居住区公建用地规划

居住区公建用地规划第一节公共服务设施的构成及分类第二节影响公共服务设施规划

的主要因素第三节公共服务设施的布置形式居住区公建用地由各类公共建筑及其专用的道路场地、绿化及其小品等内容构成，其公共建筑设施是构成的主体。公建设施不仅与居民的生活密切相关，并体现居住区的面貌与杜区精神，在经济效益方面也起着重要的作用。第一节公共服务设施的构成及分类一、公共服务设施的作用居住区内设置公共服务设施，有以下几个方面的要求：

(l)居住区的公共服务设施是为了满足居民日常基本的物质生活和精神生活方面的需求，并主要为本居住区居民服务，其设置的总体水平直接反映了城市公共服务体系的完善程度。

(2)居住区的公共服务设施还是居民日常活动的场所和蕈要的交往空间，有助于增加居住区的挺聚力和向心力。(3)居住区设置公共服务设施有助于居住区的可持续发展。居住区或综合居住区内的公共服务设施，能为居住区和周边的居民提供一定数量的就业机会，有助于减少各区域间的通勤量而降低城市交通压力，也有利于城市和社会的和谐发展。二、公共服务设施的构成按照功能性质分类，居住区公共服务设施（也称配套公建），包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八娄设施。其中每一类又分为若干项目。三、公共服务设施的分级1、居住区级公共服务设施整套完善的公共服务设施。为满足3万-5万居民有一整套完善的日常生括需要的公共服务设施，应配建派出所、街道办、具有一定规模的综合商业服务、文化恬动中心、门诊所等。2、小区级公共服务设施基本生活公共服务设施。为满足l万-15万居民有一套基本生活需要的公共服务设施，应配建托幼、学校、综合商业服务、文化活动站、社区服务等。

3、组团级套公共服务设施基层生活服务设施。为满足300-1OOO户居民有一套基层生话需要的公共服务设施，应配建居委会、居民存车处、便民店等。第二节影响公共服务设施规划的主要因素

公共服务设施的规划设计，必须建立在科学研究的基础上，做出理性的安排。合理安排项目的配备与配建面积，在用地及位置的选择上考虑居民的行为特性，分析经济效益和社会效益之间的平衡，做到最大程度地满足居民的生活需求。一、配置项目，应符合“公共服务设施项目分级配建表”的规定。高一级配建项目含低一级项目。当人口规模介于两级别之间时，公共服务设施配建的项目或而积也要相应增加。

当规划用地周围有设施可使用时，配建的项目和面积可酌情减少，

当周围的设施不足，需兼为附近居民服务时，配建的项目和面积可相应增加；

若处在公交转乘站附近，流动人口多的地方，可增加百货、食品、服装等项目或扩大面积，以兼为流动顾客服务；

在严寒地区由于是封闭式的营业或各项目之间有暧廊相连，配建的项目和面积就应有所增加。二、配建面积居住区公共服务设施的配建水平以每千居民所需的建筑和用地面积（简称千人指标）作控制指标。千人指标是一个包含了多种影响因素的综合性指标，具有很高的总体控制作用。

当居住人口数介于两级别之间时，可对大于组团或小区的居住人口规模所需的配套设施面积进行插入法计算。公共服务设施控制指标（平米/千人）如下表示当按照居住区、小区、组团三级规模控制时，上一级