住宅房租赁合同范本

住宅房租赁合同范本住宅房租赁合同范本住宅房租赁合同范本住宅房租赁合同范本甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：________________。1.2房屋面积：________________平方米。1.3房屋结构及设施：________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，甲方有权根据市场行情调整租金，双方协商一致后，签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3首期租金支付时间为：____年__月__日，以后每期租金支付时间为每期开始之日。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2甲方负责房屋主体结构及设施的维修，乙方应及时通知甲方维修事项，甲方应在接到通知后及时进行维修。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方在租赁期内，如一方需提前解除合同，应提前一个月通知对方，并承担违约责任。6.2在租赁期内，如甲方出售房屋，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.3双方同意，本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满或双方协商一致解除之日止。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约一方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应减免相应租金。7.3因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：_____________甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________签订日期：________________房屋的使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。详细说明：合理使用：乙方在租赁期间应按照房屋的正常用途使用房屋，不得用于违法活动或超出房屋设计用途的行为。例如，住宅用房不得用于经营餐馆、工厂等商业活动，也不得用于存放危险物品。擅自改变房屋结构：乙方不得私自拆除或改动房屋的固定结构，如墙体、门窗、地板等，也不得私自进行装修或增设固定设施，如吊顶、隔断等，除非得到甲方的书面同意。房屋及设施损坏：乙方在使用过程中应爱护房屋及配套设施，如家具、电器等。若因乙方使用不当或疏忽导致损坏，乙方应负责修复或赔偿。若损坏是由于正常磨损，乙方无需承担责任。5.2甲方负责房屋主体结构及设施的维修，乙方应及时通知甲方维修事项，甲方应在接到通知后及时进行维修。详细说明：房屋主体结构及设施维修：甲方作为房屋的所有者，有责任确保房屋的主体结构安全及配套设施的正常运行。这包括但不限于屋顶、墙面、地基、水电系统、供暖制冷系统等。及时通知维修事项：乙方在使用过程中如发现房屋或设施出现故障或损坏，应立即通知甲方。通知应采用书面形式，详细说明问题所在，并附上照片等证据。及时维修：甲方在接到乙方的维修通知后，应尽快安排维修工作。对于紧急情况，如水管爆裂、电路故障等影响乙方正常生活的维修事项，甲方应在24小时内进行响应和维修。维修费用承担：对于因正常磨损导致的维修，费用由甲方承担；对于因乙方使用不当导致的维修，费用由乙方承担。维修期间租金减免：若维修工作导致乙方无法正常使用房屋，甲方应根据实际影响程度，适当减免相应期间的租金。维修质量保证：甲方完成的维修工作应保证质量，若维修后短时间内同一问题再次出现，甲方应负责免费修复。通过上述详细补充和说明，可以有效地减少租赁双方在房屋使用及维修方面的纠纷，保障双方的合法权益。同时，这也体现了合同中对双方权利义务的明确划分，有助于建立和谐的租赁关系。1.定期检查与保养：甲方应定期对房屋进行检查和保养，以预防潜在的损坏和故障。乙方应配合甲方的检查工作，并允许甲方在合理时间内进入房屋进行必要的维护。2.维修责任界定：合同中应明确界定哪些维修责任属于甲方，哪些属于乙方。例如，日常的小修小补（如更换灯泡、疏通管道等）可能由乙方负责，而大修（如更换热水器、屋顶翻新等）则由甲方负责。3.维修服务商选择：在需要进行专业维修时，应明确由哪方选择维修服务商。通常情况下，甲方负责选择有资质的服务商，并承担相应的维修费用。4.紧急情况处理：合同中应包含紧急情况下的处理流程。例如，如果发生水管爆裂等紧急情况，乙方有权先行采取必要措施以防止损失扩大，并及时通知甲方。随后，乙方应提供相关费用的收据，甲方应在合理时间内予以报销。5.维修时间安排：甲方在进行维修时，应尽量减少对乙方正常生活的影响。如果维修需要较长时间或需要乙方暂时搬离，甲方应提前通知乙方，并在可能的情况下提供适当的补偿或替代住宿。6.维修记录：每次维修完成后，甲乙双方应共同确认维修情况，并保留维修记录。这些记录应包括维修日期、维修项目、费用支出、维修人员签名等，以备日后查证。7.安全与健康标准：甲方应确保房屋及其设施符合当地的安全与健康标准。乙方在使用过程中如发现任何安全隐患，应立即通知甲方，甲方应及时采取措施消除隐患。8.装修与改善：如果乙方希望在租赁期间进行装修或改善房屋，应提前向甲方提交详细的计划和预算。甲方有权批准或拒绝这些计划，并在必要时要求乙方在租赁期满后恢复原状。9.搬迁时的房屋状态检查：租赁期满或合同提前解除时，