暖通空调维修保养规程

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1目的

规范暖通、空调系统维修、颐养工作，确保暖通空调系统各项功能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围

适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修颐养操作。

3职责

3.1运转人员负责暖通空调系统的运转、巡视和缺点的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修颐养。

3.3工程部主管负责组织监视维修颐养情况。

4施行程序

4.1.1系统、设备等由治理处指定专人负责监控、清洁及日常运转的巡视。

4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类支配开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易明白、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查，觉察征询题及时处置，确保支配功能良好。

4.1.5各设备的动力柜及支配柜应定期颐养，保证正常动力供应及支配运作。

4.2.1.1调试运转系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运转，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查支配电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，假设变黄色或黑色那么需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，假设超标那么更换相应的单调过滤器，液体冷媒过滤器等。一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后那么可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘功能。

4.2.2.5检查及清理电子支配屏。

4.2.2.6每次颐养后，带负荷运转制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运转温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.3.1??清洁设备外表。

4.3.2??有堵塞现象那么用清洗换热器翅片。

4.3.3??检修冷暖水切换开关阀门开关的灵敏性和漏水情况。

4.4.1冷却塔每月清洗一次塔盆并检查风机电机及皮带等。

4.4.2.1在开工后初次运转及季节停用后启用时对出水管道、水池进展全面冲洗，消除全部杂物，以免杂物进入塔内堵塞进、出水管及喷头。

4.4.2.2检查各部件联接螺栓是否拧紧,特别是传动系统部件，必需一一拧紧。

4.4.2.3用手转动风机叶片，减速器传动是否灵敏。

4.4.2.4检查风机转向，从塔顶往下看，应为顺时针转。启动时，待其运转正常后检查电机的电流、电压、振动、噪声等是否在正常范围内，如有应及时检查，排除缺点。

4.4.2.5风机运转后，检查进塔水位、水压，并观察布水情况。

4.4.2.6经常观察布水池情况，如有堵塞，必需及时清洗。填料、壳体如有积污须及时去除，防止堵塞。

4.4.2.7冷却塔的功能受冷却水量、进水温度、气象参数的阻碍，故应定时留意冷却水的流量和水的温度。

4.4.2.8冷却塔水质要求使用自来水，不宜含油污和杂质，否那么要使用水质处置设备，并及时去除池中藻类等生物。

4.4.3.1电机颐养。

4.4.3.2塔身视其腐蚀水平涂防腐漆。

4.4.3.3调整风扇平衡角度。

4.4.3.4检查填料无塌落、叠片，不得穿孔破裂。

4.4.3.5检查叶轮叶片表层有无裂口，损坏者及时更换。

4.5.1手摇转动风轮，观察转动情况，调理好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。

4.5.2清洁风叶，机壳外部及电机外外表。

4.5.3轴承振动剧烈、轴承温升过高、电动机电流过大和温升过高等，应迅速查明缘故,及时处置。

4.5.4检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。

4.5.5各转动部位加光滑油，动作灵敏可靠。

4.5.6检查风机支配柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。

4.6风柜、风机盘管等末端设备维修颐养

4.6.1每季度清洁设备外表及冷凝水盘。

4.6.2每季度用涤尘清洗剂清洗过虑网，假设过脏那么用涤尘清洗剂清洗翅片。

4.6.3每季度每层楼抽10台末端设备测出风速、温度、制冷效果。并调整风柜皮带的松紧度或其他传动装置及检修磨损水平并更换。全年那么各设备根本上都测过。

4.7.1月维修规程：4.7.1.1清洁机组，检查泵机组螺柱是否稳定，联轴器橡胶有弹性圈无松动损坏。

4.7.1.2检查滴水是否正常，否那么调理或更换密封来支配滴水量。

4.7.1.3启动水泵，留意听机组响声是否正常，电机及轴承的温升是否在规定范围内。

4.7.1.4给水泵的转动部件加光滑油。

4.7.2年颐养规程：

4.7.2.1拆卸泵体部件，用汽油清洗泵轴及轴承，清洗泵体及叶托。

4.7.2.2检查泵轴及各轴承是否损坏，叶托是否破裂磨损，并更换相应已磨损零件。

4.7.2.3按装配步骤复原泵体。

4.7.2.4分别检查水泵、电机轴承及转子是否灵敏。

4.7.2.5检查联轴器橡胶有无损坏，将泵机联轴器结合装置完，找平泵机地座。

4.7.2.6运转机组，听泵机声音是否正常，填料盒漏水及电机、轴承温升是否在规定范围内。

5相关文件和质量记录表格

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