(带附加条款)动迁房买卖合同

动迁房买卖合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的动迁房出售给乙方一事，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1房屋地质：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋产权证号：________________1.5动迁补偿协议编号：________________二、房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房屋买卖价格的方式如下：2.2.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为购房定金；2.2.2乙方在支付定金后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证原件交付给乙方。3.3乙方在取得房屋产权证后，应按照国家相关规定及时办理房屋土地使用权证、房屋他项权利证等相关手续。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全、合法的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买、使用该房屋的情况。4.2甲方保证已按照国家法律法规及动迁补偿协议的约定，履行完毕所有应尽的义务，不存在任何违约行为。五、乙方声明与保证5.1乙方购买房屋的资金来源合法，不存在任何违法违规行为。5.2乙方购买房屋后，应遵守国家法律法规，合法使用、维护房屋，不得损害他人合法权益。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：动迁补偿协议复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相应费用。b.甲方应在房屋过户前消除房屋上的所有权利负担，确保乙方能够顺利取得房屋产权。c.若因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前解除房屋的租赁关系，并承担相应费用。b.甲方应向乙方提供租赁合同解除协议，并确保乙方在房屋交付后能够顺利使用房屋。c.若因甲方原因导致房屋无法解除租赁关系，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在房屋交付前修复房屋的质量问题，并承担相应费用。b.甲方应向乙方提供房屋质量检测报告，并保证房屋符合国家相关质量标准。c.若因甲方原因导致房屋质量问题无法修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承问题增加条款：a.甲方应在合同签订前解决房屋的遗产继承问题，并承担相应费用。b.甲方应向乙方提供遗产继承相关文件，并保证房屋产权清晰无争议。c.若因甲方原因导致房屋无法解决遗产继承问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人问题增加条款：a.甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并承担相应费用。b.甲方应向乙方提供共有权人同意出售房屋的书面文件，并保证房屋产权清晰无争议。c.若因甲方原因导致房屋无法取得共有权人同意，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.动迁补偿协议复印件：要求提供与动迁补偿协议原件核对无误的复印件，确保协议的真实性和有效性。2.房屋产权证复印件：要求提供与房屋产权证原件核对无误的复印件，确保房屋产权的真实性和有效性。3.联系明文件复印件：要求提供甲乙双方的联系复印件，确保身份的真实性和有效性。4.房屋质量检测报告：要求提供房屋质量检测机构出具的检测报告，确保房屋符合国家相关质量标准。5.遗产继承相关文件：要求提供与遗产继承相关的法律文件，如遗嘱、法院判决书等，确保房屋产权清晰无争议。6.共有权人同意出售房屋的书面文件：要求提供共有权人签署的同意出售房屋的书面文件，确保房屋产权清晰无争议。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋产权的真实性和有效性。如有争议，要求甲方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，要求甲方修复房屋质量问题。同时，在合同中约定质量保证期，确保乙方权益。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确约定房屋过户的时间限制，并要求甲方协助乙方办理过户手续。如有拖延，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：在合同中明确约定房屋交付的时间限制，并要求甲方按时交付房屋。如有违约，乙方有权要求甲方支付违约金。5.问题：合同条款不明确或存在歧义解决办法：在签订合同前，仔细审阅合同条款，确保条款明确无歧义。如有需要，可咨询专业律师意见，并进行修改或补充。6.问题：购房资金来源不明确或存在风险解决办法：在合同中明确要求乙方提供资金来源的证明，确保资金来源合法。同时，可以约定一定的履约保证金，以防止乙方因资金问题导致合同无法履行。7.问题：房屋市场价格波动导致一方反悔解决办法：在合同中约定一定的市场价格波动范围，如果超过该范围，双方有权重新协商价格。同时，可以约定违约金，以防止一方因市场价格波动而随意反悔。8.问题：房屋交付后出现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中约定一定的质量保证期，如果在保证期内发现隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。同时，乙方应在接收房屋时进行详细检查，并在发现问题时及时通知甲方。9.问题：房屋交易过程中政策变化影响交易解决办法：在合同中约定如遇政策变化导致交易无法继续，双方应友好协商解决。同时，可以约定政策风险的承担方，以减少政策变化对交易的影响。10.问题：甲方或乙方个人信息泄露解决办法：在合同中约定双方有义务保护对方的个人信息，不得擅自泄露给第三方。同时，合同中涉及的个人信息应尽可能保密，只在必要的情况下提供。11.问题：合同履行过程中一方出现财务困难解决办法：在合同中约定如一方出现财务困难，应提前通知对方，并积极寻求解决方案。同时，可以约定财务困难的解决期限，以防止合同长时间无法履行。12.问题：合同履行过程中一方要求变更合同条款解决办法：在合同中约定如一方要求变更合同条款，应书面提出，并经双方协商一致后才能进行修改。同时，可以约定变更条款的生效条件，以防止一方单方面变更合同。13.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方式。同时，可以约定违约通知的时限和方式，以及违约后的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。14.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中明确约定不可抗力条款，包括不可抗力的定义、发生后通知的时限、影响合同履行的处理方式等。同时，可以约定不可抗力事件的处理期限和解决方案。15.问题：合同履行过程中一方丧失行