2023年自考-自考专业(法律)-房地产法笔试历年高频考试题含答案

2023年自考-自考专业(法律)-房地产法笔试历年高频考试题含答案（图片大小可任意调节）第1卷一.单选题(共10题)1.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。A.5％B.7％C.1O％D.12％2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是()。A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意3.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金4.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。A.1年B.2年C.3年D.5年5.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿6.下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()。A.注册资本5000万元以上B.从事房地产开发经营时间3年以上C.近3年房屋建筑面积累计竣工20万平方米以上D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％7.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托8.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()。A.有偿转让国有土地使用权B.有偿转让集体土地使用权C.以继承方式取得的国有土地上的房屋D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋9.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性10.业主是房屋的()。A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人二.问答题(共1题)1.简述宅基地使用权的概念及特征。第2卷一.单选题(共10题)1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门2.根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()。A.全国人大规定B.国务院规定C.住房和城乡建设部规定D.国土资源部规定3.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产4.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托5.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府6.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押7.根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪8.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。A.1O个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日9.下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()。A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所造成的承包人的利息损失或违约金D.优先权行使的期限为6个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算10.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元二.问答题(共1题)1.建设工程监理第1卷参考答案一.单选题1.参考答案：A2.参考答案：D3.参考答案：A4.参考答案：B5.参考答案：D6.参考答案：A7.参考答案：D8.参考答案：A9.参考答案：A10.参考答案：D二.问答题1.参考答案：根据《物权法》第152条的规定，宅基地使用权是指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。宅基地使用权具有以下特征：(1)宅基地使用权的权利人只能是本农村集体的成员。城镇居民不得购置宅基地。(2)宅基地使用权只能用于建造个人住宅及其附属设施。(3)宅基地使用权实行“一户一宅”。(4)宅基地使用权具有福利性。农村村民取得本农民集体所有土地上的宅基地基本上是无偿的，或者只缴纳少量的费用。(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。第2卷参考答案一.单选题1.参考答案：B2.参考答案：B3.参考答案：D4.参考答案：C5.参考答案：C6.参考答案：A7.参考答案：D8.参考答案：