中级经济师考试建筑经济务实(习题卷14)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷14)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共71题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.?仰观天象，俯察经纬?，从几千公里甚至全球角度研究根据区位尺度大小，这反映的是()。A)大位置B)小位置C)微位置D)净现值率法答案:A解析:区位的层次性（1）大位置：?仰观天象，俯察经纬?，从几千公里甚至全球角度研究（2）小位置：从几百公里研究（3）地址：店址、场址、厂址（4）微位置：单一店铺、房间内的布局，如柜台摆放、房门开设、厨房的位置等。[单选题]2.网络计划按有无时间坐标可以分为()。A)双代号网络计划和单代号网络计划B)肯定型网络计划和非肯定型网络计划C)时标网络计划和非时标网络计划D)单目标网络计划和多目标网络计划答案:C解析:此题考查工程网络计划分类。工程网络计划种类繁多，可从不同角度进行分类。按网络计划有无时间坐标划分，工程网络计划可分为时标网络计划和非时标网络计划。[单选题]3.房地产投资的（），体现为信息不对称、讨价还价、权益转移需要经过一定的法律程序。A)变现的复杂性B)区域的差异性C)过程的综合性D)预期的风险性答案:A解析:考察房地产投资的特点。[单选题]4.某项目进口一台大型生产设备，采用离岸价格(FOB)形式，则该进口设备原价不包括（）。A)国外运费B)国外运输保险费C)国内运费D)关税答案:C解析:若进口设备采用离岸价格(FOB)形式，进口设备原价的构成可概括为：进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费。[单选题]5.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。A)40%B)50%C)70%D)80%答案:C解析:有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。[单选题]6.下列房地产开发项目前期策划的内容中，不属于项目客户定位的内容是()。A)项目设计B)市场细分C)目标市场选择D)目标客户选定答案:A解析:此题考查房地产开发项目客户定位内容。房地产开发项目客户定位是指通过市场细分，对房地产商品各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合房地产开发项目的目标和特点，最终确定房地产开发项目目标客户群体的过程。包括：市场细分、目标市场选择、目标客户选定、目标客户特征分析。[单选题]7.根据监理信息的分类，下列各项功能中，属于监理信息系统中投资控制子系统的功能是（）。A)合同价与概算、预算、标底的对比分析B)合同执行情况的跟踪及处理C)网络计划的编制与调整D)数据、资料的整理和分析答案:A解析:此题考查监理信息系统中投资控制子系统的功能。监理信息系统中投资控制子系统应包括项目的投资概算、预算、招标控制价、合同价、结算、决算和成本控制。其主要功能包括：①项目概算、预算和招标控制价的确定；②项目概算、预算的对比分析；③招标控制价与概算、预算的对比分析；④合同价与概算、预算的对比分析；⑤实际投资与概算、预算、合同价的动态对比；⑥项目决算与概算、预算、合同价的动态比较；⑦项目投资变化趋势预测；⑧项目投资的各项数据查询；⑨提供各项投资表。[单选题]8.张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款（）万元。A)28.9B)29.5C)29.96D)30答案:C解析:等额分付现值公式P=A（P/A,i,n），A=3万元，i=10%,n=70，P=3*（P/A,10%,70）=29.96万元。[单选题]9.下列各种决策方法中，属于风险型决策方法的是()。A)最大最小收益值法B)最小最大后悔值法C)最大最大收益值法D)期望值标准答案:D解析:风险型决策包括：期望值标准和合理性标准。期望值标准这种方法就是根据风险型决策问题给定的条件，计算每个方案的期望值，然后选择收益最大或损失最小的方案作为最优方案。[单选题]10.投标文件的参考格式最主要的是（）。A)投标书B)邀请书C)招标书D)工程量清单答案:A解析:本题考查投标文件的格式。投标文件的参考格式最主要的是投标书。[单选题]11.建筑安装工程费按照费用构成要素划分为7部分，下列选项中不属于这7部分的是（）。A)企业管理费B)规费C)税金D)措施项目费答案:D解析:本题考查建筑安装工程费的构成。建筑安装工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金7部分。[单选题]12.按照国际惯例，建设工程承包合同的计价方式可分为总价合同、（）、成本价酬金合同三种。A)不可协同总价合同B)单价合同C)可调值合同D)纯单价合同答案:B解析:此题考查按照国际惯例对建设工程承包合同价格的分类。依照国际惯例,建设程承包合同的计价方式可分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种。[单选题]13.企业接受的现金捐赠应该作为（）处理。A)实收资本B)资本公积金C)盈余公积金D)未分配利润答案:B解析:本题考查所有者权益的相关知识。企业接受捐赠，引起了企业权益的增加，属于所有者权益中的资本公积金。[单选题]14.根据《标准施工招标文件》，由施工承包单位提出的索赔按程序得到了处理，且施工单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理答复后（）天内完成赔付。A)14B)21C)28D)42答案:C解析:施工承包单位接受索赔处理结果的，建设单位应在作出索赔处理结果答复后28天内完成赔付。施工承包单位不接受索赔处理结果的，按合同中争议解决条款的约定处理。[单选题]15.某企业有四个项目方案，项目寿命期均为2年，基准收益率为10%。各个项目方案的投资额及年净收益见下表。四个项目方案的投资额及年净收益若四个方案组成互斥方案组，则该企业应选择的方案为（）。A)甲B)乙C)丙D)丁答案:A解析:寿命期相等的互斥方案比选方法主要包括：①净现值法；②增量内部收益率法；③增量净现值法。互斥方案寿命期相等时，可以直接比较各方案的净现值，剔除NPV＜0的方案，再从NPV≥0的方案中选取NPV最大者即为最优方案。本题中，NPV甲＞NPV丁＞NPV乙，故该企业应选择甲方案。[单选题]16.下列法规中，属于建设部门规章的是（）。A)《中华人民共和国建筑法》B)《建设工程质量管理条例》C)《工程建设监理规定》D)《建设工程安全生产管理条例》答案:C解析:本题考查建设部门规章包括的内容。建设工程监理的依据有：法律法规及建设工程相关标准、建设工程勘察设计文件、建设工程监理合同及其他合同文件。(1)法律：《建筑法》《合同法》《招标投标法》；(2)行政规章：《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》；(3)部门规章：《工程建设监理规定》；(4)标准、规范：《工程建设标准强制性条文》《建设工程监理规范))(GB／TS0319-2013)。[单选题]17.在进口设备交货类别中，对买方不利而对卖方有利的交货方式是（）交货。A)在出口国装运港B)在出口国内陆指定地点C)在进口国目的港码头D)在进口国目的港船边答案:B解析:内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。从买方角度来看，内陆交货类存在的风险较大，除进出口国为内陆接壤国家的情况外，一般不宜采用。[单选题]18.建筑规划方案的选择属于房地产开发项目可行性研究内容中的()。A)规划设计方案的选择B)市场分析和建设规模的确定C)开发建设计划的编制D)项目概括答案:A解析:[单选题]19.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下不属于成效类一级指标的是()。A)公共服务B)服务便捷度C)社会管理D)生态宜居答案:B解析:此题考查智慧城市评价指标体系。智慧城市评价指标体系可分为能力类指标、成效类两类指标。成效类指标是指智慧城市的建设运营效果评价指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括公共服务、社会管理、生态宜居、产业体系四方面。而服务便捷度属于公共服务的二级指标。[单选题]20.（）项目机构的组织形式，要求总监理工程师是全能式的人物。A)直线制监理组织形式B)职能制监理组织形式C)直线职能制组织形式D)矩阵制监理组织形式答案:A解析:直线制监理组织形式，实行没有职能部门的个人管理，对总监理工程师的要求最高。[单选题]21.我国进口设备时，若采用装运港船上交货价方式，卖方的责任是()。A)负责租船和订舱，支付运费B)负责办理保险及支付保险费C)办理在目的港的进口手续D)负责货物装船前的一切费用和风险答案:D解析:采用装运港交货价时卖方的责任如下：①负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；②负责货物装船前的一切费用和风险；③负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件；④负责提供有关装运单据。[单选题]22.以下不属于机器人的建造特征的是()。A)一体化B)体内化C)体外化D)虚拟/物质化的数字孪生答案:B解析:此题考查机器人建造特征。人机共生下的全新工作模式可以被归结为如下三个特征：一体化、体外化和虚拟/物质化的数字孪生。[单选题]23.下面有关绘制双代号网络图的说法正确的是()。A)双代号网络图中可以出现循环回路B)双代号网络图中可以在节点之间出现带双向箭头或无箭头的连线C)双代号网络图中严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线D)绘制网络图时，可以有多个起点节点和终点节点。答案:C解析:此题考查双代号网络图的绘制规则。双代号网络图中严禁出现循环回路；双代号网络图中在节点之间严禁出现带双向箭头或无箭头的连线；双代号网络图中严禁出现没有箭头节点或没有箭尾节点的箭线；绘制网络图时，应只有一个起点节点和终点节点。[单选题]24.按照施工合同中索赔程序的规定，承包方受到不属于他应承担责任事件而受到损害，应在事件发生后28天内首先向工程师提交()。A)索赔证据B)索赔意向通知C)索赔依据D)索赔报告答案:B解析:索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后的28天内向工程师递交索赔意向通知，声明将对此事件提出索赔。该意向通知是承包人就具体的索赔事件向工程师和发包人表示的索赔愿望和要求。如果超过这个期限，工程师和发包人有权拒绝承包人的索赔要求。[单选题]25.编制施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。如果编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项定价，乘以相应的工程量并相加,得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和，再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。这种编制预算的方法是（）。A)综合单价法B)工料单价法C)实物单价法D)全费用单价法答案:B解析:工料单价法是在编制某单位工程施工图预算时，先根据地区统一单位估价表中的各分项单价，乘以相应的工程量并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费之和,再加上措施费、间接费、利润和税金，汇总求和。[单选题]26.下列监理人员的职责中，属于专业监理工程师职责的是()。A)组织审查专项施工方案B)验收检验批、隐蔽工程、分项工程C)组织审查和处理工程变更D)签发工程款支付证书答案:B解析:此题考查专业监理工程师职责。专业监理工程师是由总监理工程师授权，负责实施某一专业或某一岗位的监理工作，有相应监理文件签发权的人员。专业监理工程师应履行的职责包括验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。选项A、C、D均为总监理工程师的职责。[单选题]27.风险型决策的自然状态发生的概率是()。A)未知的B)已知的C)随机的D)不确定的答案:B解析:风险型决策必须具备以下条件：①存在着决策人企图达到的明确目标；②存在着可供决策人选择的两个以上的方案；③存在着不以决策人主观意志为转移的两种以上的自然状态；④不同方案在不同自然状态下的损益值是已知或者是可计算的；⑤未来可能发生的自然状态概率是已知或可预测的。[单选题]28.下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。A)土地收购储备B)不动产征收C)保障性住房建设D)住房抵押贷款答案:D解析:考察房地产金融的概念及职能。商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。房地产金融的职能之一是筹集资金。[单选题]29.某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。A)10.645%B)11.476%C)13.456%D)12.241%答案:D解析:F=P*（F/P，i，n）=P*(1+j)6，即20=10*(1+j)6，可知i=12.241%。[单选题]30.根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑原则上应采用的模式是（）。A)施工总承包B)工程总承包C)设计和施工分别承包D)设计和生产分别承包答案:B解析:2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。[单选题]31.房地产开发项目合同纠纷（）解决，有利于维护合同双方的友好合作关系，使合同能更好地履行；有利于和解协议的执行。A)协商B)调解C)仲裁D)仲裁答案:A解析:协商是解决合同纠纷的最好办法，是首选办法。其优点：①简便易行，能经济、及时地解决纠纷。②有利于维护合同双方的友好合作关系，便合同能更好地履行。③有利于和解协议的执行。[单选题]32.某承包商经过分析认定，所承包的工程很有可能亏损，因此主动放弃了该项目。这种风险应对措施是()。A)风险转移B)风险回避C)风险减轻D)风险预防答案:B解析:此题考查工程风险应对措施。风险回避是指当工程风险潜在威胁太大，不利后果也很严重，又无其他策略可用时，主动放弃项目或改变项目目标与行动方案，从而规避风险的一种策略。当工程项目的实施面临巨大风险，又没有有效办法控制风险，甚至保险公司也因风险太大拒绝承保时，就应考虑放弃项目实施，避免巨大的人员伤亡和财产损失。[单选题]33.由纵横两套管理系统组成的（），它的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A)职能式监理组织形式B)直线式监理组织形式C)直线职能式监理组织形式D)矩阵式监理组织形式答案:D解析:本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点:加强了各职能部门的横向联系；缺点:纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。[单选题]34.BIM技术应用于施工进度管理，有助于提升工程施工进度计划和控制效率。关于这方面的说法，错误的是()。A)支持总进度计划和项目实施中分阶段进度计划的编制B)进行总、分进度计划之间的协调平衡C)不能进行工程进度趋势预测D)能够实现工程进度动态控制答案:C解析:此题考查对基于BIM的施工进度管理的理解。BIM技术应用，有助于提升工程施工进度计划和控制效率。一方面，支持总进度计划和项目实施中分阶段进度计划的编制，同时进行总、分进度计划之间的协调平衡，直观高效地管理有关施工进度信息。另一方面，支持管理者持续跟踪工程实际进度信息，在BIM条件下将实际进度与计划进度进行动态跟踪及可视化模拟对比，进行工程进度趋势预测，为项目管理人员采取纠偏措施提供依据，实现工程进度动态控制。[单选题]35.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：如绘制双代号网络计划，其虚箭线数为()条。A)4B)2C)3D)5答案:C解析:网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。[单选题]36.股票的发行价格高于其面额时，被称为()。A)时价发行B)折价发行C)平价发行D)溢价发行答案:D解析:股票的发行价格高于面额，被称为溢价发行；股票的发行价格低于面额，被称为折价发行。[单选题]37.关于正置式屋面的说法，正确的是()。A)将保温层设置在防水层之上B)对保温材料的要求条件较高C)使用寿命长D)屋面易漏水答案:D解析:此题考查正置式屋面相关内容。正置式屋面是指隔热保温层在防水层的下面。因为传统屋面隔热保温层的选材一般为珍珠岩、水泥聚苯板、加气混凝土、陶粒混凝土、聚苯乙烯板（EPS）等材料，这些材料普遍存在吸水性大的通病，如果吸水，保温隔热性能大大降低，无法满足隔热要求，所以一定要靠防水层做在其上面，防止水分渗入，保证隔热层干燥，方能隔热保温。这种保温方式是传统屋面保温方式，对保温材料的要求条件较低，价格便宜，但存在施工复杂、使用寿命短、屋面易漏水等缺点。[单选题]38.根据我国《合同法》，建设工程合同应采用书面形式，因此，建设工程合同是()。A)单务合同B)无名合同C)不要式合同D)要式合同答案:D解析:此题考查合同的分类。根据合同是否应以一定的形式为要件，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同是指必须依据法律规定的方式而成立的合同。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头形式，也可以采取书面形式。[单选题]39.某化工厂建设单位购买了安装工程一切险并附加第三者责任险。厂房竣工交付使用后的第二天，由于原料存放不当引发剧烈爆炸，造成500万元经济损失，还导致一个路人严重受伤。在此情况下，保险人()。A)只需赔偿500万元的经济损失B)对于全部损失均不予赔偿C)只需赔偿路人损失D)需赔偿全部经济损失和路人损失答案:B解析:厂房竣工交付使用后的一段时间称为保证期。保证期保险主要承保在保证期内承包人在履行保修、保养或维护义务过程中造成的工程本身的物质损失，如碰撞、疏忽等引起的损失；或在此基础上同时承保在工程完工证书签发前的建筑或安装期内由于施工原因导致保证期内发生的保险工程的物质损失，如施工方式缺陷或隐患引起的工程损失。但对于火灾、爆炸以及自然灾害造成的损失也一概不负责。[单选题]40.下列作为无效投标文件处理的情况是()。A)未通过专家评审的投标文件B)招标文件字迹不清C)投标书未密封D)投标书字迹不辨答案:C解析:本题考查作为无效投标文件不得进入评标的情形。招标文件字迹不清是招标文件的问题，与投标文件无关，因此选项B有误；投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的才属于无效投标文件，选项D说法不准确。[单选题]41.某人从银行借款20万元，借款期为5年。若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是（）万元。已知：(F/P，6％，5)=1．338。A)0．50B)0．56C)0．70D)0．76答案:D解析:按复利计算5年后利息：F=P(F／P，6％，5)=20×1．338=26．76(万元)。I=F-P=26．76-20=6．76(万元)。按单利计算5年后利息：I=20×6％×5=6(万元)。利息总额的差值：6．76-6=0．76(万元)。[单选题]42.()是财务评价中采用的主要参数。A)官方汇率B)影子工资C)影子汇率D)社会折现率答案:A解析:财务评价采用的主要参数是官方汇率，并以因行业而异的基准收益率作为折现率；国民经济评价采用由国家统一测定的影子汇率和社会折现率。[单选题]43.区别于一般工程建设项目，房地产开发项目具有的特征不包括（）。A)进度目标的限定性较强。B)项目具有独特性C)政策法规文件的多样性D)成本目标较强。答案:B解析:房地产开发项目的特点：(1)成本目标较强。(2)质量要求较高。(3)进度目标的限定性较强。(4)系统性较强。(5)涉及面广。(6)涉及诸多法规政策。[单选题]44.根据《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，装配式建筑的重点推进地区是（）。A)常住人口在300万以上的城市B)京津冀、长三角、珠三角三大城市群C)西南、西北、华北地区城市群D)东北、华北、华东地区城市群答案:B解析:装配式建筑发展目标的区域目标：按照?坚持分区推进、逐步推广?原则，以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。[单选题]45.业主遇到的下列风险中属于经济风险的是（）。A)投资估算和设计概算不准B)气候恶劣C)合同条款不严谨D)资金筹措困难答案:D解析:本题考查业主或投资商风险。业主或投资商遇到的经济风险包括：(1)宏观形势不利；(2)投资环境差劣；(3)市场物价不正常上涨；(4)通货膨胀幅度过大；(5)投资回收期长；(6)基础设施落后；(7)资金筹措困难。[单选题]46.下列进口设备交货方式中，买方风险最大的是()。A)内陆交货方式B)装运港交货方式C)目的地交货方式D)抵达港交货方式答案:A解析:内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点完成交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，并自行办理出口手续和装运出口。从买方角度看，内陆交货类存在的风险较大，除进出口国为内陆接壤国家的情况外，一般不宜采用。[单选题]47.某建设项目经当地主管部门批准后，由建设单位委托代理机构组织公开招标。招标文件中规定有一种设备需要从国外进口，经询价，设备的货价(离岸价)为800万美元。投标者必须对其作出详细报价。某资格审查合格的投标单位，对该设备的报价资料进行了充分调查，所得数据为：海洋运输公司的现行海运费率为6％，海运保险费率为3．5‰，代理手续费率、银行财务费率、关税税率和增值税税率分别按1．5％、5‰、17％、13％计取。美元兑换人民币的汇率均按1美元兑6．2元人民币计算。该进口设备的增值税为()万元人民币。A)802．49B)812．35C)685．89D)634．66答案:A解析:此题考查进口设备增值税计算。进口增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，即：进口增值税额=组成计税价格×增值税税率。其中，组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税。故该进口设备的增值税=(5276．07+896．93+0)×13％=802．49(万元)。[单选题]48.甲承包商拟投标一项土建工程。招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)计算的该土建工程中的基础土方工程的清单工程量为1250m3.甲承包商按《全国统一建筑工程基础定额》和资源市场价格计算得出如下数据：(1)基础土方工程量为2265m3；(2)基础土方工程共需使用人工1405工日，工日单价为65元；(3)基础土方工程需使用机动翻斗车49个台班，台班单价为180元。企业管理费按工料机费用之和的16%计算，利润和风险费用按工料机费用和管理费之和的8%计算，规费费率定为5%，综合税率为3.41%。招标人公布的该土建工程招标控制价为1060万元，而甲承包商计算出的投标总价为1095万元。关于该土建工程招标控制价与投标总价的说法，正确的为()。A)招标人应拒绝其投标B)甲承包商的投标总价高于招标控制价不超过5%，所以招标人应接受其投标C)甲承包商的报价高于招标控制价2%，所以招标人应拒绝其投标D)招标控制价可根据投标报价情况进行浮动，若调整后的招标控制价仍高于承包商的投标价，则其投标会被拒绝答案:A解析:招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价，投标总价高于招标控制价即为废标，应拒绝其投标。所以A正确，其他均有误。[单选题]49.共用题干某厂拟新建一座厂房，预计建设工期需要两年。在进行工程项目招标前已经具备了施工详图和详细的设备材料清单。请回答下列问题：该工程项目招标时，乙企业为中标施工单位。在双方拟订建筑安装工程预付款支付时，约定预付工程款的预付时间不得迟于约定开工日期前()天。A)7B)10C)14D)30答案:A解析:注意本题的两个关键条件：工期为2年：已经具备了施工详图和详细的设备材料清单。可调值总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列明调值条款，所以工期在1年以上的项目较适于采用这种合同形式。工程预付款的预付时间不得迟于约定的开工日期前7天。在工程承包合同中一般规定，应将工程总造价的3%～5%作为尾留款，作为质量保修金，在工程保修期结束后拨付。(0.6*1.8+0.15*1.4+0.25*1.2)-1=0.59=59%。[单选题]50.以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是()。A)应列入建安企业财务费用B)应列入设备购置费C)应按复利计息D)应列入基本预备费答案:C解析:建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息及其他融资费用。在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利计息，直接列入建设期贷款利息。[单选题]51.发包人应在监理人收到()后28天内，将进度应付款支付给承包人。A)进度付款申请单B)预付款保函C)责任保修单D)竣工付款申请单答案:A解析:此题考查施工阶段工程款支付管理相关内容。发包人应在监理人收到进度付款申请单后的28天内，将进度应付款支付给承包人。发包人不按期支付，按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。[单选题]52.某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有8人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A)6B)5C)8D)4答案:A解析:业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。[单选题]53.建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。A)土地主管部门和计划主管部门B)计划主管部门和规划主管部门C)土地主管部门和规划主管部门D)土地主管部门和建设主管部门答案:C解析:建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。[单选题]54.某投资项目经过5年经营，该项目的净现值为1321万元，若基准收益率为12％，则该项目的净年值为()万元。已知：(A／P，12％，5)=0．2774。A)264．20B)300．71C)158．52D)366．45答案:D解析:此题考查净年值的计算。净年值是指利用基准收益率将投资项目计算期内净现金流量等值变换为等额年值，计算公式为：NAV=NPV(A／P，i，n)。根据题意，该项目净年值NAV=1321×(A／P，12％，5)=1321×0．2774=366．45(万元)。[单选题]55.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6％，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(F／P，6％，5)=1.338。A)0.25B)0.28C)0.35D)0.38答案:D解析:考察单利复利的计算。按复利计算5年后利息：F＝P×(F／P，6％，5)＝10×1.338＝13.38（万元）I＝F－P＝13.38－10＝3.38（万元）按单利计算5年后利息：I＝10×6％×5＝3（万元）利息总额的差值为：3.38－3＝0.38（万元）[单选题]56.某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。发包方未经竣工验收就使用该工程，则竣工日期为()。A)竣工验收合格之日B)提交验收报告之日C)转移占有建设工程之日D)支付工程最终价款之日答案:C解析:此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。[单选题]57.某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主赵某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，赵某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。A)55B)71C)84D)90答案:B解析:房地产重复保险的损失赔偿计算。甲保险公司赔偿金额=110*[90/(90+50)]=70.7(万元)，答案为B。[单选题]58.下列工程项目中，经有关部门批准可不进行招标的是（）。A)使用世界银行贷款的项目B)采用的主要施工技术是特定专利的项目C)经济适用住宅项目D)生态环境保护项目答案:B解析:本题考核的是工程建设项目招标的范围。ACD属于必须进行招标的项目。[单选题]59.对建设工程质量应实行()控制。A)政府、监理单位的二重B)建设单位、监理单位的二重C)实施者自身、政府、监理单位的三重D)实施者自身、建设单位、监理单位的三重答案:C解析:由于建设工程质量的特殊性，需要从三方面加以控制：①实施者自身的质量控制；②政府对工程质量的监督；③监理单位的质量控制。[单选题]60.()是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。A)节能建筑B)-般建筑C)绿色建筑D)生态建筑答案:C解析:此题考查绿色建筑定义。《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019)将?绿色建筑?的定义为：在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。[单选题]61.进行房屋保险时，先要确定的保险金额，原则上要求（）。A)保险金额为房屋实际价值的1.5倍B)保险金额为房屋实际价值相等C)房屋实际价值为保险金融的70%D)保险金额与房屋实际价值分开考虑答案:B解析:进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额与房屋实际价值相等。[单选题]62.房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A)房地产交易情况修正系数B)房地产市场状况调整系数C)房地产状况调整系数D)房地产价格变动率答案:C解析:考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。[单选题]63.韦伯提出的原料指数是指（）。A)货物的绝对重量除以制成品总重量B)限地性原料总重量除以制成品总重量C)货物的相对重量除以制成品总重量D)限地性原料总重量除以货物的绝对重量答案:B解析:韦伯提出的原料指数是指限地性原料总量/制成品总重量。[单选题]64.某方案初期投资额为3000万元，此后每年年末的作业费用为400万元。方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，则该方案总费用的现值是()万元。已知：（P/A，10%，10）=6.144。A)542.4B)2457.6C)3654.8D)5457.6答案:D解析:考查方案费用现值的计算，对时间价值的理解。初始投资额3000万元为现值，不必折现，每年400万元的费用折现。计算过程如下：3000+400(P/A.10%，10)=5457.6（万元）。[单选题]65.报酬率等于（）、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。A)低风险报酬率B)银行存款利率C)银行贷款利率D)无风险报酬率答案:D解析:报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。[单选题]66.绿色建筑的?绿色?应该贯穿于建筑物()过程。A)全寿命周期B)原料的开采C)拆除D)重新建设答案:A解析:[单选题]67.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，订立书面合同。A)10B)20C)30D)40答案:C解析:此题考查中标合同签订时间。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。[单选题]68.工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构，不属于设立要求的是()。A)遵循适应、精简、高效原则B)一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师C)工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意D)调换专业监理工程师时，总监理工程师应口头通知建设单位答案:D解析:此题考查项目监理机构设立要求。工程监理单位实施监理时，需要在施工现场派驻项目监理机构。当施工现场监理工作全部完成或工程监理合同终止时，项目监理机构可撤离施工现场。设立项目监理机构应满足以下基本要求：①设立项目监理机构应遵循适应、精简、高效原则。②项目监理机构应包括一名总监理工程师、若干名专业监理工程师和监理员，且专业配套，数量应满足监理工作和工程监理合同对监理工作深度及工程监理目标控制要求，必要时可设总监理工程师代表。③一名注册监理工程师可担任一项工程监理合同的总监理工程师。④工程监理单位更换、调整项目监理机构监理人员，应做好交接工作，保持工程监理工作的连续性。工程监理单位调换总监理工程师时，应征得建设单位书面同意；调换专业监理工程师时，总监理工程师应书面通知建设单位。[单选题]69.投标人少于（）个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。A)2B)3C)4D)5答案:B解析:投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。[单选题]70.工作总时差是()。A)在不影响紧后工作最早开始时间前提下，本工作所具有的机动时间B)在不影响紧后工作最迟完成时间前提下，本工作所具有的机动时间C)在不影响总工期的前提下，本工作所具有的机动时间D)在不影响紧前工作最早完成时间的前提下，本工作所具有的机动时间答案:C解析:工作总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间；工作自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。第2部分：多项选择题，共29题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.某建设工程项目规模很大，将对国民经济产生较大影响，现在要对该项目进行可行性研究。根据题意，回答下列问题：依据《中华人民共和国环境影响评价法》，该项目应进行环境影响评价，这是对项目实施后可能造成的环境影响进行（）。A)评估B)限制C)分析D)预测答案:ACD解析:《中华人民共和国环境影响评价法》规定，环境影响评价是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。[多选题]72.某建设工程，生产单一的某产品，年固定成本为100万元，每件产品的变动成本为40元，销售价格为60元．设计的生产能力为年产80000件。回答下列问题：关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的为（）A)产量的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小B)若产品销售价格增加．会使盈亏平衡点降低C)若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低D)若固定成本增加．会使盈亏平衡点上升答案:BD解析:产量的盈亏平衡点高，项目能承受的风险低，项目所承受的风险大，所以选项A错误。单位变动成本增加，则盈亏平衡点会上升，所以选项C错误。[多选题]73.某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/㎡，建筑安装工程费为2500元/㎡，各项规费为300元/㎡。该项目营销方案部分内容如下：（1）概述。（2）营销现状和环境分析。（3）企业和项目面临的机会和威胁。（4）营销目的。（5）营销策略和方案。（6）行动方案。（7）预算开支。（8）投入产出分析。（9）控制;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名房者给予100元/㎡的价格优惠。该项目营销方案采用的促销方式有（）。A)广告B)人员推销C)营业推广D)公共关系推广答案:AC解析:[多选题]74.某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。如果采用组合贷款，则个人住房组合贷款是指由()形成的特定贷款组合。A)住房公积金贷款B)一手房贷款C)二手房贷款D)商业性贷款答案:AD解析:个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和商业性带贷款形成的特定贷款组合。[多选题]75.某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元／平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。求该建筑物现值可采用的公式为()。A)建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额B)建筑物现值=建筑物重置价格×成新率C)建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额D)建筑物现值=建筑物重置总价×（1一有效年龄÷经济寿命）答案:BC解析:A减年折旧额不对，应减折旧总额。D未考虑残值，在没有残值情况下正确建筑[多选题]76.根据工程建设项目的划分原则，在进行工程计价时，就应按项目构成进行分部组合计价。其计算过程和计算顺序，下列选项不正确的有()。A)单位工程造价→分部分项工程造价→单项工程造价→建设项目造价B)分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目造价C)单项工程造价→分部分项工程造价→单位工程造价→建设项目造价D)建设项目造价→分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价E)分部分项工程造价→单项工程造价→单位工程造价→建设项目造价答案:ACDE解析:在进行工程计价时，应按项目构成进行分部组合计价。其计算过程和计算顺序是：分部分项工程造价。单位工程造价_单项工程造价-建设项目造价。[多选题]77.以下属于建安工程措施费的有()。A)夜间施工费B)施工队伍调遣费C)二次搬运费D)施工排水、降水费E)工程排污费答案:ACD解析:本题考查建安工程措施费所包括的内容。[多选题]78.房地产开发企业定价目标应当根据（）等方面综合考虑确定。A)自身的财务和经营状况B)竞争者的财务和经济状况C)商品房的特点D)竞争者的盈利情况E)市场状况答案:ACE解析:房地产定价目标的确定必须服从于企业营销总目标，综合考虑营销目标、自身的财务和经营状况、房地产产品的特点及房地产市场状况。[多选题]79.《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建[2012]167号），提出了针对()星级绿色建筑的财政奖励标准。A)一B)二C)三D)四E)特答案:BC解析:此题考查绿色建筑激励政策。2012年4月，财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》（财建[2012]167号），提出了针对二、三星级绿色建筑的财政奖励标准。[多选题]80.下列关于投资回收期，表述不正确的有（）。A)回收期的长短对评价方案优劣是起作用的B)回收期仅仅是一个表明投资得到补偿的速度指标，是一个时间的限值C)目前回收期法被广泛使用D)长远看回收期是不能解决根本问题的E)回收期法宜作为一个指标单独使用答案:AE解析:回收期的长短对评价方案优劣是不起作用的。回收期法不宜作为一个指标单独使用，只能作为辅助性的参考指标加以应用。[多选题]81.标底价格的编制依据包括()。A)招标文件的商务条款B)工程施工图纸C)工程量计算规则D)设计方案E)施工现场水文地质条件答案:ABCE解析:标底价格的编制依据：①招标文件的商务条款；②工程施工图纸、工程量计算规则；③施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；④施工方案或施工组织设计；⑤现行预算定额、工期定额及取费标准、国家或地方有关价格调整文件规定等。[多选题]82.索赔按目的不同，可以分为()。A)工期索赔B)承包人索赔C)费用索赔D)发包人索赔E)业主索赔答案:AC解析:此题考查索赔的分类。按索赔的目的不同，索赔可以分为工期索赔和费用索赔。-[多选题]83.在招标人自行办理工程项目的招标工作时，招标人必须具有()。A)编制招标文件的能力B)组织评标的能力C)评标专家库D)上级主管部门的审批文件E)从事同类工程建设项目招标的经验答案:AB解析:招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。自行招标应具备的条件包括：编制招标文件和组织评标能力。[多选题]84.下列关于内部收益率的说法中，正确的有（）。A)当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的B)内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率C)同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D)内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E)内部收益率越高，投资风险就越小答案:ABD解析:财务内部收益率(FIRR)：是指项目在整个计算期内，使各计算时点净现金流量之和等于零时的折现率。财务内部收益率的经济含义：（1）在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率。（2）到项目计算期末，所有的投资可以完全被收回。（3）项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于财务内部收益率，项目投资就会面临亏损，因此所求出的内部收益率是可以接受的最高贷款利率。[多选题]85.根据《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收的主体有()。A)设计、勘察单位B)建设单位C)工程质量监督部门D)监理单位E)施工单位答案:ABDE解析:根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，需签署的文件及产生争议的处理办法。[多选题]86.建筑工程保险的免赔额包括（）。A)特种风险的免赔额B)对人身伤亡的免赔额C)物质损失免赔额D)第三者责任免赔额E)政府没收和征用造成损失的免赔额答案:ACD解析:本题考查建筑工程保险的免赔额。建筑工程保险的免赔额分为物质损失免赔额、特种风险的免赔额和第三者责任免赔额。[多选题]87.固定利率等额本息还款方式的特征有()。A)每月还款额中利息逐渐增加B)每月还款额中本金逐渐减少C)每月偿还本金相同D)每月还款额中利息逐渐减少E)每月偿还本息和相同答案:DE解析:等额本息还款方式，还本与还息间的规律：(1)每期还款额保持不变，每期还款本息和是固定的。(2)采用复利方式计息，利息也要生息。(3)每期还款额中利息所占比例越来越小，本金所占比例越来越大。[多选题]88.下列工作中，属于总监理工程师职责的有()。A)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责B)主持编写项目监理规划C)负责编制专业监理实施细则D)根据专业监理工作实施情况做好监理日记E)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算答案:ABE解析:此题考查总监理工程师职责。总监理工程师职责有：确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；组织编制监理规划，审批监理实施细则；根据工程进展情况安排监理人员进场，检查监理人员工作。调换不称职监理人员；组织召开监理例会；组织审核分包单位资格；组织审核施工组织设计、（专项）施工方案、应急救援预案；审核开复工审核表，签发开工令、工程暂停令；审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算等。[多选题]89.房地产市场营销的主要策略包括（）。A)房地产渠道策略B)房地产价格策略C)房地产并购策略D)房地产促销策略E)房地产供应链策略答案:ABD解析:主要的房地产营销策略包括：房地产渠道策略、房地产价格策略、房地产促销策略。[多选题]90.下列选项中，影响资金周转率的因素有()。A)总投资B)产品单价C)产品年产量D)流动资金E)固定资产残值答案:ABC解析:资金周转率法是用资金周转率来推测投资额的一种简单方法。计算公式为：资金周转率=产品年产量*产品单价/总投资额，总投资额=产品年产量*产品单价/资金周转率。[多选题]91.房地产市场实地调研的方法有（）。A)因果关系法B)文案法C)电话询问法D)观察法E)试验法答案:CDE解析:房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中，定性调研法包括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法；定量调研法包括访问法、观察法和实验法。访问法又可以分为