亦庄旧厂房改造项目方案-课件

11总体思路定位：

立足现有工业厂区改造，补链式发展定位，营造区域差异化发展格局基于一个存量资源优化和补充两个功能实现三个板块协同发展2总体思路定位：立足现有工业厂区改造，补链式发基于一精品资料3精品资料3你怎么称呼老师？如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？教师的教鞭“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘……”“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”44从优化产业功能看：

与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相对薄弱。

通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增长点，进一步向产业的高精尖推进。

需要加快营造以科技体验、会展服务、市场营销等服务性功能的产业生态圈。5从优化产业功能看：与四大高端产业的制造能力相比较，德国斯图加特市汽车研发中心汽车博物馆游客服务中心6德国斯图加特市汽车研发中心汽车博物馆游客服务中心6另一方面文创产业发展也需要空间环境的支撑据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。7另一方面文创产业发展也需要空间环境的支撑据统计，每万从完善城市服务功能看：

创造财富、产品制造能力很强，而城市生活环境与市场消费相对薄弱落实首都核心功能的调整，需要优化城市功能，强化职住一体化，让就业与生活环境更加舒适、和谐。

需要构筑经济发展与城市生活并存的宜居宜业生态圈。8从完善城市服务功能看：创造财富、产品制造能力很强，而用于完善城市功能配套建设主题酒店旅游街区博物馆9用于完善城市功能配套建设主题酒店旅游街区博物馆9德国金茨堡工业小镇变身为著名的旅游购物小镇10德国金茨堡工业小镇变身为著名的旅游购物小镇10实11实11总体规划：与周边区域形成功能性互补利用旧有建筑改造升级优化营造低密度的办公生活社区统筹产业发展、科技体验、城市生活空间规划科技体验及会展交流文化创意产业发展城市文化生活12总体规划：与周边区域形成功能性互补利用旧有建筑改造升级优化营分步实施：2016年2017年2018年上规模：文创产业经营收入上千亿元；上水平：国际水准的科技体验、会展区开展具有代表性的重点项目建设，进一步优化城市功能与拓展产业发展空间。探索区域内市场需求，创新改造建设管理政策、制度，宣传推广工厂改造经验13分步实施：2016年2017年2018年上规模：文创产业经营统筹规划，指导实施；创新制度，规范建设；政策扶植，激活市场。方案设计，项目建设；打造环境，招商引资；运营管理，实现共赢。14统筹规划，指导实施；方案设计，项目建设；14集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台15集中优势：以园区建设品牌企业为核心搭建投资平台15快速反应：一季度二季度三季度利用厂房改造特有的建设周期短优势，精心设计，快速施工、竣工，实现招商。16快速反应：一季度二季度三季度利用厂房改造特有的建设周期短优势合作模式：承租式：

1、租赁期限通常15年以上

2、租金价格参照当地水平底租+股权收益式：

1、以较低成本价收取底租

2、以受益权成立合作公司目前通常采用以下两种模式17合作模式：承租式：底租+股权收益式：目前通常采用以下两种模式改造后的文创园区将带动开发区有利于保护地区社会文化历史有效的抑制区域增量开发规模改善区域内生活配套职住环境优化产业结构，发展文化创意产业。优化空间结构，推动一般性制造业疏解。边际效益18改造后的文创园区将带动开发区有利于保护地区社会文化历史优化产改造后的总体风格园林化低密度LOFT19改造后的总体风格园林化低密度LOFT19昆明果果主题酒店20昆明果果主题酒店20改造后园区形成差异化竞争优势：21改造后园区形成差异化竞争优势：21一期启动区改造工程：提供文创企业商务空间，快速形成文创产业经济新的增长点提供高端产业需要的后端科技体验、会展交流、营销服务等提供生活需要的公寓、酒店、文化、休闲、购物、等场所。功能区安排22一期启动区改造工程：提供文创企业商务空间，快速形成项目基本情况名称占地面积（m2）建筑面积（m2）层数大地文化9238.1510097地上3层地下1层经济日报印务中心27147.518096局部2层合计36385.6528193一期启动项目现状：项目包括：大地文化、经济日报印务中心项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路大地文化经济日报印务中心23项目基本情况名称占地面积（m2）建筑面积（m2）层数大地文化文创商务区科技体验区会展交流区文化广场科技广场设计师公寓主题酒店旅游休闲街改造后----园区功能布局安排24文创商务区科技体验区会展交流区文化广场科技广场设计师公寓主题规划策略——利用两个工厂的改造和产业升级，构建整体园区的整合联通25规划策略——利用两个工厂的改造和产业升级，构建整体园区的整合商务办公区强化厂房改造特有的LOFT风格

26商务办公区强化厂房改造特有的LOFT风格26科技体验区美国旧金山探索博物馆27科技体验区美国旧金山探索博物馆27城市文化生活街区28城市文化生活街区28一期工程投资测算：总投资1.4亿元29一期工程投资测算：总投资1.4亿元29一期工程园区收入测算：30一期工程园区收入测算：30丰宝恒公司简介两页左右31丰宝恒公司简介两页左右31需要开发区对接的基础工作1、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。2、尽快确定选址对象，开展商务洽