2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00172房地产经营管理历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）A、预计损益表B、预计资产负债表C、预计现金流量表D、预计企业上市计划E、预计资金来源与运用表2.旧城区的土地开发途径主要有（）和（）。3.风险型决策中的最大期望值准则就是把每一个决策方案看作是离散型随机变量，然后把它的数学期望算出来，再加以比较。如果决策目标是收益最大，那么选择数学期望值最大的方案。反之，选择数学期望值最小的方案。4.我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。5.房地产的流通过程分为二个阶段一是（）；二是（）流通形式主要有二种，一是（）；二是（）。6.房地产开发项目成本管理原则包括（）A、设置科学的成本管理目标B、设计阶段投资控制是重点C、变被动控制为主动控制D、便捷原则E、经济与技术结合是成本管理的高效手段7.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括（）A、土地补偿费B、安置补助费C、拆迁补偿费D、地上附着物及青苗补偿费E、其他费用8.招标是指土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据特定的要求从投标者中确定最佳土地使用权受让人的土地出让行为。9.根据人们对状态变量变化规律的掌握程度，决策可以分为（）A、确定型B、可变型C、风险型D、不确定型E、安全型10.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。11.开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。12.从决策的定义可看出，构成决策问题的基本条件包括（）A、资料齐全B、有明确的目标C、有两个以上可供选择比较的方案D、有评价方案优劣的标准E、有真实地反映客观实际的数据资料13.房地产融资的特点是（）A、融资规模大B、偿还期较长C、资金缺乏流动性D、融资次数频繁E、高风险高收益14.商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆宾馆等从事商业和为居民生活服务所使用的房屋，业主可以从运营中获得长期的投资回报。15.房地产可行性研究报告的内容包括（）A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件和附图16.经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。17.通过拍卖方式出让土地使用权时，可以只有一家买家。18.计划的主要内容包括（）A、确定组织发展目标制定全局战略B、确定项目成员C、开发出一组广泛的相关计划D、制定战略实施和资源分配方案E、总结计划实施过程中的经验教训19.定性分析通过对经济现象矛盾的揭示，对其内在联系的逻辑推理来认识经济现象发展的内在规律，是一种更为灵活，考虑问题更复杂、更深刻，受人的主观思维影响更多的分析方法。20.请简述什么是工业地产商模式？21.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到（），才能将投资购买设备的10万回收。A、5B、10C、15D、222.商业地产包括（）A、写字楼房地产开发项目B、酒店式公寓类住宅开发项目C、旅游房地产开发项目D、廉租房开发项目E、商业房项目23.土地储备和一级开发，是指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。24.前期物业管理的特殊性有哪些？25.房地产企业区别一般企业的资金来源包括（）A、房地产抵押贷款B、政府财政资金C、售后回租D、预售资金E、其他筹资方式第2卷一.参考题库(共25题)1.房地产市场调研报告撰写原则包括以调研目的为核心原则、前后逻辑合理原则、层次鲜明性原则、图文并茂原则。2.排列图法以直方图形的高度表示一定范围内数值发生的频数，据此可以掌握产品质量的波动情况，了解质量问题特征分布规律，以便有计划有目的地预防质量问题发生。3.房地产市场营销中4R理论的主要内容包括（）A、鲶鱼效应B、市场反应C、顾客关联D、关系营销E、利益回报4.政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。5.划拨土地使用权获取过程中的主要成本是土地出让金。6.居住物业管理的内容包括哪些？7.房地产开发与经营的特点是什么？（）A、房地产开发与经营难度较大B、房地产开发与经营风险较大C、房地产开发与经营政策性强D、房地产开发与经营所需资金量小E、房地产开发与经营风险较小8.完全竞争型市场的特点（）A、市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。B、市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。C、一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。D、一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。9.市场环境10.赌场中的骰子有6个数字，甩骰子时每个数字出现的几率相等。赌注一般压在其中某一个数字上，如果骰子甩出的数字和这个数字相等，那么下赌者可以将相当于赌注4倍的资金拿回，若输出值和下压数字不同，则赌注就输掉了。因此，如果赌注是1美元的话，这场赌博的期望值是（）A、-1/6美元B、-1美元C、1美元D、1/6美元11.房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。12.敏感度分析是通过分析项目的产销量和成本、收入之间的函数关系，从而找出产销量和项目盈亏关系的一种分析方法。13.房屋修缮管理应遵循的原则是什么？14.经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。15.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（）A、优势B、劣势C、机会D、目标16.物业的特征是什么？17.工业房地产18.抽样调查法是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。19.土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内划拨给土地使用者，土地使用者不需要向国家支付土地使用权出让金的行为。20.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。21.现代组织结构设计方案有（）A、团队结构B、虚拟结构C、矩阵型组织结构D、直线制组织结构E、无边界组织22.房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。23.地产市场三要素是（）、（）、（）。24.地方地是指处于当地行政管辖地域范围内，且当地政府或集体组织为该土地所有者代表的土地。它包括中央在当地的机构用地和军队在当地的军事管理用地。25.房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。第3卷一.参考题库(共25题)1.企业的微观环境包括（）A、供给者B、生产者C、顾客D、竞争者E、社会公众2.军产土地归口于（）管理。A、当地政府B、中国人民解放军总后勤部C、中国共产党中央军事委员会D、中国人民解放军总政治部3.股权证券化信托4.市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。5.我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。6.军产地7.房地产营销中的定价战术包括（）A、开盘定价战术B、旺销价格战术C、滞销价格战术D、尾盘价格战术E、毁约价格战术8.经营与管理的关系是什么？9.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。10.我国房地产融资的主要方式不包括（）A、银行贷款融资B、国际融资C、股票融资D、房地产债券融资11.完整的房地产市场调研报告的内容包括基本情况概述、房地产市场环境状况、房地产市场供给特征、房地产市场、需求特征。12.静态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。13.有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）A、27.1%B、5.4%C、-27.1%D、-5.4%14.房地产市场调研主要是对消费者行为与市场需求容量等微观环境进行调研，不需要考虑宏观环境。15.房地产开发与经营的含义是什么？16.房地产市场营销是通过交易过程满足顾客对土地或房屋需求的一种综合性营销活动，也是把土地或房屋产品转换成现金的流通过程。17.房地产交易是指以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押等各种经营活动的总称，其实质是房地产所有权的交易。18.房地产项目风险分析方法不包括（）A、盈亏平衡分析B、项目安全率C、财务分析D、概率分析19.根据不同标准，房地产开发可以分为（）A、按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营B、按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营C、按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发D、按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等20.评估房地产租金的方法有（）A、积算法B、租赁实例比较法C、收益分析法D、试算法E、拍卖法21.由土地使用权出让而形成的土地市场称为一级市场，由国家垄断经营。22.房地产综合开发是指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地所有权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。23.房地产企业产生垄断的的原因有（）A、关键资源由一家企业拥有B、政府给予一个企业排他性生产某种产品和劳务的权利C、就生产成本而言一个生产者比大量生产者更有效率D、现有房地产企业进行合谋，共同阻止新的企业进入房地产行业E、房地产企业专业性过强，新的企业难以进入房地产行业24.在我国地产的经营只能是（）A、使用权B、所有权C、收益权D、经营权25.房地产市场调研的原则包括（）A、真实性B、时效性C、效益性D、全面性E、计划性第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,E2.参考答案:拆迁；改造3.参考答案:正确4.参考答案:正确5.参考答案:购买力；销售；买卖；租赁6.参考答案:A,B,C,E7.参考答案:A,B,C,D,E8.参考答案:正确9.参考答案:A,C,D10.参考答案:错误11.参考答案:正确12.参考答案:B,C,D,E13.参考答案:A,B,C,E14.参考答案:正确15.参考答案:A,B,C,D,E16.参考答案:错误17.参考答案:错误18.参考答案:A,C,D19.参考答案:正确20.参考答案:工业地产商模式是指房地产投资开发企业在工业园内或其他地方获取工业项目用地后，进行用地范围内道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等各类用房的营建，然后以租凭、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取最大合理的地产开发利润。21.参考答案:D22.参考答案:A,B,C,E23.参考答案:正确24.参考答案:前期物业管理在时间上的过渡性；前期物业管理涉及当事人的多重性；物业管理企业签约期限的较长性。25.参考答案:A,C,D,E第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:正确2.参考答案:错误3.参考答案:B,C,D,E4.参考答案:错误5.参考答案:错误6.参考答案:建筑物及其设备设施的维护与修缮管理；小区环境维护管理；开展多种形式的便民有偿服务；住宅小区的社会主义精神文明建设。7.参考答案:A,B,C8.参考答案:B9.参考答案:市场环境：市场环境是指影响企业市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。10.参考答案:A11.参考答案:错误12.参考答案:错误13.参考答案:充分利用，以人为本；经济合理，安全实用；认真细致，保持耐心。14.参考答案:正确15.参考答案:D16.参考答案:物业的特征是固定性；耐久性；多样性。17.参考答案:工业房地产：是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商业服务业和综合类用地以外的第四种性质用地。18.参考答案:正确19.参考答案:错误20.参考答案:错误21.参考答案:A,B,E22.参考答案:正确23.参考答案:交易主体；客体；交易行为24.参考答案:错误25.参考答案:错误第3卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,D,E2.参考答案:B3.参考答案:股权证券化信托：是指