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文档简介

新商品房买卖合同引言新商品房买卖合同是指在房地产开发企业和购房者之间合法签订的，约定双方在新建商品房买卖过程中各自的权利和义务，以及交易的基本条件和规则的合同。本文主要是对新商品房买卖合同的一些基本概念、主要内容和注意事项进行阐述。基本概念商品房商品房是指以市场价格出售的、房屋专有权已经确立的、在建筑工程完工后即可进行交易的住房，它属于商品性质，服务于市场，交易主体以个人和家庭为主。而非商品房则是按照计划和指导价出售的房屋。买卖买卖是指一人将物品所有权或使用权转让给另一人，另一人以金钱或其他物品作为代价支付给转让人，达成一定的法律关系的行为。合同合同是指当事人之间根据平等自愿原则，在处理经济事务时达成的一致意见所书面的、具有法律约束力的文件。主要内容基本条款新商品房买卖合同应包含以下基本条款：出卖人和买受人的名称、住所和法定代表人或负责人的姓名；商品房的坐落、面积、楼层、房号及房屋权证号等有关主要条款；商品房的交付时间和交付方式；商品房的交易价格和支付方式；商品房的质量、服务及售后保障情况；双方的解决争议的方式；合同生效条件和签约时间等。附加条款另外，根据购房者需求和房地产开发企业的经营管理情况，新商品房买卖合同还可以包含以下附加条款：交付后修缮范围和期限；公共部位的维修责任；出售按揭金融服务协议；分期付款协议；户口迁入时间；商品房房源保密协议。注意事项在签订新商品房买卖合同时，购房者应该对合同的所有条款进行仔细的阅读，谨防一些隐蔽的条款；经济规模较小，交易过程相对简单的房地产开发企业和购房者，可以选择草拟简单的买卖合同。但对于经济规模较大，交易中存在纠纷的房地产开发企业和购房者，应该寻求专业的律师协助；在签订新商品房买卖合同时，购房者应该注意保管好自己的身份证和购房合同，谨慎信任中介机构和卖房人。结语新商品房买卖合同作为购房者与房地产开发企业之间的约定，其内容和条款直接关系到买房者的切身利益。在签订新商品房买卖合同前，购房者应该仔细阅读所有条

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