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文档简介

商业物业管理公约(租赁和维护要求)1.引言商业物业管理公约是为了确保商业物业的租户和业主能够在一个良好的环境中开展业务而制定的一套规范。本公约包括了租赁和维护要求，以确保商业物业的内外环境得到合理的管理和维护。租户和业主在签署租赁合同之前，需要详细了解并遵守本公约的规定。2.租赁要求2.1租期和付款方式租户和业主需要在租赁合同中明确租赁的时间周期，以及付款方式和频率。租金的支付应按合同规定的时间和方式进行。2.2使用范围租户应明确商业物业的使用范围，不得超出合同约定的商业用途，不得从事违法或有害的活动。2.3使用权和转租租户在租赁期限内享有商业物业的使用权，但不得转租或将租赁权转让给他人，除非事先取得业主的书面同意。2.4设备和设施租户应妥善使用商业物业内的设备和设施，并按照使用说明进行操作。如发现设备或设施出现故障或损坏，应及时通知业主进行维修或更换。2.5安全和保安租户应确保商业物业内的安全，包括但不限于安防系统、防火设施的有效运行和维护。租户在商业物业内的任何疏忽或过失造成的安全问题应由其承担责任。2.6清洁和卫生租户应保持商业物业内外的清洁和卫生，包括但不限于定期清洁、垃圾分类和处理、卫生间的清洁和消毒等。租户应合理使用公共区域，并妥善处理垃圾。2.7改造和装修租户如需对商业物业进行改造和装修，应向业主提出书面申请，并获得业主的书面同意。改造和装修工程应符合相关法律和规定，并按照业主指定的时间和方式进行。3.维护要求3.1物业维护责任业主有责任确保商业物业的常规维护工作得到及时进行，包括但不限于保养建筑、设备和设施、维修损坏的部位、清洁公共区域等。3.2水电维护业主负责商业物业内的水电设施的维护和维修，确保水电设施正常运行。租户在使用商业物业内的水电设施时，应合理使用并妥善保管，不得损坏或滥用。3.3环境维护业主应确保商业物业内外的环境得到良好的维护，包括但不限于绿化、保洁、垃圾处理等。租户在商业物业内的任何污染行为均应避免，积极参与环保工作。3.4安全设施维护业主应确保商业物业内的安全设施得到及时维护和更新，包括但不限于防火设施、安全通道、紧急疏散设施等。租户在使用和维护安全设施时应遵守相关规定。3.5投诉和处理租户对商业物业内的维护问题或其他疑问可向业主提出投诉，业主应及时处理并做出相应的回应。双方应通过友好协商解决争议，如无法达成一致意见，可寻求法律援助。该商业物业管理公约旨在确保商业物业的租户和业主能够共同维护和管理一个良好的工作环境。租户和业主都应遵守公约的规定，并承担各自的责任。任何违反公约规定的行为将

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