初级经济师考试建筑与房地产(习题卷26)

试卷科目：初级经济师考试建筑与房地产初级经济师考试建筑与房地产(习题卷26)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages初级经济师考试建筑与房地产第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某内装饰工程因遇暴雨损坏而返工，下列关于该损失赔偿的说法中，正确的是（）。A)暴雨属建筑工程保险物质损失部分的责任免除，不予赔偿B)暴雨属建筑工程保险中的特种保险，不予赔偿C)暴雨造成的内装饰工程返工损失不属于建筑工程保险保障项目，不予赔偿D)暴雨造成的内装饰工程返工损失属于建筑工程保险保障项目，应给予赔偿答案:D解析:本题考查建设工程保险的保险责任和责任免除的相关内容。暴雨属于自然灾害，责任免除之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予以赔偿。[单选题]2.某工程项目可划分为主体和装饰两个分部工程，在施工过程中分四个施工段组织流水作业，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍如下表所示。根据该项目的基本特点，应采取的流水施工组织方式是（）。A)全等节拍流水施工B)成倍节拍流水施工C)分别流水施工D)固定节拍流水施工答案:C解析:分别流水施工也称无节奏流水施工，是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。在工程实践中，通常每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，或各专业工作队的生产效率相差较大，导致多数流水节拍彼此不相等，而难以组织全等节拍或成倍节拍流水施工。根据案例可知每个施工过程在各个施工段上的工程量彼此不相等，所以适合采用分别流水施工。[单选题]3.降低工程项目变动成本的关键是()。A)降低固定成本的绝对值B)减少施工管理人员C)增加施工作业人员D)降低单位分项工程的消耗定额答案:D解析:变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用，降低变动成本的关键是降低单位分项工程的消耗定额。[单选题]4.建筑产品的多样性决定了建筑产品生产的（）。A)多样性B)单件性C)重复性D)批量生产答案:B解析:建筑产品的种类繁多、形态各异。建筑产品大多是按照用户的特定要求设计生产，不同的用户对建筑产品的规模、功能、形态、结构、成本、材料、标准等方面的要求因客观环境和主观意愿的不同而不同。产品的多样性决定了建筑产品生产的单件性，不同的建筑产品要求采取不同的施工工艺和施工组织方法进行生产。[单选题]5.安全生产管理是一门综合性的系统科学，其内容不包括()。A)安全法规B)安全技术C)职业卫生D)质量意识教育答案:D解析:考查安全生产管理的主要内容。安全管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系又相互独立的内容。ABC选项包括在内，D选项不包括在内。[单选题]6.A大学计划建造体育场馆，含篮球馆、游泳馆和室外标准运动场等设施，总面积19800m2，总投资1.6亿元。由于大学预算不能轻易变动，为了方便对施工的控制，A大学在施工图设计完成后，通过招标委托了拥有丰富经验的B公司承建和管理该工程。之后，B公司经A大学同意，将泳池水处理工程分包给C单位。将室外照明工程分包给D单位，将室外标准运动场工程分包给E单位。根据题意，回答下列问题：关于该体育场项目承发包模式的进度控制的说法，正确的为（）。A)如完成项目部分施工图设计时就进行工程招标，建设工期会延长B)该项目建设开工日期一般比较早，建设周期会缩短C)该模式主要应用在建设周期紧迫的建设工程上D)项目施工图设计全部完成后，业主才进行招标，建设周期会较长答案:D解析:施工总承包模式在进度控制方面，由于一般要等施工图设计全部完成后，业主才进行施工总承包的招标，因此，开工日期不可能太早，建设周期会较长。[单选题]7.下列不属于房地产估价方法的是（）。A)比较法B)成本法C)剩余法D)收益法答案:C解析:估价方法是指测算估价对象价值或价格所采用的方法。房地产估价应当采用科学的方法进行严谨的测算，不能单凭估价师的经验进行主观判断。一宗房地产的价值或价格通常可以通过以下三个途径来求取：①比较法②成本法③收益法。[单选题]8.工程进度管理中的客观进度计划常用的表示方法是（）A)横道图法和网络图法B)单项工程C)单位工程D)全部工程答案:A解析:客观进度计划。即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划，常用横道图法和网络图法表示。[单选题]9.施工单位进行工程回访的形式分为（）。A)经常性回访和专题性回访B)定期回访和不定期回访C)分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访D)季节性回访、技术性回访和保修期满前回访答案:D解析:工程项目在竣工验收交付使用后，按照有关规定，在保修期限和保修范围内，施工单位应主动对工程进行回访，回访的方式一般有季节性回访、技术性回访和保修期满前回访三种形式。[单选题]10.工程成本分析的重点内容是（）。A)分析计划成本执行情况B)找出影响工程经济效益的主要因素C)找出控制工程成本的改进措施D)分析技术组织措施的节约效果答案:B解析:工程成本分析的重点内容是找出影响工程项目经济效益的主要因素，进行重点剖析，找出薄弱环节，以利于提出针对性的改进措施。[单选题]11.王某计划在2013年的5月1日对其总投资额为5000万元人民币的房屋建筑工程进行招标。若王某确定的提交投标文件的截止时间为5月10日，则开标应在（）进行。A)5月10日B)5月10日的后一周期C)5月10日的后两周内D)5月10日的后三周内答案:A解析:投标文件在投标截止时间前送达招标文件指定的地点，开标日期也就是投标截止日，开标、评标和中标开标应当在投标截止时间后，按照招标文件规定的时间和地点公开进行。投标截止日期即开标日期。[单选题]12.房地产抵押最基本的特征是()。A)不转移抵押物的占有B)抵押价值高C)房地产地理位置固定D)房地产开发投资额大答案:A解析:房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。[单选题]13.某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。A)5000B)4800C)5500D)4600答案:B解析:固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6000/8000=0.75；保本产值=固定成本/(预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/(0.875-0.75)=600/0.125=4800（万元）。[单选题]14.房地产是指土地、建筑物及()A)构筑物B)房屋C)其他建筑物D)其他地上定着物答案:D解析:[单选题]15.根据开发的规模，房地产开发可以分为()。A)个体开发和综合开发B)新区开发和旧(老)城开发C)单项开发和成片开发D)一次开发和二次开发答案:C解析:按照开发规模的不同将房地产开发划分为：①单项开发，主要是指规模较小、占地面积不大、功能比较单一、公共配套设施较少的房地产项目；②成片开发，一般开发范围和占地面积较大，涉及的工程项目较多，所需投资额高，建设周期长，实质是一种集中连片的旁地产综合开发。[单选题]16.房地产是实物、()和区位的结合体。A)权力B)权利C)产权D)权益答案:D解析:房地产是实物、权益和区位的结合体。[单选题]17.材料消耗定额的编制方法不包括（）。A)综合法B)图纸计算法C)理论计算法D)测定法答案:A解析:编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。材料净用量的确定，一般有以下几种方法：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法等。[单选题]18.我国业主方主要选择设计方案和设计单位的方式是（）。A)设计招标B)直接发包C)邀请招标D)设计竞赛答案:A解析:我国业主方主要通过设计招标的方式选择设计方案和设计单位，而在国际上不少国家有设计竞赛条例，设计竞赛与设计任务的委托并没有直接的联系。[单选题]19.通常所说的竣工验收指的是（）。A)单项工程验收B)单位工程验收C)交工验收D)动用验收答案:D解析:建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。工程验收按被验收的对象划分，可分为单项工程验收、单位工程验收（称为?交工验收?）和工程整体验收（称为?动用验收?），通常所说的竣工验收指的是动用验收。[单选题]20.国家与私人垄断资本在企业内部的结合这种国家垄断资本主义形式产生的途径不包括()。A)国家收购私人垄断企业的一部分股份B)国有企业吸收一部分私人垄断资本投资C)国家直接投资兴建国有企业D)国家与私人垄断组织联合共同投资兴建企业答案:C解析:暂无[单选题]21.关于合同价的说法，错误的是()。A)合同价在工程发承包阶段确定B)合同价属于市场价格C)合同价等同于最终结算的实际工程造价D)合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案:C解析:A项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B项，合同价属于市场价格，它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D项，由于计价方式不同，合同价内涵也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。[单选题]22.负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单位是（）。A)建设单位B)监理单位C)总包单位D)施工单位答案:A解析:建设单位从立项到竣工验收各环节中，与建筑活动相关的工作主要有：①明确拟建的建设工程项目总的目标和要求；②拟建工程项目施工场地的准备工作；③办理施工许可证及各种审批手续；④工程实施过程的监督管理。[单选题]23.下列活动使用资金时，不可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的是()。A)翻建自住住房B)购置家用电器C)大修自住住房D)建造自住住房答案:B解析:购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公积金。[单选题]24.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中()。A)注明涉及施工安全的相关法律和法规B)注明涉及施工安全的重点部位和环节C)提供施工安全生产保证计划D)提供施工安全技术措施方案答案:B解析:设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。[单选题]25.固定成本的特点有（）。A)工程量与固定费用无关B)与工程量成正比C)与工程量增减变化无直接关系D)工程量完成的越多，分摊的固定费用就越多答案:C解析:固定成本是指在一个计算期内与工程量增减变化没有直接联系，变化不大，而相对固定的费用。它主要是根据施工组织设计中的资源配置而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。[单选题]26.某住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。对报修的质量问题，施工单位应（）。A)负责组织维修B)只对保修期内的工程部位组织维修C)分清责任后组织维修D)只对施工不良的工程部位组织维修答案:C解析:1事件不负责维修，所以A选项不正确。每个事件均在保修期内，1事件在保修期内，但不负责维修，所以B选项不正确。4事件给水管道爆裂，原因可能不属于施工不良，而是由于施工单位采购的给水管道本身存在质量问题，这时施工单位应负责维修，所以D选项不正确。[单选题]27.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。该土地的容积率为()。A)2B)3C)3.33D)6.67答案:B解析:容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。60000÷（30000-10000）=3[单选题]28.某现浇钢筋混凝土工程，由绑扎钢筋、安装模板和浇混凝土三个施工过程组成，其对应流水节拍分别为6周、12周和9周。若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数分别应为()。A)3周和3个B)6周和3个C)3周和9个D)6周和9个答案:C解析:流水步距K，为各施工过程的流水节拍的最大公约数，K=3。b1=6／3=2，b2=12／3=4，b3=9／3=3，参加流水作业的专业工作队数N=2+4+3=9。[单选题]29.我国农村宅基地和自留地、自留地属于()A)国家所有B)农民集体所有C)农民个人所有D)乡镇政府所有答案:B解析:[单选题]30.房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是_____。A)1-2-3-4-5-6B)2-3-1-4-5-6C)1-5-2-3-4-6D)2-3-1-5-4-6答案:B解析:[单选题]31.预算定额的主要指标不包括（）。A)资金消耗量B)人工消耗量C)材料耗用量D)机械台班消耗量答案:A解析:预算定额消耗指标有人工消耗量、材料耗用量、机械台班消耗量：①预算定额中人工消耗量水平和技工、普工比例，以人工定额为基础，通过有关图纸规定，计算定额人工的工日数；②材料耗用量指标是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的材料、燃料、半成品或配件数量标准；③预算定额中的施工机械消耗指标，是以台班为单位进行计算，每一台班为八小时工作制。预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用的和已推广的先进施工方法为标准。[单选题]32.下列不属于项目管理方面内容的是()。A)施工安全管理B)施工成本控制C)施工进度控制D)施工招标管理答案:D解析:项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。[单选题]33.下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）A)完成物业管理方案及实施进度表B)拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示C)拟定物业管理的公共管理制度。D)准确全面的展示未来物业管理服务内容。答案:D解析:D选项属于介入的方法和要点。[单选题]34.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A)基本完好房B)完好房C)一般损坏房D)严重损坏房答案:A解析:根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度，房屋完损等级分为：①完好房；②基本完好房；③一般损坏房；④严重损坏房；⑤危险房。本题中的房屋，应确定为基本完好房。[单选题]35.经济适用住房制度是解决城市（）政策体系的组成部分。A)低收入家庭B)低收入家庭住房困难C)中低收入家庭D)中低收入家庭住房困难答案:B解析:经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。[单选题]36.某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为200万元，筹资费率为4%，股息年率为14%，则资金成本率为（）。A)12．67%B)14．58%C)15%D)20%答案:B解析:本题考查优先股资金成本率的计算。[单选题]37.（）是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。A)成本预测B)成本计划C)成本控制D)成本考核答案:D解析:工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。[单选题]38.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是（）。A)建设用地批准书B)建设项目选址核准证C)建设用地规划许可D)建设项目选址意见书答案:D解析:建设项目选址意见书，是指城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地提出选址定点的具体意见。建设单位提出申请建设项目选址意见书，城市规划管理部门审核选址或选择建设地址，审核同意的项目核发建设项目选址意见书。[单选题]39.关于安全生产责任，设计单位应在设计文件中注明涉及施工安全的重点部位和环节，并提出（）。A)防范生产安全事故的技术方案B)防范生产安全事故的指导意见C)安全生产专项施工方案编制大纲D)安全生产专项方案编制要求答案:B解析:设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要，对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。采用新结构、新材料、新工艺的建设工程和特殊结构的建设工程，设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议。[单选题]40.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A)内陆交货方式B)装运港交货方式C)目的地交货方式D)抵达港交货方式答案:A解析:内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。从买方角度看，内陆交货类存在的风险较大，除进出口国为内陆接壤国家的情况外，一般不宜采用。[单选题]41.在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程是()。A)前馈控制B)被动控制C)主动控制D)事中控制答案:C解析:此题考查建设工程项目目标控制。其中主动控制是在预先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和影响程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防性措施，从而减少乃至避免目标偏离的过程。主动控制是一种事前控制，它是在计划实施之前就采取控制措施，以降低目标偏离的可能性或其后果的严重程度，起到防患于未然的作用。主动控制是一种前馈控制。[单选题]42.关于ASP模式特点的说法，错误的是()。A)ASP模式减少了用户在硬件和软件及管理上的投资B)用户可以按需使用C)主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目D)数据的保密性也不及?inhouse?模式答案:C解析:ASP模式是指一些第三方服务公司在Internet上建立站点，向远程访问的用户提供软件的计算能力。ASP模式减少了用户在硬件和软件及管理上的投资，缩短了应用准备时间。而且应用方式比较灵活，用户可以按需使用，对于中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择。ASP模式的不足在于当用户距服务提供方较远时，网络延迟比较大，数据的保密性也不及?inhouse?模式。?inhouse?模式具有一次性投入费用比较大，同时需要专业人员来进行系统维护的特点，主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目。[单选题]43.下列公式中正确的是()A)土地单价=楼面地价/容积率B)土地单价=楼面地价/建筑面积C)土地单价=楼面地价×容积率D)土地单价=楼面地价/土地面积答案:C解析:[单选题]44.房地产的()，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。A)独一无二性B)不可移动性C)寿命长久性D)用途多样性答案:B解析:不可移动性也称为位置固定性，作为立体空间、完整意义上的土地，其位置是固定的，不能移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。[单选题]45.工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）。A)构成工程实体的各项支出B)有助于工程形成的各项支出C)构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D)构成工程实体和有助于工程形成的各项支出答案:D解析:工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。[单选题]46.下列不属于回访方式的是（）。A)季节性回访B)技术性回访C)保修期满后回访D)保修期满前回访答案:C解析:回访方式包括：季节性回访、技术性回访、保修期满前回访。[单选题]47.根据《城镇廉租住房管理办法》，无正当理由，廉租住房承租户连续()个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A)3B)6C)9D)12答案:B解析:城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：①无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；②无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。[单选题]48.某分部工程划分为甲、乙、丙三个施工过程，各施工过程的流水节拍分别为6周、8周和4周。若分为6个流水施工段组织成倍节拍流水施工，则其专业工作队总数和流水施工工期分别为（）。A)3队和18周B)6队和24周C)9队和28周D)9队和34周答案:C解析:考核专业工作队总数和流水施工工期的计算。（1）确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即K=2（2）确定各施工过程的专业工作对数为：甲=6/2=3（队）；乙=8/2=4（队）；（3）丙=4/2=2（队）（3）专业工作队总数N=3+4+2=9（队）施工段数m=6，则流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28（周）所以正确答案为C选项。[单选题]49.某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：该宗土地的居住建筑密度为()。A)15％B)20％C)25％D)30％答案:B解析:建筑密度也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。8000/40000=20%[单选题]50.建设工程竣工验收的组织者是()。A)建设单位B)设计单位C)监理单位D)施工单位答案:A解析:建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收[单选题]51.()是以一定单位的本国货币作为标准，折算为外国货币来表示汇率的汇率标价方法，即汇率表示为一定单位本国货币折算成外国货币的数量。A)直接标价法B)间接标价法C)单向标价法D)双向标价法答案:B解析:暂无[单选题]52.某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：根据以上资料，回答下列问题：在该基础工程施工中组织流水作业能产生的经济效果为（）。A)可以缩短施工工期B)可以提高劳动生产率C)可以减少建筑工程量D)可以降低工程成本答案:A解析:流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，主要包括以下几点：①可以缩短施工工期；②可以提高劳动生产率；③可以降低工程成本。分别流水施工只能是按照施工顺序要求，使相邻两个专业工作队在开工时间上最大限度地搭接起来，形成每个专业工作队都能连续作业的流水施工组织方式。[单选题]53.预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。A)预算定额规定运距－劳动定额规定运距B)劳动定额规定运距+场外综合运距C)预算定额规定运距+劳动定额规定运距D)劳动定额规定运距－场外综合运距答案:A解析:超运距用工是指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。超运距=预算定额规定的运距－劳动定额规定的运距。[单选题]54.砌筑墙体工程运输砂浆的用工量属于()。A)基本用工B)其他用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:A解析:预算定额中的人工工日消耗量包括：①基本用工，是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工种数量。基本用工是完成分项工程的主要用工量，如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量;②其他用工，是指辅助基本用工消耗的工日，通常包括：超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。[单选题]55.投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。A)属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标B)招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人C)投标人之间协商投标文件的非实质性内容D)投标人的投标文件有一致或者报价相似答案:A解析:此题考查投标禁止件的规定。有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；投标人之间约定中标人；投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；不同投标人的投标文件相互混装；不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。[单选题]56.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A)一个B)两个C)三个D)四个答案:B解析:对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员[单选题]57.（）是按一个设计意图在一个总体设计范围内，由一个或几个单项工程所组成，在经济上实行统一核算，行政上实行统一管理的建设单位。A)单项工程B)单位工程C)建设项目D)分项工程答案:C解析:工程项目即建设项目，是在一定条件约束下，以形成固定资产为目标的一次性事业，一个工程项目必须在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互有内在联系的单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上实行统一管理。[单选题]58.对于房地产经纪活动的监管，县级以上人民政府建设主管部门应当建立（）A)房地产经纪信用档案B)房地产人员档案C)房地产信息档案D)房地产文件档案答案:A解析:县级以上人民政府建设(房地产)主管部门应当建立房地产经纪信用档案。[单选题]59.工程成本管理的目的是（）。A)采取措施降低工程实际成本B)组织工程成本核算和分析C)将实际成本控制在计划成本之内D)强化对工程成本责任的检查和考核答案:C解析:现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。[单选题]60.价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。A)成本B)功能C)质量D)性能答案:B解析:价值工程中的价值有别于政治经济学中有关价值的概念，是指对象（产品或劳务）具有的必要功能与取得该功能的总成本的比值，即效用（或功能）与费用之比，是对研究对象功能和成本的综合评价。[单选题]61.物业管理服务的对象是()。A)业主(含物业使用人)B)物业建设单位C)物业服务企业D)房地产行政主管部门答案:A解析:物业管理服务的对象是业主和物业使用人。[单选题]62.发包人与承包人双方确认的索赔与现场签证费用应（）支付。A)在工程进度款支付后7日内B)与工程进度款同期C)在工程进度款支付后14日内D)在工程进度款支付后30日内答案:B解析:现场签证是指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签证证明。索赔款、工程变更款、现场签证款与工程进度款应同期支付。[单选题]63.下列工程项目承发包模式中，由业主选择的分包人和签订的分包合同必须经工程项目承包单位认可的模式是（）。A)施工总承包B)施工平行发包C)施工总承包管理D)施工联合体答案:C解析:一般情况下，当采用施工总承包管理模式时，分包合同由业主与分包单位直接签订，但每一个分包人的选择和每一个分包合同的签订都要经过施工总承包管理单位的认可。如果施工总承包管理单位认为业主选定的某个分包人确实没有能力完成分包任务，而业主执意不肯更换分包人，施工总承包管理单位也可以拒绝认可该分包合同，并且不承担该分包人所负责工程的管理责任。当采用施工总承包模式时，分包单位由施工总承包单位选择，由业主方认可。[单选题]64.工程监理企业专业综合资质标准规定，企业应具有独立法人资格且注册资本应不少于（）万元。A)300B)600C)800D)100答案:B解析:工程监理企业的综合资质标准有9条，其中之一是具有独立法人资格且注册资本不少于600万元。[单选题]65.2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用同定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%）；工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3～5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于人住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。事故受害者向大学提出赔偿要求。由于内承重墙属于主体结构组成部分，该大学()。A)应与建筑公司共同承担事故责任B)不承担任何责任，应追究建筑公司全部责任C)承担全部责任D)不承担任何责任，而由受害者承担全部责任答案:A解析:应该与建筑公司一起承担事故责任，在竣工验收不合格的情况下让学生入住，就已经违法，埋下了安全隐患，楼房的质量问题应该由建筑公司承担责任。所以二者要共同承担事故责任。[单选题]66.在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。A)设计评价B)施工评价C)运营评价D)技术经济评价答案:A解析:绿色建筑的评价分为设计评价和运营评价，设计评价应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行，运营评价应在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行。绿色建筑的指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、施工管理、运营管理7大类指标组成。[单选题]67.从用户需求的角度，可将功能类型分为（）。A)基本功能与辅助功能B)美学功能与使用功能C)必要功能与不必要功能D)过剩功能与不足功能答案:C解析:本题考查功能的分类。从用户需求的角度，可将功能类型分为必要功能与不必要功能。[单选题]68.施工单位在施工现场从事危险作业人员的意外伤害保险费应由()支付。A)作业人员B)监理单位C)施工单位D)建设单位答案:C解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。[单选题]69.下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是()。A)耕地占用税B)房产税C)契税D)土地增值税答案:B解析:房地产持有环节税收主要有房产税和城镇土地使用税[单选题]70.以下不属于监理信息自身特征的是（）。A)动态性强B)来源广、信息量大C)形式多样D)形式单一答案:D解析:本题考查监理信息的特征。监理信息具有一般信息的特征，同时也有其自身的特点：(1)来源广、信息量大；(2)动态性强；(3)形式多样。[单选题]71.（）是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。A)成交价格B)市场价格C)市场价值D)评估价值答案:D解析:评估价值是估价人员对房地产的客观合理价格或价值进行估算和判定的结果。同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不同。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]72.某基坑土方工程，土方开挖工程量为6500m3，有关数据实测如下：反铲挖土机每小时挖土75m3，机械幅度差为13%；推土机每小时推土110m3，机械幅度差为9%。挖土机、推土机工作时需人工配合，工日按平均每台班1个工日8h工作制计。当地综合人工日工资标准为180元，机械台班预算单价为：反铲挖土机每台班850元，推土机每台班750元。该土方工程的费用中，属于施工成本中直接成本的是（）。A)人工费B)推土机使用费C)反铲挖土机使用费D)管理费答案:ABC解析:施工成本包括：①直接成本，是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出，包括：人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费（即措施费）；②间接成本，是指企业各施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为施工准备、组织和管理施工生产所发生的全部间接费支出，包括施工单位管理人员的工资、津贴、奖金、工资附加费，以及行政管理用固定资产折旧费及修理费、物料消耗、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、劳动保护费及其他费用。D项属于间接成本。[多选题]73.下列属于领取施工许可证的必要条件是()。A)已经确定了施工日期B)建设资金已经落实C)按照规定委托监理的工程已委托监理D)已经办理了建筑工程用地批准手续答案:BCD解析:《建筑工程施工许可管理办法》明确规定必须具备下列条件，才可以领取施工许可证：①已经办理了建筑工程用地批准手续；②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；③施工现场已经具备基本施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；④已经确定施工企业；⑤已经具有满足施工需要的施工图纸和技术资料，施工图设计文件已经按照规定通过了审查；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理；⑧建设资金已经落实；⑨法律法规规定的其他条件。[多选题]74.某工程项目本月的人工费超支，相关数据见下表本案例中所使用的工程成本分析方法为（）。A)对比分析法B)平衡分析法C)因素分析法D)比率分析法答案:AC解析:考查工程成本分析的方法和实例。对比分析法有四个步骤，即：对比找差距、计算定问题、研究查原因、总结提建议。因素分析法也称连环替代法。运用因素分析法分析问题时必须按一定的顺序，首先确定差异的总额和方向，其次分析差异的构成和各因素的关系，从量差和价差上测定因素变动对差异的影响程度和方向。B选项，平衡分析法是静态分析的一种方法，它对那些具有平衡关系的因素，运用平衡的原理，来确定其影响的程度。如：工程结算收入-工程结算实际支出=工程结算利润；制造成本预算收入-制造成本实际支出=制造成本降低额D选项，比率分析法是通过计算对比指标的比率进行分析的方法，一般有相关比率分析、构成比率分析等。本题运用了主体工程两因素的分析（工日变动影响）以及对比分析法（实际成本降低额、计划成本降低额）。BD选项不符合题意。[多选题]75.（四）东方建筑工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。如果该施工企业在取得安全生产许可证前就开始从事施工活动，将受到的处罚为（）。A)停止施工B)拆除已建工程C)罚款D)没收违法所得答案:ACD解析:施工企业经审查不符合规定的安全生产条件，未取得安全生产许可证的，不得从事施工活动，建设主管部门不得对其颁发施工许可证。违者将受到停止施工、没收违法所得、处以罚款直到依法追究刑事责任的处罚。[多选题]76.某房地产开发公司开发某一小区，该小区总建筑面积约30万平方米，主要由中小户型组成，分多期开发。一期由4栋小高层住宅组成。该开发公司委托A工程监理公司对一期工程进行施工监理，委托B工程造价咨询公司对一期工程进行工程审计。该开发公司委托C、D两家施工单位，分别作为各两栋小高层住宅的施工总承包单位。为了保证质量，降低工程造价，开发公司对涉及门窗、电梯和室内装修工程的部分材料和设备选择了较好的品牌和产品作为甲供物资，对涉及上述工程的分包施工单位，选择了若干专业施工单位作为指定分包单位。根据以上资料，回答下列问题：下列关于工程监理单位与分包单位的说法中，正确的为（）。A)工程监理单位应审查施工单位所选择的分包单位的资质B)开发公司指定分包单位的资质，不必经过工程监理单位的审查C)分包单位需要使用现场搭设的脚手架、临时设施等的费用，由工程监理单位代表开发公司与总承包单位协商D)工程监理单位应监督指定分包单位的施工质量答案:AD解析:选项B，工程监理单位应审查开发公司所选择的分包单位的资质；选项C，对于施工总承包管理单位或施工总承包单位提供的某些设施和条件，如搭设脚手架、临时用房等，如果分包人需要使用，则应由双方协商所支付的费用。[多选题]77.施工安全技术交底应包括的主要内容有()。A)工程项目施工作业特点和危险点B)针对危险点的具体预防措施C)相应安全操作规程和标准D)安全生产管理制度E)发生事故后应及时采取的避难和急救措施答案:ABCE解析:工程项目部应实行逐级安全技术交底制度，纵向延伸到班组全体作业人员。安全技术交底必须具体、明确、针对性强。安全技术交底主要内容应包括：①工程项目施工作业特点和危险点;②针对危险点的具体预防措施;③应注意的安全事项;④相应安全操作规程和标准;⑤发生事故后应及时采取的避难和急救措施。[多选题]78.周转性材料指标分别用（）两个指标表示。A)一次使用量B)材料周转次数C)残值回收量D)周转使用量E)摊销量答案:AE解析:定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。[多选题]79.距离可以分为()。A)空间直线距离B)交通路线距离C)交通时间距离D)空间折线距离E)经济距离答案:ABCE解析:房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。[多选题]80.编制定额应简明适用，是指()。A)文字通俗易懂B)粗细适度，步距大小适当C)技术工艺先进D)计算方法简便，宜于掌握E)组织合理答案:ABD解析:定额的结构形式简明适用的原则是指定额结构合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计算方法简便，易为群众掌握运用，具有多方面的适应性，能在较大的范围内满足不同情况、不同用途的需要。[多选题]81.流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，它主要包括以下几点（）。A)可以缩短施工工期B)可以提高生产效率C)可以降低风险D)可以降低工程成本E)可以统筹规划答案:ABD解析:流水施工在工艺划分、时间排列和空间布置上的统筹安排，将给工程项目带来显著的经济效果，它主要包括以下几点：可以缩短施工工期，可以提高生产效率，可以降低工程成本。[多选题]82.按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为()。A)公共服务B)专项服务C)普遍服务D)特殊服务E)特约服务答案:ABE解析:按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的基本内容可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务、委托性的特约服务。[多选题]83.关于早期介入，下列说法正确的有()。A)在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B)是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C)销售阶段主要是参与房地产的销售D)竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E)早期介入有助于提高建设单位的开发效益答案:ADE解析:选项B，早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动;选项C，销售阶段早期介入的内容有：①完成物业管理方案及实施进度表;②拟定物业管理的公共管理制度;③拟定各项费用的收费标准及收费办法，必要时履行各种报批手续;④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;⑤派出现场咨询人员，在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;⑥将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归入物业管理档案。[多选题]84.下列土地中，属于国有土地的有()。A)城市市区的土地B)城市郊区农民的宅基地C)国家依法征收的土地D)无主土地E)房地产开发用地答案:AC解析:《土地管理法实施条例》第二条明确了国有土地的范围：①城市市区的土地：②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。宅基地属于集体所有；房地产开发用地根据取得的形式不同，性质不同；无主土地不确定。[多选题]85.开发商欲在城开发商购置土地后，为筹集该项目建设资金，所采取的手段有()。A)市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：B)预售C)向社会发放彩票D)与投资商合作开发E)用土地作为抵押物向银行贷款答案:CD解析:选项A，预售要达到一定条件，包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证；②持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。案例中只取得了土地，并未达到预售的条件；选项B，发放彩票是政府职能范围内的行为。[多选题]86.在建设工程施工招标阶段，监理单位目标控制的任务有()。A)签订施工合同B)协助业主编制标底C)对投标人进行资格预审D)组织开标、评标工作E)确定中标人答案:BCD解析:施工招标阶段，监理单位目标控制的任务主要包括：①协助业主编制施工招标文件；②协助业主确定招标控制价；③做好投标资格预审工作；④组织开标、评标、定标工作。[多选题]87.分部分项工程量清单包括()。A)项目编码B)项目名称C)计量单位D)工程量E)工程量计算规则答案:ABCD解析:考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单包括：①项目编码;②项目名称;③项目特征;④计量单位;⑤工程量。E为干扰选项。故此题正确答案为ABCD。[多选题]88.下列要素中，属于建筑市场基本运行要素的有（）。A)市场交易场所B)市场交易主体C)市场交易组织D)市场交易机制E)市场交易规则答案:BDE解析:建筑市场运行要素包括：①建筑市场交易主体，是指参与建筑市场交易活动的各种法人和自然人；②建筑市场交易规则，是指各类主体在市场交易中需遵循的行为准则；③建筑市场交易机制，是指在主体行为和市场规则共同作用下的交易运作过程，表现为使交易活动得以进行、完成的自动机能。[多选题]89.在限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取()的方法，以招标方式确定开发建设单位。A)竞地价B)竞房价C)竞配套设施D)竞物业服务费E)竞社区服务答案:AB解析:通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。[多选题]90.若基准收益率等于方案的内部收益率，则有（）。A)投资回收期等于方案的寿命周期B)方案的净现值大于零C)方案的净现值等于零D)方案的净现值小于零E)投资回收期大于方案的寿命期答案:AC解析:本题考查内部收益率与方案评价。若基准收益率等于方案的内部收益率，则表示净现值等于零，投资回收期等于方案的寿命周期。[多选题]91.周转性材料指标分别用（）两个指标表示。A)一次使用量B)材料周转次数C)残值回收量D)摊销量E)周转使用量答案:AD解析:定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示。一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供施工企业组织施工用；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。[多选题]92.关于建筑业的生产特征的说法，正确的有（）。A)生产的流动性B)生产的单件性C)生产周期长D)露天和高空作业多E)先订货后生产答案:ABCD解析:建筑业的生