“1+X”新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库

“1+X”新居住数字化经纪服务中级职业技能等级认证考试题库单选题1.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人()。D、履行拒绝2.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括()。A、法律法规知识B、社会心理知识C、计算机3.经过与房主充分沟通，最终就可以得到()认可的价格，也是市场D、房主4.得房率一般为()较好。5.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是A、错层住宅B、平层住宅C、复式住宅D、跃式住宅6.卖方与买方是房地产交易的()。B、局外人D、相关人7.合同管理、()、交易资金存管是交易成功的保障。A、交易管理C、贷款面签D、资金支付时间管理8.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐()个房源即可。9.每套房子的定价时充分考虑房屋朝向差价、楼层差价、采光差价、面积差价、视野差价、产品差价、设计差价等综合因素制定价格，此定价方法称为()。A、成本加成定价法10.地基基础和主体结构工程，最低保修期为()。D、设计文件规定的该工程的合理使用年限11.房地产权属登记制度，指对土地和地上建筑物的()以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。12.工程质量保修书由()签署。A、监理单位C、建设单位D、施工单位13.在买方市场下，因买方在交易中处于有利地位，成交价会偏向()。14.为保证客户满意度调查效果，顾客较少时，应该进行()。B、分层抽样调查C、典型抽样调查D、系统抽样调查15.房地产经纪服务投诉处理的要求不包括()。B、客户至上C、实事求是16.委托形式有独家代理和()两种形式。B、国内代理套房贷首付比例不低于()。18.房地产经纪机构促成委托人签订合同后，委托人应支付相应的报酬，即“佣金”,委托人应按照与房地产经纪机构签订的相关协议约定的佣金支付标准。所以房地产经纪机构应具有()性。B、地域C、委托19.房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和()。A、公平竞争B、公正竞争C、合法竞争D、合理竞争20.下列行为中，应缴纳契税的是()。A、中国公民受让英国的一套房产B、某高校承受房产用于教学C、张某通过赠与方式取得一套房屋D、王某作为法定继承人继承取得房屋21.在报价建议工作准备阶段，要熟悉房屋的()情况。A、位置C、估价D、成交22.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以()墙面计算进深。C、主采光D、侧采光23.经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、()的C、公正D、公平24.从物质形态上看，不属于房地产的定义的是()。D、产权25.经纪人服务的专业性不足，为交易双方把控风险不规范，造成直接或间接的利益损失，该行为属于()方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、信息披露规范执行C、风险把控规范执行方面D、服务意识规范执行26.交易流程协助是指委托人委托()提供代办贷款、房地产登记服务的，房地产经纪从业人员协助委托办理签后交易流程。A、工作人员B、客服人员C、房地产经纪机构D、经纪人27.诋毁同行，恶意削价等不正当竞争方式，违背了新居住数字化经纪服务职业守则要求的()。A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、公平竞争，团结合作28.商品房预售。指房地产开发企业将()的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。A、正在建设中B、建设完成C、竣工验收合格D、竣工验收29.房地产经纪服务人员主要有()。D、六种30.房主报价建议包括，以房屋()(或同户型房源成交价格)为基准，设置一个价格浮动空间。A、所估价值C、核税价格31.下列不属于房地产经纪服务职业道德的思想观念的是()。A、职业良心B、职业责任感D、心理习惯32.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是()。B、工程质量水平C、环境质量水平D、质量保修水平33.房地产经纪机构提供服务的前提是接受()的委托，签订委托协议。B、受托人34.常见的室内装修装饰风格中()重视功能和空间组合，注意发挥结D、混合风格35.专门受理查询、投诉、索赔等申请或业务咨询的是()。A、交易人员B、经纪人员C、客服人员D、后勤人员36.一般来说住宅层数在7～9层的住宅属于()住宅。C、中高层37.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是()。A、房地产经纪机构B、房地产中介C、房地产经纪人D、房地产行业协会38.房地产经纪服务人员不履行告知义务或告知不清的，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处()元以下罚款。39.一间房屋内一面墙面到另一面墙面之间的实际距离，上述描述的名词解释是指()。A、进深C、长度40.住宅设计中，相邻两个横墙的定位轴线之间的距离，因为是就自然间的宽度而言，故又称()。A、进深D、纵深41.随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐()。C、爆发D、稳定42.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指()。B、楼面地价C、单位价格D、挂牌价格43.房地产经纪业作为知识()产业，在发展中与数字时代结合紧密，可以利用新兴的技术和管理理念对产业实施改造，具有现代服务业的B、聚拢型C、分散型44.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的()。A、地方性B、地域性C、地点性D、地盘性45.个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别特定()身份或者反映特定()活动情况的各种信息。A、委托人B、合理人C、自然人46.在我国，城市市区的土地属于()所有。C、企业或个人47.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是()。A、传统风格B、现代风格C、自然风格48.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过()有偿出让土地使用权。A、协议49.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有()。A、共享性B、多维性50.沟通市场行情，对房屋初步定价。如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要(),告诉房主目前的市场形势。A、结束任务B、继续沟通C、择期再试D、与业主理论51.马XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，产权证登记日期2015年2月27日，后马XX不幸离世，留有遗嘱名下份额由女儿继承。此外李XX亦决定将名下份额赠与女儿。在此过程中产生的个人所得税金额为()。A、300×1%=3(万元)B、300×20%=60(万元)C、300×3%=9(万元)D、无需缴纳52.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是()价格。B、挂牌53.房源信息、客源信息是经纪人作业的(),交易房屋是房地产交易A、基础、客体B、主体、客体C、主体、基础D、客体、主体54.房地产经纪机构处理房地产交易过程中的各种咨询、投诉、索赔等业务的运营场所是指()。B、客服中心C、售楼中心D、营业中心55.在商铺交易中，产权登记费为()元/户。56.房源真实在售表示：房源的租售状态均反映()真实意愿。57.将居住服务中关键要素(房源、消费者、服务者)及业务流程信息转化为结构化数据，并对数据进行加工、计算以及固化为产品，通过数字化产品工具赋能服务者，实现流程的标准化、线上化、自动化，并创造服务新价值的活动是()。A、居住服务数字化B、房地产居间C、房地产代理D、房地产经纪58.资金存管是指客户把购房资金交由房地产()认可的存管银行统一A、后勤部门B、管理部门C、营销部门D、策划部门59.购房资质审核时，需要审核客户家庭及家庭名下住房套数，期中家庭成员中的未成年子女的判定标准是()。A、未满16周岁B、未满18周岁C、未结婚D、未将户口迁出60.房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构在接受委托提供房地产经纪服务时，与()签订的居间或代理等书面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、经纪人61.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于()范畴。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准D、服务意识规范62.()是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。63.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有()。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、从业技术能力D、说服客户的能力64.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价(),买方实付价(),正常负担价()。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高65.《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为()。66.房地产经纪服务信用分体系不包括()。A、平台把控B、记录规则D、合作规则67.样板间是指开发企业对建成的商品房精心装修后用作()的房屋。C、指示68.两个及以上经纪人作业的过程发现服务的客户为同一客户，上述描述的是()。A、切户69.以()形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的客户大多是零星客户。A、个人独资B、合伙投资C、直接投资70.商业贷款的偿债能力系数是()。71.寺庙、教堂、火车站、医院属于()房地产。A、居住D、特殊用途72.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是()。B、基础73.资质审核的是房地产经纪从业人员核实委托人()。D、交易资质74.线上线下问卷调查时，通过()方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。D、开放75.在一楼作为商铺的定价办法中，附近商铺开店率高，商业气氛已经形成，则价差的();开店率低，商业气氛还未形成，则价差的()。A、倍数大B、倍数小C、倍数小D、倍数大76.尾房的可选择性(),采光、通风、户型设计可能会出现问题。B、较少77.平台、品牌、城市及城市公司对员工有明确的从业操作规范要求，对于未按要求操作的行为，上述行为将被定义为()。D、违反行为78.经纪人在()情况下，发起诚意金支付。A、客户发起掌上售楼部B、经纪人带看后，效果理想D、带看凭证出来后79.随着信息化时代的到来，房地产经纪业务基本流程也进入()。A、数字化B、线上化80.关于楼盘销量进度的强销期时间应为开盘前第()个月。81.()指经纪人仅接受卖方或买方一方委托的代理模式。A、单边代理B、多边代理D、独家代理82.下列不是对建筑物基本要求的是()。A、安全D、美观83.房地产经纪服务人员的服务行为不包括()。A、房源清洁B、房源委托D、房源实勘84.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区，是指该城市的()。D、工业区85.下列不属于印花税免征或减征情形的是()。A、法定继承人继承房屋权属B、夫妻更名C、直系亲属间房屋赠与D、夫妻房屋财产分割86.依据()规定，提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。B、《房地产经纪管理办法》C、《城市房地产管理法》D、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》87.2020年春季突然发生的新冠肺炎疫情更是加速了房地产经纪行业“()”的进程。D、分散化88.具有完善的城市基础设施，土地平整和能直接进行房屋建设的土地被称为()。D、在建工程89.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括()和售后服务需求。90.因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是()。91.根据《住宅设计规范》GB50096-2011,()层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。92.()是银行判断还款能力的前提条件。A、财务状况93.按照()划分的房屋可以分为住宅用房、工业用房、商业用房等。A、地域B、是否具有政策保障性D、规划用途94.在房地产交易中，当事人需要了解市场行情、对方资信、交易房地又由于房地产价值量大，交易双方都比较谨慎。所以需要房地产经纪A、提供交易信息B、促成交易、提高交易效率C、规范交易、保障安全D、公平买卖、维护权益95.下列不属于用户满意度的收集方法有()。A、直接与用户沟通B、间接与用户沟通C、向用户发放问卷调查表D、收集各种媒体的报告96.履行期满而能履行的债务，因可归债务人的事由未履行所发生的延迟，这是时间上的不完全履行，被称为()。A、履行不能B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝97.房地产市场是地区性市场，这是体现了房地产的特性是()。A、不可移动C、价值量大D、难以变现98.在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。此住宅类型是()。B、跃式住宅C、错层住宅D、平层住宅99.衡量公摊面积是否合适的指标是()。A、公摊面积101.下列不属于带看满意度数据调查收集的有()。A、约看时间安排恰当与否B、房源安排是否符合需求C、线上看房讲房是否专业D、租客是否符合自己的品味102.通常房地产市场成交价格指数增长，代表市场()。103.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的)以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门]簿册上进行记载确认的种制度。A、拥有权B、所有权D、继承权104.李先生将某住宅小区的两居室对外出租，提供的租赁合同标明月租金收入8000元(含税),李先生需要缴纳的税款是)元。(四舍五入保留整数)105.下列关于房地产经纪人员职业资格制度的说法，错误的是)。A、职业技能标准或任职资格条件由国家制定的B、由经过政府批准的考核鉴定机构评价和鉴定C、对合格者授予相应的国家职业资格证书D、由行政机关单位负责管理和组织考试106.关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法错误的是()。A、均采取了欺骗的手段B、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的C、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清D、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉107.《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为()。108.房地产交易活动中购买房地产的自然人、法人和其它组织指的是D、不动产权人109.新居住数字化经纪服务的基本技能不包括()。A、需要具备良好的服务意识、良好的沟通能力、团队合作意识B、熟悉房屋、业主和客户的情况，把控交易风险C、熟悉业务流程、市场最新动向、房源信息及政策情况D、能够处理客户投诉110.电梯的()决定候梯时间，通常是看一个单元的梯户比。A、便捷度B、舒适度C、通风采光D、数量和服务范围111.分析客户自身的购买因素，对于以安置老人为购房目的的客户比较看重()。A、离单位近、交通方便B、小区品质、位置C、低楼层或有电梯D、看重装修状况112.房地产经纪机构根据相关法律法规、政策规范的要求，促成委托人签署合法()买卖、租赁合同，并与委托人签订书面的经纪服务合A、合理的113.侵权责任的构成要件包括有侵权行为及()。B、不可抗力C、无免责事由D、必须有违约行为114.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括()。B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定C、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明D、房地产交易应办理的手续115.构成贷款诈骗罪的，轻则()年以下有期徒刑，重则无期徒刑。116.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的()。117.对于购房者来说，候梯的时间一般越短越好，因此梯户比()。A、越短越好C、越小越好118.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102m²,原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳()万元土地出让金。119.我们应该从与房主交往的()入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。A、态度B、语言120.常见的室内装修装饰风格中()重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美。B、现代风格121.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满()122.客源指房屋的(),是对购买或租赁房屋有现实需求或潜在需求的客户，是需求者及需求意向的统一体。C、回报方123.依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的自然人、法人和其它组织，指的是()。124.借款人的收入证明和()也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。A、工作证明B、信用证明C、银行流水D、婚姻证明125.业主将房屋钥匙留给经纪机构，代表对经纪人的信任，可以减少对业主的打扰，上述描述的行为是()。A、临时看管126.出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限()。实际使用年限()出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。D、大于127.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是()。A、佣金D、好处费128.室外装饰装修是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的()。B、轮廓C、形象和构造方式D、轮廓和构造方式129.沙盘是一种建筑模型，根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的(),用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。A、大小关系B、比例关系C、正比关系D、反比关系130.下列不属于房地产经纪服务职业道德的情感层面涉及的内容是C、成就感D、在执业活动中的心理习惯131.业主变动房源可看时间，是通过链家APP()功能实现。D、更新房屋介绍132.线上接待客户，需要提供的服务内容不包括()。A、为客户提供专业的咨询服务，了解客户需求和意向B、提供家政服务，清洁待售房屋C、接受客户满意度调查，收集客户反馈意见汇报至相关部门D、维护现有客户，开发新客户133.砖混结构通常在()层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。134.信息是指可以传递、传送的消息。其中，()是房地产经纪服务人员的重要资源，是开展房地产交易服务活动的前提。135.按照()划分的房屋可以分为保障性住房和非保障性住房。A、地域C、是否具有政策保障性D、规划用途136.一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单价()该栋建筑的平均单价。137.房地产经纪合同中不应包括的内容是()。B、合同当事人的权利、义务C、合同履行的期限D、佣金的支付标准、数额、时间138.卖方、买方或加入平台的经纪公司为了规避或减少支付佣金或平台服务费的义务，跳过经纪公司或平台而私自签订交易合同的行为，该行为属于()。D、跳单139.如果房主不着急拿到钱想卖个好价钱，房屋估值300万元，报价建议是()万元。140.用户线上认购选盘步骤不包括()。A、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流B、向用户发起意向金邀请C、支付定金D、用户端诚意金支付141.居住用地土地使用权出让的最高年限为()年。142.在房屋正式线上发布推广之前，需要先进行报价沟通。在报价沟通阶段，由()先根据房屋情况和房主情况进行房屋估价。A、客户C、经纪服务人员D、银行评估人员143.房地产经纪服务人员信口开河、随意许诺，违背了()新居住数字化经纪服务职业守则。A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、公平竞争，团结合作144.房地产金融市场的融资方式按照有无中介参与分为()。A、房产金融市场和地产金融市场B、一级市场和二级市场C、直接融资和间接融资D、货币市场和资本市场根据客户需求自动匹配和推荐房源；②在所在门店信息中搜索；③在经纪人本人记忆中搜索房源；④在本公司记录信息库中搜索，请问匹配时对信息的搜索顺序为()。146.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是A、错层住宅B、平层住宅C、复式住宅D、跃式住宅147.新居住数字化经纪的服务原则不包括()。A、效益至上B、真诚对待客户C、及时帮助客户答疑解惑D、给客户提供专业、优质、全面的服务148.项目竣工验收，是项目完成设计文件和图纸规定的工程内容，由项目()组织项目参与各方进行的竣工验收。B、承包商C、监管部门D、监理149.民事责任可以分为违约责任和()。A、经济责任B、刑事责任C、侵权责任D、行政责任150.房源实勘，房地产经纪()对委托人委托房源进行实际勘测。A、单位151.房地产经纪机构应建立(),在服务场所、工作环境应达到环保要A、服务理念C、经营理念152.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其()。A、并排机构D、分立机构153.违约责任的免责事由包括不可抗力和()。A、履行拒绝B、缔约过失C、约定免责事由D、实际履行154.下列机构属于银行型房地产金融机构的是()。A、住房信用合作社B、住房信贷保险机构C、房地产信托公司D、住房储蓄银行155.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是()需求。A、投资性B、生产性C、消费性D、期望性156.违约行为包括不包括的情况是()。A、不可抗力B、履行延迟C、履行不当D、履行拒绝157.在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主(),可以对房主提出报价建议。A、高报价B、合理报价C、低报价158.发布虚假广告，违法所得在()万元以上，构成虚假广告罪。159.在商铺交易中，卖家缴纳的营业税及附加等于()。A、差额的5.56%B、差额的5.00%C、差额的5.50%D、差额的6.00%160.如果受赠财产是夫妻共同财产，赠与公证的到场人是()。A、赠与人B、受赠人C、赠与人、赠与人的配偶、受赠人D、赠与人的配偶161.通常来说，房价与房租之比在()倍左右比较合理。162.不动产权属证书记载的房屋面积是(),也是实测的房屋建筑面积。A、预测面积B、实测面积C、合同约定面积D、产权登记面积163.房地产经纪服务人员应具备的专业的知识和经验不包括()。A、及时掌握房屋交易政策、交易价格等市场最新动向B、应对房屋、业主和客户的情况进行了解，协助把控交易风险C、应对购房款的支付方式提出合理建议，协助把控资金风险D、应了解社会热点新闻164.某楼盘占地面积12万m,总建筑面积24万m,土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为()元/m。165.不动产登记证明，也叫()。B、不动产权属证书C、不动产登记证明D、不动产登记簿166.在某居住区中，总建筑面积15万平方米，总占地面积10万平方米，楼体占地面积5万平方米，容积率为()。167.房地产佣金的性质是劳动收入、()和风险收入的综合体。A、投资利润168.同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价(),买方实付价(),正常负担价()。A、最低，最高，居中B、最高，最低，居中C、最高，居中，最低D、最低，居中，最高169.为保持经纪活动的公正性，以下选项中房地产经纪服务务人员应当回避的是()。B、曾经服务过的客户C、委托当事人要求回避的D、经纪人认为应当回避的170.下列不属于房地产经纪人员的基本能力构成的是()。A、自我驱动能力B、人际沟通的能力C、创造能力D、演讲能力171.空看指经纪人为了解房地产区位状况和实物状况，)委托房屋的A、实地查看B、视频查看.172.下列不属于房地产经纪活动的方式的是)。答案：D173.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为)和有店铺模式。A、分店铺模式174.房地产()指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为。175.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的(),若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。B、个人信用报告176.房地产信息利用中引入计算机网络，可以改变原有的信息管理、查询方式，提高效率。上述属于房地产信息管理的原则是()。A、重视房地产信息的系统性B、加强房地产信息的目的性C、提高房地产信息的时效性D、促进房地产信息的网络化177.交易成本测算前应准备购房客户的)等相关资料。D、房主持有年限178.满意度是对产品或服务)以及产品或服务本身的评价。179.银行实现抵押权中，下列表述不正确的是)。A、实现价款优先支付拍卖费用B、先缴纳税费，再偿还银行贷款C、如果获得价款不足以支付贷款本息，银行不能向债务继续追偿D、所得价款要支付贷款本金利息及违约金180.房地产经纪业是服务业，)性是其行业属性。D、经济181.品牌或门店及其经纪人在接受委托后，有义务将交易信息披露至委托人，保障信息透明，是属于()。A、严格执行信息披露规范措施B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范182.下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。A、商业贷款变更为公积金贷款B、全款变更为商业贷款C、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加183.开发商在销售楼盘过程中的一种促销手段是()。D、预定184.经纪是经济活动中的一种中介服务行为，即经纪活动，具体是指以()为目的，为促成他人交易而从事的居间、代理、等经纪业务的D、规范市场185.房地产经纪机构应具备与业务()的设备与设施。186.房地产经纪从业人员应及时掌握并遵守()房地产法规与政策。187.下列不属于房地产经纪机构及分支机构必须在经营场所公示的内容是()。A、审计报告B、房地产经纪机构备案的证明C、佣金标准及国家关于佣金的有关规定D、服务内容、服务标准、职业规范及投诉电话等188.消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利，消费者的这种权利是()。B、真情知悉权C、公平交易权D、监督批评权189.提供婚姻证明和()是判断还款能力的重要前提。A、户口本B、工资证明C、工作证明D、信用证明190.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为()。D、在建工程191.关于继承，以下说法不正确的是()。A、继承从被继承人死亡时开始B、继承开始后，遗嘱优先于遗赠扶养协议，遗赠扶养协议优先于法定继承C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力。但继承人处分该房屋物权时，应办理不动产登记手续D、代位继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或母亲有权继承的遗产192.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价193.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89m的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是()万元。194.沟通房子优劣势的时候，在告诉房主房屋估价情况后，根据房主对所估房屋价值的(),进一步沟通房屋价格问题。195.商品房现售，是指房地产开发企业将()的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A、建设完成B、竣工验收D、正在建设中196.房地产()是指物品能够用来满足人们的某种需求。B、使用价值D、价值197.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产()的特性。B、独一无二198.关于报价沟通，下列说法错误的是()。A、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价B、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值C、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值D、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高199.在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“()”。200.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有()。201.关于物权与债权的区别，以下说法错误的是()。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同202.房地产经纪的收入是()。A、经营收入B、劳动收入C、佣金D、风险收入203.利率在计算方法上表现为()的比率。A、利息与本金B、本金与利息C、利息与全部投资收益D、全部投资收益与利息204.关于侵犯消费者合法权益行为的行政责任不包括()。A、处以违法所得5倍以上10倍以下的罚款B、责令改正C、警告D、没收违法所得205.下列不属于房地产经纪机构享有权利的是()。A、法律、法规和规章制度规定的其他权利B、享有规定的经营权利，依法开展经营活动，并收取佣金C、按照国家有关规定制订机构内部的规章制度D、可向建筑施工部门提出实施专业培训的要求和建议206.希望东西价钱便宜，质量又好的意思是()心理。A、价格定型心理C、对轮番涨价的恐慌心理D、物美价廉心理207.项目规划获批并取得()后，原则上不得修改。C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程预售许可证》208.贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着()的面签署银行的贷款协议。C、银行律师或信贷经理D、银行律师和信贷经理209.关于发布房地产广告要求的描述，错误的是()。A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中210.下列选项中不是板式住宅的优点有()。A、通风采光好B、得房率较高C、建筑密度小D、户型格局容易改造211.商业贷款对收入证明的要求，下列说法错误的是()。A、按照公司通用收入证明格式开具B、收入证明上只能加盖公章鲜章╱人事章鲜章C、用黑色签字笔填写，不能涂改，金额小写D、需要至少达到(月供+负债)的2倍及以上，如有未结清的其他贷款，均视为负债金额212.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是()。A、房源管理系统B、客源管理系统C、人员管理系统D、企业管理系统213.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于()。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、服务意识规范214.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是()。A、离单位近、交通方便B、小区品质、位置C、低楼层或有电梯D、看重装修状况215.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的()。A、承重构件B、保温构件D、隔热构件216.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()。A、贷款额度B、应付利息C、市场价格D、股票价值217.下列不属于影响住宅价格的微观因素的是()。A、位置218.房地产经纪机构具有()。A、先导性B、专业性C、可靠性D、合理性219.发布虚假广告，累计造成损失()万元以上，构成虚假广告罪。220.下列不属于房地产经纪机构应当履行的义务的是()。A、依照公司内部管理开展经营活动B、严格按照规定标准收费C、依法缴纳各项税金和行政管理费D、法律、法规和规章规定的其他义务221.当事人之间对房地产经纪合同履行争议的处理方式不包括()。A、协商解决B、投诉、调解C、私下解决D、向法院提起诉讼222.格局配比如同面积配比一样，都对应着一个总价市场，但它所反映更多的是消费者()的某种状况。A、生活需求结构B、消费结构C、供需结构D、有效需求223.房源并不是经纪公司拥有的(),而是其可利用的信息。224.下列选项中不属于行政处罚的种类的是()。A、有期徒刑B、罚款C、没收违法所得和非法财物D、责令停产停业225.经济适用住房满()年后方可出售。226.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括()。A、经纪人B、用户C、置业顾问D、商圈经理227.房地产抵押合同签订后，应当向房地产登记机关办理抵押登记，抵押合同自()生效。A、登记次日起B、登记之日起C、登记后3天D、登记前一天228.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括()。A、客户购房的急迫度B、家庭情况C、购房原因D、付款周期229.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则()。A、放贷者风险变小B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性230.下列选项中，不是建筑物中承重构件的是()。B、墙体D、楼梯231.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构(或房地产经纪人)接受委托代为办理房地产权属登记并收取()的行为。D、现金232.房地产经纪人员要能熟练地运用各种推销技巧，成功地说服顾客，同时要熟知推销工作的一般程序。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有()。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、从业技术能力D、说服客户的能力233.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%,每月计息一次，234.建筑造价比较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和大跨度建筑如体育馆等，上述结构属于()。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构235.行为人行贿数额达到()万元以上的，则构成了行贿罪。236.开发商投资的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的()以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。237.申请贷款的合同，由贷款银行和()签署。C、经纪人D、经纪公司238.如多人购买一套房屋，契税缴纳时按()认定住房套数。A、较宽松的一方B、较严格的一方C、各共有人个人D、各共有人家庭239.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于()。A、严格执行信息披露规范B、合同签署服务标准C、严格执行经纪业务服务标准措施D、服务意识规范240.对房地产经纪从业人员在房地产交易活动中的行为进行()管理。A、年龄等级B、工资等级D、信用等级241.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和()。A、不可抗力D、无免责事由242.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为()。A、差额扣除相关费用后的20%～40%B、差额扣除相关费用后的30%～60%C、差额扣除相关费用后的30%～65%D、差额扣除相关费用后的20%～50%243.价格举报电话是()。244.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给()保管。A、房地产经纪机构B、物业安保D、企业高层245.经济适用住房购买时间界定的依据为()。A、签署购房合同的时间B、缴纳契税的时间C、不动产权证书登记的时间D、不动产权证书载明的时间246.房地产经纪机构应通过会议、布告栏、内部刊物、声像资料、互联网、信函等形式建立()沟通机制。A、内部C、上部247.通过投诉与建议系统收集顾客的意见和建议，有助于企业迅速地解决问题，并能为企业()。A、带来新客户B、科学评价考核经纪人C、提供开发新产品新服务的创意D、赢得良好的社会口碑248.从目前情况来看，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多是(),主要从事二手房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常参与机构还同时保留其有形的店铺。A、大型企业B、中小企业C、无店铺企业D、直营连锁店249.期房是当前房地产开发商()采用的一种房屋销售方式。A、普遍250.依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第()产业。D、其他251.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为()。A、钢结构C、砖混结构D、钢筋混凝土结构252.下列不属于房地产经纪机构的功能的是()。253.佣金以()为依据，由委托人支付给经纪机构而不是具体经办业务的经纪人员个人。C、交易价格D、双方商定254.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有()。A、共享性B、多维性D、增值性255.在商铺交易中，卖家缴纳的个人所得税为()。A、净收入的20%或不提供购入发票的按转让收入的1%B、不提供购入发票的按转让收入的2%C、净收入的25%D、不提供购入发票的按转让收入的3%计算256.顾客满足情况的反馈，我们称之为()。A、满意度B、满足感C、幸福感257.《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行，其规定的契税税率为()。258.经纪人作业的关键是()。C、贷款面签D、交易资金存管259.依据《房地产经纪管理办法》,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当由()自愿选择服务。260.以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的，此类房地产广告类型为()。A、促销广告B、形象广告C、观念广告D、公关广告261.房地产市场环境和市场主体都在不断地发生变化，因此房地产信息的有效性也随时间而发生变化，房地产信息的利用应提高时效性。所以要()。A、重视房地产信息的系统性B、加强房地产信息的目的性C、提高房地产信息的时效性D、促进房地产信息的网络化262.以下描述正确的是()。A、来访量可分为电话来访量、门店来访量和网络来访量B、带看量是某一区域客户实地参观批次的总和C、二手房挂牌天数越长市场越火热D、议价空间指的是挂牌价与成交之差263.在房地产经纪行业中的作用显著,政府和法律对中介机构的限制较少，整个中介市场比较活跃的是()行业协会。264.由于房地产市场环境和顾客凸现的个性日益复杂化，而且受许多因素的制约，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有()。A、创造能力B、判断及察言观色的能力C、自我驱动能力D、人际沟通的能力265.传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具是指()。B、形式要素C、内容要素266.造价较高，抗震性能好，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑物，属于建筑结构类别中()的特点。A、钢结构B、砖木结构D、钢筋混凝土结构267.一般选择()的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优B、与经纪机构熟悉C、与经纪机构长期合作268.行为人行贿数额达到()万元以上的，构成对有影响力的人行贿269.房地产项目垂直价差中，用作住宅的地下室，规划为住宅，其价格一般可以定为1楼住宅的()。270.房地产经纪从业人员对房屋信息进行准确记录并及时更新的行为被称作()。A、房源管理B、房源更新C、房源维护D、房源保存271.遗嘱公证费每件()元。272.购房者如果出现房贷逾期的情况，那么自己的征信是肯定会受损的，银行会看到贷款人的征信情况，如果是比较严格的银行，即便只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入()的征信系统。273.加盟连锁是指连锁公司总部将拥有的信息系统、商标品牌、经营模式等授权其他公司，总部与各授权公司实行()合作的经营模式。B、直接274.在发布房源价格应以()委托报价为基准。D、经纪人275.无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是()。A、没有代理权的无权代理B、超越代理权的无权代理C、代理权终止后的无权代理D、代理权行使前的无权代理276.房地产交易中，把需求要素大体相当的房源与客源进行配对以促成交易称为()。A、房源匹配B、客源匹配C、房源客源匹配D、房源客源管理277.一个楼盘项目，销售到最后，还未卖出去的房源被称作()。A、现房D、准现房278.房地产交易过程中的增值税附加，不包括以下哪项内容：A、城市社会保险补贴B、城市维护建设税C、教育费附加D、地方教育附加279.按企业性质分，下列不属于房地产经纪机构的是()。B、合伙制经纪机构C、个人独资房地产经纪机构280.房地产经纪服务提升服务质量的措施不包括()。A、确保房源真实性C、建立信用等级281.经营者与消费者进行交易，应当遵循()、平等、诚实、信用的原282.房地产经纪机构应建立服务社会、服务顾客的理念，围绕()开展服务，并将组织的愿景、使命和价值观传递到每个员工。C、经营理念D、经营模式283.房地产经纪机构的功能不包括()。A、介绍功能B、顾问功能C、咨询功能D、提价功能284.信息，是指可以传递、传送的消息。通过信息，可以()风险发生的可能性。C、减少D、减少或消除285.不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，指的是()A、增值税B、所得税286.在线上广告宣传促销任务中对于广告媒体的选择，要根据()的特点将目标消费者分类，以适合各类媒体的传播。A、竞争对手D、推广主题287.为保证客户满意度调查效果，调查对象选取时要注意其()性。A、客观D、及时288.下列关于房源联卖的经纪人合作网络简称正确的是()。289.根据《住宅设计规范》GB50096-2011,12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于()台。290.一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是指()。A、总价格B、楼面地价291.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括()。A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当B、类似房源库存量较大还在持续增加C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨D、市场热度上升，交易量持续增长292.构成伪造、变造、买卖身份证件罪的，处()年以下有期徒刑。293.开发商从取得()开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房。A、建筑工程规划许可证B、商品房预售许可证D、建设用地规划许可证294.房地产经纪从业人员应及时掌握并遵守地方性房地产法规与政策，所以房地产经纪机构具有()。B、地域性295.下列关于土地所有权的说法错误的是()。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有296.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为()年。297.承担违约责任的方式不包括()。B、刑事处罚C、损害赔偿D、缔约过失责任298.多层住宅一般指低于()层的住宅。299.房地产市场通常属于()。B、全国性市场D、微观市场300.房地产经纪机构应具有()管理机关注册登记的企业法人资质。A、主管部门C、市场营销D、市场监察301.损害包括财产损害和()。B、不作为C、经济损害D、人身损害302.关于介绍贿赂罪，以下说法错误的是()。A、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施B、向国家工作人员介绍贿赂C、给予了国家工作人员财务或者好处D、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪303.因继承或受遗赠取得物权的，自()时发生效力。A、合同签订B、财产登记C、继承或遗赠开始时304.广告投放与销售计划相关，其中()时期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些网上新闻报道和户外媒体。C、强销305.房地产()是指消费者在某一特定的时期内、在每一价格水平下，对某种房地产愿意购买而且能够购买的数量。D、潜在需求306.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有()。B、地域性D、有偿性307.套内使用面积和建筑面积的关系，通常用()表示。A、损失率B、综合率C、得房率D、使用率308.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。A、贷款面签B、交易流程可视化C、交易资金存管D、服务佣金管理309.在某居住区中，建筑基底面积40000m,总建筑面积150000m,容积率1.5,那么建筑密度为()。310.某人将1000元存入银行，存期5年，年利率5%。若复利计算，5年期满存款的本利和为()。311.在商铺交易中，交易手续费为()元/m。312.顾客满意度量化时一般采用的态度等级是()级。313.对于购房出价建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以(),或者干脆接受房源价格报价，立即成交。A、少计较C、不计较D、都接受314.契税是指在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种财产A、产权承受人C、税务部门D、房屋中介315.把市场()分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值(或同户型房源成交价格)A、未来情况B、过去的情况C、乐观的情况316.贷款面签任务流程的第一步是()。A、选择贷款银行C、约定贷款面签人员及所需携带的证件D、贷款面签317.房地产经纪人在房地产未成交时即收取所谓的“看房费”,或者获取佣金以外的其他经济利益，违背了()新居住数字化经纪服务职业A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密。B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、守法经营，尊重知识产权318.房贷逾期后，银行会依法(),如果购房者无法补上的话，按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定，银行会向法院起诉。A、发送律师函319.由于银行放款时是以()为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是A、客户个人B、夫妻任意一方C、家庭D、组织320.楼盘被正式推向市场，线上广告+适量的报纸广告，属于广告投放营销周期是()。B、公开期C、强销期D、持续期321.依据《民法典》,婚姻关系存续期间所得的，()不是夫妻共同财A、工资奖金B、生产经营、的收益C、知识产权的收益D、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产322.贷款面签，进行面谈。银行会向购房者讲明在贷款中的(),甚至详细讲解贷款协议重要条款。D、权利和义务323.妨害社会管理秩序罪不包括()。A、伪造、变造、买卖身份证件罪B、伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪C、伪造公司印章罪D、侵犯商业秘密罪324.某套住宅建筑面积为100m,套内使用面积为80m,套内建筑面积为90m²,该套住宅的得房率为()。325.可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等指的是C、经济适用房D、非经济适用房326.英国和()的特点是法律详尽、执法严厉，政府对房地产交易活动管理严格。B、德国327.用户想在线上了解房源装修后的效果，可利用()。A、VR看房B、VR带看C、AI讲房328.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指()。C、楼板厚度329.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的(),若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。A、收入情况B、消费情况C、还款能力D、家庭情况330.根据《住宅设计规范》,普通住宅局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的()。331.有害物质进入环境，对人们的正常生活、身心健康等产生不良影响的现象指的是()。A、环境污染B、噪声污染C、厌恶性设施332.工业用地土地使用权出让的最高年限是()年。333.利率在计算方法上表现为()的比率。A、利息和本金B、本金和利息C、利息和全部投资收益D、全部投资收益和利息334.房地产经纪从业人员在作业环节中的正确的行为是()。A、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务B、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息C、服务费用明码标价，并按公示标准进行收取D、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益335.房地产经纪行业管理，指由有关政府主管部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动的()、运作方式等实施的管理。D、受体336.以下不属于破坏市场秩序罪的是()。A、挪用资金罪B、合同诈骗罪C、逃税罪D、贷款诈骗罪337.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理()。A、继承公证B、遗嘱公证C、委托公证D、赠与公证338.房地产信息管理流程的第一个环节是()。A、信息录入B、信息分成C、信息维护D、信息采集339.对于一套住宅来说，()为最佳朝向。C、朝西340.房地产经纪服务人员违规执业，所承担法律责任不包括()。A、民事责任B、行政责任C、刑事责任D、经济责任341.成交周期(),说明市场越火热，反之，说明市场越冷清。A、越短B、越长C、变化幅度大D、变化不大342.1840年鸦片战争之后，在我国一些通商口岸城市，如),出现了房地产经营活动。C、上海343.不同企业性质的房地产经纪机构的基本类型不包括)。A、房地产经纪公司B、合伙制经纪机构C、个人独资房地产经纪机构D、事务所344.某--时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场)cD、投资345.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为)。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上346.房地产经纪服务人员要不断地收集、加工、传递和利用房地产信息，通过其连续性及时了解房地产市场的变化和趋势，促进房地产交易服务活动顺利进行。所以要0。A、重视房地产信息的系统性B、加强房地产信息的目的性C、提高房地产信息的时效性D、促进房地产信息的网络化347.房地产经纪人员的),能在很短时间内缩短与客户之间的距离，找到谈话的共同点，同时让客户接受自己，让顾客愿意将自己的想法意见说出来，彼此形成良好的合作关系，就离功近了一步。A、创造能力B、判断及察言观色能力C、自我驱动能力D、人际沟通能力348.没有全国统一的房地产经纪行业管理，各州自行制定相关法律实施行业管理的国家是()。C、德国349.()层及以上的住宅必须设置电梯。350.根据建筑物耐久等级分类，三级耐久年限为()。A、15年以下B、25-50年C、50-100年D、100年以上351.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，()利率。352.()许多州都专门设置“房地产复原基金”,该基金设置的目的是使一般委托人在因某一持照人员的原因而导致财产损失时，能得到复原金的救济。C、中国353.下列资金中，不需要做资金存管的是()。A、定金或意向金354.覆盖面广，客源层多，与广播电视相似的媒体类型是()。A、户外媒体B、印刷媒体C、线上广告D、报刊媒体355.贷款面签时需进行面谈。()会要求购房者本人，有时候还会要求购房者的配偶到场，甚至业主到场。C、银行D、政府部门356.在某居住区中，总建筑面积150000平方米，总占地面积100000平方米，绿地占地面积30000平方米，绿植投影面积50000平方米，绿地率为()。357.审核购房家庭购房资质时，首先要做的是()。A、购房资质审核依据分析B、判断其是否为本市户籍C、审核客户家庭及家庭名下住房套数D、审核购房家庭购房时应提供的备件358.开盘是指楼盘建设中取得了)后，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。A、建筑工程规划许可证B、销售/预售许可证D、建设用地规划许可证359.经纪人在服务过程中服务意识不强，不重视服务细节和品质，导致用户消费体验和感受较差，属于()方面的顾客不满意。A、经纪业务服务标准执行B、信息披露规范执行C、合同签署服务标准执行D、服务意识规范执行360.美国房地产经纪人执照分为两类：()和推销员执照。B、经纪人执照361.链家APP能够显示()一心一意的优质服务动态信息。A、商圈经理D、系统维护人362.房地产经纪的作用不包括()。C、促成交易、提高交易效率D、提供客户信息363.以下哪个不属于影响契税税率的因素A、购买人性质，个人还是公司B、房屋性质，住宅还是非住宅D、房屋建成时长364.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者首付款比例增加，贷款额比例降低，则()。B、放贷者风险增加C、放贷者风险不变D、不影响借款人的积极性365.房地产经纪人员的义务不包括()。A、不越权从业，遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德B、可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构进行执业业务C、接受职业继续教育，不断提高业务水平D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务366.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期为()年。367.楼盘持续销售期累计销售量是()。368.承重构件用砖、钢筋砼楼板制成的建筑，该建筑通常在6层及以下，抗震性能差，则上述描述的建筑结构类型是()。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构的实际长度，指的是建筑构造中的()。B、跨度370.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的()风格。C、传统371.设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地为()。A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地372.()是指房地产经纪机构用于提供房地产交易服务及相关服务的场所。A、房地产交易服务大厅B、房地产经纪服务营业场所C、客服中心D、房源管理系统373.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是()。A、价格定型心理B、价格预期心理C、对轮番涨价的期待心理D、物美价廉心理374.某人贷款购房，房价为150万元，贷款总额为总房价的70%,年利率为6%,贷款期限为6年，按单利计息，则6年后还款总额为()375.通过对信息的收集、加工和整理，将其物化于房地产实物上，还能增加房地产实物的()。A、附加值B、经济值C、效益值D、投资值376.对有心买房但又不急，对自已的要求不十分清晰，需层层递进式筛选的客户，应采取的策略是()。A、多带看，让顾客多进行比较。经纪人要勤快、多跟进顾客B、精准型“一锤定音”式配对C、采取慢慢跟进的“细水长流”式配对策略D、放任不管，待顾客理清自己需求后“快速响应”377.不动产交易中的印花税交易双方分别按照书据所载金额的()缴A、万分之一B、万分之五378.以下不属于发布房地产广告时的禁止行为有()。A、违反国家有关价格管理的规定B、面积表明为建筑面积D、有升值或者投资回报的承诺379.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是A、针对急迫度不高的客户保持联系B、把控客户核心需求，强化立即购房的好处C、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源D、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单380.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为A、建筑密度C、容积率D、绿地率381.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议382.房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产()的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。A、贷款服务B、抵押服务C、交换服务D、经纪服务383.共有人的权力。房地产权力登记分为独有和()。A、共有D、集体所有384.代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是()。385.在商铺交易中，印花税等于()。A、0.03%×成交价B、0.04%×成交价C、0.05%×成交价D、0.06%×成交价386.顾客满意度调查的本质是()的过程。A、定性分析B、定量分析C、方差分析D、预测分析387.与房主沟通技巧不包括()。A、要了解房主真实需求B、多替房主考虑问题C、耐心解答客户疑问D、要满足房主的所有要求388.房地产经纪可以提高房地产市场的交易()。B、价格389.人们购买商品时对价格高低及其变化所产生的思想反应是指()。A、价格心理390.贷款时，需提供收入流水，证明()。A、工作情况B、还款能力C、信用情况391.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。A、遗嘱公证B、赠与公证C、委托公证D、继承公证392.房地产中介服务机构应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术、信息等咨询服务，可收取的服务费是()。A、房屋租赁代理收费B、房屋买卖代理收费C、房地产评估费D、房地产咨询服务费393.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和()。A、房屋估价C、房源线上分级与聚焦D、房源线上维护到清盘阶段可以()卖给购房者。A、高价D、直接395.常见的建筑结构类型中()的建筑物内部空间可改造性较强，抗震性能好，耐用年限长。B、钢筋混凝土结构C、钢结构396.下列单位中，属于土地增值税纳税人的有()。A、建造房屋的施工单位C、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业D、房地产管理的物业公司品牌的事情，违背了新居住数字化经纪服务职业守则中的要求是()。A、恪守信用，维护客户利益，保守秘密B、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、公平竞争，团结合作398.以出让方式取得土地使用权的某商业用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为()年。399.增值税是需要()承担的流转税。B、买卖双方400.客户已婚，贷款面签，(),并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。A、客户本人到场即可B、夫妻双方至少一方到场C、夫妻双方任何一方到场均可D、夫妻双方同时到场401.客户满意度调查中最常用的调查方法是()。C、深度访谈D、投诉系统402.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅属于()住宅。A、平层403.收入证明要求用()签字笔填写，不能涂改，金额大写。D、任意色404.房地产信息管理的流程正确的是()。A、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效C、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效405.张三委托王某出卖房产，而在合同期内张三私自将房产出售于李四，此行为表示张三将不同意履行与王某的合同，此时张三即为()。A、预期违约B、履行不能C、履行延迟D、履行不当406.房地产经纪人员和机构通过自己的劳动收集了大量的房源、客源、价格、租金等信息可以有偿提供给委托人，体现了房地产经纪()的作用。A、提供交易信息B、降低交易成本C、规范交易、保障安全D、公平买卖、维护权益407.房地产经纪从业人员在工作时间和工作场合，自身外貌形象的要求错误的是()。A、男士发长前不覆额、侧不盖耳，可以光头B、注意头发整洁度，头发干净、无头皮屑，眼部清洁无分泌物，鼻毛不外露C、女士可化职业淡妆D、双手指甲长度不可超过手指尖的高度，指甲缝内无污垢408.根据北京市个人所得税优惠政策规定，交易房屋持有年限满()年且为家庭本市唯一住房，那么可以免征个人所得税。409.下列说法错误的是()。A、每一个职工只能有一个住房公积金账户B、公积金自愿存储C、公积金强制储存，条件使用D、单位应该为在职职工缴存公积金410.超高层住宅，是指建筑高度超过()米的住宅。411.房地产经纪机构应具有()、易识别的营业场所。412.公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。413.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。414.继承公证的收费标准为()。D、以实际情况缴纳费用415.目前，房地产经纪行业内还出现了一个新的经营模式：由一家房地产专业网络平台联合众多中小房地产经纪机构乃至大型房地产经纪机构而组成的()。A、直营连锁D、网上联盟经营模式416.()是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。C、访问量417.契税条例规定的契税税率为()。418.对于银行流水，银行的要求是连续()的流水证明，提供这些材料则更好地证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。A、6个月419.下列房地产经纪服务人员的仪容和着装中错误的有()。A、在着装上应端庄B、女士可浓妆，便装上岗C、在仪容上要保持个人清洁D、在总体上，应给人整洁、稳重和易于接近的感觉420.屋面防水工程最低保修期为()年。421.房地产开发企业资质等级分为一到四级4个级别，级别最高的是D、四422.如果借款人正在偿还其他贷款，则要求(),收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。A、月收入≥房贷月供x2B、月收入≥现有贷款x2C、月收入≥现有贷款或房贷月供x2D、月收入≥(现有贷款+房贷月供)x2423.某教育文化用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是()年。424.房源委托，指()通过签署出售/出租委托协议将房源委托给房地产经纪机构提供经纪服务。A、受托人B、委托人C、代理人D、经纪人425.如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以()。A、上浮B、不动C、浮动426.下列说法错误的是()。A、日报表一般就是将当日发生的房地产信息加以归类，主要是以数据为主B、周报表是在日报表的基础上，通过将7d的日报表数据汇总得出，除了数据的汇总，还附有一些文字分析，阐述本周的房地产交易情况、分析原因等C、月报表是建立在周报表的基础上的，文字的分析更为详细，并可以预测未来房地产交易情况的变动D、年报表是建立在月报表基础上的，以宏观分析为主，主要分析房地产市场走势427.下列不属于公摊面积的是()。A、大堂D、套内墙体面积428.超出合理范围的公摊系数，购房公摊的面积就越大，实际可使用的面积就()。D、拥挤429.房地产经纪机构依法受托交易的房地产信息资源统称是指()。A、委托人B、资源C、客源D、房源430.房地产经纪人线上个人信息展示不符合要求的是()。A、使用昵称或艺名B、头像必须是本人真实照片，并且要求正装照C、需要展示服务承诺内容，为消费者提供放心服务D、客户评价需要真实有效，不可向客户索取好评431.下列指标中，说明商品房社区较好的是()。B、建筑密度大D、人口密度大432.房地产平台，指房源展示、维护、交易等依托的互联网平台，具有()、存储、分析数据的能力。D、收集433.申请买房贷款的时候若借款人的买房贷款申请遭拒，可能是其个人信用报告中显示其近()年内有连续三次或累计六次的逾期还款。434.链家APP中，业主动态不包括()。A、提升房源曝光量D、业主登录435.别墅的公摊系数为()。436.教育、科技、卫生、文化、体育的土地使用权出让的最高年限为437.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。A、成交难易C、业主报价D、物业服务438.佣金可分为法定佣金和()。A、高级佣金C、分配佣金D、预算佣金439.下列不是新居住数字化经纪服务基本职业规范的是()。B、告知责任C、所有的文书必须署名440.关于消费者自主选择权的行为，以下选项错误的是()。A、自主决定购买或者不购买某一种商品B、自主接受或不接受任何一项服务C、自主比较和挑选商品或服务D、购买经营者强制要求购买的商品441.长达2000年的封建历史时期，中国有了一定规模的土地和房屋的租赁、买卖等经济活动，但所有这些都是以土地和房产的()为基础D、合资制442.降低房地产开发成本，提高开发商盈利水平，从而吸引更多的社会资本从事房地产开发，最终()房地产的供给量。A、增加443.()是房地产价格评估机构接受委托进行土地和房屋财产价格评估而收取的报酬。A、房地产价格评估费B、房屋租赁代理收费C、房屋买卖代理收费D、房地产咨询服务费444.侵权行为的构成要件不包括()。A、事实违法B、有损害事实C、违法行为与损害事实之间有因果关系D、主观过错，包括故意和过失445.一些大型房地产经纪机构所采取的经营模式，采取信息共享的属446.要成为一个成功的房地产经纪人员，首先要做到不服输，这并不意味着跟别人较量，它更应该跟自己较量。战胜自己，确立绝不言败的个性及精神。这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有()。B、判断及察言观色的能力D、人际沟通的能力447.下列不属于房地产经纪的特性的是()。448.房地产的()决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。B、不可移动D、难以变现449.挂牌价和()之差与挂牌价的比率，称为议价空间。450.增值税及附加的征税对象为()。451.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的()倍。452.甲向乙购买一栋别墅，所在小区建筑用地面积200000m,总建筑面积300000m,则该别墅小区的容积率为()。453.房地产经纪机构不在经基场所告示或告示不清的，由房地产管理部门给予警告，责令改正，可以并处()元以下罚款。454.新建商品房预售时约定的房屋面