2017年1月自考00262房地产开发与管理试题及答案含解析

房地产开发与经营（广东）年月真题

08262-gd20171

1、【单选题】在国际上，一般将房地产称为

动产

不动产

A:

固定资产

B:

流动资产

C:

答D:案：B

解析：房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。

2、【单选题】下列哪种资质等级的房地产估价机构不能从事国有土地房屋征收评估工作？

一级

二级

A:

三级

B:

三级暂定

C:

答D:案：D

解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据《房地产估价机构管理办法》,

除三级暂定资质外,其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

3、【单选题】反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所有税及各期税后利润分配情

况的财务报表是

损益表

资金来源与运用表

A:

现金流量表

B:

年度财务计划表

C:

答D:案：A

解析：损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分

配情况,用以计算()等评价指标。

4、【单选题】在我国，根据法律规定，征地行为具有

自愿性

合法性

A:

B:

强制性

时效性

C:

答D:案：C

解析：强制性。国家建设征收土地，被征地单位必须服从，不得阻挠。这表明征地具有法

律上的强制性。

5、【单选题】某房地产公司的资产负债表上显示该公司年初有货币资金1000万元，交易性

金融资产1300万元，同时该公司年初有流动负债5000万元，则该公司的年初现金比率为

6%

20%

A:

26%

B:

46%

C:

答D:案：D

6、【单选题】下列不属于影响房地产开发项目的交通因素的是

交通通达程度

出人口的位置

A:

停车条件等

B:

公共配套服务设施

C:

答D:案：D

7、【单选题】从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查的

方法属于

普查

排查

A:

抽样调查

B:

重点调查

C:

答D:案：C

解析：抽样调查法:是指从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本,对样本

进行调查,然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法。

8、【单选题】最常用的市场调查方法是

访问法

观察法

A:

实验法

B:

C:

比较法

答D:案：A

解析：询问法。询问法是将所要调查的事项，以当面、电话或书面的方式向被调查者提出

询问，来获得所需资料的调查方法，他是市场调查中最为常用的调查方法，

9、【单选题】在房地产投资时机的四个阶段中，繁荣期的后期和哪个时期的投资要特别慎

重？

衰退期

萧条期

A:

复苏期

B:

繁荣期的前期

C:

答D:案：A

解析：从房地产业发展周期波动看,可分为复苏、繁荣、衰退萧条四个时期,繁荣期的后

期和衰退期投资要特别慎重。较好时期是萧条期后期和复苏期。

10、【单选题】开发商本身或其委托招标单位，通过海报、广播、电视等手段在一定范围内

公开发布招标广告，这种方式属于

议标

邀请招标

A:

公开招标

B:

统一招标

C:

答D:案：C

解析：公开招标，即招标人按照法定程序，在指定的报刊、电子网络和其他媒介上发布招

标公告，向社会公示其招标项目要求，吸引众多潜在投标人参加投标竞争，招标人按事先

规定程序和办法从中择优选择中标人的招标方式。

11、【单选题】房地产开发项目竣工验收的一般标准之一是建筑物四周一定范围内要保持场

地整洁，该范围为

1米

2米

A:

3米

B:

4米

C:

答D:案：B

解析：房地产开发项目竣工验收的一般标准之一是建筑物四周一定范围内要保持场地整

洁，但是具体的范围标准可能会因地区、城市规划和建筑物类型等因素而有所不同。一般

来说，建筑物四周的场地整洁范围应该是建筑物外墙线向外2米范围内，这是一种比较常

见的标准。但是，在某些城市或地区，这个范围可能会更大或更小，具体标准需要根据当

地的规定和实际情况来确定。

12、【单选题】房地产市场营销渠道是指房地产商品由房地产开发企业流向

中间商

零售商

A:

代理商

B:

最终消费者

C:

答D:案：D

解析：房地产营销渠道是指房地产产品由开发商转移给消费者的途径,是房地产市场营销

的重要环节。

13、【单选题】房地产开发企业符合申请《商品房预售许可证》法定条件的，房地产管理部

门应在受理之日起一定期限内，依法作出准予预售的行政许可证书面决定，该期限为

5日

10日

A:

15日

B:

20日

C:

答D:案：B

解析：根据《商品房预售管理条例》第十三条规定，房地产管理部门应在受理之日起10

日内作出准予预售的行政许可证书面决定。

14、【单选题】房地产开发企业一切生产经营活动的出发点是

以需求为导向

以供给为导向

A:

以政策为导向

B:

以收益为导向

C:

答D:案：A

解析：在市场经济条件下，房地产企业应树立以市场为导向、以消费需求为导向，而不是

以企业为导向、以产品出产为导向的观念，把市场需求当成左右房地产开发企业一切出产

经营行为的出发点，把满足消费者对房地产商品和劳务的需求当成企业一切出产经营行为

的目标。企业只有通过市场了解消费者对房地产商品和劳务的需求，并且通过开发适时地

满足他们的需求，才能最终完成销售，实现企业的最终盈利目标。

15、【单选题】在房地产市场调查的程序中，市场调查首先要解决的问题是

选定调查对象

解决调查费用，

A:

明确调查目的

B:

确定调查方法

C:

答D:案：C

解析：市场调查首先要解决的问题是明确调查目的。

16、【单选题】在我国房地产开发项目策划中，有的强调物业管理，有的宜传环保特征，有

的突出保安系统技术先进，有的楼盘注重环境设计，这一类策划模式属于

概念策划模式

“卖点群”策划模式

A:

等值策划模式

B:

文化策划模式

C:

答D:案：A

解析：概念策划模式是指在房地产项目策划阶段，通过对市场需求、竞争情况、社会环境

等因素的分析和研究，确定项目的核心概念和特色，从而制定出相应的营销策略和推广方

案。这种策划模式强调项目的独特性和差异化，通过特色化的设计和营销，来吸引潜在客

户的关注和兴趣，提高项目的市场竞争力和占有率。

17、【单选题】建筑工程在开工前，必须取得

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

A:

《土地使用权证书》

B:

《施工许可证》

C:

答D:案：D

解析：《建筑法》规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地

县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

18、【单选题】下列被房地产市场广泛采用的营销渠道是

密集型分销渠道

独家分销渠道

A:

选择型分销渠道

B:

C:

集中型分销渠道

答D:案：B

解析：分销渠道宽度构造有3种类型：密集型分销渠道、选择型分销渠道和独家分销渠

道。在房地产市场，独家分销渠道是被广泛采用渠道。

19、【单选题】在房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是

租赁期限

租赁用途

A:

租金标准

B:

修缮责任

C:

答D:案：C

解析：本题考核的知识点为引起房屋租赁纠纷的主要原因。房屋租赁合同的基本条款中，

租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。

20、【单选题】选择合适的承包商和监理单位的有效方法是

宣传

建设工程招标

A:

委托

B:

工程预算

C:

答D:案：B

解析：建设工程招标是房地产开发的第七步,是选择合适的承包商和监理单位的有效方

法。工程项目招标投标制,是我国工程建设市场的重大改革举措之一。

21、【多选题】下列属于房地产市场营销活动调查内容的有

房地产价格调查

房地产促销策略调查

A:

房地产竞争情况调查

B:

房地产消费动机调查

C:

房地产营销渠道调查

D:

答E:案：ABCE

22、【多选题】按照房地产市场营销渠道的选择，房地产开发商采用直接销售方式的情况主

要有

价格定位高的项目

A:

竞争大的项目

大型房地产开发公司的项目

B:

市场为卖方市场的项目

C:

楼盘素质优良

D:

答E:案：CDE

23、【多选题】根据零售商业项目对区位选择的要求，商业辐射区域通常被分为

边界区域

主要区域

A:

次要区域

B:

政治区域

C:

经济区域

D:

答E:案：ABC

解析：零售商业物业的商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区

域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60％～75％都来自该区域；

次要区域是距离项目所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的

15％～20％来自该区域；边界区域是距物业所处地点15km以外的区域，占营业额的5％～

15％。

24、【多选题】在房地产营销中，主要的营销渠道有

房地产开发商直接销售

房地产开发商间接销售

A:

委托房地产经纪公司销售

B:

房地产中介联合销售

C:

房地产统甩统销

D:

答E:案：AC

25、【多选题】在选择居住项目的投资区位时，应主要考虑的因素包括

接近其他商业和办公设施

市政公用和公建配套设施完备

A:

公共交通便捷

B:

环境良好

C:

居民人口与收人

D:

答E:案：BCDE

26、【多选题】土地使用权转让的形式有

划拨

出售

A:

交换

B:

租赁

C:

赠与

D:

答E:案：BCE

27、【多选题】根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权划拨具有的法律特征有

无使用期限的限制

划拨关系中的划拨主体是特定的

A:

不得损害土地及地上建筑物的经济效益

B:

物权属性具有非独立性

C:

无须支付土地使用权出让金

D:

答E:案：ABDE

28、【多选题】目前我国房地产投资主体主要包括

国家

集体

A:

个人

B:

企业

C:

社团

D:

答E:案：ACD

29、【多选题】土地开发中“三通一平”中的"三通”是指

通气

通电

A:

通水

B:

通道路

C:

通邮

D:

答E:案：BCD

解析：三通指的是水通、电通、路通,那么一平是场地平整。水通就是指水路通畅,电通是

指施工现场具备用电的条件,路通是指现场满足了所有车辆进出条件,场地平整是指现场基

本平整,就简称为三通一平。

30、【多选题】房地产开发项目品牌定位的影响因素主要有

质量

A:

价格

地域

B:

心理

C:

广告

D:

答E:案：ABE

解析：房地产开发项目品牌定位的影响因素有（1)质量。（2）价格。（3）服务。（4）

广告。（5）员工。

31、【问答题】简述房地产开发项目竣工验收的内容。

答案：(1)立项文件。(2)竣工文件。(3)设计文件。(4)监理文件。(5)施工技术

文件。(6)竣工图。

32、【问答题】简述房地产营销渠道的类型。

答案：(1)直接渠道和间接渠道。(2)长渠道和短渠道。(3)宽渠道和窄渠道。

33、【问答题】简述政策因素对房地产开发与经营风险的影响。

答案：(1)政策风险是指由于国家或地方政府的有关房地产市场政策的重大变化或有重要

举措、法规出台，引起房地产市场的波动而给房地产企业带来的风险。(2)产业政策风

险。(3)城市规划风险。(4)土地政策风险。(5)金融政策风险。

34、【问答题】简述敏感性分析的步骤。

答案：(1)确定用于敏感性分析的经济评价指标。(2)确定不确定性因素可能的变动范

围。(3)计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。(4)通过评价指标的变动

情况，找出较为敏感的变动因素，做出进一步的分析。

35、【问答题】什么是房地产市场细分？其细分的依据是什么？

答案：(1)市场细分是指营销者在市场调研的基础上，从消费者需求的差别出发，以消费

者的需求为立足点，根据消费者购买行为的差异性，把消费者市场划分为具有类似性的若

干不同的购买群体，使企业可以从中认定目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地

产市场营销中的具体应用，则称之为房地产市场细分。(2)房地产市场细分的依据主要

体现在四个方面：①地理细分。按照消费者所在地理位置、地形、气候等因素来细分市

场。②人口细分。在人口细分中通常考虑的因素有：年龄、性别、职业、收人水平、教

育程度、宗教信仰、家庭规模、家庭类型、家庭代际数等。③心理细分。按照消费者的

生活方式和个性进行市场细分。④行为细分。按照消费者购买或使用某种产品的时机、

追求的利益、使用者的情况、使用程度、信赖情况、消费者待购阶段等行为变量来细分房

地产市场。

36、【问答题】按照招标人和投标人的参与程度，可以将招标过程划分为哪几个阶段？在这

几个阶段中，最后一个阶段的主要工作内容是什么？

答案：(1)四个阶段：招标准备阶段、资格预审阶段、招标投标阶段和决标成交阶段。

(2)决标成交阶段的主要内容：①开标：由招标人主持开标会议，所有投标人均应参

加。开标后，任何投标人都不允许更改投标书的内容和报价。②评标：评标是对各投标

书优劣的比较，以便最终确定中标人，由评标委员会负责评标工作。评标委员会一般由5

人以上的单数组成，通过初评、详评两个阶段，最后定标，发出中标通知书。