2023年房地产法笔试历年全考点试卷含答案

住在富人区的她2023年房地产法笔试历年全考点试卷含答案题目一二三四五六总分得分卷I一.综合检测题(共25题)1.简述房地产中房产与地产的关系。2.筒述房地产合作开发的特征。3.下列关于作为居间人的房地产中介机构的权利和义务的表述中，正确的是（）。A.居间人促成合同成立的，有权按约定收取报酬B.居问人未促成合同成立的，有权按提供的劳动量收取一定的报酬C.居间人未促成合同成立的，无权收取任何费用D.居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益的，应当赔偿损失，但有权要求委托人支付合理报酬4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一定时间申请续期，该时间是（）。A.3个月B.6个月C.9个月D.1年5.在商品房包销中，销售广告内容无论是否经过开发商认可，如果产生虚假广告问题，对外承担违约责任的主体是（）。A.开发商B.房地产中介服务机构C.广告经营者D.广告发布者6.下列情形中，可以免征土地增值税的是（）。A.企业用于投资转让房屋B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30％C.个人用于投资转让房屋D.个人居住满5年，由于工作调动而转让原自用住房，经申报核准7.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?8.房地产抵押人的义务之一是（）。A.将抵押的房地产交抵押权人管理B.保持抵押的房地产价值C.就同一房地产不得再次设立抵押D.优先履行主债务9.物业管理的法律性质是（）。A.行政管理B.公共管理C.服务D.既管理，也服务10.法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（）。A.关系到社会公共利益的项目B.关系到社会公众安全的项目C.使用国际组织贷款、援助资金的项目D.未使用国有资金投资的项目E.保障房开发项目11.限价商品住房12.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）。A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院13.根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（）。A.40年B.50年C.70年D.100年14.土地利用总体规划的期限一般为（）。A.5年B.10年C.15年D.20年15.除正常调整与退出外，下列情形中，享受实物配租的家庭应当按合同约定退匾廉租住房的是（）。A.将所承租的廉租房转租的B.将所承租的廉租房擅自与他人调换的C.无正当理由，连续3个月未在所承租的廉租房居住的D.承租廉租房后，因违法受行政处分的16.根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年17.下列行为中应受行政处罚的是（）。A.不履行商品房预售合同B.不按期支付购房贷款本息C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发18.张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（）。A.土地所有权、房屋所有权B.土地使用权、房屋使用权C.土地所有权、房屋使用权D.土地使用权、房屋所有权19.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（）。A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门20.简述房地产法律体系的特点。21.按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是（）。A.建设用地使用权B.地役权C.宅基地使用权D.留置权22.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房地产权属登记的（）。A.产权确认功能B.管理功能C.宣示功能D.保障功能23.（1）红海服装城各固定摊位的摊主是否已经取得了所购买摊位的所有权？为什么？24.下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是（）。A.禁止特定种类的房地产交易-B.规定特定种类的房地产交易的前置条件C.房地产交易程序管理D.房地产交易价格管理25.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（）。A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会卷I参考答案一.综合检测题1.参考答案：（1）从物质形态来看，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目标与用途；（2）从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或相继发生的连续过程；（3）在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体，房屋的买卖，既完成了房产的交易，也包含着地产的交易，房产的价格中也包含了其地产的价格。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产交易,房地产交易中房屋和土地的关系2.参考答案：（1）房地产合作开发中负责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。（2）房地产合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。（3）房地产合作开发的双方当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发概述3.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产经纪4.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,建设用地使用权转让5.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：房地产中介服务,房地产包销6.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产税费法律制度,房地产税7.参考答案：（4）合法。根据《城市房地产管理法》等法律规定，违反法律规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政管理部门没收违法所得，可以并处罚款。如果A公司不服，可以自知道该具体行政行为之日起60日之内向该市人民政府或者上级国土资源行政部门申请复议，对复议决定不服的，可以向人民法院提起诉讼；或者直接向作出该处罚决定的机关所在地的人民法院提起诉讼。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产法概述,房地产法律体系8.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产融资与担保,房地产抵押9.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：建筑物区分所有权与物业管理,物业管理概述10.参考答案：ABCE解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发概述11.参考答案：是一种在房价较高的城市实行的，面向低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,限价商品住房12.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地征收、土地储备和土地一级开发13.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发用地,国有土地上的建设用地使用权14.参考答案：C解析：书面解析，稍后推出考点：土地管理法律制度,土地用途管制制度15.参考答案：A解析：书面解析，稍后推出考点：住房保障法律制度,廉租住房保障16.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,建设工程质量责任17.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发概述18.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权19.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产开发建设,房地产开发企业20.参考答案：（1）房地产法实行调整法律规范，民事法律规范和经济法律规范的综合体。（2）房地产法律体系中既有全国性的立法，又有地方性的立法。（3）房地产法作为一个发展中的法律部门、政策、习惯在其中起着不可或缺的作用。解析：书面解析，稍后推出考点：房地产法概述,房地产法律体系21.参考答案：D解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,房地产上的主要物权22.参考答案：B解析：书面解析，稍后推出考点：房地产上的物权及其登记,不动产登记23.参考答案：红海服装城各固定摊位的摊主尚未取得摊位的所有权。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，以登记为公示方式，具有公信力，未经登记，不能取得物权，不发生物权效力。取得房屋所有权，应当到当地房地产交易登记部门办理房屋产权登记，取得《房屋所有权证》。红海服装城各固定摊位的摊主虽然购买了红海市市场发展中心的摊位，但未到房地产交易登记部