建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法

建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法汇报人：AA2024-01-14CATALOGUE目录建设工程计价概述工程量清单计价定额计价方法建设工程费用组成与计算建设工程计价案例分析建设工程计价软件应用01建设工程计价概述计价定义与目的计价定义建设工程计价是指对建设项目的投资费用进行估算、预算、核算和决算的过程。计价目的通过建设工程计价，可以合理确定和有效控制工程造价，提高投资效益，促进建设项目的顺利实施。计价原则建设工程计价应遵循合法性、合理性、公正性、准确性等原则，确保计价结果的科学性和可靠性。计价方法常用的建设工程计价方法包括定额计价法、清单计价法、概预算法等，具体选择哪种方法应根据项目特点和实际情况进行综合考虑。计价原则与方法VS建设工程计价的依据主要包括国家相关法律法规、行业标准、工程定额、市场价格信息等。计价程序建设工程计价的程序一般包括收集资料、熟悉图纸、计算工程量、套用定额或清单、计算费用、复核审查等步骤，确保计价结果的准确性和完整性。计价依据计价依据与程序02工程量清单计价工程量清单编制步骤熟悉图纸和现场情况，计算工程量，编制清单项目并描述项目特征，确定项目编码，汇总工程量并复核。工程量清单编制注意事项确保清单项目的完整性和准确性，避免漏项和重复计算；项目特征描述应清晰、准确、详细，便于计价和结算。工程量清单编制依据包括招标文件、设计文件、施工现场情况、有关计价规定等。工程量清单编制0102熟悉招标文件和设计文件了解工程概况、招标范围、计价要求等。核对清单工程量对招标人提供的工程量清单进行核对，确保工程量准确无误。编制施工组织设计或施工…根据工程特点和现场条件，编制合理的施工组织设计或施工方案。计算综合单价根据清单项目特征描述，结合施工组织设计或施工方案，计算综合单价。汇总工程造价将各分项工程的综合单价与工程量相乘，汇总得到工程造价。030405工程量清单计价程序工程量清单封面综合单价分析表总价措施项目清单与计价表其他项目清单与计价汇总表分部分项工程和单价措施项目清单与…总说明包括工程名称、招标人、造价咨询机构等信息。对工程量清单的编制依据、范围、原则、方式等进行说明。列出各分项工程的名称、项目特征、计量单位、工程量、综合单价和合价等信息。对综合单价的构成进行详细分析，包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润等。列出总价措施项目的名称、计算基础、费率和金额等信息。包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等项目的名称、金额和说明等信息。工程量清单计价表格03定额计价方法定额是指在一定的生产技术和组织条件下，为完成单位合格产品所规定的人力、物力、财力等资源消耗量的标准。定额概述根据定额的性质和作用，可分为劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额等；根据定额的适用范围和执行范围，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额等。定额分类定额概述及分类定额编制应遵循科学、合理、平均先进的原则，采用技术测定法、统计分析法、经验估计法等方法进行编制。随着生产技术和管理水平的提高，定额应定期进行修订。修订定额应遵循及时、合理、定期的原则，采用专家评审法、比较类推法等方法进行修订。定额编制定额修订定额编制与修订定额计价程序及表格根据施工图纸、预算定额和取费标准等资料，按照一定的计算规则和程序，计算出建设工程项目的造价。具体步骤包括熟悉施工图纸、计算工程量、套用预算定额、计算直接费、计取其他费用和汇总造价等。定额计价程序定额计价表格是定额计价的成果表现形式，包括工程预算表、工程结算表、工程量清单计价表等。这些表格应按照规定的格式和内容填写，清晰明了地反映建设工程项目的造价情况。定额计价表格04建设工程费用组成与计算直接工程费施工过程中直接消耗在工程项目上的活劳动和物化劳动总和，包括人工费、材料费和施工机械使用费等。措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费等。直接费组成与计算规费政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、社会保障费等。要点一要点二企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。间接费组成与计算利润施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价方法，利润的计算方式也有所不同。税金国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等，根据工程所在地和工程性质的不同，税金的计算方式和税率也有所不同。利润和税金计算05建设工程计价案例分析案例名称某商业综合体建设项目项目概述该项目位于城市中心区域，总建筑面积10万平方米，包含商业、办公、酒店等多种功能。计价依据采用工程量清单计价方式，依据国家相关计价规范和标准。案例背景介绍工程量清单编制问题如何准确编制工程量清单，确保不漏项、不错项？工程变更问题如何应对工程变更对计价的影响，确保变更后计价合理？计价依据问题如何确定合理的综合单价，确保计价准确性？案例问题提工程量清单编制解决方案熟悉设计图纸和施工方案，确保清单项目与实际相符；采用专业软件进行工程量计算，提高计算效率和准确性；案例问题解决方案案例问题解决方案01加强清单编制人员的培训和经验积累，提高编制水平。02计价依据问题解决方案收集当地市场价格信息，了解人工、材料、机械等价格水平；03010203根据项目特点和实际情况，制定合理的综合单价计算公式；加强与业主、设计、施工等单位的沟通，确保计价依据合理。工程变更问题解决方案案例问题解决方案案例问题解决方案01及时掌握工程变更情况，分析变更对计价的影响；02根据变更情况调整工程量清单和综合单价；03加强与业主、监理等单位的沟通，确保变更后计价合理。06建设工程计价软件应用软件可自动计算工程量、套用定额、计算费用等，提高计价效率。自动化计价软件支持对工程造价进行多维度分析，如按清单、按定额、按费用等，方便用户全面了解工程造价情况。多维度分析软件支持数据共享和协同工作，方便不同部门和专业人员之间的沟通和协作。数据共享与协同软件可生成各类工程造价报表，并支持导出为Excel、PDF等格式，方便用户进行后续处理和分析。报表生成与导出软件功能介绍界面介绍基本操作高级操作报表生成与导出软件操作演示演示软件的界面布局、功能菜单、工具栏等，让用户对软件有初步了解。演示如何套用定额、调整价格、设置费用等高级操作，让用户深入了解软件的计价功能。演示如何新建工程、输入工程信息、选择计价依据等基本操作，让用户掌握软件的基本使用方法。演示如何生成各类工程造价报表，并导出为Excel、PDF等格式，让用户了解软件的报表功能。软件可自动计算工程量，并套用相应的定额和费用标准，快速生成工程量清单计价结果。工程量清单计价定额计价造价分析与控制工程变更与索赔处理