农村合作建房买卖合同

PAGEPAGE1农村合作建房买卖合同甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村合作建房出售给乙方事宜，达成如下合同条款：第一条房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有的位于______省______市______县______乡（镇）______村______号的农村合作建房（以下简称“房屋”）出售给乙方。1.2房屋建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。1.3房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币______元（大写：______元整）；（2）剩余房款人民币______元（大写：______元整），于______年______月______日前一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房款之日起______个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的农村合作建房质量标准，乙方对房屋质量无异议。第四条权利保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋所有权转移的瑕疵。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：每日按房屋总价的______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：每日按未支付房款的______%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日2024带目录带附件详细版-农村合作建房买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋价格及支付方式四、房屋交付五、权利保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________二、房屋基本情况2.1甲方将其合法拥有的位于______省______市______县______乡（镇）______村______号的农村合作建房（以下简称“房屋”）出售给乙方。2.2房屋建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米。2.3房屋所有权证号为：______，土地使用权证号为：______。三、房屋价格及支付方式3.1房屋总价为人民币______元（大写：______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付购房定金人民币______元（大写：______元整）；（2）剩余房款人民币______元（大写：______元整），于______年______月______日前一次性支付给甲方。四、房屋交付4.1甲方应于收到乙方全部房款之日起______个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。4.2甲方保证房屋交付时符合国家规定的农村合作建房质量标准，乙方对房屋质量无异议。五、权利保证5.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋所有权转移的瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：每日按房屋总价的______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：每日按未支付房款的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件（此处可附上房屋所有权证、土地使用权证等相关文件的复印件）甲方（卖方）：________________签订日期：______年______月______日乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲乙双方的身份证复印件4.房屋质量检测报告（如有）5.补充协议（如有）法律名词及解释：-合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及合同纠纷的处理等法律规则。-城市房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，规定了房地产开发、交易、登记、租赁等方面的法律规则。-所有权：指对房屋拥有完全的控制权和使用权，以及对房屋的处分权。-土地使用权：指对土地使用权拥有者依法对土地占有、使用、收益和处分的权利。-权属纠纷：指房屋所有权或土地使用权存在争议或纠纷的情况。-查封：指法院依法对财产采取的一种强制措施，以保障债权人的权益。-抵押：指债务人将房屋或土地使用权作为债务的担保，向债权人提供的一种担保方式。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量不符合标准：在交付房屋前，乙方应仔细检查房屋的质量，如有问题应及时提出，并要求甲方进行修复或赔偿。2.房屋权属纠纷：在签订合同前，乙方应核实房屋的所有权和土地使用权是否存在纠纷，可向相关部门查询房屋的权属情况。3.房屋过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，乙方应了解相关流程和费用，并确保按照约定时间完成过户。4.支付款项的问题：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，确保支付的安全和合法，并保