工程造价的计价原理(工程造价课件)

建筑市场的概念01建筑市场的主体02建筑市场的客体03建筑市场交易的特殊性0401建筑市场的概念一、建筑市场的概念建筑市场也分广义的市场和狭义的市场狭义一般指有形市场，有固定的交易场所。一、建筑市场的概念

包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素市场；为工程建设提供专业服务的中介组织；通过广告、通信、中介机构及经纪人等媒介沟通买卖双方或招投标等多种方式成交的各种交易活动；建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。广义02建筑市场的主体二、建筑市场的主体发包人发包人是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位和个人。发包人就是支付报酬，获取产品的买方。二、建筑市场的主体承包商承包商是指具有一定生产能力、技术装备、流动资金和承包工程建设任务的营业资格与资质，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并最终获得相应工程价款的建筑业企业，属于卖方。二、建筑市场的主体中介机构中介机构是指具有一定注册资金和相应的专业服务能力，在建筑市场中受人或承包人的委托，对工程建设进行勘察设计、造价或管理咨询、建设监理及招标代理等高智能服务，并取得服务费用的咨询服务机构和其他建设专业的中介服务组织。属于卖方。03建筑市场的客体三、建筑市场的客体建筑市场的客体有形的建筑产品无形的建筑产品建筑物、构筑物等智力型服务、咨询服务等三、建筑市场的客体建筑产品及其生产的特点建筑产品的固定性建筑产品的单件性建筑产品露天作业生产建筑产品生产周期长建筑产品体型庞大04建筑市场交易的特殊性四、建筑市场交易的特殊性5交易履约期长，不确定因素众多34涉及的主体多，构成了复杂的合同关系必须按严格的建设程序办事12建筑产品不能退换，也难以返工和重新制作交易与生产交织在一起（先订货后生产）建筑产品价格的计价特点01建筑产品价格的确定02工程承包价格形成0301建筑产品价格的计价特点一、建筑产品价格的计价特点

建设项目按其组成可分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，所以工程造价计价才有组合性计价的特征。一、建筑产品价格的计价特点工程造价的计价顺序01分部分项工程造价02单位工程造价03单项工程造价04建设项目总造价02建筑产品价格的确定

工程计价的基本原理就在于项目的分解和价格的组合，可以用公式表示如下：分部分项工程费=Σ（基本构造单元（分项工程）工程量*单位价格）二、建筑产品价格的确定工程量单位价格

工程量是指根据工程建设定额或工程量清单计价规范的项目划分和工程量计算规则，以适当计量单位进行计算的分项工程的实物量。

单位价格是指与分项工程相对应的单价。可以是工料单价、综合单价或全费用单价。二、建筑产品价格的确定二、建筑产品价格的确定应用案例某现浇混凝土台阶平面图如图所示，问题：1.依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584-2013），计算现浇混凝土台阶的清单工程量。2.依据表格中XX省预算定额（2016），计算现浇混凝土台阶的定额费用。二、建筑产品价格的确定应用案例某现浇混凝土台阶平面图如图所示，问题：1.依据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50584-2013），计算现浇混凝土台阶的清单工程量。2.依据表格中XX省预算定额（2016），计算现浇混凝土台阶的定额费用。

解03工程承包价格形成三、工程承包价格形成询价询价是工程估价的一个非常重要的环节，是估价的基础工作。工程承包价格的形成很大程度上依赖于市场价格信息的掌握，其价格形成过程一般会经历三、工程承包价格形成估价估价是指施工单位根据招标文件的要求，在施工总进度计划、主要施工方法、分包单位和资源安排确定之后，根据企业实际水平以及询价结果，对完成招标工程所需要支出的费用的估计。工程承包价格的形成很大程度上依赖于市场价格信息的掌握，其价格形成过程一般会经历三、工程承包价格形成报价报价是在估价的基础上，分析竞争对手的情况，评估本单位在该招标工程中的竞争地位，