(特殊场景附录)房屋更名协议书

(特殊场景附录)房屋更名协议书(特殊场景附录)房屋更名协议书(特殊场景附录)房屋更名协议书房屋更名协议书甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋更名至乙方名下的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋共有情况：________________二、更名原因甲方因个人原因，自愿将上述房屋的所有权无偿转让给乙方，乙方同意接受。三、更名程序3.1甲方应向房屋所在地的不动产登记机构提交房屋所有权转移登记申请，并按照不动产登记机构的要求提供相关材料。3.2乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明等。3.3甲方应在办理房屋所有权转移登记手续过程中承担相应费用，包括但不限于税费、登记费等。3.4甲方应在房屋所有权转移登记完成后，将房屋所有权证及土地使用权证交付给乙方。四、双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋享有完全的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷。4.2乙方应按照约定配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按时支付房屋更名过程中的相关费用。4.3甲方应在房屋所有权转移登记完成后，协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、网络等过户手续。4.4乙方在取得房屋所有权后，应遵守物业管理规定，合理使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。五、违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方保证房屋所有权转移登记完成后，房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷，如有此类问题，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议的履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证明复印件、乙方身份证明复印件。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋继承更名：-增加条款：a.继承人身份证明：乙方需提供继承人身份证明文件，包括但不限于户口本、死亡证明等。b.继承公证：乙方需提供继承公证文件，证明其合法继承人的身份。c.遗嘱执行：如存在遗嘱，乙方需提供遗嘱执行文件，确保更名符合遗嘱规定。2.房屋赠与更名：-增加条款：a.赠与公证：甲乙双方需办理赠与公证，证明赠与行为的真实性、合法性。b.赠与税：甲方需承担因赠与产生的相关税费。c.赠与撤销：明确赠与撤销的条件和程序，确保双方权益。3.房屋买卖更名：-增加条款：a.交易价格：明确房屋的交易价格，以及支付方式和时间。b.交易税：明确双方应承担的交易税费。c.房屋交付：约定房屋交付的时间、条件及程序。4.房屋拍卖更名：-增加条款：a.拍卖成交确认：乙方需提供拍卖成交确认文件，证明其通过拍卖取得房屋所有权。b.拍卖保留价：如存在拍卖保留价，需明确保留价及支付方式。c.拍卖税：乙方需承担因拍卖产生的相关税费。5.房屋合作开发更名：-增加条款：a.合作开发协议：甲乙双方需签订合作开发协议，明确合作开发过程中的权利义务。b.利润分配：约定合作开发完成后，双方对房屋的利润分配方式。c.风险承担：明确合作开发过程中的风险承担方式和比例。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。2.土地使用权证复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对房屋所在土地的使用权。3.甲方身份证明复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明甲方的身份。4.乙方身份证明复印件：需提供清晰、完整的复印件，以证明乙方的身份。5.继承人身份证明文件（如有）：需提供清晰、完整的复印件，以证明乙方作为继承人的身份。6.继承公证文件（如有）：需提供清晰、完整的复印件，以证明乙方作为合法继承人的身份。7.赠与公证文件（如有）：需提供清晰、完整的复印件，以证明赠与行为的真实性、合法性。8.拍卖成交确认文件（如有）：需提供清晰、完整的复印件，以证明乙方通过拍卖取得房屋所有权。9.合作开发协议（如有）：需提供清晰、完整的复印件，以明确双方在合作开发过程中的权利义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权利瑕疵、债权债务纠纷。解决办法：甲方在签订合同前，应进行房屋权属调查，了解房屋是否存在权利瑕疵、债权债务纠纷。如有此类问题，应在合同中明确解决方式，并由甲方承担相应责任。2.问题：房屋更名过程中，乙方不配合办理相关手续。解决办法：在合同中明确乙方的配合义务，如乙方不履行配合义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋更名完成后，乙方不按时支付相关费用。解决办法：在合同中明确乙方支付相关费用的义务，如乙方不按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因此产生的损失。4.问题：房屋更名过程中，相关政策发生变化，导致更名手续无法办理。解决办法：在合同中约定如因政策变化导致更名手续无法办理，双方应协商解决，如协商不成，甲方有权解除合同，并退还乙方已支付的费用。5.问题：房屋更名完成后，乙方对房屋进行违法改建、扩建。解决办法：在合同中明确乙方不得对房屋进行违法改建、扩建，如乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担因此产生的损失。6.问题：房屋更名过程中，不动产登记机构要求提供额外材料或证明。解决办法：在合同中约定，如不动产登记机构要求提供额外材料或证明，甲乙双方应积极配合，按照要求提供相关文件。如因此产生额外费用，双方应协商承担。7.问题：房屋更名过程中，甲方或乙方个人信息发生变化（如改名、身份证号码变更等）。解决办法：在合同中约定，如甲乙双方个人信息在更名过程中发生变化，应立即通知对方，并尽快提供更新后的身份证明等相关文件，以便及时办理更名手续。8.问题：房屋更名后，原甲方名下的户口未能及时迁出。解决办法：在合同中明确约定，甲方应在房屋所有权转移登记完成后的一定期限内，办理户口迁出手续。如甲方未能按时迁出户口，应支付给乙方一定的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。9.问题：房屋更名后，原甲方名下的欠缴费用（如物业费、水电费等）未结清。解决办法：在合同中明确约定，甲方应在房屋所有权转移登记完成前，结清所有与房屋相关的欠缴费用。如甲方未能结清费用，乙方有权从应付甲方的款项中扣除相应费用，并要求甲方承担因此产生的违约责任。10.问题：房屋更名后，乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：在合同中约定，甲方应保证房屋的质量符合居住安全标准，如乙方在更名后发现房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应承担修复责任或赔偿乙方因此造成的损失。11.问题：房屋更名后，乙方对房屋的使用受到限制（如政府规划变更、土地使用权限制等）。解决办法：在合同中约定，如因政府规划变更、土地使用权限制等原因导致乙方对房屋的使用受到限制，甲方应协助乙方处理相关事宜，并赔偿乙方因此造成的损失。12.问题：房屋更名后，甲方未能按照约定交付房屋相关文件