财务会计学教学设计第八章投资性房地产

第八章投资性房地产

一、教学目标

1.熟悉投资性房地产的概念及特征；

2.掌握投资性房地产的范围；

3.掌握投资性房地产的确认条件和确认时点；

4.掌握投资性房地产的初始计量和后续计量的会计处理；

5.掌握在不同计量模式下的投资性房地产用途转换的会计处

理；

6.掌握投资性房地产的后续支出'减值和处置的会计处理。

二、课时分配

共五节，每节安排0.6个课时，共3个课时

三、教学重点难点

1.在实务中如何准确认定出企业的投资性房地产并对其进行重

分类

2.理解并能够熟练运用投资性房地产的历史成本和公允价值计

量模式，解决投资性房地产的具体会计问题并能清晰表达结论

3.如何将有关投资性房地产会计信息在财务报告中列报和披露

并能进行财务分析

四、教学大纲

第一节投资性房地产概述

一'投资性房地产的概念与特征

1.投资性房地产的概念

2.投资性房地产的特征

二、投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

3.已出租的建筑物

4.不属于投资性房地产的几种情况

第二节投资性房地产的确认和计量

一'投资性房地产的确认条件和确认时点

二'投资性房地产初始计量的会计处理

1.外购的投资性房地产

2.自行建造或开发的投资性房地产

3.非投资性房地产转换为投资性房地产

三'投资性房地产后续计量的会计处理

1.采用成本模式记性后续计量的投资性房地产

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

3.投资性房地产后续计量模式的变更

第三节投资性房地产的后续支出和减值

一、投资性房地产的后续支出

1.资本化的后续支出

2.费用化的后续支出

二'投资性房地产的减值

第四节投资性房地产的用途转换和处置

一、投资性房地产转换日的确定

二'非投资性房地产转换为投资性房地产

1.作为存货的房地产转换为投资性房地产

2.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投

资性房地产

三、投资性房地产转换为非投资性房地产

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性

房地产

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投

资性房地产

四'投资性房地产的处置

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

第五节投资性房地产的披露和分析

一、投资性房地产的披露

二'投资性房地产的分析

五、主要概念

1.投资性房地产

2.土地使用权

3.成本模式

4.公允价值模式

5.费用化

6.资本化

六、教学案例

甲为一家房地产开发企业，2010年3月10日，甲企业与乙企业

签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁

期开始日为2010年5月15日。2010年5月15日，该写字楼的账面

余额55000万元，公允价值为57000万元。2010年12月31日，该

项投资性房地产的公允价值为58000万元。2011年6月租赁期届

满，企业收回该项投资性房地产，并以60000万元出售，出售款项

已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：

(1)2010年5月15H,存货转换为投资性房地产:

借：投资性房地产——成本570000000

贷：开发产品550000000

资本公积——其他资本公积20000000

(2)2010年12月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产—公允价值变动10000000

贷：公允价值变动损益10000000

(3)2011年6月，收回并出售投资性房地产:

借：银行存款600000000

贷：其他业务收入600000000

借：其他业务成本580000000

贷：投资性房地产——成本570000000

公允价值变动10000000

借：公允价值变动损益10000000

贷：其他业务成本10000000

借：资本公积—