(增加附录条款)简单店面转让合同模板(通用)

(增加附录条款)简单店面转让合同模板(通用)简单店面转让合同模板(通用)甲方（转让方）：____________________地质：____________________________法定代表人：______________________乙方（受让方）：____________________地质：____________________________法定代表人：______________________第一条店面基本情况1.1店面地质：______市______区______路______号。1.2店面面积：______平方米。1.3店面用途：____________________________。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款一次性支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕店面转让所涉及的工商、税务等相关手续，并将相关证照原件交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕店面受让所涉及的工商、税务等相关手续。第四条店面交付4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将店面及其附属设施交付给乙方。4.2交付标准：店面及其附属设施应处于正常使用状态，符合乙方经营需求。第五条甲方保证5.1甲方保证其对所转让的店面拥有完全、合法、有效的所有权。5.2甲方保证在本合同签订前，已将店面的所有债务、税费等全部清偿完毕，不存在任何未了结的债务、税费等法律纠纷。第六条乙方保证6.1乙方保证按照本合同的约定，按时支付转让款。6.2乙方保证按照本合同的约定，合法经营店面，不得从事违法活动。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为转让款的____%。7.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________附件：1.店面平面图2.甲方提供的证照复印件3.乙方提供的证照复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产转让增加条款：a.土地使用权的转让：明确土地使用权是否一并转让，以及土地使用权转让的相关手续和费用承担。b.租赁关系处理：如店面存在租赁关系，需约定租赁合同的转让或终止方式，以及相应的违约责任。c.物业管理责任：明确物业管理责任的转移时间点，以及物业费用的结算和支付方式。2.特殊应用场合：特许经营店转让增加条款：a.特许经营权的转让：明确特许经营权的转让程序，包括原特许人的同意、转让费用的支付等。b.商标和专利使用权：约定特许经营相关的商标、专利等知识产权的使用权转让事宜。c.特许经营合同的延续：如特许经营合同剩余期限，需约定合同的有效期限和续约条件。3.特殊应用场合：包含装修和设备的店面转让增加条款：a.装修和设备清单：详细列出随店面转让的装修和设备清单，包括品牌、型号、购置时间等。b.装修和设备的价值评估：约定装修和设备的价值评估方法和转让价格。c.装修和设备的维护保养：明确转让后装修和设备的维护保养责任及费用承担。4.特殊应用场合：涉及员工转移的店面转让增加条款：a.员工转移协议：约定原有员工的转移方式，包括工龄计算、社保转移、劳动合同变更等。b.员工薪资和福利：明确转让后员工的薪资结构和福利待遇，以及支付责任。c.员工培训和支持：如甲方需提供员工培训或技术支持，应约定培训内容、时间和费用。5.特殊应用场合：涉及第三方供应商或客户的店面转让增加条款：a.供应商关系转移：明确供应商关系的转移方式，包括合同主体变更、信用额度转移等。b.客户信息保护：约定客户信息的保密和使用规则，以及转让后客户关系的维护责任。c.供应链和销售渠道：约定供应链和销售渠道的维护和优化责任，以及相关费用的承担。详细附件列表及要求说明：1.店面平面图要求：必须是最新、最准确的店面平面图，标明尺寸、房间分布、设施位置等。2.甲方提供的证照复印件要求：包括但不限于营业执照、土地使用权证、建筑规划许可证等，需验证复印件与原件的一致性。3.乙方提供的证照复印件要求：包括但不限于联系、营业执照等，需验证复印件与原件的一致性。4.装修和设备清单要求：详细列出装修和设备的名称、品牌、型号、购置时间等，附上相应的购置发票或评估报告。5.特许经营合同及相关文件要求：包括特许经营合同、商标注册证、专利证书等，需验证文件的有效性和合法性。6.员工转移协议要求：明确员工的转移方式、工龄计算、社保转移、劳动合同变更等，需经员工本人签字确认。7.供应商和客户关系转移协议要求：明确供应商和客户关系的转移方式、费用承担、合同主体变更等，需经相关方签字确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：店面转让涉及的税费计算和承担不明确。解决办法：在合同中明确税费的计算方法和承担方，或约定由专业机构进行评估和计算。2.问题：转让过程中出现第三方干扰，如租赁关系中的租户反对转让。解决办法：在合同中约定租赁关系的处理方式，包括提前通知租户、违约责任等，以确保转让的顺利进行。3.问题：转让后店面装修和设备出现质量问题。解决办法：在合同中约定转让前的质量检查和保证期，以及质量问题的解决方式和费用承担。4.问题：转让后原供应商或客户关系无法顺利转移。解决办法：在合同中明确供应商和客户关系的转移方式和责任，或约定由甲方协助乙方进行关系转移。5.问题：转让过程中出现法律法规变化，影响合同的履行。解决办法：在合同中约定法律法规变化的处理方式，包括重新评估合同条款、协商变更等。6.问题：转让过程中甲方隐瞒店面存在的法律纠纷或债务。解决办法：在合同中增加一项条款，要求甲方提供店面无法律纠纷和债务的保证，并设定相应的违约责任。同时，乙方应在签订合同前进行尽职调查，以核实甲方提供的信息。7.问题：转让后乙方发现店面存在隐蔽工程问题或结构缺陷。解决办法：在合同中增加一项条款，约定甲方应对店面的隐蔽工程和结构完整性负责，并在转让前进行专业检查。若发现问题，应在转让前修复或向乙方披露，并协商解决。8.问题：转让后乙方无法获得原店面的营业执照或相关经营许可。解决办法：在合同中明确约定甲方应协助乙方办理相关证照的变更手续，并在转让前提供必要的文件和信息。同时，设定若因甲方原因导致乙方无法获得证照的违约责任。9.问题：转让后乙方发现店面的实际面积与合同描述不符。解决办法：在合同中增加一项条款，约定甲方应对店面的面积负责，并在转让前进行专业测量。若实际面积与合同描述不符，应按照实际面积调整转让价格或协商解决。10.问题：转让后乙方发现店面的商业价值低于预期，如客流量不足或周边环境变化。解决办法：在合同中增加一项条款，约定甲方应对店面的商业价值进行合理评估，并在转让前向乙方充分披露。同时，乙方也应自行进行市场调查和评估，以减少信息不对称带来的风险。11.问题：转让后乙方发现店面的租金或物业费用高于市场水平。解决办法：在合同中增加一项条款，约定甲方应提供租金和物业费用的真实信息，并在转让前与乙方确认。同时，乙方应在签订合同前对市场租金和物业费用进行了解，以避免不合理的费用负担。12.问题：转让后乙方发现店面的原有员工存在劳动争议或不满情绪。解决办法：在合同中增加一项条款，约定甲方应对原有员工的劳动关系负责，并在