(带详尽场合)房屋抵偿工程款协议书范文

(带详尽场合)房屋抵偿工程款协议书范文(带详尽场合)房屋抵偿工程款协议书范文(带详尽场合)房屋抵偿工程款协议书范文房屋抵偿工程款协议书甲方（贷款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________鉴于甲方为乙方提供工程款，乙方愿意以自有房屋作为抵押，为确保甲方的权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：一、借款金额及用途1.乙方因工程项目需要，向甲方借款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。2.上述借款用途为：__________。二、借款期限1.本协议借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本息。三、借款利率1.借款利率为年利率____%，按日计息。2.乙方应在借款期限届满之日一次性偿还全部借款本息。四、抵押物（1）房屋所有权证号：__________（2）房屋坐落：__________（3）建筑面积：__________平方米（4）房屋评估价值：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元。2.乙方应在本协议签订之日起____日内，将抵押房屋的产权证书交付甲方保管。五、抵押登记1.乙方应在本协议签订之日起____日内，与甲方共同到房屋所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。2.抵押登记费用由乙方承担。六、抵押物的保管1.在本协议借款期限内，乙方应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损失。2.抵押物毁损、灭失或被征收的，乙方应在知道或应当知道之日起____日内通知甲方，并采取措施防止损失扩大。3.抵押物价值减少的，乙方应在知道或应当知道之日起____日内通知甲方，并按照甲方的要求提供新的担保。七、提前还款1.乙方有权在借款期限内提前偿还全部或部分借款。2.提前还款的，乙方应提前____日通知甲方。八、违约责任1.乙方未按照本协议约定的期限偿还借款本息的，应按照逾期部分的借款金额的____%向甲方支付违约金。2.乙方未按照本协议约定的用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付借款金额的____%作为违约金。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.抵押房屋产权证书复印件4.抵押房屋评估报告=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房地产开发项目：-增加条款：a.项目进度报告：乙方应定期向甲方提供项目进度报告，包括工程进展、资金使用情况等。b.监管账户：乙方应在甲方指定的银行开设监管账户，所有工程款必须通过该账户进行收支。c.工程变更：如发生工程变更，乙方需提前通知甲方，并提交变更方案及预算，经甲方同意后方可实施。2.房屋翻新或装修工程：-增加条款：a.工程质量保证：乙方应提供一定期限的质量保证，并承担在此期间因施工质量问题产生的修复费用。b.设计变更：如乙方要求变更设计方案，需书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。c.工程验收：工程完成后，乙方应组织甲方进行验收，验收合格后方可支付尾款。3.房地产投资：-增加条款：a.投资回报：乙方应在一定期限内向甲方支付固定或浮动的投资回报。b.退出机制：甲方有权在特定条件下提前退出投资，乙方应按照约定价格回购甲方持有的投资份额。c.风险控制：乙方应采取必要措施控制投资风险，包括但不限于购买保险、进行市场调研等。4.房地产融资：-增加条款：a.融资用途限制：乙方应保证借款仅用于特定的融资用途，不得挪作他用。b.财务报告：乙方应定期向甲方提供财务报告，包括资产负债表、利润表等。c.债务重组：如乙方发生财务困难，应与甲方协商债务重组方案。5.房地产租赁：-增加条款：a.租金支付：乙方应按照约定的期限和金额支付租金。b.维修责任：乙方负责租赁期间的房屋维修，除非维修原因是由甲方造成的。c.提前终止租赁：任何一方有权在满足特定条件下提前终止租赁，但需提前通知对方。附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方身份信息。2.乙方身份证复印件：要求同上，用于确认乙方身份。3.抵押房屋产权证书复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋产权信息。4.抵押房屋评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细描述房屋的评估价值、评估方法等信息。5.工程项目计划书：要求详细描述工程项目的内容、预算、进度计划等。6.财务报表：要求包括资产负债表、利润表等，用于评估乙方的财务状况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.抵押物评估价值不准确：解决办法是选择有资质、信誉良好的评估机构进行评估，并要求评估机构提供详细的评估报告。2.抵押登记手续复杂：解决办法是提前了解当地不动产登记机构的要求和流程，准备好所有必要的文件和资料，确保办理过程顺利进行。3.借款用途监管困难：解决办法是设立监管账户，所有工程款必须通过该账户进行收支，并由甲方进行监督。4.乙方违约风险：解决办法是在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，并在乙方违约时及时采取措施，如提前收回借款、追究法律责任等。5.合同争议解决：解决办法是在合同中明确争议解决的方式和地点，并在发生争议时及时寻求法律援助，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.借款偿还能力变化：解决办法是在合同中约定乙方定期提供财务报表，甲方根据乙方的财务状况变化，可以要求乙方提供额外的担保或者调整还款计划。7.抵押物损坏或价值下降：解决办法是在合同中约定乙方应维护抵押物的价值，并在抵押物价值下降时及时通知甲方，必要时提供新的担保或增加抵押物。8.法律法规变化：解决办法是在合同中包含一个条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修订合同以符合新的法律法规。9.不可抗力事件：解决办法是在合同中包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及双方的应对措施，如延长还款期限、暂停还款等。10.合同解释和适用法律：解决办法是在合同中明确合同的解释和适用法律，避免因合同条款解释不清或适用法律不明确而产生的争议。11.合同修改和终止：解决办法是在合同中约定任何修改和终止合同的条件和程序，确保双方的权益在合同修改或终止时得到妥善处理。12.信息保密：解决办法是在合同中包含保密条款，要求双方对在合同执行过程中获得的对方商业信息保密，除非法律法规要求披露。13.第三方责任：解决办法是在合同中明确第三方（如承包商、供应商等）的责任和义务，以及甲方和乙方对于第三方违约的处理方式。14.合同转让：解决办法是在合同中约定甲方或乙方如需转让合同权利义务，应获得对方的书面同意，并明确转让的条件和程序。15.通知和通讯：解决办法是在合同中明确双方的通知方式和通讯地址，确保双方能够及时有效地进行沟通。附件要求说明补充：7.工程进度报告：要求详细记录工程的实际进展情况，包括已完成的工作量、剩余工作量、资金使用情况等。8.监管账户证明：要求由银行出具的证明文件，证明乙方已按照约定开设监管账户，并说明账户的基本信息。9.设计方案和预算：要求详细的设计方案和预算文件，包括施工图纸、材料清单、工程量清单、费用预算等。10.财务报表：要求定期更新的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，以及相关的审计报告。11.保险单据：要求乙方提供工程期间的保险