住宅用地转换合同

PAGEPAGE1住宅用地转换合同甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的住宅用地使用权转换为乙方使用事宜，达成如下协议：一、土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用权性质：国有出让1.5土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日二、土地转换原因甲方因自身发展需要，拟将上述住宅用地使用权转换为乙方使用。乙方同意接受该土地使用权的转换，并按照本合同约定支付土地转换款。三、土地转换款及支付方式3.1土地转换款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地转换款一次性支付给甲方。四、土地使用权证变更4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权证变更手续。4.2乙方应积极配合甲方办理土地使用权证变更手续，提供所需相关资料。4.3土地使用权证变更手续办理完毕后，甲方将土地使用权证原件交付给乙方。五、双方权利和义务5.1甲方保证对上述土地享有合法使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。5.2乙方在取得土地使用权后，应按照国家法律法规及土地规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.3甲方应在土地使用权证变更手续办理完毕后，将土地实际交付给乙方使用。5.4乙方应按照本合同约定支付土地转换款，并履行土地使用权证变更手续。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的土地转换款的____%。6.2甲方未按约定办理土地使用权证变更手续，或未按约定交付土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付土地转换款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________2024带目录带附件详细版-住宅用地转换合同目录一、合同双方基本信息二、土地基本情况三、土地转换原因四、土地转换款及支付方式五、土地使用权证变更六、双方权利和义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件正文一、合同双方基本信息甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________二、土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：住宅用地1.4土地使用权性质：国有出让1.5土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日三、土地转换原因甲方因自身发展需要，拟将上述住宅用地使用权转换为乙方使用。乙方同意接受该土地使用权的转换，并按照本合同约定支付土地转换款。四、土地转换款及支付方式4.1土地转换款总额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地转换款一次性支付给甲方。五、土地使用权证变更5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权证变更手续。5.2乙方应积极配合甲方办理土地使用权证变更手续，提供所需相关资料。5.3土地使用权证变更手续办理完毕后，甲方将土地使用权证原件交付给乙方。六、双方权利和义务6.1甲方保证对上述土地享有合法使用权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。6.2乙方在取得土地使用权后，应按照国家法律法规及土地规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途。6.3甲方应在土地使用权证变更手续办理完毕后，将土地实际交付给乙方使用。6.4乙方应按照本合同约定支付土地转换款，并履行土地使用权证变更手续。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的土地转换款的____%。7.2甲方未按约定办理土地使用权证变更手续，或未按约定交付土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.3乙方未按约定支付土地转换款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.土地使用权证复印件2.土地规划许可证复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地规划许可证复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书法律名词及解释：1.住宅用地：指经城市规划部门批准，用于建造住宅及附属设施的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对国有土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。3.土地使用权证：是土地使用权归属的证明文件，由土地管理部门颁发。4.土地使用权性质：指土地使用权的取得方式，如出让、划拨、转让等。5.土地使用权期限：指土地使用权从取得之日起至届满之日止的时间段。6.违约责任：指当事人违反合同约定应当承担的法律责任。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.土地权属纠纷：在签订合同前，应充分调查土地权属情况，确保土地无权属纠纷。2.土地使用权证变更手续：甲方应按照约定及时办理土地使用权证变更手续，乙方应积极配合提供所需资料。3.土地用途变更：乙方在取得土地使用权后，不得擅自改变土地用途，如需变更，应依法办理相关手续。4.土地转换款支付：乙方应按照约定及时支付土地转换款，避免违约。5.合同解除：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求支付违约金。解决办法：1.土地权属纠纷：在签订合同前，进行土地权属调查，确保土地无权属纠纷。2.土地使用权证变更手续：甲方及时向土地管理部门申请办理土地使用权证变更手续，乙方积极配合提供所需资料。3.土地用途变更：乙方依法办理相关手续，如需变更土地用途。4.土地转换款支付：乙方按照约定及时支付土地转换款，避免违约。5.合同解除：