(多场景)房屋合同书

房屋合同书甲方（卖方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号码：____________________地质：____________________第一条房屋基本情况1.2该房屋为____________________室____________________厅____________________卫，建筑面积____________________平方米，套内建筑面积____________________平方米。1.3该房屋所有权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方购买权益的情形。第二条房屋价款及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让价款为人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）签订本合同之日，支付人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元；（4）剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写）____________________元，于交房时一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起____________________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，并结清房屋相关费用（包括但不限于水、电、燃气、物业费等）。3.3甲方应在房屋交付时将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备清单交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由双方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：____________________。5.2乙方未按期支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：____________________。5.3由于甲方原因导致房屋不能过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金；由于乙方原因导致房屋不能过户的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予返还。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋附属设施设备清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋为共有产权：共有权人同意出售的证明文件；共有权人放弃优先购买权的声明；共有权人分割共有财产的协议。2.房屋存在租赁关系：租赁合同终止或转让的协议；乙方对租赁关系的知情同意书；租赁押金的处理方式。3.房屋涉及遗产继承：继承权证明文件；所有继承人同意出售的声明；遗嘱或法定继承的公证文件。4.房屋需要翻新或改造：翻新改造的具体内容与标准；翻新改造的费用承担方式；翻新改造完成的时间及验收标准。5.房屋交易涉及第三方贷款：贷款协议的副本；贷款批准函；贷款条件不满足时的处理办法。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面。说明：用于证明甲方的房屋所有权。2.甲方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件。说明：用于确认甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件。说明：用于确认乙方的身份信息。4.房屋附属设施设备清单：要求：详细列明房屋内所有的固定设施和设备。说明：用于确认交付时的房屋状态和设备。实际操作中的问题及解决办法：1.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中约定质量保证条款。2.房屋过户手续复杂：解决办法：提前了解当地过户流程，预留充足时间，必要时聘请专业律师协助。3.乙方贷款审批延迟：解决办法：在合同中约定贷款审批不通过时的处理办法，如延长支付时间或提供替代融资方案。4.房屋交付时设施设备损坏或缺失：解决办法：在交付时双方进行现场确认，并在合同中明确设施设备的状态和维修责任。5.合同条款解释争议：解决办法：在合同中明确约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.房屋交易因政策变动受阻：解决办法：在合同中增加政策风险条款，明确若因政策变动导致交易时的处理办法，如合同解除、责任承担等。7.乙方支付能力突然下降：解决办法：在合同中约定支付保障措施，如设定支付时间节点、提供支付担保等，并在乙方支付能力出现问题时及时沟通，寻求解决方案。8.房屋存在未披露的瑕疵或债务：解决办法：在合同中要求甲方保证房屋不存在未披露的瑕疵或债务，并约定相应的违约责任。乙方应在签订合同前进行充分的调查和了解。9.房屋交易过程中市场价格波动：解决办法：在合同中约定价格锁定条款，明确双方同意按照合同价格进行交易，不受市场价格波动影响。10.房屋交付后出现邻里纠纷：解决办法：在合同中增加邻里关系条款，要求甲方在交付前披露可能存在的邻里纠纷情况，并约定相应的解决机制。11.房屋交易涉及跨境支付或外汇管制：解决办法：在合同中明确跨境支付的相关规定，如支付方式、汇率风险承担等，并确保交易符合当地外汇管理政策。12.房屋交易涉及税收问题：解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和金额，并在交易前咨询专业税务顾问，确保交易符合税法规定。13.房屋交易过程中一方出现意外情况：解决办法：在合同中约定意外情况的处理办法，如合同继承、权益转让等，并建议双方购买相关保险以减轻意外风险。14.房屋交易过程中出现不可抗力因素：解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理办法，如合同延期、责任豁免等。15.房屋交易涉及特殊用途或规划限制：解决办法：在合同中明确房屋的用途和规划限制，并约定如因用途或规划限制导致交易时的处理办法。附件要求详细说明：1.房屋产权证复印件：要求必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方的房屋所有权。2.甲方联系复印件：要求必须是原件的清晰复印件，以确认甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求必须是原件的清晰复印件，以确认乙方的身份信息。4.房屋附属设施设备清单：要求详细列明房屋内所有的固定设施和设备，包括品牌、型号、数量等，以确认交付时的房屋状态和设备。5.房屋质量检测报告（如适用）：要求提供专业机构出具的房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合交易要求。6.房屋平面图或结构图（如适用）：要求提供房屋的平面图或结构图，以供乙方了解房屋的具体布局和结构。7.贷款批准函（如适用）：要求提供贷款银