复合场景版商铺转让合同

商铺转让合同甲方（转让方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】地址：【甲方地址】乙方（受让方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】地址：【乙方地址】鉴于甲方愿意将其拥有的商铺转让给乙方，乙方愿意购买该商铺，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于：【商铺地址】。1.2商铺面积：【商铺面积】平方米。1.3商铺用途：【商铺用途】。1.4商铺所有权归属甲方，甲方拥有该商铺的完全处分权。第二条转让价格及支付方式2.1商铺转让价格为人民币：【转让价格】元（大写：【转让价格大写】）。a)自本合同签订之日起【支付日期】日内，乙方向甲方支付人民币：【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为定金；b)乙方应在【首付款支付日期】后的【剩余款项支付日期】日内，向甲方支付剩余的转让价格，即人民币：【剩余款项金额】元（大写：【剩余款项金额大写】）。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起【办理转让手续日期】日内，协助乙方办理商铺转让的相关手续，包括但不限于：a)提供商铺所有权证书、土地使用证等相关证明文件；b)协助乙方办理产权过户手续；c)协助乙方办理相关税务手续。3.2乙方应在本合同签订之日起【办理转让手续日期】日内，向甲方支付办理转让手续所需的一切费用。第四条权利与义务4.1甲方保证其对商铺拥有完全的所有权，并保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2乙方应按照合同约定支付转让价格，并承担办理转让手续所需的一切费用。4.3甲方应在转让完成后，将商铺交付给乙方，并保证商铺交付时符合约定的使用状态。第五条违约责任5.1如甲方未能履行合同约定的义务，导致转让手续无法办理或者商铺无法交付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的【违约金比例】%。5.2如乙方未能履行合同约定的义务，导致转让手续无法办理或者转让价格无法支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的【违约金比例】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（受让方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.商铺所有权证书2.土地使用证3.商铺平面图4.其他相关证明文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺涉及租赁关系-增加条款：a)甲方应提供租赁合同副本，并确保租赁合同中包含转让条款，允许甲方在转让商铺时将租赁关系一并转让给乙方。b)甲方应在转让前通知现有承租人，并取得承租人对转让的同意。c)乙方同意接受租赁合同中的条款，并承担租赁合同下的权利和义务。2.商铺存在抵押或贷款-增加条款：a)甲方应提供贷款合同和抵押登记证明，并负责解除抵押登记。b)甲方应在转让前清偿所有贷款，或者与贷款机构协商，将贷款转移给乙方。c)乙方同意在转让完成后承担相应的贷款责任。3.商铺涉及特殊行业经营许可-增加条款：a)甲方应提供相关的行业经营许可证，并确保许可证在转让时仍然有效。b)甲方应协助乙方办理经营许可证的转让或更名手续。c)乙方应具备从事该行业所需的资质和条件。4.商铺位于特定商圈或受限区域-增加条款：a)甲方应提供商圈或区域的相关政策文件，证明商铺的经营活动不受限制。b)甲方应告知乙方商圈或区域内的特殊规定和潜在风险。c)乙方应在购买商铺前充分了解商圈或区域的情况，并自行承担相关风险。5.商铺涉及历史遗留问题-增加条款：a)甲方应提供商铺的历史使用证明，包括但不限于建筑安全证明、环保检测报告等。b)甲方应对商铺的历史遗留问题进行披露，并承担因历史遗留问题产生的责任。c)乙方应在购买商铺前对历史遗留问题进行充分调查，并自行承担相关风险。附件列表及要求说明：1.商铺所有权证书-要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明甲方对商铺的所有权。2.土地使用证-要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明商铺所在土地的使用权。3.商铺平面图-要求：必须是最新版本的官方图纸，标注商铺的具体位置和尺寸。4.租赁合同副本（如适用）-要求：必须是经双方签字盖章的完整合同副本，包含转让条款。5.贷款合同和抵押登记证明（如适用）-要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明贷款和抵押的详细信息。6.行业经营许可证（如适用）-要求：必须是原件或经公证的复印件，以证明商铺的经营许可情况。7.商圈或区域政策文件（如适用）-要求：必须是官方发布的文件，以证明商铺所在地的特殊规定。8.建筑安全证明、环保检测报告等（如适用）-要求：必须是经相关部门出具的正式文件，以证明商铺的安全和环保情况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：转让过程中发现商铺存在法律纠纷。解决办法：在签订合同前，乙方应进行充分的法律调查，包括但不限于查询法院公告、询问当地相关部门等，以了解商铺是否存在法律纠纷。如发现纠纷，应暂停转让程序，直至纠纷解决。2.问题：转让过程中商铺的价值发生变化。解决办法：合同中应包含价值调整条款，根据市场变化或特定事件，双方协商调整转让价格。3.问题：转让过程中甲方或乙方遇到财务困难。解决办法：合同中应包含支付宽限期条款，给予遇到财务困难的方一定的宽限期，以解决支付问题。4.问题：转让过程中商铺的租赁关系发生变化。解决办法：合同中应明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的转让、承租人的同意等。5.问题：转让过程中相关证件或文件丢失。解决办法：甲方应负责提供所有必要的证件和文件，如发生丢失，甲方应及时补办，并承担因此产生的费用和延误责任。6.问题：转让过程中遇到行政或政府政策变化。解决办法：合同中应包含政府政策变化条款，如果政府政策变化导致转让无法完成或成本增加，双方应协商解决，或者根据政策变化调整合同条款。7.问题：转让过程中乙方发现商铺存在隐蔽缺陷。解决办法：合同中应包含披露条款，要求甲方在转让前如实披露商铺的实际情况。乙方在签订合同前应进行详细的检查，并在发现隐蔽缺陷时，有权要求甲方修复或调整价格。8.问题：转让过程中乙方无法获得必要的贷款或融资。解决办法：合同中应包含融资失败条款，如果乙方因无法获得贷款或融资而无法完成转让，乙方应有权解除合同，并退还已支付的款项，同时甲方应退还乙方已支付的定金或保证金。9.问题：转让完成后，商铺的营业额未达到预期。解决办法：合同中应包含业绩保证条款，如果商铺的营业额在一定时间内未达到约定的标准，乙方有权要求甲方提供一定的补偿或调整价格。10.问题：转让完成后，商铺所在的商圈环境发生变化。解决办法：合同中应包含商圈环境变化条款，如果商圈环境发生重大不利变化，乙方有权要求甲方提供一定的补偿或调整价格。11.问题：转让完成后，甲方未能按照约定时间交付商铺。解决办法：合同中应包含交付条款，明确甲方的交付时间和责任。如果甲方未能按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付商铺。12.问题：转让完成后，甲方未能提供完整的产