2024年-(附件条款版)北京市房屋租赁协议范本

北京市房屋租赁协议范本甲方（出租人）：________________联系号：________________乙方（承租人）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：北京市______区______路______号______室。1.2房屋结构及面积：该房屋为______室______厅______卫，建筑面积约为______平方米。1.3甲方保证该房屋权属清晰，甲方为该房屋的合法所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏后，应在______个工作日内无息退还乙方押金。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2房屋及附属设施的维修责任，按照下列原则承担：（1）因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；（2）因房屋本身及附属设施的自然老化导致的损坏，由甲方负责维修；（3）因不可抗力导致的损坏，由双方按实际情况协商解决。六、合同的变更、解除与终止6.1在租赁期内，如乙方需提前解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相当于一个月租金的违约金。6.2在租赁期内，如甲方需提前解除本协议，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相当于一个月租金的违约金。6.3租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内将房屋及附属设施交还给甲方。逾期未交还的，乙方应按照每日应付租金的______%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件：1.甲方房屋产权证复印件；2.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：1.1甲方应保证该房屋具备合法的商业用途，并负责办理相关营业执照。1.2乙方有权根据经营需要，对房屋进行内部装修，但需提前征得甲方同意，并遵守相关法规。1.3乙方在租赁期间产生的税费、水电费等费用由乙方承担。2.住宅转租赁特殊条款：2.1甲方保证该房屋已取得其他业主或物业的转租许可。2.2乙方在转租赁期间，需遵守原住宅租赁协议的条款。2.3乙方转租赁的租金不得低于本协议租金。3.短期租赁特殊条款：3.1本协议租赁期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2乙方在租赁期满后，如需续租，应提前______日通知甲方，并签订新的租赁协议。3.3甲方有权在租赁期满后，提前______日通知乙方收回房屋。4.装修租赁特殊条款：4.1甲方同意乙方对房屋进行装修，装修方案需提前提交甲方审核。4.2乙方装修所产生的费用由乙方承担，租赁期满后，装修部分归甲方所有。4.3乙方在装修过程中，需遵守相关法规，不得损坏房屋主体结构。5.分期付款租赁特殊条款：5.1乙方可以选择分期支付租金，但需在签订本协议时支付首期租金。5.2分期支付租金的具体方式和期限，由双方在补充协议中约定。5.3乙方逾期支付分期租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。附件列表及要求：1.甲方房屋产权证复印件：要求清晰、完整，加盖甲方公章。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件核对无误。3.房屋平面图：要求详细标注房屋结构和尺寸，加盖甲方公章。4.装修方案：要求包含装修平面图、装修材料、装修预算等，经甲方审核同意。5.物业管理协议：要求包含物业费、水电费等相关费用的收费标准及支付方式。6.补充协议：如分期付款、装修等特殊条款，需在补充协议中详细约定。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋租赁期间，乙方对房屋进行损坏。解决办法：在租赁合同中明确维修责任，并要求乙方支付押金作为保障。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：在租赁合同中约定逾期支付的滞纳金，并明确支付方式和期限。3.问题：租赁期满后，乙方未按时交还房屋。解决办法：在租赁合同中约定逾期交还的违约金，并明确交还期限。4.问题：甲方在租赁期间提前解除合同。解决办法：在租赁合同中约定提前解除合同的违约金，并明确通知期限。5.问题：租赁房屋存在安全隐患。解决办法：在租赁合同中约定甲方负责房屋的安全检查和维护，确保房屋符合安全标准。6.问题：乙方在租赁期间擅自改变房屋用途或结构。解决办法：在租赁合同中明确禁止乙方擅自改变房屋用途或结构，并约定相应的违约责任。同时，甲方有权在租赁期间定期检查房屋，确保乙方遵守合同约定。7.问题：租赁期间，房屋出现需要紧急维修的情况。解决办法：在租赁合同中约定紧急维修的处理流程和费用承担方式。例如，可以约定乙方在发现紧急情况时应立即通知甲方，并有权采取必要的紧急措施，相关费用由甲方承担。8.问题：租赁期间，甲方需要进入房屋进行维修或检查。解决办法：在租赁合同中约定甲方进入房屋的通知期限和方式，以及乙方的配合义务。同时，应尊重乙方的隐私权，避免无故干扰乙方的正常生活或经营。9.问题：租赁期满后，乙方要求续租，但甲方不同意。解决办法：在租赁合同中明确乙方享有优先续租权的条件和程序。如果甲方不同意续租，应提前足够的时间通知乙方，以便乙方做出相应的安排。10.问题：租赁期间，乙方因特殊情况需要提前解除合同。解决办法：在租赁合同中约定乙方提前解除合同的条件、程序和违约责任。同时，可以约定甲方在收到乙方提前解除合同的通知后，应协助乙方寻找新的承租人，以减轻乙方的损失。11.问题：租赁期间，甲方出售房屋。解决办法：在租赁合同中约定甲方出售房屋的通知期限和方式，以及乙方的权利。通常情况下，乙方有权继续租赁至合同期满，除非乙方同意提前解除合同。12.问题：租赁期间，房屋所在地区发生不可抗力事件（如自然灾害）。解决办法：在租赁合同中约定不可抗力事件的处理方式和责任分担。通常情况下，不可抗力事件导致的损失由双方按实际情况协商解决。13.问题：租赁期间，乙方转租房屋给第三方。解决办法：在租赁合同中明确乙方是否有转租的权利，以及转租的条件和程序。如果允许转租，应确保第三方遵守原租赁合同的条款。14.问题：租赁期间，甲方未能履行维修义务，导致乙方权益受损。解决办法：在租赁合同中约定甲方维修义务的具体内容和履行期限。如果甲方未能履行维修义务，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，或者根据合同约定解除合同。15.问题：租赁期间，乙方对房屋进行装修，但装修质量不符