(应用详尽版)二手房合同

(应用详尽版)二手房合同二手房合同甲方（卖方）：姓名：联系号质：北京市朝阳区小区号楼单元室乙方（买方）：姓名：联系号质：北京市海淀区小区号楼单元室鉴于：1.甲方是上述房产的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.乙方愿意购买上述房产，并已充分了解该房产的实际情况；3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区小区号楼单元室；1.2房屋面积：100平方米；1.3房屋结构：钢筋混凝土结构；1.4房屋用途：住宅；1.5房屋所有权证号：京房权证朝字第56号；1.6房屋共有情况：甲方单独所有。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000.00元；2.2乙方支付方式为：首付款人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：￥400000.00元，在签订本合同当日支付；剩余款项人民币（大写）：陆拾万元整（小写）：￥600000.00元，通过银行贷款方式支付；2.3乙方应在贷款批准后七个工作日内，将剩余款项支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部房款后七个工作日内，将房屋及房屋钥匙交付给乙方；3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，乙方在验收房屋时发现质量问题，甲方应负责修复；3.3房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。第四条权利保证4.1甲方保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制；4.2甲方保证在签订本合同前，已将房屋实际情况告知乙方，不存在隐瞒、欺诈等行为。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%；5.2乙方未能按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%；5.3任何一方违反本合同约定的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。附件：1.甲方联系复印件；2.房屋所有权证复印件；3.房屋平面图。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：2022年01月01日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：2022年01月01日========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房产存在抵押情况特殊条款：1.1甲方应在合同签订后X日内办理抵押解除手续，并承担相关费用。1.2甲方未能按时解除抵押的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的Y%。1.3甲方解除抵押后，应立即通知乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.房屋存在租赁关系特殊条款：2.1甲方应在合同签订后X日内通知承租人，并终止租赁合同。2.2甲方未能按时终止租赁合同的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的Y%。2.3租赁合同终止后，甲方应保证房屋交付乙方时为空置状态。3.房屋交易涉及遗产继承特殊条款：3.1甲方应提供遗产继承公证书，证明其合法继承房产。3.2甲方应保证遗产继承不存在任何争议或纠纷。3.3甲方未能提供合法继承证明的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋交易涉及离婚财产分割特殊条款：4.1甲方应提供离婚协议书或法院判决书，证明其对房屋的处分权。4.2甲方应保证离婚财产分割不存在任何争议或纠纷。4.3甲方未能提供合法处分权证明的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.房屋交易涉及公司产权特殊条款：5.1甲方应提供公司章程、股东会决议等文件，证明公司同意出售房产。5.2甲方应保证公司产权清晰，不存在任何股权纠纷。5.3甲方未能提供公司同意出售证明的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的联系明文件。2.房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的房屋所有权证书，包括附记页。3.房屋平面图要求：必须是官方测量机构出具的，能够清晰显示房屋结构和尺寸的图纸。4.遗产继承公证书（如适用）要求：必须是正式的、由公证机关出具的公证书，证明甲方合法继承房产。5.离婚协议书或法院判决书（如适用）要求：必须是正式的、经过公证或法院盖章的法律文件，证明甲方对房屋的处分权。6.公司章程、股东会决议等文件（如适用）要求：必须是正式的、经过公司盖章的文件，证明公司同意出售房产。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，进行专业的房屋质量检查，确保房屋符合国家规定的质量标准。3.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中明确交付房屋的时间节点，并设定违约金条款，以约束甲方按时交付。4.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：在合同中明确支付房款的时间节点，并设定违约金条款，以约束乙方按时支付。5.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：双方应提前了解房屋过户的相关流程和所需材料，确保在合同约定的时间内完成过户手续。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）：6.问题：贷款审批延误，导致乙方无法按时支付剩余款项。解决办法：在合同中设定宽限期，允许乙方在贷款审批延误的情况下有一定的额外时间来支付剩余款项。同时，乙方应尽快提交贷款申请，并保持与银行的沟通，以便及时解决问题。7.问题：房屋交付时发现与合同描述不符。解决办法：在合同中详细描述房屋的实际情况，并在交付前进行共同验收。如果发现不符，甲方应负责修复或按照双方协商的方式进行补偿。8.问题：房屋交易过程中，市场行情变化，导致一方反悔。解决办法：在合同中明确交易双方的权益和责任，并设定违约责任。如果一方反悔，应承担相应的违约责任，以保护另一方的合法权益。9.问题：房屋交易涉及多项税费，双方对税费承担有争议。解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及税费的计算方法和支付时间。如果存在争议，可以咨询专业税务顾问，按照相关法律法规进行解决。10.问题：房屋交易过程中，一方提供的材料不完整或不真实。解决办法：在签订合同前，双方应对提供的所有材料进行审核，确保材料的完整性和真实性。如果发现材料不完整或不真实，另一方有权要求补充或更正，并有权要求违约方承担因此产生的费用和损失。11.问题：房屋交易完成后，原业主的户口未迁出。解决办法：在合同中约定原业主应在房屋交付前办理户口迁出手续，并设定违约责任。如果原业主未能按时迁出户口，应向乙方支付违约金，并协助乙方办理户口迁出手续。12.问题：房屋交易完成后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中约定原业主应结清所有与房屋相关的费用，并在交付前提供相关证明。如果发现欠缴费用，乙方有权要求甲方承担相应费用，并协助乙方解决相关问题。13.问题：房屋交易过程中，遇到政策变化，影响交易进程。解决办法：双方应密切关注相关政策变化，并在合同中设定应对政策风险的条款。如果政策变化导致交易无法进行，双方应按照合同约定或协商一致的方式解决。14.问题：房屋交易过程中，一方遭遇不可抗力，无法履行合同。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力的范围和后果。如果一方遭遇不可抗力，应立即通知对方，并提供相关证明，根据合同约定或法律规定处理合同履行问题。15.问题：房屋交易完成后，乙方发现房屋存在隐