竣工决算与保修费用处理-保修费用的处理（工程造价课件）

建设项目竣工决算与保修费用处理保修费用的处理8.2目录1

建设项目保修的范围及年限8.2保修费用的处理2建设项目保修的经济责任及费用处理8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工而造成的质量缺陷所产生的工程质量保修；承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求，或承包人应进行而没有进行试验或检验，进入现场使用造成质量问题的。1.保修的经济责任①承包人承担8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理由勘察、设计方面造成的质量缺陷应由勘察、设计单位负责并承担经济责任。当由承包单位进行修理时，费用数额应按合同约定，通过发包方向勘察、设计单位索赔，不足部分由发包方补偿。1.保修的经济责任②勘察、设计单位承担8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理发包方供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷或发包方竣工验收后未经许可自行改建造成的质量问题发包方指定的分包单位或不能肢解而肢解发包的工程，致使施工接口不好造成质量缺陷的或发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏，应由发包人或使用人自行承担经济责任。1.保修的经济责任③发包人承担8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。由于地震、洪水、台风等不可抗力原因造成损坏，承包人不承担经济责任，当发包方或使用人需要修理、维护服务时，承包人应提供相应的服务，所发生的费用，应由发包方支付。1.保修的经济责任④不可抗力造成的8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理在工程竣工验收的同时(最迟不应超过3天到一周)，由承包人向建设单位发送《建筑安装工程保修证书》。保修证书一般的主要内容如下。2.保修的操作方法(1)发送保修证书(房屋保修卡)①工程简况、房屋使用管理要求。②保修范围和内容。③保修时间。④保修说明。⑤保修情况记录。⑥保修单位(即施工单位)的名称、详细地址等。8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理在保修期间内，建设单位或用户发现房屋的使用功能出现问题，是由于施工质量而影响使用，应填写“工程质量修理通知书”告知承包人说明情况，注明质量问题及部位、维修联系方式，要求派人前往检查修理。修理通知书发出日期为约定起始日期，承包人应在7天内派出人员执行保修任务。承包人接到“工程质量修理通知书”后，必须派人检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提出修理方案，明确经济责任，尽快地组织人力、物力进行修理。2.保修的操作方法(2)要求检查和保修8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理2.保修的操作方法(3)验收在发生问题的部位或项目修理完毕后，在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收确认，此时修理工作完毕。8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理保修费用可按照合同和有关规定计取一般可按照建筑安装工程造价或承包合同价的一定比例计算(目前取5%)。一般工程竣工后，承包人保留工程款的5%作为保修费用。3.保修费用的处理(1)保修费用的含义指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理①质量缺陷因勘察设计、监理或者建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的根据民法规定，施工企业可以在保修和赔偿损失之后，向有关责任者追偿。(2)保修费用的处理3.保修费用的处理8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理②因建设工程质量不合格而造成损害的，受损害人有权向责任者要求赔偿。建设单位或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题，造成他人损失的，以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿，也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后，可以在查明原因后向真正责任人追偿。(2)保修费用的处理3.保修费用的处理8.2.2建设项目保修的经济责任及费用处理③涉外工程的保修问题，除参照上述办法进行处理外，还应依照原合同条款的有关规定执行。(2)保修费用的处理3.保修费用的处理建设项目竣工决算与保修费用处理保修费用的处理8.2目录1

建设项目保修的范围及年限8.2保修费用的处理2建设项目保修的经济责任及费用处理8.2.1建设项目保修的范围及年限建设项目竣工验收交付使用后在一定期限内承包人对发包方或用户进行回访按照国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求对于由于承包人施工责任造成的建筑物

使用功能不良或无法使用的问题，

由承包人负责修理直到达到正常使用的标准。1.保修的含义8.2.1建设项目保修的范围及年限

保修是一种售后服务方式保修制度是国家所确定的重要法律制度对于促进承包人加强质量管理、改进工程质量，保护用户及消费者的合法权益能够起到重要的作用。2.保修的意义8.2.1建设项目保修的范围及年限3.保修的范围(1)屋面、地下室、外墙阳台、卫生间、厨房处的渗水、漏水问题8.2.1建设项目保修的范围及年限(2)各种通水管道(如自来水、热水、污水、雨水等)的漏水问题，各种气体管道的漏气问题，通气孔和烟道的堵塞问题3.保修的范围8.2.1建设项目保修的范围及年限(3)水泥地面有较大面积空鼓、裂缝或起砂问题(4)内墙抹灰有较大面积起泡、脱落或墙面浆活起碱蜕皮问题外墙粉刷自动脱落问题3.保修的范围8.2.1建设项目保修的范围及年限(5)暖气管线安装不妥，出现局部不热、管线接口处漏水等问题(6)影响工程使用的地基基础、主体结构等存在质量问题3.保修的范围(7)其他由于施工不良而造成的无法使用或不能正常发挥使用功能的工程部位8.2.1建设项目保修的范围及年限(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限4.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。8.2.1建设项目保修的范围及年限(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年4.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。8.2.1建设项目保修的范围及年限(3)供热与供冷系统为2个采暖期和供热期4.保修的期限按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定。8.2.1