合宁高速改扩建综合项目房屋征收补偿专项方案

合宁高速改扩建项目房屋征收赔偿方案为推进合宁高速改扩建项目建设，促进巢湖经济发展，依据省市相关文件精神，结合本市实际，特制订合宁高速改扩建项目房屋征收赔偿方案，具体内容以下：一、征收赔偿安置标准根据“统一征收、公平赔偿、划地安置、先拆先安”标准，由属地乡镇具体组织实施赔偿、安置。二、征收项目名称合宁高速改扩建项目三、项目实施主体、具体实施单位（一）项目实施主体：巢湖市交通运输局;（二）具体实施单位：栏杆集镇人民政府具体负责行政区域范围内房屋征收赔偿安置等工作。四、征收范围及面积此次房屋征收包含栏杆集镇洪桥村委会、栏杆居委会约21户、各类房屋4515.53㎡。具体房屋征收范围以市计划局确定房屋征收红线为准。五、签约期限（签署房屋征收赔偿协议期限）自市政府同意实施之日起3个月内。六、选择方法本区域住宅用房征收赔偿安置，实施产权调换（划地安置）和货币赔偿两种方法，被征收人可自行选择。（一）选择划地安置方法1、项现在期准备工作基础完成后，属地集镇政府和房屋产权人协商签署《房屋征收赔偿协议》，产权人应立即腾空房屋、保持房屋结构和不应拆卸隶属设施完整，备齐钥匙；2、具体实施单位工作人员组织对腾空房屋进行验收并发放《交房验收单》，《交房验收单》次序号作为产权人参与选择拨用土地（或安置）次序号；3、移交、拆除房屋；4、房屋产权人依据公告选地时间及选地措施，需携带身份证、户口簿原件和水、电、固定电话、有线电视、宽带等销户证实；凭《交房验收单》次序号选择拨用土地。5、办理结算手续。房屋等赔偿款自房屋移交后90日内一次性付清。（二）选择货币化赔偿方法1、项现在期准备工作基础完成后，属地集镇政府和房屋产权人协商签署《房屋征收赔偿协议》，房屋产权人应携带和房屋相关证件原件、有线电视开户证实、宽带、固定电话、水、电等当月交费单据。产权人应立即腾空房屋、保持房屋结构和不应拆卸隶属设施完整，备齐钥匙；2、实施单位工作人员组织对腾空房屋进行验收（经过）、收齐钥匙并发放《交房验收单》；3、移交、拆除房屋；4、办理结算手续。货币赔偿款自房屋移交后90日内一次性付清。七、被征收房屋属性确实定（一）已办理《宅基地使用权证》或相关计划许可证件房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途给予赔偿；被征收人在要求签约期限内签署《房屋征收赔偿协议》并搬迁让房、移交拆除，房屋建筑年代在以内（含）成新率按1.0计算，至20年（含20年）成新率按0.95计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上成新率按0.85计算。（二）未办理《宅基地使用权证》或相关计划许可证件，经所在地村委会，国土、计划部门，集镇政府审核认定为有效面积房屋。在要求签约期限内签署《房屋征收赔偿协议》并搬迁让房、移交拆除，能够参考已办理计划或土地等有证房屋给赔偿；逾期不签约，不再享受参考有证房处理优惠，将根据土地、计划部门要求依法处理。（三）12月31日合肥市人民政府《相关调整巢湖市被征土地上青苗房屋及其它附着物赔偿标准通知》（合政秘[]212号）实施以后，自行建造各类建筑物和隶属物，一律不予赔偿安置。八、房屋征收赔偿（一）住宅房赔偿1、被征收房屋赔偿金额以区域内房屋征收重置价格为依据，结合被征收房屋结构、成新等原因给予确定。具体计算公式为：房屋征收赔偿金额=有效房屋建筑面积×房屋重置价×成新系数。2、征收住宅房屋隶属部分如披厦、畜禽棚舍、室外厕所等一律实施货币化赔偿、不予安置，赔偿标准按合政秘[]212号文件要求实施。（二）非住宅房赔偿1、非住宅房屋标准上不予安置，由集镇政府按重置价对被征收人给予货币赔偿。2、坚持生产用房和生活用房分开，生产用房实施货币化赔偿，不予安置；证载生活用房或属被征收人唯一住房（经公告无异议），实施建筑面积“征一补一、互补差价”给予安置。（三）违建自拆补助费项目实施前，对已下达违法建筑通知书建筑，违建人在公告公布后20日内和20日-30日期间自行拆除违法建筑，分别根据100元/㎡和50元/㎡标准给拆除工时补助费。项目开启后发生违法建筑将依法拆除，不予补助。（四）隶属物及隶属设施赔偿隶属物及其隶属设施包含围墙、地坪、路面、水井、青苗、棚架、窑池、果树、林木和室内外装饰装修、简易搭盖等。其中简易搭盖依据其高度、结构、牢靠程度等分三档（50-100-150元/㎡）给予一次性赔偿、不予安置。隶属物及其隶属设施一律实施货币化赔偿，具体赔偿标准见附件3、附件4、附件5。（五）临时安置费补助选择划地安置自行过渡，过渡期限从产权人腾空住宅房屋并领取《交房验收单》之日至划地之日据实结算，标准上不超出6个月；另支付自建房屋期间临时安置费，标准上不超出12个月。在过渡期限内，依据房屋产权人原有住宅房屋正当有效面积按6元/㎡·月标准支付；房屋建筑面积不足60㎡（属于唯一住房）按60㎡计算临时安置补助费。逾期未划地安置，自逾期之月起，不满12个月（含12个月），根据要求标准50％增付临时安置费；超出12个月，根据要求标准100％增付临时安置费。实施货币化赔偿，支付3个月临时安置费。（六）停产停业补助对集体全部土地上用于经营房屋，以正当有效工商（或税务）证照累计年限和完整纳税凭证为依据，按已建成国道、省道、县道沿线房屋“一层一进”房屋建筑面积为基数，分别按每十二个月50-40-30元/㎡标准给补助，其中用于经营及其以上房屋最高不超出500元/㎡（以这类推）；用于生产、仓储（不含办公）房屋按重置价格千分之五并结合六个月一次性定额补助；办公用房和闲置非住宅房屋不予补助。对国有土地（证）上各类非住宅按巢湖市相关要求办理。（七）搬迁费补助标准住宅房屋：补助标准为500元/户·次。实施划地安置，迁居费赔偿两次；实施货币化赔偿，搬迁费赔偿一次。非住宅房屋：依据给予认证被征收房屋建筑面积按7元/㎡计算。九、拨用土地位置、自建房屋户型及建筑面积（一）拨用土地位置拨用土地由所在集镇根据村镇计划，征求群众意见，采取划地集中安置和分散安置相结合。（二）自建房屋户型及建筑面积自建房屋应按城镇村（居）民建房计划要求确定，具体由市计划局、市国土资源局和属地集镇协商确定。十、征收奖励、补助（一）征收奖励被征收人在要求签约期限内，签署赔偿协议并按约搬迁，对经认证属正当有效房屋部分，按其建筑面积给不超出150元/㎡奖励。具体奖励标准为:1、自正式动迁之日起30天内签约并搬迁，奖励标准为150元/㎡；2、在正式动迁之日起第二个月内签约并搬迁，奖励标准为50元/㎡；3、在正式动迁日起第二个月以后签约并搬迁，不予奖励。（二）征收补助被征收住宅房选择货币赔偿，不需要集镇、村划地安置，按房屋重置价30%给补助，补助金额少于5000元/户，按5000元/户进行补助。被征收住宅房需要集镇、村划地安置自建，不再给补助，按房屋重置价20%支付给属地集镇政府，统一安排用于拨用土地平整等用途。被征收人选择在属地集镇现有安置点选房安置，不再给补助。十一、其它事项（一）房屋拆除由属地集镇政府统一组织实施，机械拆除，并负责拆除安全管理、残值（砖、旧门窗）管理及扬尘污染治理（含围挡）等工作。（二）被征迁人必需服隶属地集镇整体计划建设需要，主动配合办理征收手续，被征迁人在腾空房屋时，要确保房屋结构完整，如有毁损，将在赔偿款中扣除。（三）对在要求期限内，征迁双方未达成一致意见，将提请司法强制实施，上述被征迁人不享受房屋征收奖励。（四）征收出租（出借）房屋，对使用人不予安置赔偿，由房屋全部权人自行处理好租赁关系。（五）征迁工作人员必需严格实施政策，秉公办事，对滥用职权、徇私舞弊一经查出，由上级主管部门严厉查处，组成犯罪移交司法机关依法追究刑事责任。（六）本方案仅适适用于此次合宁高速改扩建项目房屋征收，未尽事宜根据国家和省、市相关政策要求实施，具体由市交通运输局牵头组织市国土资源局、市征收办共同负责解释。附件一：房屋重置价格表；附件二：成新系数表；附件三：隶属物及隶属设施赔偿标准；附件四：装饰装修赔偿标准；附件五：各类树木移植费赔偿标准；附件六：搬迁补助费、临时安置补助费标准；附件七：青苗赔偿费标准。附件一：房屋重置价格表单位：元/㎡类别等级结构、装修情况房屋赔偿价格框架结构钢筋混凝土框架、梁、板、柱、基础，现浇整体装配，一次性施工，标准门窗，装饰精细，水、电、厨、卫设施齐全。910砖混结构1砖或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、结构柱，现浇或预制梁、柱、板，平屋面或瓦屋面，水泥楼面，标准门窗，内外粉刷，水、电、厨、卫设施齐全，配套有电讯及有线电视设施。8302砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，结构柱，现浇或预制梁、板，平屋面或大瓦屋面，标准门窗，内外粉刷，水、电、卫设施齐全。7703砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面、钢、木门窗，水电齐全。720砖木结构1240以上实心墙，砖墙承重、钢、木屋架，木或水泥桁条，大瓦屋，内外粉刷，硬木楼面，水泥地面，木或混凝土楼梯，标准门窗，平水天花，水、电、厨、卫设施齐全。6802240以上实心墙或空斗墙，砖墙承重，木屋架或木构架，木或水泥桁条，大瓦屋面，一般木门窗，平水天花，水、电齐全。6403小于240墙承重，木、水泥桁条，瓦屋面，不规则木门穿，水泥或砖铺地，电通，长久住户。590简易结构1砖墙承重，不规则木、预制屋架，瓦屋面，不规则木门窗，有水电。3502砖墙、土墙或木板墙，种类屋面，不规则屋架，竹木桁条，不规则木门窗，水泥或砖铺地面，电通。290附件二：成新系数表建筑年代以内10-20年21-30年30年以上成新系数1.00.950.90.85附件三：隶属物及隶属设施赔偿标准名称赔偿标准单位备注有线电视110元/户宽带160元/户固定电话168元/户移机费空调窗式100元/台拆装费分体式160元/台柜式200元/台热水器太阳能300元/台拆装费电能100元/台燃气80元/台室外地坪水泥（厚25cm以上）45元/M2水泥（厚10cm-25cm）30元/M2水泥（厚10cm以下）15元/M2砖石10元/M2室外围墙土、篱笆10元/M2砖50元/M2石（干砌）90元/M3按立方计算石（浆砌）120元/M3铸铁75元/M2栏杆木制、砖40元/M2不计算建筑面积部分围护钢（铁）制80元/M2不锈钢120元/M2雨棚自制40元/M2定制、浇筑80元/M2防盗门窗防盗门高级（单开）600元/扇钢筋、钢管160元/M2防盗窗钢制30元/M2不锈钢50元/M2厨卫设施单灶150元/个双灶300元/个灶台50元/M2抽油烟机50元/台生产性用灶180元/个面盆、水池60元/个座便器100元/个蹲便器50元/个浴缸200元/个整体厨柜500元/套拆装费整体浴室100元/套水井砖砌井（深井）1200元/口压水井300元/口涵管砖石井（浅井）按砖、石围墙标准赔偿化粪池20M2以下450元/个20M2以上800元/个简易搭盖石棉瓦墙顶50元/M2简易厕所、畜圈、禽舍砖墙石棉瓦顶100元/M2砖墙瓦顶150元/M2室外晾衣架100元/M长度花台20元/M2附件四：装饰装修赔偿标准名称赔偿标准单位备注吊顶纤维板、扣板、胶板条15元/M2石膏板（含龙骨）20元/M2塑料扣板（含龙骨）30元/M2铝合金扣板(含龙骨)60元/M2墙面墙纸、墙布20元/M2瓷砖、面砖、墙面砖30元/M2三合板、胶合板20元/M2内饰隔断(实木、塑钢、铝合金80元/M2壁柜式组合家俱200元/M2地面油漆10元/M2水磨石（一般、彩色）30元/M2地板砖50元/M2复合地板60元/M2实木地板120元/M2花岗岩、大理石90元/M2其它包装木门150元/套门套包装木窗100元/套窗套附件五：各类树木移植费赔偿标准名称赔偿金额备注通常树木胸径（指乔木主干离地表面1.3m处直径）3-5cm5元/棵1、树木密度超出每亩1000棵，移植费按面积赔偿：胸径Ф≤1厘米，元/亩；1＜Ф≤3厘米，4000元/亩；3＜Ф≤5厘米，6000元/亩；Ф＞5厘米，8000元/亩。2、草本花卉按15元/㎡赔偿；3、果树按果树规格和合理栽植棵树赔偿，合理栽植棵树为75棵/亩，超出即按75棵/亩赔偿。5-10cm10元/棵10-15cm20元/棵15-20cm30元/棵20-30cm40元/棵30cm以上50元/棵果树地径（距地面0.1m处量取）≤2cm10元/棵2-5cm20元/棵5-10cm45元/棵10-15cm70元/棵15-20cm100元/棵20cm以上150元/棵附件六：搬迁补助费、临时安置补助费标准项目类别补助标准备注搬迁补助费住宅500元/户·次非住宅按给予认证被征收房屋建筑面积每平方米7元计算临时安置补助费住宅按协议产权调换面积，每个月每平方米6元计算包含非收益性办公楼停产停业补助费非住宅（生产等用房）根据非住宅房货币赔