2023年自考-自考专业(法律)-房地产法笔试历年高频考点试题附答案

2023年自考-自考专业(法律)-房地产法笔试历年高频考点试题附答案（图片大小可任意调节）第1卷一.单选题(共10题)1.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押2.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨3.根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()。A.50万元B.100万元C.1000万元D.5000万元4.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。A.30年B.40年C.50年D.70年5.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书6.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()。A.5％B.7％C.1O％D.12％7.《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()。A.1年B.2年C.3年D.5年8.房地产抵押权设立的时间是抵押合同()。A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时9.下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()。A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持10.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。A.1O个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日二.问答题(共1题)1.简述商品房包销的基本流程。第2卷一.单选题(共10题)1.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()。A.必须以被代理人的名义从事代理活动B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C.必须以自己的名义从事代理活动D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力2.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于()。A.房地产开发商的委托B.业主的委托C.物业服务公司的章程D.政府房地产管理部门的委托3.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府4.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿5.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是()。A.建设用地使用权B.房屋及其土地附着物C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D.依法公告列入拆迁范围的房地产6.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()。A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门8.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记9.业主是房屋的()。A.使用人B.占有人C.租赁人D.所有人10.房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为()。A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金二.问答题(共1题)1.简述建设工程招标的性质和范围。第1卷参考答案一.单选题1.参考答案：A2.参考答案：A3.参考答案：B4.参考答案：C5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：C9.参考答案：A10.参考答案：C二.问答题1.参考答案：商品房包销的基本流程大致如下：(1)开发商授权包销人全权销售一定范围的商品房;(2)双方确定商品房包销基价;(3)不论商品房是否能够售出，包销商必须定期向开发商支付确定数额的商品房价款(或者根据已完成销售的情况，包销人定期按照包销基价向出卖人支付已完成销售的包销款项);(4)商品房销售后，超过包销基价部分为包销商的经营收入;(5)如果低于基价售出，其不足基价部分，由包销商向开发商补偿;(6)包销期限届满，由包销人按照包销基价购入全部未售出的商品房。第2卷参考答案一.单选题1.参考答案：A2.参考答案：C3.参考答案：C4.参考答案：D5.参考答案：D6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：A9.参考答案：D10.参考答案：A二.问答题1.参考答案：一、招标的法律性质招标的法律性质属于要约邀请。建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标(要约)，然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标(要约)进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》。二、招标的适用范围施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目;同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有：1、大型基础