(含附件)房屋中途退租协议书(通用)

房屋中途退租协议书（通用）甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条退租事宜1.1乙方确认，自本协议签订之日起，自愿放弃原合同项下租赁房屋的权利。1.2甲方同意乙方中途退租，并按照本协议约定的方式退还乙方已支付的租金及押金。第二条退还租金及押金2.1乙方已支付的租金自本协议签订之日起至原合同到期日止，按实际租住天数计算，多退少补。2.2甲方在收到乙方退还租金的书面申请后，于【】个工作日内退还乙方已支付的租金及押金。如甲方未按约定时间退还，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第三条房屋交接3.1乙方应在签订本协议之日起【】日内将租赁房屋及附属设施、设备交还给甲方，并确保房屋及附属设施、设备完好无损。3.2乙方应结清租赁期间产生的物业费、水、电、燃气、网络、有线电视等费用。3.3乙方在交接房屋时，应将房屋钥匙、门禁卡等交付甲方，并办理相关交接手续。第四条违约责任4.1乙方中途退租，应按照本协议约定的方式向甲方支付违约金，金额为【】元。4.2甲方未按照本协议第二条约定的时间退还乙方已支付的租金及押金，应承担违约责任，向乙方支付违约金，金额为【】元。第五条其他约定5.1本协议经甲乙双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。5.3本协议的签订，不代表甲方对乙方在原合同项下的其他违约行为予以免除。5.4甲乙双方在签订本协议之日起【】日内，共同办理房屋交接手续，并签署《房屋交接确认书》。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（签字）：签订日期：【年月日】注：本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订本协议前，请务必咨询专业律师意见。在上述《房屋中途退租协议书》中，需要特别关注的是关于租金退还的细节。这一部分是双方在协商中途退租时最容易出现争议的地方，因此，对于租金的计算、退还时间、以及相关的违约责任等方面，都应当作出明确、具体的规定。租金计算方式在协议中应明确租金的计算方式，包括租金的具体数额、计算周期（月租、日租）、以及如何处理预付租金或多退少补的情况。例如，如果乙方提前退租，甲方应按照实际租住天数计算乙方应退还的租金，并扣除已居住期间的水、电、燃气等相关费用。同时，应明确租金退还的具体时间点，如乙方搬离房屋后的几个工作日内。押金的处理押金的处理也是租金退还部分的重要细节。协议中应明确押金退还的条件、时间、以及可能扣除押金的情况。例如，如果乙方在租期内损坏了房屋或其附属设施，甲方有权从押金中扣除相应的修理或更换费用。应规定押金退还的具体流程和所需文件，以确保双方权益。违约金的设定中途退租通常涉及违约金的支付。协议中应明确违约金的数额、计算方式、以及支付条件。违约金的设定应合理，既能补偿甲方因乙方提前退租而产生的损失，也不应过高，以免对乙方造成过重的经济负担。同时，应规定违约金的支付方式和时间，以及违约金支付后双方的权利和义务。特殊情况的考虑在租金退还的细节中，还应考虑一些特殊情况，如乙方因不可抗力原因（如疾病、失业等）需要提前退租。在这些情况下，甲方可能需要考虑减免部分违约金或采取其他补偿措施。协议中应明确这些特殊情况的处理方式，以体现公平原则。法律适用和争议解决租金退还的细节还应包括法律适用和争议解决机制。协议中应明确适用的法律，以及双方在发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。同时，应规定解决争议的地点和费用承担方式。其他相关事项协议中还应包括其他与租金退还相关的注意事项，如租金退还的银行账户信息、双方的联系方式变更通知义务等。这些细节虽然看似次要，但却是确保协议顺利执行的重要保障。总之，中途退租协议中的租金退还部分需要详细、明确的规定，以避免双方在执行过程中产生不必要的争议。通过上述的详细补充和说明，可以增强协议的可行性和公平性，保护双方的合法权益。租金退还的流程协议中应详细描述租金退还的具体流程，包括乙方提出退租申请的时间、甲方审核同意的时间、乙方搬离房屋的日期，以及甲方退还租金和押金的期限。流程的每一步都应有明确的时间节点，以便双方遵守。房屋状况的确认在乙方搬离房屋时，双方应对房屋及其内部设施的状况进行详细记录和确认。这可以通过签订《房屋交接确认书》来实现。确认书中应列明房屋及设施的状况，以及乙方在搬离前应承担的清洁、维修等责任。这样可以避免日后因房屋状况而产生的争议。提前通知期限协议中应规定乙方提前通知退租的期限。这个期限应足够甲方寻找新的承租人，以减少甲方的损失。例如，乙方可能需要提前一个月通知甲方其退租的意向。如果乙方未能遵守提前通知期限，甲方有权扣除一定的违约金或不予退还部分租金。租金退还的支付方式协议中应明确租金退还的支付方式，如银行转账、现金支付等。同时，应规定乙方提供正确的银行账户信息，并确保账户信息的准确性。甲方在退还租金时应提供相应的支付凭证，乙方在收到款项后应出具收据。税费的承担在租金退还过程中，可能涉及到的税费问题也应事先明确。协议中应规定税费由哪方承担，以及如何计算和支付。例如，如果租金退还需要缴纳个人所得税，应由乙方承担，甲方在退还租金时代扣代缴。协议的变更和终止协议中应规定在特定情况下，双方可以协商变更或终止协议。例如，如果双方同意延长或缩短租期，应如何调整租金和押金。同时，应明确协议终止的条件，如乙方在规定期限内未能搬离房屋，甲方有权终止协议并采取相应的措施。通知和沟通在协议中，应明确双方在执行过程中的通知和沟通方式。无论是租金退还的通知、房屋交接的通知，还是任何一方联系方式的变化，都应及时通知对方。这样可以确保双方的信息畅通