中级经济师考试建筑经济务实(习题卷20)

试卷科目：中级经济师考试建筑经济务实中级经济师考试建筑经济务实(习题卷20)PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages中级经济师考试建筑经济务实第1部分：单项选择题，共70题，每题只有一个正确答案,多选或少选均不得分。[单选题]1.某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，明确承包方（建筑公司）保质、保量、保工期完成发包方（医院）的门诊楼施工任务。工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，应由()修改。A)建设单位B)施工单位C)监理单位D)材料供应单位答案:B解析:此题考查工程质量保修期。工程竣工交付后即进人工程质量保修期。在施工合同约定的工程质量保修期内，发现存在施工质量缺陷的，应由施工单位负责修复。如果工程质量缺陷责任不属于施工单位的，施工单位也可进行修复，但修复费用应由责任方承担。[单选题]2.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。A)绝对地租B)垄断地租C)级差地租ID)级差地租II答案:C解析:考察概念。等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是级差地租I。[单选题]3.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。A)4000B)6000C)9000D)10000答案:B解析:因利息率不变，故地租和地价呈对应关系。200/4000=300/XX=4000×300/200=6000[单选题]4.下列选项不属于资格预审程序的是()。A)编制资格预审文件B)出售资格预审文件C)对资格预审文件的答疑D)重新编制资格预审文件答案:D解析:资格预审的程序为：①编制资格预审文件；②刊登资格预审通告；③出售资格预审文件；④对资格预审文件的答疑；⑤报送资格预审文件；⑥澄清资格预审文件；⑦评审资格预审文件；⑧向投标人通知评审结果。[单选题]5.国民经济评价中，国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的，比财务价格更合理的价格。此处的合理是指从（）和价格产生的效果等角度的合理。A)定价原则B)定价理论C)市场供求D)资源配置答案:A解析:考察建设项目经济评价应注意的几个问题。国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的，比财务价格更合理的价格，所谓的合理，是从定价原则和价格产生的效果等角度的合理性。答案为A。[单选题]6.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为3000万元，预付备料款占价款的25%，主要材料和结构件金额占工程价款的75%。按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是()万元。A)500B)800C)1500D)2000答案:D解析:考察预付款起扣点的计算。工程总值为3000万元，预付备料款=3000*25%=750万元，T=P-M/N=3000-750/0.75=3000-1000=2000.[单选题]7.业主要求承包商出具各种保函的做法，属于风险控制措施中的()。A)分离风险B)预防损失C)减少损失D)风险回避答案:B解析:本题考查风险防范手段。预防损失系指采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。业主要求承包商出具备种保函就是为了防止承包商不履约或履约不力；而承包商要求在合同条款中赋予其索赔权利也是为了防止业主违约或发生种种不测事件。[单选题]8.下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。A)施工组织不当B)特殊风险C)业主指定的分包商违约或延误D)业主原因导致暂停施工答案:B解析:引起工期延误的不可控制因素包括：①人力不可抗拒的自然灾害引起的工期延误；②特殊风险，如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误；③不利的施工条件或外界阻碍引起的工期延误。[单选题]9.下列关于中标通知书的说法，错误的是()。A)中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B)中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C)中标结果不需要通知未中标的投标人D)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同答案:C解析:此题考查中标通知书的相关知识。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。[单选题]10.某建设单位与承包商签订建筑安装工程合同，约定工期14个月。背景1．在对设备支架进行焊接过程中，每吨支架消耗人工10个工日，型钢1.08t，各种机械台班费400元，其他材料费320元。已知工程所在地的人工工日单价为28.5元，型钢的综合单价为每吨3800元。背景2．在施工过程中，由于勘察失误，业主决定改变某构件的位置，为此，承包商将原构件拆除，并重新安装，增加人工15个工日，机械台班0.5个台班，已知工程所在地人工工日单价为28.5元，该机械租赁费为700元／台班。背景3．在某项工作的施工过程中，发生以下事件：事件1．由于业主未能及时提供材料，导致承包商人员窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期；某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元／工日。事件2．由于业主提供的动力故障，停工两天，但由于该项工作不在关键线路上，未影响总工期。人员窝工16个工日，人员窝工费为23.5元／工日。事件3．为了确保工程质量，承包商经监理工程师批准采取了必要的技术措施，花费技术措施费2000元。事件4．在设备主体安装过程中，由于承包商提供的施工机械发生故障，造成人员窝工8个工日，设备主体安装过程延长2天。人员窝工费为23.5元／工日。针对上述四个事件，承包商向业主和监理工程师提出了费用索赔；同时针对事件1、2、4，提出了工期索赔。根据背景2提供的信息，假定管理费、利润等不予补偿，承包商针对该次变更向业主提出的合理费用补偿为（）元。A)350.0B)427.5C)777.5D)1127.5答案:C解析:考察合同价款调整中索赔额的计算。索赔合理补偿费用＝15×28.5+700×0.5＝777.5（元）[单选题]11.某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米/月，出租费用为毛租金收入的20%。假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目收益价格超过投资的比率为（）。A)28.0%B)30.2%C)32.4%D)36.7%答案:A解析:每年收益=6000*100*（1-20%）*12=480000元=675万元，受益期限无限，则收益价格V=A/Y=576/15%=3840万元。净收益为840万元，收益率为840/3000=28%。[单选题]12.拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是()。A)投资估算书B)项目建议书C)可行性研究报告D)项目申请报告答案:B解析:此题考查项目建议书概念。项目建议书是拟建项目单位向政府投资主管部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件，是对工程建设的轮廓设想。项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性，供政府投资主管部门或其他有关部门选择并确定是否进行下一步工作。[单选题]13.建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的()缴纳营业税。A)3%B)5%C)7%D)10%答案:A解析:营业税的税额为营业额的3%，其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入。含安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。[单选题]14.建设单位与某建筑工程公司签订了一份施工承包合同。合同约定，建筑工程公司先进行施工，建设单位再按照工程量支付工程款。施工过程发生了如下事件。事件1：该建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中，但是两者之间还没有按照约定签订书面合同。事件2：该建筑工程公司与材料供应商签订了一份石材供应合同，合同中约定了供货期及违约条款。后来由于材料供应商所雇用的工人工作效率低，没能完成用工合同中约定的工作量，导致材料供应商不能按期向该建筑工程公司交付石材。事件3：该建筑工程公司按施工承包合同完成施工任务。但是，建设单位因资金周转困难没能及时支付给该建筑工程公司工程款。该建筑工程公司要求建设单位支付违约金。关于事件1，材料供应商与建筑工程公司之间合同关系的说法，正确的是（）。查看材料A)建筑工程公司不必为用于工程的木材付款，因为他们之间没有合同关系B)建筑工程公司暂不必为用于工程的木材付款，因为他们之间的合同关系只有正式签订书面合同才有效C)建筑工程公司应该为用于工程的木材付款，因为他们之间的合同关系有效D)建筑工程公司是否需要付款必须要由仲裁机构裁决答案:C解析:此题考查合同。根据题意，虽然材料供应商与建筑工程公司之间还没有签订书面合同，但是建筑工程公司由于施工需要，已将材料供应商提供的木材用于工程中，因此他们之间的合同关系有效，建筑工程公司应该为用于工程的木材付款。[单选题]15.工程项目经济评价包括财务评价和()。A)技术评价B)国民经济评价C)社会评价D)综合评价答案:B解析:此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。[单选题]16.某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款，年还款额8.54万元。该店铺的年租金收入为20万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A)1.32B)1.76C)1.88D)2.5答案:B解析:偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额可用于还本付息的资金=20-20×25%=15万元。当期应还本付息额为8.54万元。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息额=15/8.54=1.76[单选题]17.施工企业的营业收入包括()和其他营业收入。A)劳务作业收入B)建造合同收入C)设备租赁收入D)产品销售收入答案:B解析:施工企业的营业收入包括建造合同收入和其他营业收入，建造合同收入即指工程价款收入，是施工企业的基本业务收入，在企业营业收入总额中占有很大的比例；其他营业收入是指除工程价款收入之外的施工企业其他各种营业收入，是对工程价款收入的补充。[单选题]18.某承包商经过分析，认定工程很有可能亏损，因此将该工程转包给另一承包商。这种风险控制措施是（）。A)风险降低B)风险分散C)风险规避D)分离风险答案:C解析:该风险控制措施属于风险规避。[单选题]19.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于()万元。A)47B)50C)75D)150答案:A解析:等额分付现值公式。P=A（P/A,i,n）=47.13万元，则改造投资不多于47.13万元。[单选题]20.某拟建项目进行投资估算时，得到了下列数据及资料：项目年生产能力为800万吨；与其同类型的某已建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80％、30％和10％；经测算，该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑工程、安装工程和工程建设其他费用的综合调整系数分别为1.3、1.2、1.1。该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用之和的6％计算。用生产能力指数法估算，该拟建项目的设备投资额为()万元(已知生产能力指数n=0.9)。A)3000.0B)3464．1C)5182.09D)53333答案:C解析:此题考查生产能力指数法应用。生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力估算其投资[单选题]21.根据国家有关法规规定，下列()不属于必须实施工程监理的建设工程的范围。A)国家重点建设工程B)零散开发建设的住宅小区C)大中型公用事业工程D)使用国外资金的建设项目答案:B解析:此题考查强制实施监理的工程范围。《建筑法》规定：国家推行建筑工程监理制度。《建设工程质量管理条例》明确了五类工程必须实行监理，即：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程；③成片开发建设的住宅小区工程；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程。[单选题]22.根据《国家新型城镇化规划（2014-2020)》,我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到（）和（）。A)20%；30%B)20%；40%C)20%;50%D)30%；50%答案:C解析:此题考查绿色建筑相关政策。中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020)》中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。根据上述文件要求，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到20%和50%。[单选题]23.下列关于标底的说法，不正确的是()。A)招标人可以自行决定是否编制标底B)一个招标项目只能有一个标底C)标底必须保密D)如招标人设有标底，应当在招标文件中明确标底答案:D解析:此题考查对标底的理解。招标人可以自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密。接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。[单选题]24.房地产市场调研的特点不包括（）。A)准确性B)系统性C)跟踪性D)目的性答案:A解析:房地产市场调研的特点：（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。[单选题]25.()是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。A)文案调研法B)定性调研法C)定量调研法D)比较调研法答案:B解析:定性调研法是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。[单选题]26.双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第()天。A)15B)16C)20D)22答案:A解析:H的最早开始时间=H的最早完成时间-持续时间=13-7=6（天）。H的最迟开始时间=H的最早开始时间+总时差=6+9=15（天）。[单选题]27.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。A)交易日期B)交易情况C)区位状况D)权益状况答案:B解析:如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。[单选题]28.某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／㎡，建筑安装工程费为2500元／㎡，各项规费为300元／㎡。该项目营销方案部分内容如下：(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予l00元／㎡的价格优惠。该项目采用的销售渠道为（）。A)直接渠道、参与代理B)间接渠道、共同代理C)间接渠道、参与代理D)直接渠道、共同代理答案:B解析:该房地产开发企业委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，说明该企业采取的销售渠道是间接渠道。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构。所以此题答案是B。@##[单选题]29.发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议称为()。A)建设工程施工合同B)建设工程设计合同C)建设工程勘察合同D)建设工程监理合同答案:A解析:建设工程施工合同是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。依照施工合同，承包人（施工单位）应完成发包人（建设单位）交给的施工任务，发包人应按照规定提供必要条件并支付工程价款。[单选题]30.施工图预算的编制方法主要有单价法和()两种。A)综合法B)实物法C)人工法D)定额法答案:B解析:与设计概算的编制过程相似，施工图预算是由单位工程设计预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三级预算逐级汇总组成的。施工图预算的编制方法主要有单价法和实物法两种。[单选题]31.房地产开发项目工程招标文件不包括（）。A)评标委员会组成人员B)工程量清单C)合同专用条款D)合同通用条款答案:A解析:评标委员会组成人员名单在中标结果确定前应保密。[单选题]32.由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人()。A)延长工期B)支付合理利润C)支付违约金D)增加费用答案:A解析:此题考查施工阶段进度管理相关内容。出现专用合同条款约定的异常恶劣气候条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期。[单选题]33.某工程项目的双代号网络计划如下图所示（时间单位：周）。如果该工程项目实施过程中各项工作进度正常，则该项目可以在（）周内完成。A)17B)18C)20D)22答案:C解析:在双代号网络计划中，关键线路上各项工作的持续时间总和应等于网络计划的计算工期。故本题中，项目计算工期＝各项工作的持续时间总和＝20周。[单选题]34.某市一房地产开发商兴建一栋26层的商住楼，于2012年12月招标后，由某建筑工程公司中标承包，签订的施工合同工期为20个月。因承包人原因，导致开工时间比开工通知载明的时间晚2天。2013年2月，施工单位在建设单位验收合格的情况下，将隐蔽工程覆盖，过后建设单位要求重新检验隐蔽工程，施工单位将覆盖层剥离，重新检验质量合格。2013年3月，施工单位因为工期紧张，将其承包的部分工程分包给另一家公司。2014年8月工程竣工，施工单位向建设单位提交了竣工验收申请报告，竣工验收合格。施工单位应在隐蔽工程重新检验质量合格事件发生后()天内，向监理人递交索赔意向通知书。A)15B)20C)28D)30答案:C解析:此题考查承包人索赔的相关内容。承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔通知书，详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和(或)延长的工期，并附必要的记录和证明材料。[单选题]35.某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。A)该房地产开发公司的名称、地址B)应邀招标的物业服务企业C)获取招标文件的办法D)甲住宅小区的基本情况答案:B解析:招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标工程的性质、规模、地点以及获取招标文件的办法等事项。B不包括在内。[单选题]36.总监理工程师不得委托给总监理工程师代表的工作是()。A)签发工程开工令、暂停令和复工令B)组织召开监理例会C)组织审核分包单位资格D)组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立答案:A解析:此题考查总监理工程师代表职责。总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：①组织编制监理规划，审批监理实施细则；②根据工程进展及监理工作情况调配监理人员；③组织审查施工组织设计、(专项)施工方案；④签发工程开工令、暂停令和复工令；⑤签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；⑥调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；⑦审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；⑧参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。[单选题]37.某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。A)600B)720C)860D)1200答案:A解析:收益法的计算。100*12*90%-100*12*40%=600元/平方米。[单选题]38.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A)成本、运费B)利润、成本C)运费、利润D)价格、利润答案:C解析:杜能区位理论的基本经济分析认为P=V-（E+T)，根据假设，V是一个常数，E是一个常数，故式子可以改写为：P+T=V-E=K，即利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。[单选题]39.房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研，这是按照()不同划分的。A)调研深度B)调研对象C)调研方式D)调研主体答案:A解析:按市场调研深度不同，房地产市场调研可划分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。[单选题]40.建设工程造价中的工程费用是指（）。A)全部固定资产投资费用和建设期利息之和B)设备工器具购置费用和建筑与安装工程费用之和C)设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D)基本预备费与涨价预备费之和答案:B解析:本题考查建设工程造价中工程费用。工程费用由设备工器具购置费用、建筑与安装工程费构成。[单选题]41.下列不属于外墙外保温工程优点的是（）。A)适用范围广B)保温隔热效果好C)保护主体结构D)取材容易、施工方便答案:D解析:此题考查外墙外保温系统。外墙外保温工程是指将外保温系统通过施工或安装，固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时，维修比较困难。[单选题]42.某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。A)18950B)11250C)19650D)16890答案:B解析:本题主要考查单利的计算。F=P·（1+n·i）=10000*（1+5*2.5%）=11250。[单选题]43.某门面房建筑面积500平方米，预测其未来每年的潜在毛租金收入为50万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的价值为()万元。A)394.02B)434.55C)457.87D)512.34答案:A解析:利用收益年限有限年且其他因素不变公式计算V=394.02万元其中：A=35万元，Y=8%n=30年[单选题]44.不属于发包人权利与义务的是()。A)发包人可以与总承包人订立建设合同B)和勘察人、设计人订立勘察、设计、施工合同C)发包人可以随时对作业进度、质量进行检查D)发包人不得肢解发包答案:C解析:此题考查建设工程合同当事人的权利和义务。发包人享有签订合同的权利，可以与总承包人订立建设合同，也可以和勘察人、设计人订立勘察、设计、施工合同；发包人在不妨碍承包人正常作业承包人正常作业的情况下，对作业进度、质量进行检查。同时发包人有不得肢解发包，及时检查隐蔽工程等义务。[单选题]45.描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明?（）?。A)为什么B)是什么C)可行性D)准确性答案:B解析:描述性调研：是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。它要解决的问题是说明?是什么?。[单选题]46.BIM的主要技术是()。A)参数化建模技术B)CAD技术C)三维技术D)模拟技术答案:A解析:此题考查BIM的主要技术。BIM的主要技术是参数化建模技术。操作对象不再是点、线、圆这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。[单选题]47.工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为()。A)±10％B)±20％C)±30％D)±40％答案:C解析:此题考查可行性研究阶段的投资估算误差。投资机会研究的目的在于明确投资方向，相对比较粗略，能够初步反映投资建设效果即可。该阶段投资估算误差为±30％，所需费用占总投资比例为0．2％～1％。[单选题]48.可行性研究是工程建设项目决策前运用多种科学成果进行()论证的综合性学科。A)财务评价B)社会评价C)经济评价D)技术经济论证答案:D解析:可行性研究是我国于20世纪70年代末从国外引进的，它是工程建设项目投资决策前运用多种科学成果进行技术经济论证的综合性学科。[单选题]49.某项目采用生产能力指数法估算拟建装置的投资。已建成类似装置的投资额为200万元，生产能力为30万吨；拟建装置的生产能力为45万吨。指数n的取值为1，综合调整系数为1,20该拟建装置的投资估算额是()万元A)250B)300C)360D)400答案:C解析:根据生产能力指数法公式C2=C1*（A2/A1）^n*f=200*(45/30）^1*1.2=360万元，[单选题]50.关于自行组织招标应具备的条件，说法错误的是（）A)具有项目法人资格B)有从事同类工程建设项目招标的经验C)设有专门的招标机构或者拥有2名以下专职招标业务人员D)具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量答案:C解析:本题考查自行组织招标应具备的条件。[单选题]51.房地产开发流程不包括（）。A)投资决策B)前期准备C)开发建设D)竣工验收答案:D解析:房地产开发投入大、周期长、风险因素多，必须遵循客观规律，按科学的流程进行。一般来说，房地产开发流程可分为三个阶段，包括：①投资决策；②前期准备；③开发建设。[单选题]52.建设工程施工合同签订的步骤在法律上分解为要约和()两个环节。A)受约B)协议C)合同D)承诺答案:D解析:《合同法》规定：当事人订立合同，采取要约、承诺方式。建设工程合同的订立方式，更多的是通过招标投标的具体方式来进行的。根据《招标投标法》对招标、投标的规定，招标、投标、中标实质上就是要约、承诺的一种具体方式。[单选题]53.下列关于单利和复利，说法不正确的是()。A)单利的利息和时间呈线性关系。B)单利计算中，要计算本金所产生的利息的利息。C)复利计息方式中，不但本金产生利息，而且利息的部分也产生利息。D)同等条件下，一笔资金按复利利息要比单利单利计息高。答案:B解析:考察单利、复利的含义。单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。[单选题]54.某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。某建设项目主要生产项目投资为2000万元，辅助生产项目投资为500万元，公用工程投资为200万元，工程建设其他费用为300万元。基本预备费率为12％，建设期价格上涨指数为5％(基本预备费计入涨价预备费计算基数)。项目建设期2年，建设期第1年完成投资40％，第2年完成投资60％。建设期贷款1200万元，建设期第1年贷款480万元，第2年贷款720万元，贷款年利率为8％。在该项目的工程建设其他费用中，包含20万元可行性研究费用。按照形成资产法分类，这笔费用应列入（）。查看材料A)形成固定资产的费用B)形成无形资产的费用C)形成其他资产的费用D)形成流动资产的费用答案:A解析:此题考查形成资产法。可行性研究费用应该划分为形成固定资产的费用。[单选题]55.某工程项目的建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期4个月。与工程价款及其结算有关的合同条款如下：(1)该工程分部分项工程量清单中包含甲、乙两个分项工程，甲、乙的工程量分别为9600m3、2400m3。清单报价中，甲、乙的综合单价分别为480元／m3、60元／m3。双方约定按月支付工程进度款。当某分部分项工程实际工程量比清单工程量增加超出15%时，应调整单价，超出部分的工程量按原单价的90%结算；当某分部分项实际工程量比清单工程量减少15%以上时，该分部分项工程的全部工程量均按原单价的110%结算。(2)措施项目清单费用共计30万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的各月末按措施项目清单中的数额平均支付。(3)其他项目清单包括招标人预留金4万元，在最后一个月结算。(4)规费为分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单费用之和的5%，综合税率为3.41%。(5)工程预付款为签约合同价款的10%，在开工前支付，开工后的前三个月平均扣除。(6)该项工程的质量保证金为签约合同价款的3%，自第1个月起，从承包商的进度款中，按3%的比例扣留。工程施工过程中，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如下表所示第1个月的分部分项工程量清单价款应为（）万元。A)100.73B)100.80C)110.33D)110.42答案:B解析:本题考核的是工程进度款的结算。（2000×480+800×60）/10000=100.80[单选题]56.下列情形中，建筑工程质量保证保险的保险人需要负责赔偿修理、加固或重置费用的是()。A)墙面潮湿有水印B)地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降C)门窗损坏D)自然灾害答案:B解析:此题考查工程质量保证保险责任。由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定，经验收合格达到一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌；②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。[单选题]57.（）是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。A)场地清理费用B)设计费C)税款及其他有关费用D)材料设备费答案:A解析:本题考查场地清理费用的概念。场地清理费用是发生保险事故并造成损失后，为拆除受损标的、清理灾害现场和运走废弃物等，以便进行修复工程所发生的费用。[单选题]58.共用题干对某工程的工艺关系和组织关系进行分析，其逻辑关系及持续时间见下表，请进行下列选择。根据以上资料，回答下列问题：经计算其关键线路应为()。A)A→B→E→F→IB)B→E→H→IC)B→E→G→D→ID)A→D→G→I答案:B解析:网络图如下图所示，由图中可以看出，虚箭线共3条。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F,C→F,B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→l的计算工期为13天最大。所以关键线路应该是B→E→H→I。如网络图所示，图中共有线路A→D→H→I，B→D→G→I，B→D→H→I，B→F，C→F，B→E→H→I和A→D→G→I七条，B→E→H→I的计算工期为13天最大，则计算工期为13天。单代号网络图中的每一个节点表示一项工作，节点宜用圆圈或矩形表示。节点所表示的工作名称、持续时间和工作代号等应标注在节点内。如上图的双代号网络图，可知工作共有11个，则单代号网络计划的节点数共有11个。[单选题]59.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的()购买力和服务水平。A)最低B)一般C)平均D)最高答案:A解析:考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。[单选题]60.对风险承受的正确理解是（）。A)风险承受都是不明智的选择B)如果承受费用高于保险费，则选择风险承受C)在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择D)如果投资机会很好，则不选择风险承受答案:C解析:本题考查风险承受的概念及应符合的条件。主动的或有计划的风险承受是否合理明智，取决于风险承受决策的有关环境。A说法太绝对，所以错误。承受费用低于保险公司所收取的费用，应选择风险承受，所以B错误。投资机会好，应选择风险承受，所以D错误。[单选题]61.在下列选项中，除了()，均属于土地征用及迁移补偿费。A)安置补助费B)施工机构迁移费C)水利水电工程水库淹没处理补偿费D)安置补偿费答案:B解析:土地征用及迁移补偿费是指项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依据《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用，包括土地补偿费、安置补助费、土地管理费、耕地占用税、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费等。[单选题]62.在工程所在地，发生因地雷、炸弹、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由()来承担。A)政府部门B)施工方C)业主方D)总承包商答案:C解析:本题考核的是建设项目风险类型。不论何时何地发生任何因地雷、炸弹、导弹等引起的破坏和人身伤亡等均应视为特殊风险的后果。特殊风险是由业主承担的风险。[单选题]63.衡量风险潜在损失的最重要的方法是研究风险的()。A)最大损失B)概率分布C)损失发生的频率D)损失的严重性答案:B解析:衡量风险的潜在损失的最重要的方法是研究风险的概率分布。[单选题]64.风险实质上是指一种()。A)肯定性B)损失或收益C)不确定性D)随机性答案:C解析:风险可根据其造成的不同后果而分为纯风险和投机风险。纯风险系指只会造成损失而不会带来收益的风险。投机风险则不同，它可能造成损失，但也可能创造额外收益。一项重大投资活动可能因决策错误或因碰上不测事件而使投资者蒙受灾难性的损失。但如果决策正确，经营有方或赶上大好机遇，则有可能给投资人带来巨额利润。[单选题]65.工程接收证书颁发后，承包人应该按要求对施工场地进行清理，直至监理人检验合格为止。其中竣工清场费用由（）承担。A)发包人B)分包人C)承包人D)第三方答案:C解析:本题考查竣工清场。竣工清场费用由承包人承担。[单选题]66.根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号）,（）应当将施工图送施工图审查机构审查。A)施工单位B)建设单位C)设计单位D)咨询单位答案:B解析:施工图设计文件审查。根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》（住房和城乡建设部令第13号）,建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。[单选题]67.下列不属于资本公积金的是()。A)资本溢价B)外币资本折算差额C)接受现金捐赠D)利润答案:D解析:此题考查股份有限公司所有者权益的组成。资本公积金是一种资本储备形式，或者说是一种准资本，它具有资本的性质，属于企业的所有者权益，并可以按照一定的法律手段转增企业资本。资本公积金的来源包括：资本（或股本）溢价，是指企业投资者投入的资金超过其在注册资本中所占份额的部分，在股份有限公司称为股本溢价；外币资本折算差额；接受现金捐赠；股权投资准备；拨款转入。[单选题]68.下列各项目中，不属于使用国际组织或者外国政府资金的项目的是()。A)使用本国政府贷款的项目B)使用国际组织援助资金的项目C)使用亚洲开发银行贷款资金的项目D)使用世界银行贷款资金的项目答案:A解析:使用国际组织或者外国政府资金的项目包括：①使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；②使用外国政府及其机构贷款资金的项目；③使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。[单选题]69.企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。A)预提费用B)直接计入当期成本和有关费用C)待摊费用D)全部计入营业外支出答案:B解析:固定资产的中小修理亦称?经常修理?，与大修理相比，中小修理的特点是：经常性、间隔时间短、修理范围小、费用支出少。所以中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。[单选题]70.下列关于投标报价的说法错误的是（）。A)投标报价的综合单价中应包括招标人和投标人承担的风险范围及费用B)招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目，投标人均应填写且只允许有一个报价C)招标工程量清单与计价表中列明的所有需要填写的单价和合价的项目。若未填写单价和合价．视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中，竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整D)投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致答案:A解析:选项A错误在于：投标报价的综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及费用。招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。但不包括应由招标人承担的风险范围及费用。第2部分：多项选择题，共30题，每题至少两个正确答案,多选或少选均不得分。[多选题]71.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?进行上述寿命期相同的互斥方案选择时，可采用的方法有（）。查看材料A)内部收益率B)差额的净现值法C)追加投资收益率法D)净年值法答案:BCD解析:本题考查寿命期相同的互斥方案选择的方法。寿命期相同的互斥方案的选择标准有净现值、净年值、净将来值．差额的净现值、净年值、净将来值．追加投资收益率法等。[多选题]72.共用题干某建筑物土建工程采用单价法编制施工图预算，有关预算资料如下：根据题意，回答下列问题：下列关于该工程预算表中税金的说法中，正确的为()。A)计取的税金中包括营业税B)计取的税金中包括城市维护建设税C)计取的税金中包括施工企业所得税D)从综合税率上看，纳税人所在地为市区答案:ABD解析:直接费=直接工程费+措施费=2850+245=3095（万元）。本题采用以直接费为基础的工料单价法计算。预算造价=3095*（1+8.5%）*（1+7%）*(1+3.41%)=3715.67（万元）。本工程预算采用的是工料单价法计算的，选项A正确；当采用工料单价法计算时，是根据地区统一单位估价表中的各项工程工料单价，乘以相应的各分项的工程量，选项D有误。工程预算表中的税金是指应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加等，不包括企业所得税，因此选项AB正确，选项C有误；纳税地点在市区的企业，综合税率为3.41%，因此选项D正确。[多选题]73.某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。两个方案的寿命期皆可以看作为无限年。设贷款的利率为5％。根据题意，回答下述问题：[问题1][不定项]下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的为（）。A)两个方案的关系是独立的B)两个方案的关系是互相排斥的C)可以同时选择两个方案D)选择其中一个方案就不能选择另一个方案答案:BD解析:考察投资方案的类型。AB两个方案互斥，不能同时成立，这两个方案为互斥方案。[多选题]74.材料题根据下面材料，回答97-100题。?某建筑工程公司拟开发经营项目，以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支。根据预测，该项目可以有三个投资方案，有关资料如下表所示。该项目的寿命期为10年(假定10年后继续经营，则其装修费用与新建时的费用大致相同)。?{图}经计算得知，当i=10％时，B方案是最优方案，则使上述三个方案都为不可行的(P／A，i，10)数值可以是（）。查看材料A)2．123B)2．425C)2．788D)3．093答案:ABC解析:本题考查净现值的计算。净现值=每年的净收益×(P／A,i，10)-初始投资额。若方案不可行，则净现值应小于0，即(P／A，i，10)<初始投资额／每年的净收益。方案A不可行时，(P／A，i，10)<5000／1224=4．085。方案B不可行时，(P／A，i，10)<3000／970=3．093。方案C不可行时．(P/A．i．10)<7．092。因此，若使三个方案都不可行，则(P／A，i，10)[多选题]75.共用题干某工程项目的进度计划如下单代号网络图所示，时间单位为周。根据以上资料，回答下列问题：下列工作中，属于该工程项目重点控制对象的为()。A)工作BB)工作CC)工作DD)工作E答案:BD解析:此题考查单代号网络图。3+7+5=15（周）。所以若项目实施过程中各项工作进度正常，则该项目可在15周内完成。此题考查单代号网络时间参数的计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。此题考查单代号网络中最迟完成时间的计算。最迟完成时间应该是紧后工作最迟开始时间。此题考查项目控制。[多选题]76.依照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）的规定，承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的损失，可以采取()方式，向发包人提出索赔。A)延长工期B)要求发包人支付实际发生的额外费用C)要求发包人支付合理的预期利润D)自行停工待达成协议后复工E)要求发包人按合同约定支付违约金答案:ABCE解析:此题考查合同价款的调整。根据合同约定，承包人认为非承包人原因发生的事件造成了承包人的损失，应按规定的程序向发包人提出索赔。承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿：(1)延长工期；(2)要求发包人支付实际发生的额外费用；(3)要求发包人支付合理的预期利润；(4)要求发包人按合同的约定支付违约金。[多选题]77.意外伤害险保险责任的必要构成条件有（）。A)被保险人在保险期限内遭受意外伤害B)被保险人在责任期限内死亡或残疾C)被保险人在保险期限内死亡或残疾D)被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因E)被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的原因之一答案:ABD解析:意外伤害保险是指当被保险人遭受意外伤害使其人身残废或死亡时，保险人依照合同规定给付保险金的人身保险。意外伤害险的保险责任由以下三个必要条件构成，缺一不可：①被保险人在保险期限内遭受意外伤害；②被保险人在责任期限内死亡或残疾；③被保险人所受意外伤害是其死亡或残疾的直接原因或近因。[多选题]78.职业责任风险由()因素构成。A)设计不充分、不完善B)设计错误和疏忽C)投资估算和设计概算不准D)自身的能力和水平不适应E)宏观管理不利答案:ABCD解析:这种职业责任风险一般由下述因素构成：①设计不充分不完善；②设计错误和疏忽；③投资估算和设计概算不准；④自身的能力和水平不适应。[多选题]79.下列有关联合体参加投标的说法中，正确的有()。A)联合体中资质等级最高的成员须提交符合要求的全套资格预审文件B)联合体各方须具备足够的经验和能力来承担各自的工程C)联合体各方必须以联合体名义统一参加资格预审D)联合体一方具备承担招标工程项目要求的相应资质条件即可E)联合体的每一位成员均须提交符合要求的全套资格预审材料答案:BE解析:本题考查联合体的概念。联合体每一成员均需要提交符合要求的全套资格预审文件，选项A有误；联合体各方均应具备承担本工程项目的相应资质条件，选项D有误。联合体各方可以单独参加资格预审，也可以联合体的名义统一参加资格预审，选项C有误。[多选题]80.盈亏平衡分析是在假定一定时期内()都保持一个确定量值条件下所进行的分析。A)固定成本B)单位产品的销售价格C)生产数量D)生产产品的需求量E)单位产品的变动成本答案:ABE解析:盈亏平衡分析可以判断投资方案抗风险能力的大小。这种方法常用于进行生产性建设项目的抗风险能力分析。产量的盈亏平衡分析是假定在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析。[多选题]81.当工程具备()等条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告。A)监理人不同意列入缺陷责任期内完成的尾工工程B)已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料C)监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作D)监理人要求提交的竣工验收资料清单E)已按监理人要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工工程和缺陷修补工作清单答案:BCDE解析:此题考查承包人报送竣工验收申请报告条件。当工程具备以下条件时，承包人可向监理人报送竣工验收申请报告：①除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作外，承包人已完成合同范围内的全部单位工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行及检验和验收，并符合合同要求；②已按合同约定的内容和份数备齐符合要求的竣工资料；③已按监理人要求编制了缺陷责任期内完成的尾工（甩项）工程和缺陷修补工作清单及相应施工计划；④监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作；⑤监理人要求提交的竣工验收资料清单。[多选题]82.()可导致人为风险。A)体制法规不合理B)道德风险C)工期拖延D)监理工程师失职E)合同条款有误答案:ABCD解析:人为风险的起因包括：①政府或主管部门的政策和行为；②体制法规不合理；③主管部门设置障碍；④资金筹措无门；⑤不可预见事件；⑥合同条款不严谨；⑦道德风险；⑧群体行为越轨；⑨承包商缺乏合作诚意；⑩承包商履约不力或不履约；（11）工期拖延；（12）材料供应商履约不力或违约；（13）指定分包商履约不力；（14）监理工程师失职；（15)设计错误。[多选题]83.装配式建筑的入门条件包括（）。A)主体结构部分的评价分值不低于20分B)围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分C)采用全装修D)装配率不低于40%E)装配率不低于50%答案:ABCE解析:此题考查装配式建筑的人门条件。装配式建筑应同时满足下列要求①主体结构部分的评价分值不低于20分②围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分③采用全装修④装配率不低于50%。[多选题]84.下列关于见证取样的表述中，不正确的是（）。A)见证取样的内容包括工程实体量测（检查、试验、检测)和材料检验等内容B)见证取样是项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动C)总监理工程师应督促专业监理工程师制定见证取样实施细则，并检查监理人员见证取样工作实施情况，包括现场检查和资料检查D)见证取样监理人员应根据见证取样实施细则要求、按程序实施见证取样工作，在检验委托单签字，并出示?见证员证书?E)见证取样监理人员协助建立包括见证取样送检计划、台账等在内的见证取样档案等答案:AB解析:平行检验的内容包括工程实体量测（检查、试验、检测)和材料检验等内容，故A选项表述错误。旁站是项目监理机构对工程的关键部位或关键工序的施工质量进行的监督活动，故B选项表述错误。[多选题]85.按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为（）。A)前馈控制B)反馈控制C)事前控制D)事中控制E)事后控制答案:AB解析:本题考查控制的分类。按照控制信息的来源或纠正措施，控制可分为前馈控制和反馈控制。[多选题]86.下列属于企业所有者权益的有()。A)实收资本B)资本公积金C)未分配利润D)预收账款E)盈余公积金答案:ABCE解析:企业所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金、来分配利润。[多选题]87.房地产市场调研问卷的基本结构包括（）。A)导言B)眉头C)正文D)编码E)调查者项目答案:BCDE解析:房地产市场调研问卷的基本结构:眉头、说明、正文、编码、受访者项目、调查者项目、结束语。[多选题]88.房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。A)先进性B)可控性C)社会性D)适应性E)经济性答案:BDE解析:房地产销售渠道选择的原则：(1)经济性。(2)可控性。(3)适应性。[多选题]89.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）。A)出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B)对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C)国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D)承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E)按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利答案:ADE解析:出租人的权利：①有按期收取建设用地使用权租金的权利。②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。③有依法收回出租的土地的权利。出租人的义务：①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。②修缮义务。③妨害除去义务。④建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。承租人的权利：①有按照租赁合同的规定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利。②有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。承租人的义务：①保管义务。②支付租金义务。③租赁标的物返还义务。[多选题]90.在下述各项中，可以提高产品价值的有()。A)提高功能，降低成本B)提高成本，降低功能C)功能不变，降低成本D)功能不变，提高成本E)功能提高的幅度大于成本提高的幅度答案:ACE解析:价值工程的表达式为：V=F/C，式中，V表示价值，F表示功能，C表示成本。提高功能、降低成本或功能不变、降低成本以及功能提高的幅度大于成本提高的幅度均能提高产品价值V。[多选题]91.招标文件必须包括的内容有（）。A)投标邀请书B)投标人须知C)评标委员会名单D)标底价格E)合同主要条款答案:ABE解析:本题考查招标文件必须包括的内容。招标文件的主要内容：(1)投标