委托办理购买房产合同-1

1/1委托办理购买房产合同托付办理购买房产合同:

托付人：________

受托人：________

双方经协商全都，就托付事宜达成如下协议：

一、托付事项：

托付人授权___办理有关购买商品房___套的各项事宜。

二、授权范围：

1.购买的商品房共___套，总面积在___平方米之内；

2.商品房的购入价应把握在___元/每平方米至___元/每平方米之间；

3.商品房所在位置，可在___市___区___路以东，___路以西，___路以南，___路以北范围之内选购；

4.其他______________________。

三、托付酬劳：

受托人如完成托付事宜，托付人给付酬劳___元；假如在托付期限内未能完成托付事宜，给付劳务费___元。

四、完成托付事项所需费用：

依据实际需要，按支出凭据向托付人报销。

五、各项费用的支付方式和期限：

托付酬金在合同签订后___日之内，先付___%;其余在受托人完成托付事宜后一次支付。

其他费用先由受托人垫付，每季度末结算一次。

全部经费往来均通过银行结算。

六、托付授权期限：自___年___月___日起，至___年___月___日止。

七、双方当事人的权利与义务：

1.托付人在合同生效之后，对受托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时讨论协商；

2.受托人应仔细负责行使托付人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，哄骗托付人；

3._________________________。

八、争议的解决方式：

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决：

1.提交______仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

九、双方议定的其他事宜：_____________________________

托付人：(签章)受托人：(签章)

地址：___________地址：___________

邮政编码：________邮政编码：____________

法定代表人：(签字)法定代表人：(签字)

托付代理人：(签字)托付代理人：(签字)

开户银行：________开户银行：____________

银行账号：________银行账号：____________

合同签订地点：____________

合同签订时间：__年______月______日

购房合同中简单忽视的关键点

现在的正式合约书都是统一制式的标准文本，里面已标明白应当签署的各项主要条款，客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户，花巨款买一套房子究竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加留意。

第一，在合约书中，应注明与进展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

第二，进展商交付房屋的日期肯定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，由于这里涉及到逾期交房的违约问题。

第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过商定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定进展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，进展商还要退款。

第四，应提出自然 气或煤气的精确     通气时间。因煤气公司有规定，必需等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的精确     时间或注明如入住率不够不能按时通气时进展商实行的应急方法。

第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的精确     时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应限定适合的日期，进展商不能无限制地拖发产权证。

第六，进展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清楚地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。一般状况下，进展商签此合同，主要是为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加留意，认真研读补充条款，以免落入某些不法进展商的文字陷阱。一般而言，签约时最重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应从进展商处拿复印件回家认真讨论，肯定要做一个明明白白的购房人。

本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当认真阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不全都的，可向当地房地产开发主管部门询问。

出卖人(以下简称甲方)：______________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

开户行：__________________帐号：_________________

托付代理人(房地产经纪机构)：___________________________

法定代表人：_________________联系电话：______________

注册地址：__________________邮政编码：______________

营业执照号码：___________________________________

房地产经纪机构资格证书编号：____________________________

开户行：__________________帐号：_________________

买受人(以下简称乙方)：______________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

托付代理人：____________________________________

国籍/法定代表人：__________身份证(护照)/营业执照号码：_________

地址：____________________邮政编码：______________

联系电话：_____________________________________

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公平、自愿、公正、诚恳信用、守法的原则，经协商全都，达成如下条款：

第一条商品房状况

该商品房销售许可证号：_____________________商品房座落：_______区、县________________路、道、街__________________________。设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。

商品房土地来源为：________。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元(币种：___)，价款为_______元，计_____(大写)。

第三条商品房交付日期

商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不行抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、_____________________________。

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第__种形式付款：

1、一次性付款。

____________________________________________________________________________________

2、分期付款。

______________________________________________________________________________________

3、其他方式。________________________________________________________________________

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

推举合同范本

·北京购房合同·南京购房合同·XX市购房合同

·XX市购房合同·武汉购房合同·XX市购房合同

如超过上述商定期限的，乙方有权根据下述的第_______种商定，追究甲方违约责任：

1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。

3、_____________________________________________________________。

第六条乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条商定日期付款，逾期在_______日内的.，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第_______种商定，追究乙方违约责任：

1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方商定如下：

第八条商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。

在乙方正常状况下，甲方应根据《______市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。

第九条商品房配套设施运行的商定

下列配套设施运行日期商定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供电___________________________。

4、燃气(气源种类)_____________________。

5、暖气___________________________。

6、_____________________________。

上述配套设施未按商定日期运行的，甲方应在__日内实行扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述商定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____