(特殊附件版)按揭房屋买卖合同范本

合同编号：_______按揭房屋买卖合同甲方（卖方）：__________联系号：__________住质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________住质：__________鉴于甲方愿意出售并转让其拥有的房产，乙方愿意购买并取得该房产的所有权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋用途：__________。1.6房屋所有权人：甲方。1.7房屋共有情况：__________。第二条房屋买卖价款及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的期限及方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付购房款的__________%（即人民币__________元）；（2）剩余购房款人民币__________元，乙方按照贷款机构的要求办理贷款手续，贷款发放后直接支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的首付款之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。（1）房屋所有权证；（2）甲方联系原件及复印件；（3）其他办理过户手续所需的文件。（1）乙方联系原件及复印件；（2）购房款支付凭证；（3）其他办理过户手续所需的文件。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的情形。4.2甲方保证在房屋交付之前，已将该房屋的所有权证书、土地使用权证书等合法证件交付给乙方。4.3甲方保证在房屋交付之前，已将该房屋的物业管理费、供暖费、水、电、燃气、方式、有线电视等费用全部结清。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其购买该房屋的资金来源合法，且乙方具有完全的民事行为能力。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。第六条违约责任6.1甲方未按本合同的约定交付房屋或办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。6.2乙方未按本合同的约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业房产买卖增加条款：（1）商业房产的用途及经营范围限制；（2）商业房产的配套设施及设备归属；（3）商业房产的租赁关系处理。2.特殊应用场合：期房买卖增加条款：（1）期房的交付时间及延期交付的处理；（2）期房的质量保证及保修期限；（3）期房产权证的办理时间及责任。3.特殊应用场合：共有房产买卖增加条款：（1）共有房产的共有权人同意出售的证明；（2）共有房产的共有权人权益分配；（3）共有房产的共有权人责任承担。4.特殊应用场合：拍卖房产买卖增加条款：（1）拍卖房产的拍卖程序及合法性；（2）拍卖房产的成交价格及支付方式；（3）拍卖房产的交付及过户手续。5.特殊应用场合：房产继承与转让增加条款：（1）房产继承与转让的合法性及有效性；（2）房产继承与转让的税费承担；（3）房产继承与转让的交付及过户手续。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋拥有完全的所有权。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份信息。3.乙方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明乙方的身份信息。4.购房款支付凭证：要求真实、完整、清晰，以证明乙方已按照合同约定支付购房款。5.房屋平面图：要求真实、完整、清晰，以明确房屋的具体位置及结构。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷或债权债务纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋产权调查，确认房屋是否存在权属纠纷或债权债务纠纷，并在合同中明确相关责任。2.问题：房屋交付延迟或不符合约定。解决办法：在合同中明确房屋交付的时间、条件及违约责任，确保双方的权益。3.问题：购房款支付逾期或不足。解决办法：在合同中明确购房款的支付期限、方式及违约责任，确保双方的权益。4.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：在合同中明确房屋过户手续的责任、期限及违约责任，确保双方的权益。5.问题：房屋质量问题或设施设备故障。解决办法：在合同中明确房屋的质量保证、保修期限及维修责任，确保双方的权益。6.问题：贷款审批延误或被拒绝。解决办法：在合同中约定如果乙方因贷款审批延误或被拒绝导致无法按时支付购房款，甲方有权选择继续履行合同或解除合同，并约定相应的违约责任。7.问题：房屋存在租赁关系。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同是否继续有效、租金归属以及租户搬迁等问题，并约定相应的责任和补偿措施。8.问题：房屋价值波动。解决办法：在合同中约定如果房屋价值在签订合同后发生大幅波动，双方应如何处理，例如是否需要调整购房价格或者是否有一方需要支付补偿金。9.问题：政策变动影响交易。解决办法：在合同中约定如果因政府政策变动导致交易受阻，双方应如何应对，包括是否延期交易、如何分担因政策变动产生的额外费用等。10.问题：一方违约或无法履行合同。解决办法：在合同中明确违约的定义、违约方的责任以及非违约方的救济措施，包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除合同等。11.问题：合同解释或条款争议。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用的法律和管辖法院。12.问题：合同变更或解除。解决办法：在合同中约定合同变更或解除的条件和程序，以及由此产生的责任和费用分担。13.问题：不可抗力事件。解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义、处理方式以及因不可抗力导致合同无法履行时的责任和后果。14.问题：房屋维修和保养责任。解决办法：在合同中明确房屋交付后维修和保养的责任划分，包括日常维护、重大维修和紧急维修的责任和费用承担。15.问题：物业管理和费用。解决办法：在合同中约定物