国开(吉林)00395《房地产法》形成性考核三(省开选修学生专用)复习资料答案

房地产法-形成性考核三（省开选修学生专用）作业资料答案说明：每学期的课程题目都可能更换，请认真核对是您需要的题目后再下载！【题目】房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（）。a.所有权b.收益权c.使用权d.占有权[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：所有权【题目】以下房产可以抵押的是（）。a.未列入拆迁范围的房地产b.列入文物保护的建筑物c.权属有争议的房地产d.被依法监督的房地产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：未列入拆迁范围的房地产【题目】《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。a.要分别抵押b.可以先后抵押c.必须同时抵押d.禁止抵押[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：必须同时抵押【题目】根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（）。a.折价b.变卖c.拍卖d.其他方式[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：拍卖【题目】抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额。a.大于或等于b.大于c.等于d.小于[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：大于或等于【题目】以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。a.工会b.职工（代表）大会c.董事会或者股东大会d.监事会或者股东大会[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：董事会或者股东大会【题目】某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。a.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序b.甲银行优先受偿c.按两家银行的债权比例受偿d.乙银行优先受偿[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：甲银行优先受偿【题目】以下不属于房地产权属登记功能的是（）。a.收益b.管理c.产权确认d.公示[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：收益【题目】从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。a.在登记之前权利就可转移b.对抗要件主义c.成立要件主义d.未经登记，受让方也能得到物权保护[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：成立要件主义【题目】下列不属于房地产中介服务机构的是（）。a.房地产咨询机构b.房地产经纪机构c.房地产兼营企业d.房地产评估机构[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：房地产兼营企业【题目】房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。a.转移登记b.变更登记c.原始登记d.其他登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：变更登记【题目】房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。a.15日b.25日c.10日d.20日[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：15日【题目】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。a.变更b.预告c.更正d.异议[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：更正【题目】因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（）。a.土地初始登记b.土地变更登记c.土地总登记d.土地注销登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：土地变更登记【题目】王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（）。a.房屋总登记b.房屋所有权初始登记c.房屋所有权转移登记d.房屋所有权变更登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：房屋所有权转移登记【题目】甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。a.甲与丙的房屋买卖行为无效b.丙取得房屋所有权，乙无权承租该房c.租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房d.租赁合同因房屋买卖行为而终止[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：租赁合同因房屋买卖行为而终止,甲与丙的房屋买卖行为无效,丙取得房屋所有权，乙无权承租该房【题目】房屋租赁合同的主要条款包括（）。a.租赁期限b.租赁价格c.租赁用途d.修缮责任[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任【题目】根据法律规定，有下列（）情形之一的房屋不得出租。a.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的b.属于违法建筑c.法律、法规规定禁止出租的其他情形d.违反规定改变房屋使用性质的[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的,违反规定改变房屋使用性质的,法律、法规规定禁止出租的其他情形【题目】房屋租金可以分为（）。a.成本租金b.商品租金c.违约金d.市场租金[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：成本租金,商品租金,市场租金,违约金【题目】下列房地产中，不得抵押的有（）。a.宅基地b.集体所有的土地使用权c.村办企业厂房d.列入城市房屋拆迁范围的房屋[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：集体所有的土地使用权,宅基地【题目】下列房地产中，不得设定抵押的有（）。a.共有房屋b.已出租的房屋c.被执法机关查封的房屋d.未解决权属争议的房屋[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：未解决权属争议的房屋,被执法机关查封的房屋【题目】《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。a.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿b.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产c.抵押权人直接向人民法院提起诉讼d.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿,抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产,抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产【题目】以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（）。a.设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人b.抵押必须办理登记c.抵押人或抵押权人签订抵押合同d.抵押必须经县级以上人民政府批准[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人,抵押人或抵押权人签订抵押合同,抵押必须办理登记【题目】根据抵押物的不同，抵押可以分为（）。a.权利抵押b.财团抵押c.动产抵押d.不动产抵押[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：不动产抵押,动产抵押,权利抵押,财团抵押【题目】以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。a.房地产权属登记实行强制登记制度b.房地产权属登记采取形式审查主义c.房地产权属登记具有公信力d.房地产权属登记为房地产权利动态登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：房地产权属登记为房地产权利动态登记,房地产权属登记具有公信力,房地产权属登记实行强制登记制度【题目】申请土地变更登记的情形有（）。a.国有建设用地使用权转让b.土地的用途发生变更c.因处分抵押财产而取得土地使用权d.因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：国有建设用地使用权转让,因处分抵押财产而取得土地使用权,因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化,土地的用途发生变更【题目】一般抵押登记包括（）。a.房屋抵押权转移登记b.房屋抵押权变更登记c.房屋抵押权注销登记d.房屋抵押权设立登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：房屋抵押权设立登记,房屋抵押权变更登记,房屋抵押权转移登记,房屋抵押权注销登记【题目】国土资源行政主管部门的职权包括（）。a.对土地登记申请的处理职权b.审查权c.询问和实地查看权d.登记权[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：对土地登记申请的处理职权,询问和实地查看权,审查权,登记权【题目】土地初始登记制度主要包括（）。a.地役权登记b.土地使用权抵押登记c.农民集体土地所有权和使用权的初始登记d.国有建设用地使用权的初始登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：国有建设用地使用权的初始登记,农民集体土地所有权和使用权的初始登记,土地使用权抵押登记,地役权登记【题目】房屋产权登记一般可分为（）。a.变更登记b.总登记c.其他登记d.转移登记[请认真阅读以上题目，运用所学知识完成作答]参考答案：总登记,转移登记,变更登记,其他登记【题目】出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。对错正确的答案是“对”。【题目】在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。对错正确的答案是“错”。【题目】承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。对错正确的答案是“对”。【题目】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。对错正确的答案是“错”。【题目】文物建筑不得设立抵押。对错正确的答案是“对”。【题目】以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。对错正确的答案是“对”。【题目】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始