房地产 -蒙阴御泉香山国家旅游度假区提质方案

YUQUANXIANGSHANTOURISM见证者开创者建设者每一个人都是新时代的见证者、开创者、建设者扬帆砥砺奋进的风帆，驶向美好生活的彼岸御泉香山提质策划N蒙阴御泉香山项目提质思路总览御泉香山)蒙阴·御泉香山项目思路总览香澜栖居战地医院揽胜索道环湖绿道蜜桃香林香山白鸟园动物竞技场麦饭石主题酒店沙滩运动场音乐喷泉港山楂林板栗园浪漫水车御泉香山滑雪场乐活水岸商业街天空之桥云端漫步栈道青苹果乐园草地推杆花样梯田御泉香山提质策划御泉香山项目-基础分析篇政策背景/基本概况/资源禀赋/上位规划/案例解读御泉香山项目-市场研判篇市场趋势/专项市场御泉香山项目-战略思路篇发展战略/发展理念/发展方向/发展主线/发展定位御泉香山项目-规划提质篇项目布局/项目策划御泉香山项目-运营实施篇节庆活动/运营模式御泉香山项目-可研分析篇御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM提质策划两山理论全面小康供给侧改革美丽中国精准脱贫文旅融合全民健身一带一路文旅融合全民健身健康中国全域旅游厕所革命生态文明城乡融合发展文化自信文化创意区域协调发展美好生活御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM规划范围规划面积：约为2.88平方御泉香山提质策划御泉香山提质策划NG基础现状石马湖位于垛庄镇西侧，是一座以灌溉为主的小(一)型水库。项目地规划区域内现状建筑较少，主要集中于孟蒙路G规划范围以山地丘陵地形为最低点169.70m,最大高差相差属于15°以下，西部半岛坡度较御泉香山提质策划御泉香山提质策划生态环境害。秋季日照充足，昼夜温差大。冬季雨雪少，气候干冷。年平均日照2469.4小时，日照率为55.7%;年平均气温12.8℃;年御泉香山提质策划御泉香山提质策划人文底蕴御泉香山提质策划《蒙阴县垛庄镇总体规划(2012-20《蒙阴县垛庄镇总体规划(2012-2030)》垛庄镇旅游业将发展为“北蓝、南绿、东红、西果、中城”的空间格局。北蓝，北部云蒙湖观光旅游区；南绿，南部自然山水旅游区；东红，东部孟良固红色旅游区；西果，西部御泉香山提质策划《中国蒙阴御泉香山(石马庄)旅游度假区总体规划(2015—2025)》蒙阴御泉香山(石马庄)旅游度假区形象定位为“中国生态沂蒙，世界康养天堂”,以沂蒙山水为依托，以生态保护为原则，融入至规划期末，蒙阴御泉香山(石马庄)旅游度假区将形成“一御泉香山提质策划御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM全方位政策支持全地形地貌条件全维度规划引导全视角案例借鉴箭在弦上，蓄势待发御泉香山提质策划市场研判篇YUQUANXIANGSHANTOU深度体验型产品持续受宠，多功能产品架构呼之欲出旅游休闲常态化旅游节奏慢动化旅游方式自助化旅游产品多样化体育运动成热点生态休闲成亮点文化体验成焦点养生度假成卖点御泉香山提质策划御泉香山提质策划需求趋势需求趋势调养身心深度体验追求刺激家人同乐偏爱自驾御泉香山提质策划康养度假市场万亿级，新蓝海，下一个发展的巨大风口政策依托——1、《“健康中国2030”规划纲要》2、国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》3、国务院《关于加快发展健身休闲产业的指导意见》4、国家林业局《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》市场空间——根据权威机构预计，到2020年，我国康养度假市场规模将达到10万亿元，未来五年康养产业年均复合增长率高达人口规模——据统计，我国亚健康人口达到7亿，60周岁及以上的老人超过2.4亿人，占总人数的17.3%。消费特征——消费年龄从20到60岁左右都有，其中40岁以上居多，25-30岁年轻客户逐渐增多。职业结构包括国企负责人；外资、中外合资企业的管理者；私营企业主；技术人员；以及新兴的年轻群体，如IT工作者、设计师、都市白领等。全层级市场客群打造区域市场品牌之势御泉香山提质策划御泉香山提质策划本篇小结御泉香山提质策划INI战略思路篇御泉香山提质策划御泉香山提质策划N山水联动御泉香山提质策划御泉香山提质策划三生同步御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHAN御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM水上水上运动度假观光文化御泉香山提质策划NG国家级旅游度假区御泉香山提质策划市场定位客源市场定位——>根据旅游动机进行市场定位针对以生态康养、户外运动、体育竞技、休闲度假等为主要目的的消费者。>根据旅游方式进行市场定位以自驾车形式消费者为主。>根据年龄结构进行市场定位以13-47岁之间的消费者为主。>根据文化程度和职业进行市场定位以专本文化且为白领的消费者为主。>根据家庭收入水平进行市场定位以家庭收入在5万元以上的且以家庭形式旅游的消费者为主。>根据户口属性进行市场定位以城市、城镇户口的居民为主。御泉香山YUQUANXIANGSHANTOURISM规划提质篇①入口形象大门②滨湖骑游道③联排康养别墅④音乐喷泉水幕⑤麦饭石主题酒店⑥独栋康养别墅水文化主题乐园8酒店接待厅堂御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHAN御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划滨湖骑游步道御泉香山提质策划御泉香山提质策划联排康养别墅联排康养别墅御泉香山提质策划御泉香山提质策划音乐喷泉水幕音乐喷泉水幕御泉香山提质策划御泉香山提质策划御泉香山御泉香山提质策划御泉香山御泉香山提质策划水文化主题乐园水文化主题乐园御泉香山YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划构建蒙阴御泉香山·国家旅游度假区节庆活动YUQUANXIANGSHANTOURISM构建蒙阴御泉香山·国家旅游度假区四大节庆活动“印象蒙阴”大地艺术节农产品展销节御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM运营思路构建御泉香山度假区的核心价值全区域开发和运营旅游业、体育产业、度假物业、休闲商业、生态农业、人文艺术等产业链互动整合产业整合分项目、分阶段、分模式运营合作项目运作资源运营对专业公司的管理>根据全区域“整合运营”的总需求，分阶段、分步骤、分模式推出项目组合。>以产业链整合为基础，以核心项目为产业运营的驱动载体和翘点，实现区域价值逐步提升和持续运营。御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM要素整合御泉香山传统六要素：实现山地运动体验的丰富度御泉香山新型六要素：实现旅居康养度假的沉浸感针对高端客群、国际客群的商务旅游、会议会倡导“身心归养”与“利他共好”的新型运动培养探索自我、持续学习、持续获取生活乐趣商兰亦学闲情奇以“轻劳养闲”的理念，提供极致水上运动体友好社群与运动、公益、文化团体形成的和谐包括探索、探险、探秘、游乐、新奇体验等探御泉香山提质策划御泉香山提质策划N获收途径从设计根源上控制投资成本，对于近期启动项目以聚人气为主，尽量采用低成本、高平衡长短线收益，合理利用建设用地条件，实现商业街、水上运动项目、香澜栖居、麦饭石主题酒店等多元化争取扶持资金市、县两级财政每年按地方公共财政收入的3%建立旅游发展基金，并随财力增长逐年作为区域运营商，打造合作平台，引入中航通用、爱飞飞行俱乐部、探路者、三夫户指挥调度中心数据安全信息安全应用支撑平台安全平台网络平台指挥调度中心数据安全信息安全应用支撑平台安全平台网络平台数据中心通讯系统御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM车辆调度系统车辆调度系统地理信息系统无线票务监察电子门禁系统视频电话会议电子政务决策支撑系统森林防火监控生物资源监控环境监测应急系统游客紧急救援视频监控电子巡更相关企业信息化酒店信息化旅行社信息化游客诱导系统游客自助导游游客关怀门户网站电话专线电子门票电子营销电子商务平台智慧体系电力系统局域网御泉香山提质策划YUQUANXIANGSHANTOURISM御泉香山提质策划分区序号项目名称原占地面积(亩)调整后占地面积(亩)增减量(亩)用地性质及面积(亩)备注酒店及会议中心1御泉度假酒店商业用地原酒店与会议中心分开设置，调整至一起，节约占地面积2会议中心小计香澜栖居1南岸住宅用地增加了近孟蒙路侧新建康养地产面积80亩2北岸住宅用地3颐养中心住宅用地小计商业街1乐活水岸商业用地小计合计品牌价值——项目建成后，将打造成国家级旅游度假区，国家5A品牌价值——项目建成后，将打造成国家级旅游度假区，国家5A级旅游景区，带来极大的经济效益、政治效益、社会效益与生态效益，最终开创政府、企业等多方共赢的新局面。产业价值——御泉香山项目以水上运动为核心，辅以大地艺术、生态观光、康养度假、文化体验等功能，文体旅商高度融合发展，同时向相关产业链条以及产业组合方向上进一步延伸，通过旅游聚集人气和商气，形成资源、客源、信息、资金循环流动，最终带动区域可持续发展。本项目的建设，可创造多个直接就业岗位，拉动间接就业岗位，带动周边村民增收致富；国家级旅游度假区，实际上亦是在搭建一个高水准、多领域、区域性的交流平台，推动项目综合影响力。御