【特殊附件版】店铺租赁合同协议书

合同编号：_______地质：【甲方地质】联系方式：【甲方联系方式】地质：【乙方地质】联系方式：【乙方联系方式】鉴于：2.乙方愿意租赁该店铺，用于经营【经营范围】。第一条店铺基本信息1.1店铺地质：【店铺地质】1.2店铺面积：【店铺面积】1.3店铺用途：【店铺用途】第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元，每【支付周期】支付一次。3.2乙方应在每月的【指定日期】前将租金支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【保证金金额】元作为保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将店铺交还给甲方，甲方在确认店铺无损坏、乙方无欠款后，甲方应在【退还保证金时间】内将保证金无息退还给乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责该店铺的维修及保养工作，确保店铺设施设备正常使用。5.2乙方应合理使用并妥善保管店铺内设施设备，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复费用。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将店铺全部或部分转租、转让给第三方。6.2乙方如需转租或转让，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，并征得甲方书面同意。转租或转让过程中，乙方应保证甲方权益不受损害。第七条合同解除7.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。7.2在租赁期内，如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前【提前通知时间】书面通知乙方，并按照双方约定退还租金及保证金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付【违约金金额】元作为违约金。8.2除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的损失。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：【签订日期】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所：繁华商圈的店铺应用场合：想在繁华商圈租个店铺，做点买卖。注意事项：在第三条租金及支付方式中，要明确租金是否包含物业管理费、水电费等费用。同时，要留意租赁期限，避免商圈生意波动对租赁造成影响。2.场所：社区底商应用场合：想在小区底商开个便利店，方便居民生活。注意事项：在第五条维修及保养中，要明确维修责任及维修时间，确保店铺正常运营。同时，注意第六条转租及转让，避免因个人原因导致无法继续经营，可以提前商量转租或转让事宜。3.场所：景区附近应用场合：想在景区附近开个纪念品店，赚游客的钱。注意事项：在第二条租赁期限中，要考虑景区的淡旺季，可以与甲方商量调整租金。在第四条保证金中，要确保保证金在租赁期满后能够顺利退还。4.场所：学校周边应用场合：想在大学周边开个奶茶店，迎合学生口味。注意事项：在第七条合同解除中，要明确学校放假期间的经营状况，避免因学生放假导致生意惨淡。同时，注意第九条争议解决，确保在发生纠纷时能够得到及时解决。5.场所：创意园区应用场合：想在创意园区租个工作室，开展艺术设计业务。注意事项：在第一条店铺基本信息中，要了解园区的整体规划和发展前景，确保租赁期内园区的人流量。在第五条维修及保养中，要明确甲方提供的设施设备是否符合艺术设计需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，店铺设施设备出现故障，甲方拖延维修。解决办法：在签订合同时，明确维修责任及维修时间。一旦出现此类问题，及时与甲方沟通，催促其履行维修义务。若甲方仍不履行，可以寻求第三方维修，并保留相关证据，以便向甲方索赔。2.问题：租赁期间，乙方生意惨淡，想要提前解除合同。解决办法：在签订合同时，明确提前解除合同的条款。如因客观原因导致生意惨淡，可以与甲方商量提前解除合同，尽量减少损失。同时，了解违约责任，确保在承担相应责任后能够顺利解除合同。3.问题：租赁期满后，甲方以各种理由拖欠保证金。解决办法：在签订合同时，明确保证金退还时间及条件。租赁期满后，按照约定将店铺交还给甲方，并保留相关证据。若甲方拖欠保证金，可以凭借证据向甲方追讨。4.问题：租赁期间，甲方擅自提高租金。解决办法：在签订合同时，明确租金调整条款。若甲方擅自提高租金，可以拒绝支付，并要求按照原合同执行。若甲方坚持提高租金，可以寻求法律援助，维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.店铺平面图：明确店铺的布局及面积，避免后期因店铺格局问题产生纠纷。2.设施设备清单：详细列出甲方提供的设施设备，以及设备的新旧程度和功能，确保乙方在租赁期内正常使用。3.维修保养记录：记录店铺设施设备的维修保养情况，便于乙方了解设备状况，以及追究甲方维修责任。4.租金支付凭证：保留租金支付的相关凭证，如银行转账记录、收据等，以备不时之需。5.保证金退还协议：明确保证金退还的时间、条件及流程，确保乙方在租赁期满后能够顺利收回保证金。总之，在签订店铺租赁合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确相关条款。在实际操作过程中，要留意各种细节，保留相关证据，以确保自己的权益不受损害。同时，与甲方保持良好沟通，共同解决租赁期间的问题。商铺租赁学问大，注意事项要记牢。甲方乙方要分明，店铺信息别漏掉。租赁期限要写清，起止日期要记好。租金支付别含糊，按时交钱很重要。维修保养要协商，设施设备要管好。转租转让看规定，甲方同意才能搞。合同解除有条件，违约责任要承担。争议解决选好法，法院诉讼或和谈。繁华商圈要留意，费用包含要写明。社区底商重便民，维修责任要