2024年吉林省集体土地补偿范围与标准模拟试题

2023年吉林省房地产经纪人：征搜集体土地赔偿的范围和原则模拟

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产细分市场供求分析日勺基本环节中，投资标日勺房地产的产品分析重要从

产品日勺四个方面进行分析。jA:物质特性、市场区域、区位和市场吸引力jB：

物质特性、权属特性、区位和市场吸引力jC：市场区域、权属特性、区位和

市场吸引力jD:物质特性、权属特性、市场区域和市场吸引力，E：客户资金代

收代付风险

2、下列选项中，一般是影响房地产交易成败的关键原因，同步又是房地产市场营销

组合中最难以确定的原因。,A:战略

B:计划

C:价格jD：目日勺

E:工厂的生产设备

3、市场营销战略属于范围。

A：职能战略jB:总体战略

C:促销战略1D:成本战略1E:工厂日勺生产设备

4、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为关键，确定品牌

定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：品质管理,B：品牌建设jC:品牌构造jD：品牌维护jE：客户资金代收代

付风险

5、房屋登记经审核后,应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记

申请条件日勺是。

A:申请人与依法提交日勺材料记载的主体一致,B：申请初始登记日勺房屋与申请

人提交的规划证明材料记载一致,C：申请登记日勺内容与有关材料证明事实一致

D:申请登记日勺事项与房屋登记簿记载日勺房屋权利一致‘E：权利型房地产投资信

托

6、物业管理筹划阶段日勺工作不包括。

A:制定物业管理方案

B：制定临时管理规约及有关制度,C:物业管理人员日勺选聘和培训|,D：物业

管理日勺初期介入,E：权利型房地产投资信托

7、物业管理日勺启动阶段中,标志着物业正式进入实行物业管理阶段。

A:物业日勺接管验收

B：顾客入住‘C：档案资料日勺建立,D:初次业主大会日勺召开

E：权利型房地产投资信托

8、项目营销筹划人员可以通过有效问卷内容日勺记录，为项目营销方略和方案日勺实

行提供精确根据。，A：确定客户的需求程度

B：确定交易成功的几率jC：确定客户的经济实力

D：寻找目日勺客户日勺共性jE：工厂的生产设备

9、施工单位的质量责任和义务不包括。,A:施工单位对建设工程的施工质量负

责

B:施工单位应当将施工图设计文献提交有资格的施工图设计文献审查机构审查

jC：施工单位必须建立、健全施工质量的检查制度，严格工序管理，做好隐蔽工

程的质量检查和记录

D:施工单位应当依法获得对应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内

承揽工程，E:权利型房地产投资信托

10、物业管理不同样岗位规定日勺人员知识水平差异较大，其中日勺高层次专业人员

是。，A：房地产估价师

B：房地产经纪人

C:物业管理师,D：物业管理代表,E:权利型房地产投资信托11M在常用的记

录调查方式中，可以推断总体数量特性日勺是。

A：记录报表,B：抽样调查

C：经典调查,口：重点调查,£：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

12、租赁协议中，是租赁协议区别于买卖协议日勺主线特性。,A：租赁协议约定日勺

是转移租赁物日勺使用或收益权,B：承租人须返还租赁物jC：交付租金和转移

租赁物日勺使用权

D:租赁协议的成立不以租赁物日勺交付为要件,E:房地产经纪服务日勺外部社会环

境不诚信

13、从登记注册类型上看，截止到2023年终日勺抽样记录数据显示，我国房地产

经纪企业中约是内资企业。jA：95%

B:90%

C:85%

D:80%

E：客户资金代收代付风险

14、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所根据的分类原

则是。

A：经纪活动所促成房地产交易日勺类型

B:经纪活动的方式，C：经纪活动所波及标日勺房地产日勺用途，D:经纪活动所波

及标日勺房地产日勺新旧状态

E:客户资金代收代付风险

15、住房公积金日勺缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）

住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资日勺比例。

A:周

B:月,C：季jD：年

E:权利型房地产投资信托

16、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化日勺处理过程替代手工操作，缩短了销

售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动日勺效益。其

销售工具不包括A：卖场销售

B：电子商务

C：销售jD：移动销售

E：客户资金代收代付风险

17、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签订商品房预售协议步，要交纳的买

卖协议公证费为总房款的。

A：0.1%jB：0.2%jC:0.3%jD:0.5%

E：工厂的生产设备

18、下列土地中，不属于闲置土地日勺是。,A:已投资额占总投资额局限性25%且

未经同意中断开发建设持续满1年日勺

B：已动工开发建设但开发建设日勺面积占应动工开发建设总面积局限性1/3JC：

未经开发的土地1D:土地使用者依法获得土地使用权后，未经原同意用地日勺人民

政府同意，超过规定的期限未动工开发建设日勺建设用地,E:权利型房地产投资信

托

19、以“协助分析购房能力、市场行情,制定购房方案”日勺方式进行引导的客户

类型是。'A:试探型

B:鼓励型

C：加强型jD：成熟型,E:工厂日勺生产设备

20、钢板在浓度为0.12ppm日勺空气中暴露一年，就能被腐蚀掉1/6。,A：

二氧化硫jB：三氧化硫

C：氮氧化物

D：碳氢化合物,E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

21、西方室内装饰装修的老式风格中，重要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环

境的结合,体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理

性、幻觉等特点。JA：哥特式风格

B：巴洛克风格

C:意大利风格

D：伊斯兰风格

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

22、下列耕地中，属于免征耕地占用税日勺是。jA：制药企业占用耕地

B：医院占用耕地,C:港口占用耕地

D：停机坪占用耕地

E：权利型房地产投资信托

23、西方古典建筑日勺外立面装饰装修日勺风格中，日勺外立面装饰精致，内容丰富。

JA:古希腊风格,B：哥特式风格

C:古典主义风格

D：古罗马风格

E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

24、业主大会成立前，住宅专题维修资金由代管。,A：售房单位,B:房地产

主管部门

C：已入住日勺业主

D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

25、注册构造工程师每一种注册期为年，有效期届满需要继续注册时，应当在期满

前30日内申请延期注册。,A:1

B：2jC:3jD:4jE:权利型房地产投资信托

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，

至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价规定保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中

日勺。

A：行业性,B：广泛性,C：实用性

D:时代性

E：客户资金代收代付风险

2、清水墙饰面具有日勺特点包括。

A:耐久性好jB:无湿作业

C:不易变色’D:易清洗

E:装饰性强

3、建筑设计是影响写字楼项目定位日勺原因之一，重要包括。，A:原则层设计

B:公共空间尺度,C:人车流动线设计jD：生态节能高新技术

E：商务会所功能

4、申请人申请公有住房发售日勺转移登记一般应当向登记机构提交日勺文献包括。,

A:契税完税凭证jB:地籍图,C：公有住房价格发售计算表

D：购房人缴付费用计算表jE:房地产买卖协议

5、监理工程师应当按照工程监理规范的规定，采用等形式，对建设工程实行管理。

jA：抽样检查jB:旁站jC:自检

D:巡视

E：平行检查

6、地面是建筑物底层地面和楼层地面日勺总称，其中底层地面的基本构造层次不

包括。,A：面层，B：基层

C:垫层,D：中间层,E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

7、人感到舒适日勺气温范围一般为。C。,A：15〜20

B:18~20jC:20〜22

D：18〜26

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

8、品牌创意再好，没有强有力日勺推广执行做支撑也不能成为强势品牌，并且品

牌推广强调，在执行过程中日勺各个细节都要统一。jA：整体性,B：一致性

C:对应性

D：协调性,E:客户资金代收代付风险

9、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理日勺规定，或者减轻、免除其

损害消费者合法权益应当承担的民事责任。jA：格式协议,B：签订协议

C：申明,D：告知,E:店堂通告

10、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种尤其目日勺税。JA：所得税

B：营业税jC:都市维护建设税jD：消费税jE:增值税HA、个入住房贷款具

有的特点包括。

A：固定性,B:长期性

C：零售性,D:分期偿还,E：安全性

12、居住区住宅的规划布置中,住宅布置应重要考虑住宅夏季防热和组织自然通

风、导风入室的规定的是建筑气候区。JA：IIRIVjB：I、II、VbC：I、n、

VDjD：n、VbE：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人仪容仪表日勺三个基本原则是。

A:大方、得体、彰显个性

B:整洁、稳重、易于靠近

C：漂亮、高雅、体现时尚

D:稳重、端庄、显示老成,E：客户资金代收代付风险

14、室内墙体饰面日勺基本构造中，'也称为基层，是墙体抹灰日勺基本层次，重要

起黏结和初步找平日勺作用。

A：中间层jB:面层

C:垫层

D:抹灰底层,E：房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

15、建筑外立面色彩的影响原因不包括。

A：地区原因

B:建筑周围环境

C：建筑功能

D:建筑占地面积

E:房地产经纪服务日勺外部社会环境不诚信

16、决定房地产供应量日勺原因重要有。‘A:该种房地产日勺价格水平,B：该种房

地产日勺开发成本jC：该种房地产日勺开发技术水平

D：房地产开发商对未来的预期

E：现期房地产日勺价格

17、房地产投资具有的特点是。,A:投资成本高jB：综合性强,C:风险大

D：所需专业知识广

E：回收期长

18、房地产法律事实是指法律规范规定可以引起房地产法律关系的客观状况。

A:产生,B：分析

C：总结jD:变更

E：消灭

19、都市水源中，采用地面水作为水源日勺缺陷是。，A:受大气降水影响较大,B:

不利于稳定供水jC:易遭受污染jD：水位变化较大

E:水质较差

20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年日勺有。,A：身体受到伤害规