2017年4月自考00169房地产法试题及答案含解析

房地产法年月真题

0016920174

1、【单选题】城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

城市物业管理关系

土地承包和管理关系

A:

城市房地产管理关系

B:

城市建筑设计管理关系

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P54)城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管

理反映了城市房地产管理关系。

2、【单选题】征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（）。

县级人民政府

市级人民政府

A:

省级人民政府

B:

国务院

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D【答案解析】(P79)征收的审批权限集中在国务院和省级人民政

府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷

的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务

院备案。

3、【单选题】房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有

权属于（）。

开发商

国家

A:

业主委员会

B:

业主大会

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】《物权法》第46条规定，矿藏、水流、海域属于

国家所有。

4、【单选题】超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使

用权（）。

可以无偿收回

只能有偿收回

A:

应当无偿收回

B:

应当有偿收回

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P95)《城市房地产管理法》第26条规定，以出让

方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、

动工开发期限开发土地；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

5、【单选题】建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（）。

转用审批手续

征用审批手续

A:

出让审批手续

B:

转让审批手续

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉

及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

6、【单选题】房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记

属于（）。

原始登记

变更登记

A:

转移登记

B:

他项权登记

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P68~69)房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基

地使用范围的增减时，所进行的登记属于变更登记。

7、【单选题】通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属予房

地产权属登记的（）。

产权确认功能

管理功能

A:

宣示功能

B:

C:

保障功能

答D:案：B

解析：【正确答案】B通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依

据，属予房地产权属登记的管理功能。

8、【单选题】以划拨方式取得的土地使用权（）。

均有期限限制

一般有期限限制

A:

原则上不允许进入房地产市场

B:

原则上允许进入房地产市场

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P89)《城市房地产开发经营管理条例》第12条

明确规定，房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨

方式的除外。

9、【单选题】根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（）。

2000万元以上

3000万元以上

A:

4000万元以上

B:

5000万元以上

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金

为2000万元以上。

10、【单选题】对于房地产开发商通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地

的（）。

使用权

所有权

A:

占有权

B:

出让权

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P90)建设用地使用权是指依法对国家所有的土地

享有占有、使用、收益的权利。因此国家依然享有该建设用地的所有权。

11、【单选题】在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

当事人不可以选择

当事人可以选择

A:

一律实行货币补偿

B:

主要实行产权置换

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P99)依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21

条，房屋征收的补偿方式有两种，即货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以选择货币补

偿，也可以选择房屋产权调换。

12、【单选题】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府作出房

屋征收决定前，应当进行（）。

征收范围内各项活动的冻结

被征收房屋权属调查

A:

被征收房屋建筑面积登记

B:

社会稳定风险评估

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D【答案解析】(P97)《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12

条要求市、县级人民政府作出房屋征收决定前，进行社会稳定风险评估。

13、【单选题】在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，（）。

对附属物也应当进行补偿

对附属物不予补偿

A:

对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

B:

对宅基地也应当予以补偿

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A在城镇房屋征收补偿过程中，要对被征收的房屋进行补偿，对附属

物也应当进行补偿。

14、【单选题】下列情形不属于房地产转让的是（）。

房地产赠与

国家对集体土地所有权的征收

A:

以房地产抵债

B:

一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房

C:

D:

答案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P106)土地使用权转让是指土地使用者将土地使用

权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。因此应选B项。

15、【单选题】根据我国现行法律制度，商品房预售（）。

必须交付全部土地出让金

必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

A:

必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

B:

必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P143)根据《城市房地产管理法》第45条和《城

市商品房预售管理办法》第5条，商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用

权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供

预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施

工进度和竣工交付日期。因此应选A项。

16、【单选题】房地产抵押权是一种（）。

独立权

优先权与独立权

A:

价值支配权

B:

独立权与价值权

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P205)房地产抵押权是不转移房地产占有的担保物

权。因此，抵押人在设定抵押权后仍继续对该房地产具有占有、使用、收益的权利，这样

就实现了物尽其用的价值。

17、【单选题】职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是（）。

单位

居委会

A:

个人

B:

国家

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C职工以成本价购买的公有住房，其产权所有人是个人。

18、【单选题】房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（）。

货币工资

绩效工资

A:

实物工资

B:

补发工资

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的

货币工资。

19、【单选题】公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的

（）。

居住问题

经济问题

A:

工作问题

B:

使用权问题

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭

的居住问题。

20、【单选题】在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（）。

开发商

物业管理企业

A:

政府房地产管理部门

B:

业主

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D【答案解析】(P183)业主是指房屋的所有权人。业主既是物业自

治管理的主体，又是物业委托管理服务的对象，成为被管理者。在整个物业管理环节中起

主导作用。

21、【单选题】下列不属于业主大会职责的是（）。

选聘、解聘物业管理企业

自主成立物业管理企业

A:

决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

B:

更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C:

D:

答案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P185)《物业管理条例》第11条规定，下列事项

由业主共同决定：（1)制定和修改业主大会议事规则；（2)制定和修改管理规约；（3)选

举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4)选聘和解聘物业服务企业；（5)筹集和使用

专项维修资金；（6)改建、重建建筑物及其附属设施；（7)有关共有和共同管理权利的其

他重大事项。此即业主大会的职责。

22、【单选题】业主与物业管理企业间的物业管理关系是基于（）。

双方的服务合同而产生

开发商的指定而产生

A:

开发商的聘任而产生

B:

政府的任命而产生

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P187)物业管理企业与业主大会或业主是受托人和

委托人、服务者和被服务者的关系，基本上是一种商业交易的合同关系，两者之间不存在

领导与被领导、管理与被管理的关系。

23、【单选题】纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是增值额未超过扣除

项目的（）。

10％

15％

A:

20％

B:

25％

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P240)有下列情形之一的，免征土地增值税：（1)

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（2)因国家建设需要

依法征收、收回的房地产。

24、【单选题】开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（）。

乡镇税务所

县级税务局

A:

地、市级税务局

B:

省级税务局

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D【答案解析】(P241)开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖

市人民政府批准。

25、【单选题】甲向乙购买房屋一套，所缴纳契税的计税依据为（）。

成交价格

卖方报价

A:

政府定价

B:

买方报价

C:

答D:案：A

解析：【正确答案】A【答案解析】(P243)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房

屋买卖的契税计税依据是其成交价格。

26、【单选题】国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）。

施工许可证

建设工程规划许可证

A:

国有土地使用权证

B:

商品房预售许可证

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C【答案解析】(P106~107)

27、【单选题】房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

15％以上

25％以上

A:

35％以上

B:

50％以上

C:

答D:案：B

解析：【正确答案】B【答案解析】(P108)转让交易的房地产项目，必须按照出让合同

约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发

土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

28、【单选题】房地产法律责任的主要形式不包括（）。

经济责任

刑事责任

A:

行政责任

B:

C:

民事责任

答D:案：A

解析：【正确答案】A房地产法律责任的主要形式包括刑事责任、行政责任、民事责任。

29、【单选题】下列行为中应受行政处罚的是（）。

不履行商品房预售合同

不按期支付购房贷款本息

A:

不按时交付商品房

B:

无照经营房地产开发

C:

答D:案：D

解析：【正确答案】D无照经营房地产开发应受行政处罚。

30、【单选题】对于土地复垦，应遵循的原则是（）。

谁主张，谁举证

谁受益，谁负责

A:

谁破坏，谁复垦

B:

谁使用，谁付费

C:

答D:案：C

解析：【正确答案】C对于土地复垦，应遵循的原则是谁破坏，谁复垦。

31、【多选题】根据《房屋登记办法》第7条的规定，房屋登记的程序主要包括（）。

当事人申请

登记机构受理

A:

登记机构审核

B:

记载于登记簿

C:

发证

D:

答E:案：ABCDE

解析：【正确答案】ABCDE【答案解析】(P66)依《房屋登记办法》第7条的规定，办

理房屋登记，一般依照下列程序进行:(1)申请；(2)受理；(3)审核；(4)记载于登记簿；

(5)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

32、【多选题】房地产开发的特征主要包括（）。

利润丰厚

A:

投资量大

建设周期长

B:

涉及面广

C:

工程项目多

D:

答E:案：BCDE

解析：【正确答案】BCDE房地产开发的特征主要包括投资量大、建设周期长、涉及面

广、工程项目多。

33、【多选题】物业管理关系的特征主要包括（）。

具有无偿性

具有有偿性

A:

是不平等关系

B:

是民事关系

C:

等同于行政意义上的管理与被管理关系

D:

答E:案：BD

解析：【正确答案】BD【答案解析】(P183，187)物业管理服务公司实行的管理、提供

的服务是有偿的。物业管理企业与业主大会或业主是受托人和委托人、服务者和被服务者

的关系，基本上是一种商业交易的合同关系，即民事关系。

34、【多选题】住房公积金所具有的特征主要有（）。

社会性

互助性

A:

保障性

B:

政策性

C:

自愿性

D:

答E:案：ABCD

解析：【正确答案】ABCD【答案解析】(P230~231)

35、【多选题】房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）。

房屋买卖

房屋交换

A:

土地使用权转让

B:

国有土地使用权出让

C:

农村集体土地承包经营权的转让

D:

E:

答案：ABCD

解析：【正确答案】ABCD【答案解析】(P243)契税的征税对象为转移土地、房屋权属

的行为，具体包括国有土地使用权的出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换)、

房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。其中土地使用权的转让，不包括农村集体土地承包经

营权的转移。

36、【问答题】宅基地使用权

答案：是指农村集体及组织的成员依法享有的，在农民集体所有的土地上建造住宅及其附

属设施的权力。

37、【问答题】商品房预售

答案：是指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人支付

定金或者房价款的行为。

38、【问答题】房地产经纪服务合同

答案：是指房地产经纪机构与委托人订立的，由房地产经纪机构及其经纪人员向委托人提

供房地产居间、代理等服务并收取佣金的合同。

39、【问答题】业主大会

答案：是指由全体业主组成的，实施建筑区划内及其附属设施的共有部分和共同事务的自

治管理，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

40、【问答题】经济适用住房

答案：是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市

低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

41、【问答题】简述地役权的特征。

答案：（1）地役权的客体不限于土地，而且不限于需役地所有权人与供役地所有权人之

间，供役地、需役地的用益物权人也可以约定设立地役权。（2）地役权通过书面形式的

地役权合同成立。（3）地役权具有从属性和不可分性。地役权的成立和存在从属于供役

地和需役地，并与供役地和需役地不可分离。

42、【问答题】筒述房地产合作开发的特征。

答案：（1）房地产合作开发中负责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。（2）房

地产合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。（3）房地产合作开发的双方

当事人在最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。

43、【问答题】简述业主委员会的职责。

答案：（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（2）代表业主与业主大会

选聘的物业服务企业签订物业服务合同。（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建

议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。（4）监督管理规约的实施。（5）业

主大会赋予的其他职责。

44、【问答题】筒述免纳房产税的房产范围。

答案：（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。（2）由国家财政部门拨付事业经

费的单位自用的房产。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。（4）个人所有的

非营业用的房产。（5）经财政部批准的免税的其他房产。

45、【问答题】试述房地产开发的基本流程。

答案：房地产开发是一个复杂的生产过程，包含许多环节，大致要经过以下几个步骤：

（1）项目备案——房地产开发项目手册。房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合

同或者取得划拨土地使用权以后，到建设主管部门备案，领取房地产开发项目手册。

（2）设计——建设工程规划许可证。房地产开发企业应当在完成项目规划设计和建筑设

计以后，向有关部门申请建设工程规划许可证。（3）进行项目施工单位招标，确定项目

工程施工单位。工程施工招标，一般由招标代理公司组织，完成招标以后，房地产开发企

业应与中标人签订项目工程施工合同。（4）申领建设工程施工许可证，开工建设。房地

产开发企业应当按照有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取

施工许可证。建设单位应当自领取工程施工许可证之日起3个月内开工。（5）建设项目

的竣工验收和竣工备案。房地产开发项目竣工以后，房地产开发企业应当申请项目所在地

县级以上地方政府房地产开发主管部门组织进行验收，通过竣工验收后，及时到建设主管

部门进行项目竣工备案。

46、【问答题】2014年8月，腾龙公司向A城市商业银行申请贷款