初级经济师考试建筑与房地产(习题卷22)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷22)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.不转移房地产的占有，仅将房地产作为履行债务的担保而设立的权利，称为()。A)债权B)地役权C)自物权D)抵押权答案:D解析:本题考查房地产他项权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。[单选题]2.房地产业可以分为()。A)房地产开发经营业和房地产服务业B)物业管理业和房地产中介服务业C)房地产咨询业和房地产估价业D)房地产经纪业和房地产开发经营业答案:A解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业，房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。[单选题]3.影响工程质量的因素不包括()。A)人的因素B)时间的因素C)材料的因素D)环境的因素答案:B解析:[单选题]4.大剧场工程由某文化有限公司投资建设。A建筑有限公司（以下简称A公司）承担施工总承包，B工程监理有限公司（以下简称B公司）承担工程监理，大剧场主体结构工程由C建筑劳务有限公司（以下简称C公司）承担劳务作业分包。大剧场主体结构的高大模板工程为危险性较大的分部分项工程，按住房城乡建设部有关规定，工程项目经理部组织编制了相应的高大模板工程专项施工方案。2018年7月15日，A公司检查发现大剧场主体结构的模板支撑体系搭设不符合专项施工方案要求，存在较大安全风险，通知C公司立即停工整改，并须经A公司复查合格后才能恢复后续工程施工。2018年8月5日，大剧场工程浇筑主体结构混凝土时，因作业班组擅自改变混凝土布料方案，引起模板支撑体系突然整体坍塌，造成C公司5名工人死亡、9名工人重伤、15名工人轻伤。造成直接经济损失300万元。该施工坍塌事故等级为（）。A)特别重大事故B)重大事故C)较大事故D)一般事故答案:C解析:根据《生产安全事故报告和调查处理条例》规定，生产安全事故分为四个等级：①特别重大事故，指造成30人及以上死亡，或者100人及以上重伤（包括急性工业中毒，下同），或者1亿元及以上直接经济损失的事故；②重大事故，指造成10人及以上、30人以下死亡，或者50人及以上、100人以下重伤，或者5000万元及以上、1亿元以下直接经济损失的事故；③较大事故，指造成3人及以上、10人以下死亡，或者10人及以上、50人以下重伤，或者1000万元及以上、5000万元以下直接经济损失的事故；④一般事故，指造成3人以下死亡，或者10人以下重伤，或者1000万元以下直接经济损失的事故。本案例中，该坍塌事故造成C公司5名工人死亡、9名工人重伤、15名工人轻伤，造成直接经济损失300万元，属于较大事故。[单选题]5.某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推迟开工时间。如果该工程的施工许可证是在2012年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的开工月份是()月。A)6B)7C)8D)9答案:B解析:按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。[单选题]6.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由()负担。A)房主B)当事人C)房主与当事人共同D)经仲裁后决定由谁负担答案:B解析:[单选题]7.垄断组织的建立，实质是为了()A)提高市场占有率B)降低生产成本C)获得规模经济D)获得垄断利润答案:D解析:本题考查垄断组织建立的实质，垄断组织的建立，实质上是为了获得垄断利润。[单选题]8.1我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。A)《中华人民共和国土地管理法》B)《中华人民共和国物权法》C)《中华人民共和国城市房地产管理法》D)《中华人民共和国民法通则》答案:B解析:《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。[单选题]9.按照交易方式不同，二手房经纪业务分为()。A)二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务B)二手房代理业务和二手房居间业务C)二手房出售经纪业务和二手房出租经纪业务D)二手房经纪基本业务和二手房经纪延伸业务答案:A解析:(一)按照主营业务划分的房地产经纪机构类型(1)以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构。收入高、风险大、数量多。(2)以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构。收入小、稳定。(3)以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构。受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务。(4)以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构。(5)综合性的房地产经纪机构。[单选题]10.工程成本分摊应由当期成本负担而尚未支付的费用，应（）。A)在支付时计入成本B)在支付后计入成本C)在当期成本中预提D)在后期成本中预提答案:C解析:一次支付分期摊销的费用，应按费用项目受益时间确定分摊数额；分摊应由当期负担而尚未支付的费用，要从成本中预提。[单选题]11.主要供应长期资金，解决投资资金需要的是()。A)货币市场B)资本市场C)同业拆借市场D)票据市场答案:B解析:暂无[单选题]12.一个完善的市场经济体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有()功能。A)信息传递B)社会评价C)利益调整D)资源配置答案:B解析:本体考察市场体系的功能[单选题]13.()属于自物权。A)地役权B)典权C)抵押权D)所有权答案:D解析:在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。[单选题]14.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是()。A)项目管理信息系统B)基于计算机的项目管理C)项目管理信息编码D)基于网络的项目管理答案:D解析:工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程(而非文件)的信息模型和信息管理;2.建筑全寿命周期管理;3.模拟技术、虚拟技术(仿真技术)在建筑业中的应用;4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户(ProjectInformationPortal，简称PIP)、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。[单选题]15.当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在()。A)上升期B)高峰期C)衰退期D)低谷期答案:B解析:在高峰期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。由于实质性的消费需求在上升期基本上得到满足，所以这一时期可描述为?投资需求夹杂着消费需求增加的时期?。[单选题]16.关于不动产登记信息共享的说法错误的是（）A)国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台B)确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。C)不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密D)即使是涉及国家秘密的不动产登记信息，和一般的不动产登记一样进行管理即可答案:D解析:涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。[单选题]17.我国物权法所称物，包括()和动产A)不动产B)财产C)房地产D)物业答案:A解析:我国物权法所称物，包括不动产和动产[单选题]18.下列不属于建筑物区分所有权的是()。A)业主对专有部分的所有权B)业主对建筑区划内的共有部分的占有权C)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D)业主对建筑区划内的共有部分的共有权答案:B解析:《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。根据这一规定，建筑物区分所有权由以下三部分构成：①业主对专有部分的所有权;②业主对建筑区划内的共有部分的共有权;③业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。[单选题]19.组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为t1=2天，t2=4天，t3=6天，则第2个施工过程的专业工作队数为()队。A)1B)3C)2D)4答案:C解析:[单选题]20.从事特种作业的人员均需经过（）。A)规定培训B)规定培训，考核合格C)规定培训，考核合格，取得操作资格证书D)规定培训，考核合格，取得技术等级证书答案:C解析:垂直运输机械作业人员、安装拆卸工、爆破作业人员、起重信号工、登高架设作业人员等特种作业人员，必须按照国家有关规定经过专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。[单选题]21.工程成本是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的（）的货币形式。A)生产资料转移的价值B)劳动力所创造的价值C)生产资料转移的价值和劳动力所创造的价值D)以上都不是答案:C解析:工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。[单选题]22.某地的甲公司计划在高新开发区内投资新建生产厂房和办公楼，并通过公开招标依法确定了新建工程的设计、施工、监理单位：（1）新建工程的设计由乙设计公司承接；（2）生产厂房工程由丙施工单位施工总承包；（3）办公楼工程由丙一施工单位施工总承包；（4）新建工程的工程监理由丁监理公司承接。丙一施工单位是丙施工单位的全资子公司。假设涉及以上业务的所有单位都具有相应的资质等级。主要建筑材料、建筑构配件或设备由承包方采购。可以与丁监理公司存在隶属或其他利害关系的单位是（）。A)乙设计公司B)丙施工单位C)丙一施工单位D)新建工程的分包施工单位答案:A解析:依据工程监理单位的质量责任，工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。BCD三项中的主体都不可以与丁监理公司存在隶属或利害关系。[单选题]23.下列关于工程分包合同签订的说法中，正确的是()。A)工程分包合同均由业主负责签订B)施工总承包单位与工程分包单位直接签订合同C)工程监理单位与工程分包单位直接签订合同D)工程造价咨询公司与工程分包单位签订合同答案:B解析:施工总承包管理模式的合同关系有两种可能，即业主与分包单位直接签订合同或者由施工总承包管理单位与分包单位签订合同。[单选题]24.某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。下列有关该工程流水步距的说法中，正确的为()。A)流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间B)流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔C)流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间D)该工程的流水步距应取绑扎钢筋、安装模板、浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数答案:D解析:本题考查的是流水施工的主要参数。流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，通常用?K?表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。成倍节拍流水施工中所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。[单选题]25.王某承租一房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为O.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的一处房屋互换，该房屋的市场价值为90万元。乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为()万元A)10B)50C)90D)100答案:A解析:[单选题]26.关于收益法，下列说法不正确的是()。A)适用于评估收益性房地产B)受限于估价对象本身现在是否有收益C)农地的估价可以采用收益法D)采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和答案:B解析:不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。[单选题]27.根据()划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。A)功能B)流转次数C)目标市场D)交易方式答案:D解析:房地产市场可以从不同角度进行分类，主要有以下五种：①按照区域范围，房地产市场可分为全国房地产市场、地区房地产市场和城市房地产市场;②按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场;③根据交易方式划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等;④按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场;⑤根据房地产建造标准或价格水平，房地产市场可细分为低档、中低档、中档、中高档和高档市场。[单选题]28.装运港船上交货价，习惯上称为（）。A)离岸价格B)运费在内价格C)到岸价格D)进口设备的生产价格答案:A解析:本题考查装运港船上交货价。装运港船上交货价，习惯上称为离岸价格，是指卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的～切费用和风险。[单选题]29.某工程合同价的确定方式为：发包方不需对工程量做出任何规定，承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围做出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。这种合同属于（）。A)纯单价合同B)可调工程量单价合同C)不可调值单价合同D)可调值总价合同答案:A解析:本题考查纯单价合同的相关知识。采用纯单价合同这种形式时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程及工程范围，不需对工程量作任何规定。承包方在投标时只需按发包方给出的分部分项工程项目及工程范围作出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。[单选题]30.装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为()元。A)15000B)16000C)17000D)18000答案:A解析:50*（10300-10000）=15000[单选题]31.将价值工程分为过剩功能与不足功能的依据是()。A)功能的特性B)功能的重要程度C)用户的需求D)定量答案:D解析:此题考查功能的分类。从用户需求的角度对功能分类，功能可以分为必要功能与不必要功能。从功能的性质的角度进行分类，功能可以分为使用功能与美学功能。从功能重要程度的角度进行分类，功能可以分为基本功能与辅助功能；从定量的角度对功能进行分类，功能可以分为过剩功能与不足功能。[单选题]32.暂估价，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付（）的材料的单价以及专业工程的金额。A)可能发生但暂时不能确定B)必然发生但暂时不能确定C)尚未确定D)不可预见答案:B解析:暂估价，是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料的单价以及专业工程的金额。[单选题]33.在计价过程中，施工图预算的编制阶段是()。A)初步设计阶段B)技术设计阶段C)施工图设计阶段D)施工阶段答案:C解析:施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比工程概算或修正概算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前，有些工程项目在招标时需要确定招标控制价，以限制最高投标报价。[单选题]34.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5周、6周、6周、5周和4周、5周、5周、4周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40答案:B解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算流水施工工期步骤有：①求各施工过程流水节拍的累加数列。Ⅰ：5111722，Ⅱ：491418。②将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。Ⅰ与Ⅱ：③确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：KⅠ，Ⅱ=max(5，7，8，8，-18)=8(周)。④计算流水施工工期：T=∑KⅠ，Ⅱ+∑K2=8+(4+5+5+4)=26(周)。[单选题]35.我国房地产估价现行国家标准的名称是()。A)房地产评估准则B)房地产估价规范C)房地产评估指南D)房地产估价标准答案:B解析:为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》。[单选题]36.施工单位应建立以（）为第一责任人的环境管理责任体系。A)项目经理B)总经理C)技术负责人D)总监理工程师答案:A解析:《建筑法》规定，施工单位应当遵守有关环境保护法律法规，采取措施控制和处理施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害。施工单位应建立以项目经理为第一责任人的环境管理责任体系，制定施工环境管理制度，定期开展自检、考核和评比工作。[单选题]37.按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。A)直管公产B)单位自管公产C)私产D)其他产答案:B解析:全民所有制房产。国家按照统一领导、分级管理的原则，将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理。这些单位在国家授权范围内，对国有房地产行使占有、使用、收益和处分的权利，同时负有保护国有房地产不受损失的义务。被授权单位转移或处置房地产时，必须按照有关规定，报经上级主管部门批准。[单选题]38.下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。A)住宅专项维修资金属业主所有B)出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存C)商品住宅的专项维修资金由业主交存D)住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用答案:D解析:选项D，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。[单选题]39.（一）某办公楼工程，总建筑面积约3万平方米，在施工图设计全部完成后进行公开招标。城建建设有限公司中标后将全部工程分别分包给6个单位施工。城建建设有限公司的上级总公司为城建（集团）公司，又有若干个下属子公司。工程竣工后，城建建设有限公司项目经理要求质量监督部门组织竣工验收。关于该工程项目设计工作的说法，正确的有（）。A)城建建设有限公司应承担初步设计工作B)城建建设有限公司应承担未完施工图设计工作C)城建建设有限公司应承担技术设计工作D)城建建设有限公司按施工图设计施工，不承担设计工作答案:D解析:施工总承包模式的工作程序是：先进行建设项目的设计，待施工图设计完成后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工。所以，施工总承包单位不承担设计工作，只需按施工图设计施工。[单选题]40.（）估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。A)估价对象B)价值时点C)估价原则D)估价程序答案:D解析:估价程序是指完成估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。[单选题]41.关于工程总承包模式的说法，错误的是()。A)工程总承包单位应同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质B)工程总承包单位可以由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体C)工程总承包项目经理可以同时在两个工程项目担任施工项目负责人D)工程总承包项目经理应当取得相应工程建设类注册执业资格或取得高级专业技术职称答案:C解析:关于工程总承包模式有如下理解：①《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》要求，工程总承包单位应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。故AB两项正确。②工程总承包项目经理应当具备的条件之一是：取得相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等;未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。故D项正确。③工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。故C项错误。[单选题]42.《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。A)人力资源和社会保障部B)住房和城乡建设部C)省级房地产管理部门D)省级建设管理部门答案:B解析:《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，住房和城乡建设部监制。[单选题]43.集体土地征收需要经历的程序有申请、（）、批准、公告和补偿等。A)审批B)考查C)审查D)备案答案:C解析:[单选题]44.流水作业的组织方式通常被建设工程施工所采用，是因其具有()的特点。A)单位时间内所投入的资源量相同B)各专业工作队能够连续施工C)施工现场的组织和管理工作简单D)与依次施工作业的工期相同答案:B解析:项目施工可以采用依次施工、平行施工和流水施工的组织方式。其中，依次施工的施工现场组织、管理比较简单。平行施工的施工现场组织、管理比较复杂。流水施工组织方式具有以下特点：①充分利用工作面，能够争取时间，相对依次施工而言，施工工期较短。故D项错误。②专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。故B项正确。③各工作队实现专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量。④单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。故A项错误。⑤为文明施工和现场科学管理创造了有利条件。C项是依次施工的特点。[单选题]45.建筑安装工程费用定额包括()。A)间接费定额B)工具定额C)器具定额D)材料消耗定额答案:A解析:按照投资的费用性质，可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。建筑安装工程费用定额一般包括：措施费定额和间接费定额。[单选题]46.施工企业成本包括()两个部分。A)资本化成本和费用化成本B)直接工程成本和措施成本C)工程成本和期间成本D)变动成本和间接成本答案:C解析:施工企业成本包括工程成本和期间成本两个部分，工程成本是企业成本的基础和核心，是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式。[单选题]47.某工程项目分解为基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程四个施工过程，划分为四个施工段组织流水作业，每一施工过程由一支专业工作队负责施工。各施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。该工程主体基础工程和屋面过程之间的流水步距为（）个月。A)3B)5C)6D)4答案:C解析:[单选题]48.（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。A)招标申请书B)招标邀请书C)招标文件D)标书答案:C解析:招标文件一般由投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法、拟签合同主要条款等。招标文件是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。[单选题]49.房屋征收的主体是（）。A)国务院B)省级人民政府C)市、县级人民政府D)乡镇人民政府答案:C解析:房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。[单选题]50.工程成本核算的基础是（）。A)会计核算B)业务核算C)统计核算D)资金核算答案:A解析:工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。[单选题]51.建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A)城乡规划主管部门B)县级以上政府城乡规划行政主管部门C)土地管理部门D)县级以上人民政府答案:A解析:建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。[单选题]52.确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。A)编制招标文件B)建立招标班子C)发布招标公告D)向政府招投标机构提出招标申请答案:D解析:招标人自行进行招标或委托招标代理机构进行招标的，首先应持有关材料到县级以上地方人民政府建设行政主管备案，并向政府招投标机构提出招标申请。[单选题]53.下列住房中，不属于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租赁住房D)经济适用房答案:A解析:我国自1998年以来的住房制度改革，基本形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房;②公共租赁住房;③棚户区改造住房;④经济适用房;⑤共有产权住房。[单选题]54.我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。A)1996B)1997C)1998D)1999答案:C解析:我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。[单选题]55.某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。有测试资料表明：完成1m2空心砌块墙要消耗基本工作时间45分钟，砌筑空心砌块墙的辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占作业时间的9%、8%、5%和3%。该建筑每面框架间填充墙的面积为（）平方米。A)24.6B)25.6C)26.6D)27.6答案:A解析:由题意，该建筑每面框架间填充墙的面积=（6.6－0.45）×（4.6－0.6）=24.6（平方米）。[单选题]56.（）的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。A)直线式监理组织形式B)职能式监理组织形式C)直线职能式监理组织形式D)矩阵式监理组织形式答案:A解析:本题考查直线式监理组织形式的特点。直线式监理组织形式的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令。[单选题]57.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物()。A)是否具有占有权由抵押权人决定B)是否具有占有权由双方协议C)丧失了占有权D)保留了占有权答案:D解析:抵押权，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。由此可知，抵押人对抵押物保留了占有权。[单选题]58.把灰浆泵由一个工作地点转移到另一个工作地点时的工作中断时间，属于机械工作时间消耗中的（）。A)多余工作时间B)低负荷下的工作时间C)不可避免的无负荷工作时间D)不可避免的中断工作时间答案:D解析:不可避免的中断工作时间包括与工艺过程的特点、机械的使用和保养、工人休息有关的中断时间。与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间，有循环的和定期的两种。其中，定期的不可避免中断是指经过一定时期重复一次，如把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。[单选题]59.职工和单位住房公积金缴存比例原则上均不得高于职工上一年度月平均工资的（）。A)5%B)10%C)12%D)15%答案:C解析:本题考查的是住房公积金制度。住房公积金制度单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。参见教材P10。@##[单选题]60.关于工程设计行业资质企业可以承担的业务范围，错误的是()。A)甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务B)甲级企业承担的本行业建设工程项目，其规模不受限制C)乙级企业承担本行业大、中型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务D)丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务答案:C解析:工程设计行业资质的业务范围：①甲级企业承担本行业建设工程项目主体工程及配套工程的设计业务，其规模不受限制;②乙级企业承担本行业中、小型建设工程项目的主体工程及配套工程的设计业务;③丙级企业承担本行业小型建设项目的工程设计业务。[单选题]61.下列活动中，属于建筑市场发承包双方交换交易活动的是（）。A)房屋买卖B)勘察设计的委托C)市场监管D)招标投标管理答案:B解析:建筑市场是指发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务的交换交易活动。[单选题]62.某工程项目的基础工程可以分解为甲、乙、丙、丁四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为3周，分4个施工段组织流水作业，则其流水施工工期是()周。A)15B)17C)19D)21答案:D解析:m=4,n=4,t=3,T=(m+n-1)*t=(4+4-1)*3=21[单选题]63.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是（）项目。A)措施B)其他C)补充D)规费答案:A解析:措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制应依据拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件及设计文件等。[单选题]64.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。A)单项开发B)综合开发C)房屋开发D)土地开发答案:B解析:房地产综合开发是指对土地和房屋实行一体化开发的行为，是一项综合性的房地产开发经营活动。房地产综合开发是目前采用较多的一种房地产开发方式。[单选题]65.若10年内每年年初存款2000元，利率为6％，按复利计，第10年年末本利和为（）元。已知：(F／A，6％，10)=13．181；(F／P，6％，1)=1．060。A)20000B)21200C)25500D)27944答案:D解析:本题考查资金时间价值年值A～终值F的计算。F=2000×(F／A，6％，10)×(F／P，6％，1)=2000×13．181×1．060=27944(元)。[单选题]66.下列房地产权利转移行为中，免征增值税的是（）。A)单位将不动产无偿赠与他人B)单位将自建建筑物对外销售C)个人将自建自用住房对外销售D)个人将购买超过1年的普通住宅对外销售答案:C解析:增值税的减免（1）个人销售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房（3）被撤销金融机构以不动产清偿债务（4）军队空余房产租赁收入（5）为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售空房租赁收入（6）将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产（7）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。家庭财产分割包括以下情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养惑赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡、法定继承人、遗嘱继承人或受遗嘱赠人依法取得房屋产权。[单选题]67.施工单位接到设计变更文件后（）。A)在办好签证后再按要求改动B)经研究决定是否按要求改动C)应报总工程师认可签字，再按要求改动D)应立即按要求改动答案:D解析:设计变更须经建设、设计、监理、施工单位各方同意，共同签署设计变更洽商记录，由设计单位负责修改，并向施工单位签发设计变更通知书。施工单位接到设计变更，应立即按要求改动，避免发生重大差错，影响工程质量和使用。[单选题]68.关于房地产价值的说法，错误的是()。A)账面价值一般小于原始价值B)市场价值通常大于账面价值C)投资价值属于非市场价值D)评估价值一般小于市场价值答案:D解析:账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。[单选题]69.下列预测方法中，属于定性预测方法的是()。A)专家调查法B)简单平均法C)移动平均法D)加权移动平均法答案:A解析:此题考查预测及分类。预测分为定量预测和定性预测方法。而定性预测方法有专家调查法和德尔菲法。[单选题]70.用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率的近似值为1．5，项目生产期产品的年产量为450万吨，产品价格为100元／吨。该项目总投资估算结果应为（）万元。A)3000B)30000C)45000D)67500答案:B解析:本题考查资金周转率法项目总投资估算的计算。[单选题]71.上述施工队的产量定额为_______。A)0.25立方米/工日B)0.5立方米/工日C)2立方米/工日D)4立方米/工日答案:C解析:产量定额*时间定额=1，因此产量定额=1/0.5=2立方米/工日第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某施工队在200个工日内完成了800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。常用的劳动定额的测定方法包括()。A)类推比较法B)经验估计法C)统计分析法D)成本分析法答案:ABC解析:制定劳动定额，常用的方法有四种：①技术测定法；②统计分析法；③比较类推法；④经验估计法。[多选题]73.在不同的情況下，建筑市场的内涵并非完全相同。一般来说，它是由市场交易主体、市场交易规则，市场交易机制几个基本要素构成。根据以上资料，回答下列问题：下列各选项中，可归于建筑市场内涵的有（）。A)建筑活动的交易场所B)有关建筑产品建筑的交易交换活动C)二手房市场D)交易量答案:AD解析:建筑市场在不同的情况下，内涵可能完全不同：①指有形建筑市场，也就是建筑活动的交易场所，即一个固定的、特定用途的场地；②指交易量、市场容量，如通常所说的一个地区、一个行业、一个时期的市场看好与否；③指建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动。[多选题]74.高新工业区在区内投资新建2栋标准厂房和1栋综合办公楼。新建工程由工业设计院有限公司设计。有5家施工单位和3家工程监理单位，分别参与该工程施工总承包和施工监理投标，最后的中标信息如下：（1）标准厂房工程施工总承包业务由甲施工单位中标；（2）综合办公楼工程施工总承包业务由乙施工单位中标；（3）新建工程施工监理业务由A工程监理单位中标。新建工程的桩基工程由施工总承包单位发包，分包单位由高新工业区指定。假设本题所涉及的所有承包方都具有相应的从业资质。关于工业设计院有限公司提供的设计文件的说法，正确的是（）。A)设计文件应符合国家规定的设计深度要求B)设计文件应注明工程最长的使用年限C)设计文件可指定有特殊要求的建筑材料的生产厂、供应商D)设计文件应包括危险性较大分部分项工程专项施工方案答案:AC解析:设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限，故A项正确，B项错误。除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。故C项正确。负责组织编制、论证和实施危险性较大分部分项工程专项施工方案属于施工项目负责人的质量责任。故D项错误。[多选题]75.工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。根据以上资料，回答下列问题:工程建设定额的作用有（）。A)定额是编制工程计划，组织和管理施工的重要依据B)定额是确定建筑产品成本和造价的依据C)定额是加强企业管理的重要工具D)定额是安全检查和验收的依据答案:ABC解析:工程建设定额具有以下几方面作用：①定额是编制工程计划、组织和管理施工的重要依据；②定额是确定建筑产品成本和造价的依据，也是进行设计方案经济比较的依据；③定额是加强企业管理的重要工具；④定额是贯彻按劳分配的依据；⑤定额是总结先进生产方法的手段。[多选题]76.在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师、监理工程师、造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。根据以上资料，回答下列问题：工程勘察资质分级标准包括了（）。A)技术力量B)施工技术C)注册资本D)技术装备答案:CD解析:工程勘察、设计企业取得资质，是按照企业拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和勘察设计业绩等条件向政府主管部门申请，政府主管部门经审查合格，取得相应类别和等级的资质，企业在取得建设工程勘察、工程设计资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建设工程勘察、工程设计活动。[多选题]77.下列投标人条件中，资格审查时投标人应符合的有()。A)具有中等以上的企业规模B)具有独立订立合同的权力C)具有履行合同的能力D)具有持续营利的能力E)最近三年内没有重大工程质量问题答案:BCE解析:资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件：①具有独立订立合同的权利；②具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉及相应的从业人员；③没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；④在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；⑤法律、行政法规规定的其他资格条件。[多选题]78.下列各项中，可作为工程项目成本控制方法的是（）。A)编制成本计划B)建立月度资金收支计划C)建立项目经理部D)实行项目法施工E)实施跟踪考核答案:ABE解析:成本控制应结合施工过程中的不同情况，采取与之相适应的控制手段和控制方法。.常用方法有：①以成本计划控制工程项目施工成本支出；②建立月度资金收支计划，进行成本控制；③实施对施工成本跟踪考核，进行动态控制。[多选题]79.社会评价的主要内容包括()。A)敏感性分析B)社会影响分析C)社会风险分析D)互适性分析E)同步对比分析答案:BCD解析:社会评价主要内容：①社会影响分析，旨在分析预测项目可能产生的正面影响和负面影响;②互适性分析，主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系;③社会风险分析，是对可能影响项目的各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大、持续时间长，并容易导致较大矛盾的社会因素进行预测，分析可能出现这种风险的社会环境和条件。[多选题]80.按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括（）。A)外资房地产开发企业B)内资房地产开发企业C)全国性房地产开发企业D)区域性房地产开发企业E)房地产开发专营公司答案:CD解析:按照开发经营范围划分，房地产开发企业包括全国性房地产开发企业和区域性房地产开发企业。[多选题]81.在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。根据工程质量管理的理论，回答以下问题：下列建设工程中，必须实行监理的有（）。A)国家重点建设工程B)小型公用事业工程C)成片开发建设的住宅小区工程D)利用国际组织贷款的工程E)利用外国政府援助资金的工程答案:ACDE解析:必须实行监理的建设工程包括：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。[多选题]82.下列属于自有房地产经营活动的是（）A)房地产开发企业B)物业服务企业C)房地产中介服务机构D)房地产测绘E)房屋安全鉴定答案:ABC解析:DE属于其他房地产业。[多选题]83.在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理进行的一些任务，概括起来可以分为（）。A)文档管理B)合同管理C)信息沟通D)协同工作E)信息共享答案:ACD解析:在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。[多选题]84.下列关于纸币流通的说法，正确的是()。A)纸币的发行量以流通中需要的金属货币量为限B)纸币发行量超过流通中所需要的金属货币量时，会出现纸币升值C)纸币发行量少于流通中所需要的金属货币量时，会引起通货紧缩D)纸币流通是以金属货币的流通规律为基础的E)纸币作为价值符号，代替金属货币执行流通手段与支付手段的职能答案:ACDE解析:暂无[多选题]85.建筑业的特征，除遵循弹性组织原则和必须建立保证金和预付款制度外，还有()。A)耗资大、体积大、生产周期长B)建筑产品的多样性和生产的单件性C)中小型企业占绝大多数D)生产经营多采用承发包制和多层次的分包制E)遵循弹性组织原则答案:CDE解析:建筑业的行业结构和经营方式的特殊性包括：①建筑业的需求旺盛、市场容量大；②中小型企业占绝大多数；③生产经营多采用承发包制和多层次分包制；④遵循轻量经营原则；⑤遵循弹性组织原则；⑥保证金和预付款制度。建筑产品体积庞大，生产周期长，资源耗用量大。[多选题]86.某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。工程造价中的税金，是指（）。A)城市维护建设税B)印花税C)营业税D)教育费附加E)增值税答案:ACD解析:税金项目清单应包括下列内容：①营业税；②城市维护建设税；③教育费附加。[多选题]87.现代信用货币的主要存在形式包括()。A)债券B)股票C)国库券D)现金E)银行存款答案:ADE解析:现代信用货币包括现金和银行存款两种主要存在形式。债券、股票、国库券是信用，不是信用货币。[多选题]88.关于建设项目相关专业专项审查的说法，正确的有（）。A)专业专项审查包括项目市容环境卫生审查和消防审查B)专业专项审查一般从设计进行C)专业专项审查只需在施工阶段进行D)专业专项审查包括项目抗震设防审查E)专业专项审查只需在竣工阶段进行答案:ABD解析:建设项目相关专业专项审查一般从设计开始，贯穿于项目整个实施阶段。[多选题]89.运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况还应()。A)选择最佳的开发利用方式B)估算开发经营期C)预测估价对象未来的净收益D)预测开发完成后的房地产价值E)预测开发所必要的支出答案:ABDE解析:运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。[多选题]90.关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有()。A)注册资本不低于2000万元B)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开资额C)连续5年建筑工程质量合格率达100％D)上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资E)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人。答案:BCDE解析:一级资质的房地产开发企业：⑴从事房地产开发经营5年以上；⑵近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；⑶连续5年建筑工程质量合格率达100％；⑷上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额；⑸有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的