建设项目设计阶段工程造价控制与管理-设计阶段概述

.1概述015.1.1设计程序和内容025.1.2影响工程造价的主要因素目录015.1.1设计程序和内容025.1.2影响工程造价的主要因素目录5.1.1.1程序5.1.1.2内容215.1.1.1程序1Chapter5.1.1.2内容2Chapter工程设计是在技术和经济上对拟建工程项目进行全面规划和具体描述其实施意图的过程，包括建筑设计、结构设计、设备设计等内容，工业设计还包括生产工艺设计。设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。015.1.1设计程序和内容025.1.2影响工程造价的主要因素目录5.1.2.1影响工业建设项目工程造价的主要因素5.1.2.2影响民用建设项目工程造价的主要因素5.1.2.3影响工程造价的其他因素1235.1.2.1影响工业建设项目工程造价的主要因素1Chapter1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。2.工艺设计工艺设计阶段影响工程造价的主要因素包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动定员情况；“三废”治理及环保措施等。按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。3.建筑设计（1）平面形状一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。建筑周长系数=建筑物周长/建筑面积单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大（2）流通空间在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用高。（3）空间组合（4）建筑物的体积与面积【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。（5）建筑结构建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。■五层以下的建筑物一般选用砌体结构；■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构；■多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构；■高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济。（6）柱网布置（工业项目特有）

提高平面利用系数，降低工程造价。柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。中跨柱梁刚度要求低，所以配筋率低于边跨，中柱配筋率低于边柱、角柱。4.材料选用设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。5.设备选用设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。5.1.2.2影响民用建设项目工程造价的主要因素2Chapter（1）建筑物平面形状和周长系数。同工业类似。在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。层高不宜超过2.8m。【扩展】居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑用地面积（3）住宅的层数在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。（4）住宅单元组成、户型和住户面积衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数（住宅结构面积与建筑面积之比）越小设计方案越经济。【墙、柱子的面积少，供使用的面积多】结构面积系数与房屋外形及其长度和宽度有关，同时也与房间的平均面积大小和户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积所占的比重就越小。（5）住宅