二手房买卖合同简单模板复合附录版

二手房买卖合同原二手房买卖合同简单模板附件：房屋相关文件合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号码：_______住质：_______联系方式：_______电子：_______乙方（买方）：_______联系号码：_______住质：_______联系方式：_______电子：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______（具体地质），建筑面积为_______平方米，产权证号为_______。1.2房屋的结构、设施、设备、装修及附属设施等状况如下：_______。1.3房屋的土地使用权性质为_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的房屋价款。第三条房屋过户3.1甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照甲方的要求提供相关资料。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋交付给乙方。第四条房屋交付4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合本合同第一条的约定，并承担房屋交付前的水、电、燃气、物业管理等费用。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋价款的_______%。5.2乙方未按照本合同的约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金的数额为房屋价款的_______%。第六条争议解决本合同项下发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）一方违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未履行。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：房屋相关文件（包括但不限于房屋产权证、土地使用证、房屋平面图等）请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加的条款1.房屋存在抵押或贷款增加条款：1.1甲方应在合同签订后_______日内，解除房屋上的所有抵押权，并清偿所有贷款。如甲方未能按时解除抵押权或清偿贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。1.2甲方解除抵押权及清偿贷款的相关证明文件，应作为本合同附件，并在房屋过户前提供给乙方。1.3如因甲方原因导致房屋过户时未能解除抵押权，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.房屋存在租赁关系增加条款：2.1甲方应在本合同签订后_______日内，终止与承租人的租赁合同，并要求承租人搬离房屋。如甲方未能按时终止租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.2甲方应提供与承租人的租赁合同终止证明，作为本合同附件。2.3甲方应保证房屋交付时不存在租赁关系，如因租赁关系导致乙方不能按时入住，甲方应承担相应的赔偿责任。3.房屋存在共有权人增加条款：3.1甲方应提供共有权人的同意出售证明，作为本合同附件。3.2如共有权人不同意出售房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.3甲方应保证共有权人放弃优先购买权，如共有权人主张优先购买权，导致房屋无法过户给乙方，甲方应承担相应的赔偿责任。4.房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：4.1甲方应在合同中如实告知房屋的瑕疵或质量问题，如甲方隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.2甲方应在房屋交付前修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担相应的修复费用。4.3乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在未告知的瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.房屋涉及遗产或赠与增加条款：5.1甲方应提供遗产或赠与相关的法律文件，证明其对房屋拥有完全的所有权，并有权出售房屋。5.2如因遗产或赠与问题导致房屋无法过户给乙方，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方应保证遗产或赠与过程中不存在任何纠纷，如因纠纷导致房屋无法过户给乙方，甲方应承担相应的赔偿责任。附件列表及要求附件1：房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和产权人的信息。附件2：土地使用证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地的详细信息和土地使用权人的信息。附件3：房屋平面图要求：必须是官方认可的图纸，标注房屋的具体尺寸和结构。附件4：房屋相关税费缴纳凭证要求：必须是原件的清晰复印件，证明房屋相关税费已缴纳。附件5：甲方联系明文件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方的个人信息。附件6：房屋交易税费承担协议（如适用）要求：必须是双方签字盖章的正式文件，明确双方对房屋交易税费的承担比例。附件7：房屋贷款解除证明（如适用）要求：必须是银行或贷款机构出具的正式文件，证明房屋贷款已解除。附件8：房屋租赁合同终止证明（如适用）要求：必须是租赁双方签字盖章的正式文件，证明租赁合同已终止。附件9：共有权人同意出售证明（如适用）要求：必须是共有权人签字盖章的正式文件，证明共有权人同意出售房屋。附件10：房屋瑕疵或质量问题修复证明（如适用）要求：必须是维修单位出具的正式文件，证明房屋瑕疵或质量问题已修复。实际操作过程中的相关问题及解决办法问题1：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权清晰，无纠纷。问题2：房屋过户手续复杂解决办法：双方提前了解过户流程，准备齐全所需文件，必要时可聘请专业律师协助办理。问题3：房屋存在隐形瑕疵解决办法：在房屋交付前进行详细检查，发现问题及时提出，并在合同中约定解决方式。问题4：买方资金不足或贷款审批延误解决办法：合同中应明确买方支付房屋价款的期限，并约定如买方因贷款问题导致延误支付时，应承担的违约责任。同时，买方应尽早启动贷款申请流程，确保资金及时到位。问题5：卖方拖延交房解决办法：合同中应设定具体的交房日期，以及因卖方原因导致延迟交房的违约责任。同时，买方应定期跟进交房进度，并在交房时进行现场验收。问题6：房屋交易税费计算错误或承担方争议解决办法：合同中应明确双方对房屋交易税费的承担比例，并在附件中提供税费计算明细。如有争议，应及时咨询专业税务顾问，按照法律规定进行合理分摊。问题7：房屋交接时附属设施和家具家电的归属不清解决办法：合同中应详细列明随房屋一并转让的附属设施和家具家电清单，以及其状态。交接时，双方应对照清单进行清点，并在交接单上签字确认。问题8：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对不理解的内容要求解释。必要时，可聘请专业律师对合同条款进行解读，确保双方对合同内容的理解一致。问题9：房屋所在小区或周边环境的特殊规定解决办法：合同中应增加关于小区规定和周边环境的条款，如物业管理规定、噪音污染、空气质量等，并约定如因这些因素导致买方损失时的解决办法。问题10：不可抗力因素导致合同无法履行解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不