃窗户上安装排气扇，要求选用圆形、直径不得超过20cm白色排气扇。

四、关于承重构造

1.任何状况下都不能凿打梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

2.不得随便凿除住宅地面原水泥层;如装修需要铺设管线必需使用切割机开槽，不得重击楼板。

3.楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

4.如需做隔墙建议采纳轻质材料(防火夹板、轻钢板等);如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经同意，制止隔墙。

五、关于给排水及防水

1.改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏。

2.卫生间和顶楼的天台地面(自用部位)装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验。

3.天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。

4.不得转变厨房、卫生间功能;不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。

5.不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

6.不得往排水管倒施工垃圾,避开管道堵塞。

六、关于空调安装

1.室内已预留有空调孔洞,在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于

管道的走向及室内装修。

2.本小区设计有空调统一安放处，在购置空调时请留意选择适合的型号。

3.必需在指定位置安装，严禁在预留位置之外安装空调。

4.已预先留有空调排水管，严禁将空调水直接排放在室外;室内预留有空调排水管口，装修时严禁堵塞管道。

5.如安装部位不明确，请到【KD名京】客户效劳中心询问。

七、关于电梯使用

1.搬运垃圾、材料只能使用货梯，严禁使用客梯。各种小推车严禁进入电梯和大厅。

2.垃圾必需袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。

3.超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运，不得破坏电梯内装饰物、不得在电梯厢里乱涂乱画。

4.搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。搬运物品时留意平衡，勿堆放于一边。

5.搬运装修垃圾或材料时遵守电梯使用时间，不得在非规定时间内搬运物品。

6.发觉电梯有特别状况时应准时通知【KD名京】客户效劳中心，不得擅自摆布。

7.若因超载或不当操作而造成电梯故障或损坏的，由肇事者担当全部责任。

8.使用电梯搬运物品、垃圾时间为：

星期一至星期五上午：9：00-11：00

下午：14：30-17：00

9.如有特别状况需在其他时间使用电梯搬运，需先向【KD名京】客户效劳中心提出申请，得到批准前方可使用。

八、关于装修材料、垃圾及废弃物的治理

1.散装材料、垃圾及废弃物必需袋装或放在容器内，并按【KD名京】客户效劳中心指定的路线搬运，未按【KD名京】客户效劳中心指定的路线搬运造成损坏小区内公共设备、设施及物品的，责令恢复原状或由【KD名京】客户效劳中心进展修复，全部费用将由乙、丙方支付。

2.装修材料、垃圾及废弃物必需按【KD名京】客户效劳中心指定的位置放置，不得堆放于公共区域及公共通道上，否则【KD名京】客户效劳中心有权不需事先通知即可将有关物品清走，全部费用将由乙、丙方支付。

3.超宽、超高、超重装修材料不得使用电梯，须向【KD名京】客户效劳中心申请走楼梯，并做好相关爱护措施，不得损坏公共区域、公共通道上的设备设施。

九、关于施工现场治理

1.为了保持【KD名京】的宁静，不阻碍他人合法利益，应处理好相邻关系，装修前应告知邻里，装修时必需关上本单位大门，以防止噪音、尘埃滋扰邻居。【KD名京】客户效劳中心若接到有效投诉时，乙、丙方必需在限期内改善，否则，【KD名京】客户效劳中心有权责令停顿装修或实行相应的措施。

2.业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由物业公司安排修理，费用由责任人和业主担当。

3.公共区域及各楼层走廊均铺有地砖，切勿在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等，因其干固后难以铲除，会严峻影响楼宇观瞻。【KD名京】客户效劳中心有权责令其恢复原状或由【KD名京】客户效劳中心进展修复，全部费用将由乙、丙方支付。

4.为保证安全，【KD名京】客户效劳中心将在装修期间检查防火和安全措施，检查施工人员证件，或进入装修单位巡察，业主和施工人员应予以协作。

5.如需电焊等明火作业时，须事先向【KD名京】客户效劳中心申请《动火许可证》，【KD名京】客户效劳中心备案同意前方可开工，并实行相应的防护措施。

6.施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及制止使用煤气、电炉或明火。

7.施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤灭火器。

8.施工现场不得留宿。

十、关于人员治理

1.乙方有催促检查丙方装修人员的义务，乙方需要严格遵守【KD名京】各项治理规定，由于全部损失责任最终将归属于乙方担当。业主必需对其所雇施工单位的相关人员的行为负责并加以约束。

2.丙方的施工人员进场前应办理好出入证，出入证要妥当保管，如有丧失应准时补办。

3.全部装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

4.丙方的施工人员进入小区应遵守小区治理规定，保持着装干净，不得衣冠不整。

5.施工