(增加特殊条款)二手房房屋买卖合同范本

【合同编号】：2021-XX【合同标题】：二手房房屋买卖合同甲方（卖方）：________身份证号：________通讯地址：________邮政编码：________乙方（买方）：________身份证号：________通讯地址：________邮政编码：________鉴于甲方愿意出售、乙方愿意购买甲方拥有的位于【房屋所在地】的房屋，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋产权证号：________1.3房屋建筑面积：________平方米1.4房屋结构：________1.5房屋用途：________1.6房屋共有人：________（如有）第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日起，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（2）办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）余款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于房屋过户完毕且甲方交付房屋钥匙之日起________日内一次性支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于本合同生效之日起，将该房屋及房屋钥匙交付给乙方。（1）该房屋所有权归甲方所有，甲方有完全处分权；（2）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、担保等法律纠纷；（3）该房屋符合国家和地方关于房屋买卖的相关规定，具备上市交易条件。第四条房屋过户4.1甲方应在收到乙方首付款之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照相关法律法规和政策规定，承担应由乙方支付的税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第三条、第四条约定的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的________%。5.2乙方未按照本合同第二条约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的________%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：房屋产权证、土地使用权证复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售二手房增加条款：（1）交房时间：明确甲方应在____年__月__日前将该房屋交付给乙方。（2）逾期交房违约金：如甲方逾期交房，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。（3）房屋质量保证：甲方应确保房屋质量符合国家相关规定，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。2.特殊应用场合：购买二手房用于租赁投资增加条款：（1）租赁合同转让：甲方应在房屋过户完毕后，将现有租赁合同一并转让给乙方。（2）租赁收入归属：房屋过户前产生的租赁收入归甲方所有，过户后产生的租赁收入归乙方所有。（3）租赁合同解除：如乙方需解除现有租赁合同，应提前通知甲方，并承担相应违约责任。3.特殊应用场合：购买二手房存在贷款抵押增加条款：（1）解押时间：甲方应在____年__月__日前将该房屋贷款抵押解除。（2）解押费用承担：解押过程中产生的费用由甲方承担。（3）逾期解押违约金：如甲方逾期解押，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.特殊应用场合：购买二手房涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承手续：甲方应在房屋过户前办理完毕遗产继承手续，确保房屋产权清晰。（2）继承纠纷处理：如房屋存在继承纠纷，甲方应承担解决纠纷的责任。（3）继承税费用承担：遗产继承过程中产生的税费由甲方承担。5.特殊应用场合：购买二手房涉及共有产权增加条款：（1）共有产权人同意：甲方应提供共有产权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有产权人权益：房屋过户后，共有产权人放弃对该房屋的权益。（3）共有产权人违约责任：如共有产权人不同意出售房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：需提供清晰的产权证复印件，包含产权人、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：需提供清晰的土地使用权证复印件，包含土地使用权人、土地用途、使用权面积等信息。3.房屋买卖合同：需提供完整的房屋买卖合同原件，包含甲乙双方签字（或盖章）、日期等信息。4.身份证件复印件：需提供甲乙双方身份证复印件，确保身份证信息清晰可辨。5.银行转账凭证：如乙方通过银行转账支付购房款，需提供银行转账凭证复印件。6.房屋评估报告：如涉及贷款抵押，需提供房屋评估报告复印件。7.遗产继承相关文件：如涉及遗产继承，需提供遗产继承相关文件复印件。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，核实房屋产权证、土地使用权证等信息，确保房屋产权清晰。2.问题：房屋存在租赁合同解决办法：在签订合同前，了解现有租赁合同情况，明确租赁合同转让及租赁收入归属等事项。3.问题：房屋存在贷款抵押解决办法：在签订合同前，了解贷款抵押情况，明确解押时间、解押费用承担等事项。4.问题：房屋质量不符合要求解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面检查，明确房屋质量保证及修复责任。5.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任及违约金比例，确保双方按合同约定履行义务。6.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户手续的办理时间表和责任分配，确保双方配合及时完成过户手续。同时，预留一定的时间缓冲期，以应对不可预见的情况。7.问题：税费计算和承担不明确解决办法：在合同中详细列明所有涉及税费的种类、计算方法和承担方，避免日后因税费问题产生纠纷。8.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容的理解一致。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助。9.问题：房屋交付时存在的问题未解决解决办法：在合同中约定交付时的房屋应满足的具体条件，并在交付前进行详细检查，确保所有问题都已解决。10.问题：合同履行过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担，以减少不可抗力事件对合同履行的影响。11.问题：一方在合同履行过程中出现财务困难解决办法：在合同中约定支付方式和时间，并要求提供支付担保或者履约保证金，以降低支付风险。12.问题：合同终止或解除条件不明确解决办法：在合同中明确约定合同终止或解除的条件和程序，以及相应的法律后果，以避免因合同终止或解除产生的纠纷。13.问题：合同履行过程中的隐私和数据保护解决办法：在合同中包含隐私和数据保护条款，明确双方对于个人信息和交易数据的保护责任，以及违