小区业主档案及回访管理标准作业规程

业主档案管理标准作业规程目的规范业主档案的保管与跟踪工作。适用范围适用于物业管理处业主档案的保管与跟踪。职责3.1公共事务部主管负责监控业主档案保管与跟踪工作。3.2管理员负责依照本规程具体实施业主档案的保管与跟踪。程序要点4.1业主档案内容4.1.1经业主签署后的《业主公约》。4.1.2经业主签署后的《消防安全责任书》。4.1.3《业主家庭情况登记表》。4.1.4《钥匙领用登记表》。4.1.5《业主证领用登记表》。4.1.6《业主入住验房表》；4.1.7《装修申请审批表》、相关图纸及装修施工队资料。4.1.8《违章处理通知单》及处理结果资料。业主的有关证件复印件。其他应保存的资料。档案盒（夹）的制作根据档案盒（夹）的规格准备相应的档案标贴纸。在档案标贴纸上打印出标准黑一号字体的档案类别名称，其格式一般是由组织机构、名称组成，如：╳╳╳——╳·╳——S·W—业主档案：表示物业管理有限公司╳╳管理处公共事务部管理的业主档案。将制作好的档案标贴纸贴在档案盒（夹）左侧立面距顶部3cm位置上，并排列在档案柜中。业主档案袋的制作准备适量的26cm╳34cm左右尺寸的档案袋。将写有“栋号、楼层号、房号”的标贴纸贴在档案袋封面上。将业主的有关资料存放在相应的档案袋内。将各业主的档案袋按栋号、楼层号、房间号的先后顺序排列在档案盒（夹）内。按档案盒（夹）内的各业主的档案排列顺序将档案有关内容登记在《业主档案目录》内，内容包括：序号、档案编号、业主姓名、入住时间、档案页数、备注等栏目。业主档案的跟踪当发生下列情况变化时，公共事务部管理员应将情况记录在业主档案中：通讯电话联络方式发生变化时；业主发生更替时。业主档案跟踪管理，由公共事务部管理员每季度进行一次家庭情况的普查，对拖欠管理费、水电费和其他服务费一个月以上的业主，管理员应至少每隔15天跟踪一次。业主档案属绝密档案，特殊情况如需查阅需报管理处经理批准，经公共事务部档案管理员办理登记手续后方可查阅。业主档案应永久保存。具备电脑办公系统的可以将各业主资料输入电脑进行管理。本规程执行情况作为公共事务部档案管理员绩效考评的依据之一。记录《业主档案目录》相关支持文件《档案管理标准作业规程》业主档案目录NO：序号档案编号业主姓名入伙时间档案页数备注回访管理标准作业规程目的规范回访工作，及时验证管理服务工作的质量和效果。确保管理处服务工作质量。适用范围适用于物业管理公司各项管理服务工作效果的回访。职责3.1管理处经理负责重大投诉的回访工作。3.2公共事务部主管负责制定回访计划和组织、安排一般回访工作。3.3管理员负责依照本规程实施具体回访工作。程序要点4.1公共事务部主管制定回访计划，安排回访4.1.1回访时间安排：投诉时间的回访，应在投诉处理完毕后的三天内进行；维修工程的回访，应在完成维修工程一个月后，两个月内进行；特约工程的回访，应安排在合同执行期的中期阶段和结束后进行；急救病人的回访，应安排在急救工作结束后的一周内进行；管理处发行的报刊、杂志及组织的文体活动的回访，应当在组织、发行完毕后一个月内进行；其他管理服务工作的回访，应安排在完成管理服务工作后的一周内进行。回访率：投诉时间的回访率要求达到100%；维修服务、特约服务和求助服务的回访率要求达到10%；报刊、杂志及组织的文体活动的回访率按当时情况由公共事务部主管确定。回访人员的安排：重大投诉的回访由管理处经理组织进行；一般投诉的回访由被投诉部门主管与公共事务部管理员共同进行；维修服务、特约服务和求助的回访由管理员进行。回访内容质量评价；服务效果的评价；住户的满意程度评价；确定与不足评价；住户建议的征集。公共事务主管依照回访计划，通知相关人员进行回访，回访人员应到公共事务部领取《回访记录表》，并在《回访记录签收表》上签收。回访人员在限定时效内进行回访，回访工作一般采取与住户面谈、现场查看的方式综合进行，将回访内容扼要记录在《回访记录表》上，并请住户对记录内容签名确认。回访人员在《回访记录表》上签名确认，并将表格交回公共事务部。公共事务部主管对处理完毕的《回访记录表》进行审核，并加注意见。对回访内容反馈为不合格的事件应上报管理处经理，按《住户投诉处理标准作业规程》办理，并将处理意见记录在《回访记录表》上。管理员每季度末对回访结果进行统计、分析，对发现的回访不合格、连续就同一事项投诉两次以上、同一种维修3次以上的现象，写成统计分析报告，以书面形式经公共事务部主管审核后，报管理处经理决定是否按照《不合格纠正、预防标准作业规程》办理。《回访记录表》于下一季度10号前统一交由管理处存档保管两年。本规程作为相关人员绩效考评的依据之一。记录5.1《回访记录签收表》5.2《回访记录表》5.3《回访统计表》相关支持文件《住户投诉处理标准作业规程》回访记录签收表序号回访表格编号领取人签收回访事项回访人数备注回访统计表年月日NO：类别依据投诉维修项目特约服务处理宗数回访宗数回访率回访