山东省某地蒙古风情园项目申请报告（代可行性研究报告）

山东某旅游发展有限公司蒙古风情园建设项目项目申请报告山东某工程咨询有限公司二〇一八年十月第一章申报单位及项目概况 11.1项目申报单位概况 11.2可行性研究报告编制单位 21.3编制依据 21.2拟建项目概况 3第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 282.1发展规划分析 2.2产业政策分析 2.3行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 3.1资源开发方案 3.2资源利用方案 3.3资源节约措施 第四章节能方案分析 4.1节能标准和节能规范 4.2建筑节能的重要性及遵循的原则 4.3能耗状况和能耗指标分析 4.4节能措施和节能效果分析 4.5其他节能措施 第五章建设用地、征地拆迁和移民安置分析 5.1项目选址及用地方案 5.2土地利用合理性分析 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境保护和生态影响 6.1环境保护 项目申请报告6.2森林绿化保护措施 6.3水资源保护措施 6.4其他方面环境保护 6.5防灾减灾 70第七章经济影响分析 7.1经济费用效益或费用效果分析 7.2行业影响分析 7.3区域经济影响分析 7.4宏观经济影响分析 第八章社会影响效果分析 8.1社会影响效果分析 8.2社会适应性分析 8.3社会风险及对策分析 附表：投资估算及财务分析表2第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况山东某旅游发展有限公司成立于2018年2月，注册资本金3000务；餐饮服务；普通货运，货物专用运输(冷藏保鲜);化肥、花卉销发证机关：国家发展和改革委员会9、国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》;231号);〔2016〕70号)1.4拟建项目概况蒙古风情园建设项目目用地面积460亩。3济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。假等旅游，把泗水打造成以文化寻根、泉乡休闲、田美的自然景观和浓郁的民族风情文化，蒙古族粗犷豪放4蒙古风情园建设项目项目申请报告1、功能定位项目规划用地面积460亩，主要建设包括蒙古包、跑马场、采摘(1)蒙古风情文化区：新建大蒙古包1座，单体建筑面积300平方米；小蒙古包36个，单体建筑面积50平方米；以及篝火池一个，约100平方米；以及其他蒙古风情配套设施。(2)马术体验区：规划跑马场1处，用地面积60亩，引进优质(3)农业采摘区：新建采摘大棚2座，合计建筑面积2000平方5米；规划蔬菜种植区360亩，新建蔬菜大棚约30座，单体建筑面积4560平方米。(4)动物乐园：规划动物乐园约20亩，引进非洲草原动物、亚展示、科普教育、游乐、休闲旅游为一体的小型动物乐园。(5)旅游服务设施：主要包括游客服务中心、购物商店及公厕、项目预计总投资约3000万元。1、项目规划原则水县泗张镇蒙古风情园打造成集自然观光和蒙古民俗文化体验于一(1)可持续发展原则简单的开发自然资源以满足眼前利益，而是开发与保护自然资源并6(2)保护性开发原则(3)经济效益、社会效益和生态效益相统一的原则和生态效益，三者必须高度地协调统一。2、规划指导思想本项目的旅游规划与布局必须以国内旅游发展和人类生活方式3、项目建设目标(1)主打蒙古民族风情特色。蒙古具有优美的自然景观和浓郁(2)重视景区多样性旅游活动的开展，包括农业采摘、动物园7(3)挖掘特色民俗文化资源，提升旅游产业的价值。(5)实现生态效益、经济效益和社会效益的协调发展、维护人地的和谐统一。蒙古风情园蒙古风情园蒙古风情文化区马术体验区农业采摘区动物乐园旅游服务设施5、项目功能分区(1)规划范围规划范围主要限定在一定范围内，规划总面积460亩。(2)功能划分区，在空间布局上将充分考虑环境的承载力，以及游客86、项目定位定位核心：蒙古民族风情色；建设成为独具民族风情特色的省内知名的文化体验和休闲度假7、重点布局项目可蒙古风情园建设项目项目申请报告(1)蒙古民族风情体验区要为特色蒙古包，包括拟建大型蒙古包1个，小型蒙古包36个以及道的蒙古族风味食品，像奶茶、炒米、奶手把肉等；也可以购买蒙古特色商品、旅这里你可以体会到蒙古族民间民俗古老奇异、绚丽(2)跑马场和肌肉以及内脏各器官都不由自主的处于运动中，有助于消耗脂肪、本项目中规划跑马场一座，规划用地60亩，引进优质马匹30余匹，用于游客观赏马术表演、体育骑马乐趣。跑马场设置骑术表演、跑马场也引进矮马，让中老年游客和儿童参(3)农业采摘园在院区内规划设置采摘大棚2座，规划占地面积2000平方米；蔬菜种植区360亩，规划设置普通蔬菜大棚30个，单体建筑尺寸为I蒙古风情园建设项目项目申请报告(4)动物乐园拟建动物乐园1处，规划用地面积20亩，集动物生态展示、科8、旅游基础设施、旅游服务设施游客服务中心按照国家3A级旅游景区游客服务中心的标准开发厕所4座；配套的景区水电管线等。区开展各类民俗文化体验活动，增加景区人气和活跃度。(1)传统娱乐活动：摔跤、赛马、射箭是蒙古族的主要体育项目，有着悠久的历史，也是那达慕大会的主要内容。在民俗文化园内(2)特色服装展示：如蒙古族服饰的展示与穿着体验，可举办(3)歌舞学习和表演：蒙古族一向以能歌善舞著称，凡喜庆节(4)篝火晚会：在蒙古风情文化区规划设计100平方米的大型通过景区一系列的文化活动项目，突破其他景区活动项目单一从中获得满足，从而增强蒙古风情文化旅游景区的(1)项目开发中远期实施交通管制，外界车辆行至旅游集散中(2)内部交通方式主要有环保观光车、自行车、步行等。(3)各功能区游客集散地均设置观光车停靠点，往返于各功能(4)各功能区内以环保型电瓶车为主要交通工具，旅游旺季时，游客等候时间应控制在5分钟以内。(5)各类交通工具由景区统一提供，定期保养和维护。(1)主要道路：设置为双向车道，道路两旁都提供自行车道和人行道；其主要道路路面宽应为12-16米，沥青路面；道路两侧景观米；对路面窄的路段进行拓展延伸，部分路(3)主要游步道：为主要自行车系统和人行系统，依托现状道(4)次级游步道：为步行绿道系统，宽1.0-2.0米，以块石、卵石或塑木等生态材料铺设，营造出自然与便利的3、绿道构架视野开阔的绿道，其每侧的绿廊宽度一般不小于15米，以生态自然然生态系统，维护生态多样性，严禁滥砍滥伐和破坏山林等行为。2、设施配套3、服务节点配套：服务节点是绿道系统中游客逗留和休憩的场等，配套完善的交通衔接、服务设施和基础设施，避免重复建设。4、停车场方案在旅游集散中心、山下入口区域，提供200公共车位；在景区内主要景点设置旅游换乘点，提供50个公共车位，同时依托部分景点(1)供水项目用水主要为生活用水。预计景区运营后，平均日接待游客400人考虑，景区工作人员按30人考虑，按每人每天生活用水为50L/人，则生活用水量为21.5立方米/日；其他用水以及不可预见用水按生活用水的10%计算。(2)供水来源本项目灌溉水源为地下水，计划在基地新打机井8眼，用于种植生态农业观光园经营用水、职工生活用水主(3)消防给水系统处火灾发生，每次火灾用水量按照40L/S计，火灾持续时间2小时。消防用水量和室外消火栓布置按《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)管和支管每隔120米设洒水栓和消防栓，保护半径为160米，喷洒浇蒙古风情园建设项目项目申请报告(1)污水①生活污水处理：根据分散和集中原则，对生活污建议结合项目地情况对各个区域污水通过污水管网收集进入各区块排放，出水水质应达到《污水综合排放标准》(GB7978-1996)的一②景区接待设施污水治理：各旅游景区(点)内污水为一般生活污水，由于各景区(点)较分散，对其污水废水采取分散处理排放。③管网布置尽可能顺坡敷设以减少管道埋深，少设或不设泵房以节约建设资金。(2)雨水坡的接待点上，应在其一侧20米左右处设雨水截流沟，拦截雨水径蒙古风情园建设项目项目申请报告车场周围布置雨水明沟或暗沟，以便迅速组织地表水排向附近溪沟3、供电(1)电力现状(2)建设原则(3)用电方案区域内的10kV高压线，应逐步改造为架空绝缘线和地下电缆，10kV线路全部采用地下电缆线路，主干线在电缆沟内敷设，次干线拟穿管敷设；由公用变引出的0.38kV线路原则采用电缆直埋地方式布置。部分较分散的旅游景点可采取就近接入配电线路供电。供电电源采用10KV线路供电，经变压器后以380V/220V三相四线制就(4)线路架设1)电话系统：2)有线电视系统：各功能单元设一个电视接线箱，于弱电间内壁挂安装。各房间设有线电视终端盒1～2只，沿墙暗敷，一般房间均设有电视终端。引进一路SYWZ-75-9四屏蔽同轴电缆，由各层穿预埋套管引入，进入该单元的电视总箱(该箱内设信号放大器)。由3)数据通信系统：1)消防车道：次消防车道。消防车道宽度大于3.5米，保证有尽端式消防通道的回车场地，消防车道满足消防车荷载32T。建筑有大于1/4周长的外墙基层为钢筋混凝土，荷载满足32T大型消防车的要求。2)消防控制室位置及功能：设一个主消防控制室。该控制室位于安保中心3)防火分区：4)消防栓：室外消防用水由景区供水系统引入DN200给水管，在区域内形成DN150环网。景区内按照120米间距配备地上式双出口装化。按规定60～80米的服务半径设置垃圾收集点，共设置垃圾收集点4处。2)设备及材料按现行市场价格估算3)当地类似工程建设经济指标4)建设单位提供的其它材料1)总投资围营造、旅游接待、景点建设等功能区的建(构)筑物的工程内容。按照《投资项目可行性研究指南》的规定，将建设投资(不含建设期利息)的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部经估算，项目总投资为3000.0万元，其中：建设投资2905.3万元，铺底流动资金94.7万元。建设投资中，包括工程费用2612.0万元，工程建设其他费用208.7万元，预备费84.6万元，表1-1项目投资构成分析表序号工程或费用名称建筑工程设备购置安装工程其他费用一第一部分工程费用1蒙古风情区大蒙古包小蒙古包篝火池2跑马场3农业采摘区采摘大棚普通蔬菜大棚4动物园笼舍围园动物引进4旅游服务设施5旅游基础设施二工程建设其他费用1建设管理费建设单位管理费工程监理费2建设用地费3工程地质勘察费4可行性研究费5工程设计费6环境影响评价费7招标代理费8图纸审查费9工程保险费运营准备及开办费职工培训费办公家具购置费第一、二部分费用合计三预备费1基本预备费2涨价预备费四建设投资合计五六项目总投资2、建设投资(1)工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。本项目建设内容主要涉及蒙古包、跑马场、采摘大棚及动物园建设，旅游基础设施等等建筑工程，以及景区必要的设备购置，安装工程直接在设备购置费中考虑。本项目工程费用总额估算为2612.0万元。(2)工程建设其他费用体情况。估算值为208.7万元。(3)预备费其他费用之和的3.0%计算，其估算值为84.6万元；涨价预备费暂不(4)建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为2905.3万元。根据项目未来的运营模式和经营情况，估算项目的流动资金情况，经估算项目全部流动资金为315.8万元，其中铺底流动资金按全部流动资金的30%计算，项目铺底流动资金为94.8万元。5、项目计划总投资根据以上估算，项目总投资估算额为3000.0万元。1、资金筹措项目总投资3000.0万元人民币，所需资金全部由项目承办单位本项目建设期6个月，根据实施进度计划，确定按年度安排资金1.4.10组织机构项目实施由山东某旅游发展有限公司全面负责，对项目的策划、办公室办公室成本控制部财务部运行督导部营销策划部施工管理部现旅游与资源、环境的协调，确保景区旅游的可持续发展。1、引进和培育专业的旅游管理人员；加强旅游人才结构建设；1.4.11项目实施计划本项目建设期6个月，2017年11月—2018年4月。计划于2018年11月完成立项、勘察设计等前期准备工作，2018年12月开工建蒙古风情园建设项目蒙古风情园建设项目表1-3序号2018年2019年12341立项2初步设计、施工图设计3景区建筑工程45设备设施安装6竣工验收第二章发展规划、产业政策和行业准入分析本形成。2015年，旅游业对国民经济的综合贡献度达到10.8%。国内社会就业综合贡献度为10.2%。旅游业成为传播中华传统文化、弘扬展的若干意见》(国发(2014)31号)等文件，各地出台了旅游条例费均列世界第一，与世界各国各地区及国际旅游组织的合作不断加游年等具有影响力的旅游交流活动，旅游外交工作格局开始形成。根据《“十三五”旅游业发展规划》数据，2015年，旅游业总收入4.13万亿元，国内旅游总人数40亿人次，国内旅游收入3.42万亿元，入境旅游人数1.34亿人次，直接就业2798万元。手段，纷纷出台促进旅游业发展的政策措施，推动旅游市场全球化、居民出游人数年均增长10%左右，旅游总收入年均增长11%以上，旅游直接投资年均增长14%以上。到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。综合效益显著提升。旅游业对国民经济的综合贡献度达到12%,对餐饮、住宿、民航、铁路客运业的综合贡献率达到85%以上，年均新增旅游就业人数100万人以上。人民群众更加满意。“厕所革命”取得显著旅游发展，优化旅游产品结构，创新旅游产品体系。1、推动精品景区建设。全面提升以A级景区为代表的观光旅游产品，着力加强3A级以上景区建设，优化5A级景区布局。重点支持中西部地区观光旅游产品精品化发展。强化A级景区复核和退出有助于泗水县旅游环境的优化，有助于进一步优化旅游产品结构。泗河的发源地。境内山清水秀，名胜众多，素有“海岱名川”之誉。泗水历史悠久，源远流长。据史籍记载，上古传说中的伏羲、神农、游业的发展中提出，突出发展旅游业。坚持“政府主导、市场运作、客达到360万人次，旅游总收入达到36亿元，基本建成山东省高品质休闲养生度假旅游目的地。做好旅游产品的策划开发。重点规划“七大”旅游产品：以万紫千红生态养生度假区为主体，涵盖泗水主要特色景点，打造高品质乡村休闲度假游；以圣源度假村和王家庄民俗村为主体，涵盖周边主要景点资源，发展田园乡村度假游；以赏花、采摘等为主题，结合县内相关旅游资源，形成春季赏花、夏秋采摘等为主的乡村特色经典游；以美食、农家乐为主题，以龙门山、王家庄、龙湾套等景区点为主题，打造经典美食餐饮游；以万紫千红、王家庄民俗村、安山寺、泉林泉群、西侯幽谷等景点为主题，打造泉乡经典游；以尼山圣源书院为载体，发展儒学修学研学游；依托曲阜旅游顺访，打造“文化旅游在三孔，休闲度假到泗水”的东方圣地旅游。巩固提升旅游设施。实施旅游“畅通工程”和“外联工程”,加快县域内旅游通道公路网络、标识标牌、景点间公交运营及配套设施建设步伐，规划建设南北旅游大道，构建“四横、四纵、一环线”旅游交通格局；规划建设旅游服务集散中心、乡村旅游集散中心，改造升级现有休闲度假接待设施，加快建设一批高标准乡村度假酒店，构建以度假酒店、乡村酒店、乡村民宿、汽车露营为主体的高、中档旅游住宿接待体系，提升旅游接待体量和容量。健全完善市场体系。加快发展完整的旅游产业体系，扶持旅游相关企业发展，加大招商引资力度，积极引入社会力量参与旅游产业建设，壮大市场主体；继续办好“尼山世界文明论坛”“泗水赏花汇”“泉水节”等节庆活动，打造“中国泉乡·圣源泗水”品牌，不断提升泗水旅游知名度；加强旅游宣传推介，结合曲阜优秀传统文化传承发展示范区，做好旅游策划，成立泗水县旅游营销中心，强化与国内外知名旅行社的营销合作，支持旅省“十三五”旅游发展规划，有利于泗水县旅游业的快速良性发展。革委员会40号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正版)中第一类“鼓励类”第三十四条“旅游业”第3款“乡村旅游、及其他旅游资源综合开发服务”,同时生态旅游开发项目符合《国务根据国土资源部、国家发展和改革委员会2012年5月30日发布的“关于发布实施《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知”中规定，项目不属于《禁止目录》对辖区内资源、产业、市场(除国家有特殊规定外)一律对外开放。山东某旅游发展有限公司的管理运营团队通过与参与学习其他综上所述，本项目及开发单位都符合行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析根据国家发展和改革委员会发改投资[20煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发，应3.2资源利用方案资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物根据《济宁年鉴》,至2015年末，泗水县土地总面积1616平方公低于全省、济宁市平均水平。其中，耕地94.市土地质量较差，生产率较低，全市没有一等地，二等地(好地)占可利用面积的23.2%,三等地(中产地)占18.6%,四等地(低产地)占26.2%,二、三、四级地的中低产田占可利用面积的68%。可以看面积的32%,土层极薄，干旱缺水，冲刷严重，只适应发展林牧业。占40.2%;菜地2.27万亩，占1.8%。3.2.3项目资源利用分析1、本项目总用地面积460亩。2、用水量估算：景区生活用水量为7740m³/a(不含灌溉用水)。3、用电量估算：用电量为55万kWh/a。3.3资源节约措施3.3.1节材措施2、实行和推广定额供料。根据以产品生产计划和材科消耗定额算和考核，从而促使用料部门合理节约地使用材料。3、加强在制品管理。通过建立健全在制品管理体制和完善相应3.3.2节水措施1、坚持“开源与节流并重、节流优先、治污为本、科学开源、2、加强用水计量管理，安装灌溉用水计量装置；加强供水、用3、生活用水方面，大力采用节水技术，推行节水用水器，不使经处理后，可用于绿化、道路洒水，大大减少用水量。第四章节能方案分析5、《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003年1月1日实行)7、《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)8、《清洁生产审核暂行办法》(国家环境保护总局令第16号)11、《山东省固定资产投资项目节能审查实施办法》的通知(鲁发改环资(2018)93号)1256号)意见》(建科【2006】231号)17、《建设工程勘查设计管理条例》(国务院令293号)年17号令)20、《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》(1987年4年15日国务院颁布)办法(国家发改委2010年第6号令)7、《绿色建筑技术导则》(建科【2005】199号)14、《居住建筑节能设计标准(山东省标准)》15、《公共建筑节能设计标准(山东省标准)》1.《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB3.《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB4.《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB4.2建筑节能的重要性及遵循的原则1、可以缓解能源资源的紧张局面，建筑节能是社会经济发展的2、是减轻大气污染的需要，建筑采暖和饮食能量是造成大气污3、可以保护生态环境和提高建筑热环境的质量，随着现代化建空调和照明的节能，并与改善建筑舒适性相结合。5、建筑用能排放大量CO2使地球变暖，正危及生态平衡于人类耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型产业化道路，善和生态良性循环的协调统一。机制，推动全社会节能，合理利用能源促进可持续发展。4.3.1能源供应状况项目运营期间主要消耗能源为水、电，年用电量55万kWh,年用水量39237.5立方米，综合能耗为70.96吨标煤。表4-1项目运营期年综合能耗表序号需要实物量参考折标系数项目建设耗能量(吨标准煤)1水2电万度1.229t/万kwh合计建设期主要消耗能源是施工期间需要的水、电，预计用水量为32000立方米，用电量为10.2万度，综合能耗为15.28吨标煤。表4-2施工建设中项目所耗能量序号需要实物量参考折标系数项目建设耗能量(吨标准煤)1水2电万度1.229t/万kwh合计1、屋面采用50厚挤塑聚苯板保温层；2、外墙幕墙部分采用45厚岩棉保温层；非幕墙部分采用200厚加气混凝土砌块+15厚胶粉聚苯颗粒+40厚挤塑聚苯板；3、底面接触室外空气的架空楼板采用50厚挤塑聚苯板保温层4、不采暖楼梯间隔墙采用200厚钢筋混凝土墙，25厚胶粉聚苯5、屋顶透明部分采用采用PA断桥铝合金及蓝色辐射率二、住宅部分：根据国家和山东省相关规范做以下措施2、外墙采用200厚加气混凝土砌块+15厚胶粉聚苯颗粒+40厚挤外墙每层沿楼板位置设置宽度为300mm的防火隔离带，外墙防3、分户墙采用200厚加气混凝土砌块(钢筋混凝土)+双面154、底面接触室外空气的架空楼板采用50厚挤塑聚苯板保温层5、不采暖楼梯间隔墙：200厚钢筋混凝土墙，25厚胶粉聚苯颗中空玻璃空气间隔层厚度为12MM。分户门均采用防盗保温门；门窗气密性等级为6级。7、外墙挑出构件及附墙部件(如：阳台及栏板、雨篷、空调室项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告外机搁板、装饰线条、女儿墙内侧等)外露面均采用40厚厚胶粉聚2、室内外照明以高照度节能型灯具为主，最大限度地利用自然3、配电设备选用节能型产品，照明选用节能型光源和灯具。4、安装建筑设备监控系统(BMS),有效监察和控制各机电系统。在各主用电回路、供水主管等位置装设计量表等器具以监察和控制管理，通过供水要求自动调节供水量以减少浪费。节能措施，达到电气节能的要求。充分利用水资源，合理节水。水资源是重要的物质资源，在本地1、有效的利用水资源采用适当的方案，收集雨水，回灌地下水2、适当将雨水集中，用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少，效果明显，应适时选择方案和充分利用。3、采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告4、强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。5、本项目应配套建设中水回用设施采用一体式中水处理系统处理洗浴、盥洗废水，可回用的废水，用于冲厕、绿化、道路保洁及场地等用水，减少新水消耗。6、供水充分利用市政管网压力。7、设计中应采用节水型卫生洁具，严禁使用铸铁阀门和螺旋升降式水嘴，强制推广使用陶瓷密封水嘴和一次冲洗水量为6升的坐便器。8、区内供水系统采取防渗、防漏措施，选用密封性能好开关灵活的阀门，以减少不必要的损失。9、按设计要求安装中水处理系统，杂排水经处理为中后供应绿化、浇洒道路、冲厕等使用。10、加强设施管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。通过以上节水措施，可以达到生产用水设备采用循环水重复利用率97%以上。4.5其他节能措施照明用电占总用电量的70%以上，用高效节能荧光灯代替白炽灯，可节电70%-80%,用电子镇流器替代传统电感镇流器可节能20%-30%,照明采用高效节能灯具及高效节能光源，如高效荧光灯、高强度气体放电灯及电子镇流器，淘汰高压汞灯。二、选用节能降耗型分体式空调设备项目建成后鼓励居民选用节能降耗的空调设备外，同时分体式空调的能效除与空调器的性能有关外，与室内机的合理布置有很大关系，为保证空调器发挥最大的功效，应将室外机放置在通风良好的地方，避免阳光直射，或有障碍物使进、排风不畅和短路，而造成空调器能效降低。因此，在确定安装位置时，要保证具有足够的条件，使其发挥最大的功效。三、变电所变压器，均采用高效、低能耗产品。五、本项目在建设、设计中应力争做到以下几点1、注意室外环境设计，减少大面积混泥土地面反射热量，尽量增加绿化面积，利用植被改善环境。2、采用新型节能环保建筑材料，包括墙体、保温、防水、隔热隔音材料和节能产品，如节能灯、节水卫生洁具、节燃灶具等，最大3、尽量减少管线长度，减少水、电、热气的无功损耗，从建筑物理学的角度降低能耗。4、采用节水装置，减少不必要的水损失。5、提高节能意识，培养节能习惯。6、加强管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备，制定能源管理制度，达到综合节能的目的。通过上述节能措施，项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告可使项目从采暖、通风(空气调节)、照明等方面达到各类《建筑节能设计标准》要求，为项目节约大量电能、水能和热能，符合国家倡导项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告第五章建设用地、征地拆迁和移民安置分析5.1项目选址及用地方案本项目地址位于泗水县泗张镇的尚家庄、小山庄、付山庄，项目用地面积460亩。项目地址地质结构稳定，不压矿，也没有断层通过，场地平整，工程地质条件良好；电气、给排水等接入系统方便；交通便利，设备及货物运输较为方便。前庄遭水填示马家岭中(1)地理位置项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告35°28′-35°48′,东经117°5′-117°35′之间，因泗河发源于与宁阳搭界。县境东西最大横距46公里，南北最大纵距40.6公里。截至2012年，泗水县总面积1118.96平方公里。总人口62万人。辖2个街道、10个镇、1个乡。境内交通便利，资源丰富，素有“海岱名川”之称。(2)地貌河流美，有大小山头561座，海拔500米以上的11座，海拔400米以上的71座，其中北部凤仙山为境内最高峰，海拔608米，地质、地貌(3)气候条件温差异较显著。年平均气温13.4℃,无霜期180-220天。常年降水量平均755毫米，全年日照百分率52%,历年平均相对湿度为65%,无霜期200天。(4)旅游资源泗水县属孔孟之乡，“洙泗渊源之地，圣化融液之区”,是古老项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告2、社会经济条件越发展、进位赶超”总基调，在全省率先提出“生态立县”战略和强科教、惠民生“四大工程”,全县经济、文化、社会、生态文明建号24项；新创建省市级企业(工程)技术中心35个，新增国家级高新技术企业19家；引进投资过亿元大项目194个，其中过十亿元项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告元的172个重大项目，131个项目已竣工投产，康得新、康师傅、娃哈哈、汇源等企业投资泗水，开启了项目建设“泗水速度”。2017年，泗水县全年实现地区生产总值182.36亿元，公共财政预算收入项目位于泗张镇位于泗水县东南部，南靠孟子故乡邹城市，东与西邻京福高速公路，北连327国道，日菏高速公路横穿东西，S224项目建设区地势高低起伏，沟壑交错且大部分为荒山荒坡，土地相对利用率较低。通过本项目的建设对当地植被保护以及绿化建设都5.2土地利用合理性分析本项目的建设符合泗水县旅游发展规划和泗张镇总体规划，占地少占耕地、减少拆迁移民的原则，同时符合有关土地管理的政策法规项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告5.3征地拆迁和移民安置规划方案由于本项目建设地点位于山区，虽然当地居民有部门耕地，但大部门是靠天吃饭，待本项目建设完成后，新增工作岗位完全可以吸纳这些农民到项目中来，而且其收入相比项目建设之前也能明显提高。所以项目区征地拆迁当地村民和政府都大力支持，不存在任何问题。本项目几乎不占用当地村民房屋，故不存在移民安置的问题。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告第六章环境保护和生态影响6.1.1生态环境保护目标要达到旅游资源、旅游开发与生态环境三者和谐发展，在保护原传教育，努力提高游客自觉的爱护度假区旅游资源、保护旅游度假环加强对环境容量的研究，根据每个景区、项目的具体情况，提出可容随着可持续发展的理念渗入到全社会的各个领域和各个层次，要求生态环境保护从全新的方位和视角，立足更高的层次，建立起能保证区域社会、经济、环境协调发展的模式及运行机制，合理处理资源开发和环境保护的关系。对稀缺的不可再生的旅游资源，要把保护放在第也要注意对生态环境的保护，促进环境的可持续发展，努力使新建项目都取得良好的经济效益，做到经济效益、社会效益、环境效益的统一，促进项目地旅游开发、区域经济发展的可持续增长。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告6.1.2生态环境保护措施在旅游开发时，严格考虑景区保护范围，坚持遵守法律法规，具体保护措施有以下几方面。1.景区红线范围划定时，不涉及风景名胜区和自然保护区范围，2.针对区域陆域准保护范围主要以饮用水源保护、生物多样性保护为重点，适度开展生态旅游，设置生态型旅游项目，不作大面积开发利用。3.生态环境容量控制。根据实际土地利用和发展状况，特别是相当部分区块应开发生态型度假地，合理控制生态环境容量，保证年游客接待量在环境容量控制范围内。6.2.1健全森林法制、加强森林资源管理保护森林资源，改善生态环境，是生态建设的主要目标，也是林业建设的一项重要内容。正确认识和统筹好保护与发展的关系，牢固树立保护就是发展的观念，坚持建设与保护并重、数量与质量并举，林业政策法规，严格执法守法，严格依法行政，依法坚决制止乱排乱放、滥砍滥伐、毁林开荒和乱占耕地、林地、绿地的现象，切实维护项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告森林资源安全和林区社会稳定，不断巩固生态建设成果。加强执法队伍建设，全面提高执法人员的整体素质和依法行政水平，造就一支作风过硬、业务熟练、清正廉洁、严格执法的林业执法队伍，真正做到有法必依、执法必严，违法必究。在保护森林资源的同时，制定并实施多项森林生态工程计划，大力植树造林，保护生态环境；大力实施提升森林资源储备和促进生态修复为主的林业工程项目。大力更新造林，封山育林，尽快恢复和重建被破坏的天然林生态系统，在不断扩大森林面积的同时，注重森林生态结构的改善和功能的增强，如度假区内部应有策略性的将部分竹林地区转变成混交林系统，增加区域的生物多样性。6.2.3合理利用天然林区和采伐量基本平衡。同时要提高木材利用率和综合利用率。尤其是度假区范围内存在单一种植的竹林，其短期经济效益较高，需要根据其生长规律，进行合理的砍伐，保证其经济和生态效益，同时应有策略性的将部分竹林地区转变成混交林系统，增加区域的生物多样性。既要加强森林资源的管护和培育，又可对林木进行适度的间伐和择伐，因地制宜开发利用林间资源。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告6.2.4加强森防工作，实行领导负责制加强对森防工作的领导，充实和健全各级森防组织机构，实行各级领导负责制。加强护林员队伍建设，通过培训，制定实施岗位责任制、跟踪考察、奖惩兑现等条例措施，进一步加强护林员队伍建设，调动了职工工作积极性，加大了对林内火源的监控力度。认真落实森林防火目标责任制，强化森林防火24小时值班制度和领导带班制度，结合新修订的《森林防火条例》,严格野外火源管理，完善扑火预案，备足扑火物质，专业扑火队伍24小时待命，要加大巡查力度，畅通信息报送渠道，做到有火情及早发现、早出动、早扑灭。6.2.5保证生态、经济、环境三者协调发展环境效益三者之间关系研究。特别是在取得经济效益的同时注意改善生态状况，力求生态、经济、环境三者之间相对协调发展。最重要的些地方天然植被遭到破坏，其防风固沙、调节气候、涵养水源、繁衍物种等生态功能大大削弱。6.2.6古树名木专项保护度假区范围内的古树名木保护，应制定专项方案。古树名木，树龄大、分布散、立地条件相差大，极易受到各种自然和人为因素的威项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告胁，应根据树体和环境的具体情况，分别采取科学合理的措施，给予保护，必须避免因措施不当或矫枉过正，加速古树名木衰败或死亡的后果。主要措施包括培育、复壮、支撑、修补树洞、防治病虫害和预防风雪雷电等自然灾害等方面。其次，已经确认的古树名木，分别建立树木生长和健康情况档案，进行有效管理，名令保护。第三，需要特别加强对古树名木价值和作用的宣传，使游客、群众自觉地爱护古树名木，杜绝各种破坏活动。6.3.1建立水道河岸生态走廊系统水道河岸地区是陆地和水体之间的重要界面，为了丰富其区域的生态多样性和景观的观赏性，建议沿水道河岸建立混交植被生态走廊。水道河岸生态系统将成为原生态森林板块之间的重要纽带，从而形成具有很高生态价值的生态网络。加强水道河岸生态走廊系统建设1、稳定河岸结构，改善河岸生态多样性，增强自身生态的修复能力。2、改善土壤状态，有利于土地资源的长期使用。3、通过过滤作用，减少周围活动产生的污染物，从而保护水质。4、改善河加强野生动物的栖息地环境。5、有利于增强水道河岸的观赏性，拓展旅游活动。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告6.山间小溪景观提升：山间小溪除了可以成为山区水道河岸生态走廊的重要组成部分，还可以利用其独特的美感和新鲜感，丰富游客的旅游体验并增加水体的景观价值。比较陡峭的山涧溪流，打造成一系列湍流和缓冲地。设计上，利用一系列岩石水堰留住流水，并制造跌水和蜿蜒流淌的效果，同时种植水岸植被以稳定溪岸并提高其景观观赏价值。在山涧溪流的比较平缓的下流，建造湿地。湿地将会提高该地区的植物群落的物种多样性，并且为湿地涉水鸟类提供栖息地；湿地将作为环境缓冲区，清洁和过滤周围村落产生的地表雨水，6.3.2山区水塘、防洪型水库保护开发利用景观型水质处理系统和合理的控制性用地开发政策来保护达到提升水塘质量，提升野生动物栖息地环境的作用。防洪型水库，除了本身的防洪功能外，可以通过考察，因地制宜，开发相应的水上项目。临岸的区域打造成水岸公园，开展水上康乐活动，包括水上运6.3.3其他措施1、加强水资源保护宣传力度，增强民众的环保意识保护水环境应是全社会共同参与的事情，单靠个人或一两个职能项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告单位的力量难以实现。因此有关部门应充分利用世界环境日、水日等一切宣传机会，通过各种传媒，采用条幅、登报、专题讲座等形式，大力宣传水资源保护的重要意义，提高公众保护水资源的意识，在社会上掀起全民节水和保护水环境的风潮。2、开展流域水环境综合整治对河网进行流域水环境综合治理，对河道进行截污、疏浚，增加水体环境容量和自净能力，改善清淤河道的水质；对河道进行清淤，使底泥中的污染物质和营养盐的含量大为降低；严格控制沿河地区污染物排放，对水环境进行流域性综合管理。3、合理开发和保护水资源坚持开发与保护并重，建立水资源统一调度机制，大力推广先进的节水技术，全面节约水资源；加强饮用水源保护，重点抓好各水库及上游流域污染防治，强化饮用水保护区监督管理，改善提高饮用水源水质。4、水土保持和绿化造林生态环境建设是水资源保护的重要组成部分，也是水资源可持续发展战略中一项十分重要的内容，生态环境建设主要包括植树造林、水土保持、生态农业等。较好的生态环境，例如森林生态系统，拥有较强的涵蓄水分的能力，能涵蓄较多的水分，调节河川径流，能保护水质，改善流域水环境等。根据《中华人民共和国水土保持法》的有关规定，禁止在二十五坡度以上陡坡地开垦种植农作物。在二十五度项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告5、加强生产生活用水控制项目区溪河水质达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)二类标准；生活污水处理率达95%,废水处理达标率100%。(1)禁止生活垃圾入河，严格控制部分渔业水域的养殖污染，(2)加强污水收集系统建设，分区截污管网建设，提高污水收(3)执行《污水综合排放标准》,严格控制餐饮业污水排放，可(4)水上娱乐活动要使用电瓶船，木制船等环保船，防止水体(5)部分尾水不排入溪水中，而直接引入到城市内河网，增加(6)开展污水资源化工程。节约用水，改善污水处理厂处理工(7)严格控制农田、果园的化肥、农药等的使用，减少农业污(8)通过水库工程控制水量，解决枯水季节的水源问题。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告(9)鼓励发展节水、节能型项目和采用创新型建筑技术，减少森林砍伐。加强项目施工管理，项目施工期间应采取必要的冲刷防治措施，生活污水应经集中收集后委托当地环卫部门集中清运或采用临时性污水处理设施处理后达标排放或综合利用。6、加快污水集中处理工程建设其旅游活动用水、生产生活用水等都会激增。且其活动发展在度假区范围内部，故其污水更应得到相应的治理。原则上排污口的污水不能直排河道，应经污水处理达标后方可排放。大型酒店、度假区、游客服务中心企业的排污口的建设，必须进行环境论证，经有关部门论证7、加强水质监测水环境监测是水资源保护的前期工作，是水资源管理决策的科学基础，只有掌握了准确的水质数据，才能进一步开展水资源综合开发利用、控制和治理水污染等工作。加强水环境监测主要是加强水环境监测站网建设和监测机构监测能力建设。水环境监测站网要覆盖所有水功能区、主要河流、重点水库以及水源地；水环境监测机构要不断改进和完善水质监测实验室的仪器配置，增加水质项目检测能力，提高分析水平，并逐步建立水质实时自动监测系统，加强污染事故应急处理系统及信息能力建设。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告1、影响评价分析：建设施工的重要大气污染物为扬尘、粉尘，主要源于灰土搅拌、运输中粉状材料散落及土地开挖、回填、堆放、运输、装卸等，其产生量随天气条件的不同有着不同的变化。搅拌产生的大连粉尘，对站址附近影响面较广。建议将站址选在非开阔地、下风位置，与项目地间形成一定的防护距离；同时采用洒水减少粉尘量。施工期间粉料堆放点须定点遮盖，开挖土方应避开大风季节和暴雨季节。项目建成后，大气环境污染物主要来源于机动车尾气、道路扬尘。在环境容量所能承受的范围内，项目区每日载客车车辆尾气排放的COX、CnHm和COX经过植物的吸收和大气的循环，对于有人健康和空气质量无太大影响。部分保护区限禁止机动车进入。2、保护目标：确保景区大气环境达到《环境空气质量标准》的二级标准；油烟废弃治理达标率100%,废弃处理率达100%,生活能源气化率达90%;(1)加强建筑施工管理，防止扬尘污染，TSP和降尘两项指标年均值都达到了国家二级标准以上要求。增强建设及施工单位的环保法制意识，改进建筑施工、建材运输和防尘技术及设备，提高施工工艺，规范施工管理，有效控制施工扬尘污染。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告(2)生活用能源要使用高效、方便、清洁的优质能源。积极推广应用节能降污的先进设备、治理技术和生产工艺。改变居民燃料结构，积极发展液化气、太阳能、生物能等清洁能源。(3)机动车废气污染控制。加强机动车尾气的综合治理，对机动车排气污染实行统一监督管理，对超标排污的车辆实施尾气净化措施，所有车辆达到国Ⅱ以上排放，淘汰所有不达标的车辆。控制机动车进入项目区的数量，减少机动车尾气污染。加强与空气质量的环保基础设施建设。实行生活燃料的气化，提高气化率，扩大集中供热区域，抓紧供热管网的配套，以集中供热代替小锅炉，削减二氧化硫和6.4.2声环境保护1、影响评价分析：施工期间的噪音主要来自施工运输车辆噪声进入，严禁鸣笛，进入停车场后不再行驶，改为区域观光大巴、电瓶2、保护目标：环境噪声和交通干线噪声符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的I类标准，环境噪声达标率达90%。(1)创建噪声达标区，项目区内各区块噪声达标区覆盖率达90%项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告(2)加强娱乐场所噪声污染治理与管理，控制建筑噪声周围环(3)交通噪声控制，严格按规划用地进行道路建设。主干道尽两侧50米内，不新建噪声敏感建筑物，根本上消除道路交通噪声影(4)实施施工噪声申报登记制度，加强高噪声建筑施工机具的1、影响评价分析：旅游垃圾的处理，直接关系到自然景观、自项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告2、保护目标：固体废物集中处理率100%,分类收集率达80%,危险废物处置率100%,规划区内生活垃圾处理率100%。建设文明卫(1)加快垃圾回收“三级”网络体系的建设，彻底改变农村生(2)垃圾实行分类回收，垃圾箱按照每隔80—100米左右设置(3)加强对危险固体废物如医疗、放射性废物的管理，从减少类收集、集中处理，建立危险废物特种处理厂，实现100%的无害化(4)设立环保队伍，加强环保的宣传和教育力度。加强卫生教(5)禁止农作物秸杆简单焚烧处理，广农作物秸杆非农业利用项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告 6.5防灾减灾3.措施(1)重要旅游节点地带，如建筑密集、人口集中的地区，应设(2)消防通讯应达到迅速、准确、可靠、灵活、方便、实用六(3)消防通道主要依靠城市道路网系统，规划路网在布局形式和设计标准(如转弯半径)等要满足消防通车要求，尽早实现干道网项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告 络化和打通各村之间的消防通道，形成区域、区间、区内三级消防通道。设置危险品通道及紧急状态专用车道，确保消防通道网络畅通。(4)消防供水采用多水源消防供水方式，以水库、湖、溪等自然水体满足消防用水为主，市政供水系统为辅。消防供电要确保各类建筑消防供电的可靠性，消防指挥中心、各消防中队、城市水厂、主要地下水泵房等城市基础设施，应设置双电源供电。(5)积极组织村民联防，建立村级防火组织。各村民委员会制定防火公约，设置固定消防安全宣传牌、栏。在火灾多发季节，通过广播、组织宣传队等形式，开展消防安全宣传6.5.2森林防火方案1、目标：项目区内森林消防工程应全面贯彻“外联内分，全面和《森林防火条例》开展工作。(1)加强森林防火、强化林政管理，保护生态资源。(2)建立严密的护林路网，增设护林点，保证每块林地有专人管；在植物规划和绿化美化设计的同时必须进行防火设施规划，并配足配好必要的交通、通讯、灭火工具。(3)对已密闭成林区域开设足够的防火隔离带、林道等，并逐步用绿色防火林取代原有的防火线。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告 (4)旅游开发和接待过程中，要防止对植物资源的破坏，要加(5)加强联合护林防火，设施安全护林防火组织和专业护林防6.5.3地质及气象灾害安全方案1、目标：提高全民防灾避灾意识，增强全社会抗灾能力；制定(1)在各个主要的通道两侧结合地形条件设置拍鸿沟，沿主要(2)在山坡、陡崖等形成水土流失、易积水成涝之处，必须严项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告(3)地质灾害主要在雨季时的山体滑坡和泥石流，应进行全面(4)项目区内的各项建筑应做好防雷装置，以确保旅游的安全。6.5.4防洪减灾方案(1)保障对景区水库安全。水库等蓄水工程是下游河道的防洪(2)保障主要河道堤防安全。认真做好河道清淤除障、山洪沟项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告(3)保障灌溉渠道机电井安全。在大汛期来临之前进行全面检河道水量变化，确定专人管理。项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告第七章经济影响分析7.1经济费用效益或费用效果分析1、基本假设(1)所有基础数据均以近期物价水平为基础；(2)项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑相对价格变化；2、财务评价的依据和有关说明(1)本项目经济评价主要依据2006年国家发展改革委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),结合本项目的实(2)本项目计算期按12年考虑，建设期按1年计算，运营期为11年。(3)本项目收入主要为按景区门票、旅游商业接待以及各类经(4)本报告评价项目经济效益，基准收益率取12%。3、营业收入及税金的估算(1)营业收入本项目属于旅游综合开发项目，主要营业收入包括景区的门票收入、旅游接待商业服务场所收入等。根据项目规模进行估算，具体估项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告景区门票：10万人次×60元/人次=600万元；经以上各经营项目的估算，本项目预计正常年营业收入1400万元。4、营业税金及附加正常项目营业税按营业收入的5%计提，城建税和教育费附加、地方教育费附加分别按照营业税税税额的7%、3%、1%计提。经营期内正常年缴纳营业税金及附加为77.7万元。采用成本费用要素法分类测算。①原材料及辅助材料主要包括景区所需必须的原材料、旅游接待经营所需的食材、易耗品等，按总营业收入20%考虑，暂按280.0万元计入。②燃料动力本项目主要消耗电力和新鲜水，预计项目主要燃料动力费约96.0万元。③工资及福利拟成立的管理机构未来拟安排管理人员30人，按平均工资按3500元/人·月计算，福利费为工资总额的14%,各项社会保险及住房公积金按工资总额的26.5%计取，工资福利费用为151.7万元。④折旧、摊销应计提的固定资产原值为2832.5万元。固定资产折旧按分类折旧法计算，建构筑物折旧年限50年，设备折旧年限12年，净残值率按5%考虑，正常年计提77.4万元/年。无形资产按50年摊销，年计提摊销费为0.74万元；递延资产按5年摊销，年计提摊销费为7.2万元。⑤修理费修理费主要是指未来市场各建筑物设施的修理维护费用，按折旧费的30%计取，每年23.2万元。⑥总成本费用：项目经营期内正常年总成本费用为721.9万元。经过对项目的经营收入和成本进行估算，预计项目运营期内正常年利润总额为600.4万元。所得税按年均利润总额的25%计取，则年缴纳所得税为150.1万元，税后利润为450.3万元，盈余公积金公益金按年税后利润的10%提取，年均计提盈余公积金45.0万元。财务现金流量计算详见附表《项目投资现金流量表》,据此计算(1)静态指标①投资利润率(正常年)②静态投资回收期(含建设期)(2)动态指标8.31年项目申请报告蒙古风情园建设项目项目申请报告①财务内部收益率②财务净现值③财务内部收益率④财务净现值19.66%(所得税前)1245.3万元(所得税前)14.99%(所得税后)477.8万元(所得税后)根据《利润及利润分配表》和《建设投资估算表》,可计算出以>总投资收益率>资本金净利润率资金来源及运用见附表《财务计划现金流量表》,从该表中可