2024年二手房屋买卖合同样本(通用)

二手房屋买卖合同样本(通用)合同编号：___________卖方：姓名：___________联系号码：___________住质：___________买方：姓名：___________联系号码：___________住质：___________第一条：房屋基本情况1.1该房屋位于___________，建筑面积为___________平方米，房屋所有权证号为___________。1.2该房屋的附属设施包括___________，装修情况为___________。1.3该房屋的土地使用权性质为___________，土地使用权面积为___________平方米，土地使用权证号为___________。第二条：房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第三条：付款方式3.1买方应在本合同签订之日起___________个工作日内，向卖方支付购房款的___________%作为定金，即人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2买方应在本合同签订之日起___________日内，向卖方支付剩余的购房款，即人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。第四条：房屋交付4.1卖方应在本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给买方。4.2交付时，卖方应将房屋的钥匙、相关证件和附属设施一并交付给买方。第五条：税费承担5.1买方应承担本次房屋买卖过程中产生的全部税费。5.2卖方应承担本次房屋买卖过程中产生的全部过户费用。第六条：违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的___________%。6.2若卖方在交付房屋时隐瞒房屋质量问题，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：___________买方（签名/盖章）：___________附件：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、附属设施清单请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.卖方应在合同签订之日起___________日内，办理完毕房屋抵押解除手续，并将相关证明文件提供给买方。b.若卖方未能按时解除抵押，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金。c.买方同意承担卖方剩余贷款的还款责任，并在房屋过户后办理贷款转移手续。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.卖方应在合同签订之日起___________日内，通知承租人房屋买卖事宜，并取得承租人放弃优先购买权的书面声明。b.买方同意房屋交付时，租赁合同继续有效，并承担租赁合同中的权利和义务。c.若租赁合同到期后，买方有权要求承租人搬离，并有权要求卖方提供必要的协助。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.卖方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.买方有权要求共有权人共同签署房屋买卖合同。c.若共有权人未能签署合同，卖方应承担相应的违约责任。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.卖方应在合同签订前向买方披露房屋存在的质量问题，并提供相应的修复方案和费用预算。b.买方有权在签订合同前对房屋进行质量检查，若发现问题，卖方应在交付前修复完毕。c.若卖方未能按时修复质量问题，买方有权解除合同，卖方应双倍返还定金。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、历史街区等）增加条款：a.卖方应提供房屋所在区域的相关规划文件，证明房屋的合法性。b.买方应遵守房屋所在区域的相关规定，不得擅自改变房屋的结构和外观。c.若因房屋所在区域的特殊规定导致合同无法履行，双方均有权解除合同，卖方应返还已收款项。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，以证明卖方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，以证明卖方对土地的使用权。3.附属设施清单：详细列明房屋的附属设施及其状况，包括但不限于家具、电器、装修等。4.抵押解除证明文件：若房屋存在抵押，要求卖方提供抵押解除的相关证明文件。5.承租人放弃优先购买权的书面声明：若房屋存在租赁关系，要求卖方提供承租人放弃优先购买权的书面声明。6.共有权人同意出售房屋的书面证明：若房屋存在共有权人，要求卖方提供共有权人同意出售房屋的书面证明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：根据合同约定，卖方应支付违约金。买方有权要求卖方在限定期限内交付房屋，若卖方仍未能履行，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：根据合同约定，买方应支付违约金。卖方有权要求买方在限定期限内支付购房款，若买方仍未能履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：根据合同约定，卖方应在交付前修复质量问题。若卖方未能按时修复，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。4.问题：房屋所在区域的规定导致合